Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 июня 2013 г. N Ф09-3281/13 по делу N А60-1935/2012

Екатеринбург

05 июня 2013 г.

Дело N А60-1935/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Оденцовой Ю.А.,

судей Шершон Н.В., Крашенинникова Д.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.12.2012 по делу N А60-1935/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис": Бельянский А.В. (доверенность от 29.04.2013), конкурсный управляющий Дружинина М.Ю.;

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области: Воронов А.И. (доверенность от 24.05.2013 N АР-7053/03);

Министерства обороны Российской Федерации: Федотова Е.В. (доверенность от 27.02.2013 N 3-1016);

Федерального бюджетного учреждения "Войсковая часть 61207": Луценко А.А. (доверенность от 08.10.2012);

Тухбатуллиной Р.Ф.: Зарипова Е.С. (доверенность от 01.03.2012);

Гиадионовой Л.Х.: Зарипова Е.С. (доверенность от 07.04.2012 N 1Д-392);

Бобровой Л.Р.: Чебыкин С.А. (доверенность от 12.03.2012 N 1Д-436);

Тухбатуллина Р.Ф.

Представители иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

В Арбитражный суд Свердловской области обратилось Министерство обороны Российской Федерации (далее - Министерство обороны) с заявлениями о признании недействительными (ничтожными) трех договоров участия в долевом строительстве от 03.06.2011 N 156/Д, от 30.06.2011 N 257/Д и от 12.07.2011 N 258/Д, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная корпорация "Мегаполис" (далее - общество "ИСК "Мегаполис") и обществом с ограниченной ответственностью "Промстрой" (далее - общество "Промстрой").

Определением суда от 16.10.2012 в соответствии с ч. 2.1 ст.130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения в порядке ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное бюджетное учреждение "Войсковая часть 61207" (далее - Войсковая часть 61207), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Российская Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Тахбатуллина Римма Фаязовна, Чугунова Анастасия Викторовна, Мифтахов Марсель Абдуллаевич, Боброва Лариса Рафаиловна, Потапова Ирина Юрьевна, Рогачев Игорь Васильевич, Кобяков Сергей Вячеславович.

Определением суда от 17.12.2012 (судья Самойлова Т.С.) в удовлетворении требований Министерства обороны отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 (судьи Нилогова Т.С., Мармазова С.И., Романов В.А.) определение суда оставлено без изменения.

Министерство обороны не согласно с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить. Заявитель жалобы ссылается на ошибочность вывода судов о том, что права Министерства обороны не были нарушены оспариваемыми сделками, поскольку спорный земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Войсковой части 61207, а также на необоснованное признание в качестве преюдициальных судебных актов решений Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга. Кроме того, заявитель ссылается на отсутствие у общества "ИСК "Мегаполис" на момент заключения спорных сделок разрешения на строительство и на то, что обжалуемые судебные акты вынесены в отсутствие всех необходимых документов.

Конкурсный управляющий общества "ИСК "Мегаполис" Дружинина М.Ю. в отзыве просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Как следует из материалов дела, 10.10.2006 Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом издано распоряжение N 3684-р о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке Министерства обороны Российской Федерации площадью 9400 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д.3.

Пунктом 1 данного распоряжения установлено согласиться с предложением Войсковой части 61207 (заказчик), согласованным с Министерством обороны, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18773 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 14591 кв.м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1895,7 кв.м. на земельном участке площадью 0,9400 га, являющимся частью земельного участка площадью 32,9716 га, с кадастровым номером 66:41:0204035:001, имеющего адресные ориентиры: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д.3, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Войсковой части 61207.

Согласно п. 2 распоряжения от 10.10.2006 N 3684-р, инвестор осуществляет строительство за счет собственных и/или привлеченных средств, объем инвестиций в осуществление инвестиционного проекта составит 365149994 руб., по окончании строительства объекта инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 13 % от общей площади квартир объекта, что составляет не менее 1897 кв.м.

