Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 августа 2013 г. N Ф09-9488/13 по делу N А07-15532/2012

Екатеринбург

30 августа 2013 г.

Дело N А07-15532/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Семеновой З.Г., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр учебно-методического обеспечения "Слово" (далее - общество "ЦУМО "Слово") на определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 о прекращении производства по апелляционной жалобе по делу N А07-15532/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель закрытого акционерного общества "Агроспецсервис" (далее - общество "Агроспецсервис") - Волошина И.В. (доверенность от 11.01.2013 N 5).

Общество с ограниченной ответственностью "Рейтинг" (далее - общество "Рейтинг") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Агроспецсервис" об обязании ответчика за свой счет снести самовольную постройку - склад, литера Б3, расположенный по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, д. 3/1 (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Мангуст" (далее - общество "Мангуст"), общество с ограниченной ответственностью