В материалы дела представлено свидетельство от 31.12.2003 о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок площадью 329716 кв.м., категории - земли поселений, целевое использование - специального назначения, кадастровый номер 66:41:0204035:001.

В дальнейшем проведен конкурс по определению инвестора на право реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке Войсковой части 61207, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д.3.

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии от 20.12.2006 N 2 победителем конкурса признан участник под N 1 - Общество "ИСК "Мегаполис".

01.03.2007 между Войсковой частью 61207 (заказчик) и Обществом "ИСК "Мегаполис" (инвестор) подписан инвестиционный контракт N 01-8/10 о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны и расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д.3.

Согласно п.2.1 контракта предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта (п.1.1) по строительству многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18773 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 14591 кв.м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1895,7 кв.м. на земельном участке Министерства обороны площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, имеющего адресные ориентиры: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д.3, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:02 04 035:001).

В п.3.2 контракта установлено, что объем инвестиционного вклада инвестора составляет 365149994 руб.

Объем инвестиционного вклада собственника на основе произведенной оценки, согласно выполненному закрытым акционерным обществом "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА" отчету N 006/200 от 23.06.2006 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка площадью 9400 кв.м. из состава земель участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:001, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д.3, составляет на дату оценки, с учетом НДС, 45508855 руб.

Согласно п.4.3.1 инвестиционного контракта после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- не менее 13,5 % от общей площади квартир объекта (не менее 1970 кв.м.) в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны;

- не более 86,5 % от общей площади квартир (12621 кв.м.) в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

05.04.2007 между инвестором Обществом "ИСК "Мегаполис" и заказчиком Войсковой частью 61207 подписан протокол предварительного распределения площадей к инвестиционному контракту от 01.03.2007 N 01-8/10, согласно которому заказчику выделяется 13,5 % общей площади жилья с указанием конкретных квартир.

С учетом условий инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 обеспечение финансирования всего комплекса работ по строительству объекта обязался осуществлять инвестор (Общество "ИСК "Мегаполис") за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств.

В соответствии с п.6.2.9 инвестиционного контракта заказчик (Войсковая часть 61207) обязался, с согласия собственника - Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, совместно с инвестором оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта.

На основании приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 29.10.2007 N 1180 из земельного участка 66:41:0204035:001 площадью 329716 кв.м. выделены и сформированы три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 9400 кв.м., категории - земли населенных пунктов, целевое использование - земли специального назначения.

Согласно свидетельству 66 АГ 156573 о государственной регистрации права от 18.01.2008, за Российской Федерацией в установленном порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 9400 кв.м., кадастровый номер 66:41:02 04 035:0009, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства 12-этажного дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии пер. Проходной - Автомагистральная - Августа Бебеля - Пехотинцев.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области издан приказ от 03.12.2007 N 1293 о предоставлении Войсковой части 61207 на праве постоянного (бессрочного) пользования вышепоименованного земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009, общей площадью 9400 кв.м., с целевым использованием земельного участка - для строительства 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином.

На основании приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 28.12.2007 N 1416 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009.

В соответствии с договором аренды от 28.12.2007 N АЗФ-261/0708 вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от 28.12.2007 передан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) в аренду Войсковой части 61207 (арендатор).

При этом в п.1.1 договора аренды земельного участка указано на целевое использование объекта аренды - для строительства 12-этажного дома.

По договору субаренды от 11.03.2008 Войсковая часть 61207 предоставила названный земельный участок в субаренду Обществу "ИСК "Мегаполис" для строительства жилого дома, запись регистрации договора от 11.04.2008 N 66-66-01/011/2008-522.

В дальнейшем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2009 по делу N А60-17848/2009-С2 приказ от 28.12.2007 N 1416, которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 в отношении вышеуказанного земельного участка, признан противоречащим действующему законодательству, договор аренды земельного участка от 28.12.2007 N АЗФ-261/0708 признан ничтожным.

Государственная регистрация каких-либо прав и обременений на земельный участок площадью 9400 кв.м. с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009 в отношении Министерства обороны и Войсковой части 61207 не производилась.

Для обеспечения финансирования всего комплекса работ по строительству многоквартирного дома Общество "ИСК "Мегаполис" привлекало денежные средства.

03.06.2011 между Обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и Обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) заключен договор N 156/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно указанному договору застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства - 6 квартир, находящихся, согласно проектной документации по предварительному описанию объекта, в 253 квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-ом этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3 пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.

Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора 12758796 руб. 40 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора).

В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение 2 квартала 2011 года.

Договор участия в долевом строительстве от 03.06.2011 N 156/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/405/2011-414.

30.06.2011 между Обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и Обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) заключен договор N 257/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно указанному договору застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства - 5 квартир.

Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора 11300245 руб. 44 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора).

В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными российским законодательством, и должны быть произведены в течение 2 квартала 2011 года.

Договор участия в долевом строительстве от 30.06.2011 N 257/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/550/2011-042.

12.07.2011 между Обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и Обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) был заключен еще один договор N 258/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно указанному договору застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства - 3 квартиры.

Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора 6865066 руб. 08 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора).

В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством; расчеты должны быть произведены в течение 2 квартала 2011 года.

Договор участия в долевом строительстве от 12.07.2011 N 258/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/506/2011-107.

Министерство обороны, ссылаясь на то, что перечисленные договоры участия в долевом строительстве являются ничтожными сделками, поскольку были заключены Обществом "ИСК "Мегаполис" в нарушение п.4.3.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10, протокола от 05.04.2007 предварительного распределения площадей к данному контракту, приложения N 1 к данному контракту и п. 2 распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.10.2006 N 3684-р, обратилось в арбитражный суд с заявлениями о признании данных договоров недействительными на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего: нарушение должником условий инвестиционного контракта, являющееся основанием иска Министерства обороны, не влечет возможности признания контракта недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации; инвестиционный контракт не содержит условия о количестве и характеристиках жилых помещений, подлежащих передаче Министерству обороны; недоказанность внесения заказчиком в качестве инвестиционного вклада в строительство земельного участка; на момент рассмотрения заявления Министерства обороны жилые помещения в построенном многоквартирном доме переданы в собственность граждан.

Суд кассационной инстанции, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для их отмены или изменения.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных законных прав и интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В то же время статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из смысла указанных правовых норм следует, что требования о признании сделки недействительной могут быть рассмотрены по существу только в том случае, если заявитель при обращении в арбитражный суд представит надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что он обладает правом на подачу иска о признании сделки недействительной, и о том, что его права и охраняемые законом интересы нарушены оспариваемой сделкой, а признание такой сделки недействительной приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.

Как правильно установлено судами на основании исследования и оценки доказательств, Министерство обороны не представило в материалы дела надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у него или Войсковой части 61207 права собственности (иных титульных прав) на спорный объект и расположенный под ним земельный участок.

Кроме того, судами установлено, что вступившими в законную силу судебными актами Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга (в том числе, по делам N 2-725/2012 (Тухбатуллина Р.Ф.), N 2-1765/2012 (Мифтахов М.А.), N 2-1294/2012 (Боброва Л.Р.), N 2-1319/2012 (Рогачев И.В.), N 2-728/2012 (Потапова И.Ю.), N 2-727/2012 (Мельникова Л.В.), N 2-1320/2012 (Кобзев В.П.) и т.д. по искам граждан, привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, к должнику о признании права собственности на долю в праве собственности на спорный объект строительства, в рассмотрении которых принимали участие Министерство обороны и Войсковая часть 61207, признано за гражданами право на получение в собственность жилых помещений в спорном многоквартирном доме по завершению его строительства и ввода в эксплуатацию.

Вышепоименованными решениями суда общей юрисдикции установлена недоказанность внесения Министерством обороны и Войсковой частью 61207 в качестве инвестиционного вклада в строительство спорного объекта земельного участка и ничтожности спорных инвестиционных договоров, а также недоказанность того обстоятельства, что общество "ИСК "Мегполис", заключив данные договоры, распорядилось имуществом, принадлежащим Министерству обороны или Войсковой части 61207, и отсутствие нарушения прав Министерства обороны и Войсковой части 61207 заключением спорных инвестиционных договоров.

На основании указанных судебных актов за гражданами зарегистрировано право собственности на соответствующие жилые помещения.

Указанные принятые Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга судебные акты являются обязательными и обстоятельства, установленные данными актами, а также права, признанные за гражданами, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора для Министерства обороны и Войсковой части 61207, в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Министерство обороны и Войсковая часть 61207 являлись участниками вышеуказанных споров в суде общей юрисдикции.

Приняв во внимание вышеизложенное, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все, имеющиеся в материалах дела доказательства, приняв во внимание то, что действительность спорных инвестиционных договоров установлена преюдициальными судебными актами, и то, что право собственности на жилые помещения, находящиеся в спорном многоквартирном доме, на основании вступивших в законную силу судебных актов зарегистрировано за физическими лицами, а также недоказанность Министерством обороны титульных прав на указанные квартиры и земельный участок, расположенный по данным многоквартирным домом, суды пришли к обоснованным выводам о том, что признание спорных сделок недействительными не способно повлечь восстановления нарушенных прав Министерства обороны и Войсковой части 61207, поскольку передача спорных жилых помещений заявителю не представляется возможной.

Отсутствие нарушения прав заявителя совершением оспариваемых сделок является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из названной нормы следует, что основанием для признания сделки недействительной является противоречие такой сделки закону, в то время как нарушения условий заключенного между сторонами инвестиционного договора, допущенные одной из сторон данного договора, а также нарушение распоряжения органов управления, не могут служить основанием для признания договоров, заключенных впоследствии во исполнение указанного договора данной стороной, недействительными.

При таких обстоятельствах доводы Министерства обороны о том, что спорные инвестиционные договоры противоречат условиям инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10, протоколу предварительного распределения площадей от 05.04.2007 и п. 2 Распоряжения N 3684-р от 10.10.2006 Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом, не могут свидетельствовать о том, что данные договоры являются ничтожными по смыслу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка Министерства обороны на то, что спорные сделки являются ничтожными, так как противоречат требованиям ст. 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", п.3 ст. 7 Федерального закона от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ч.1 ст.2, ч.2 ст.3 Федерального закона N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правомерно отклонена судами, поскольку заявителем не представлено надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у Министерства обороны или Войсковой части 61207 права собственности (иных титульных прав) на спорный объект и находящиеся в нем жилые помещения, а также на земельный участок, на котором расположен спорный объект, при том, что государственная регистрация таких прав в установленном порядке не производилась.

Судами правомерно отклонен довод заявителя об отсутствии у должника в момент заключения спорных сделок разрешения на строительство, как основанное на неправильном толковании норм права, поскольку то обстоятельство, что разрешение на строительство Обществу "ИСК "Мегаполис" выдано позднее 26.04.2012, само по себе не влечет ничтожность оспариваемых договоров долевого участия в строительстве применительно к ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем более, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию.

Иных несоответствий спорных договоров долевого участия требованиям закона или иных нормативных правовых актов, Министерством обороны не приведено.

В этой связи суды правомерно отказали в удовлетворении требований Министерства обороны в связи с недоказанностью наличия признаков ничтожности оспариваемых сделок.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, допущено не было.

Все доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку данные доводы были предметом исследования судов, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о нарушении судами норм права, а направлены на переоценку доказательств, исследованных судами в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу ст. 286 названного Кодекса переоценка доказательств и сделанных на их основании выводов не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

С учётом изложенного, определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.12.2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 являются законными, отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.12.2012 по делу N А60-1935/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий

Ю.А. Оденцова

Судьи

Н.В. Шершон Д.С. Крашенинников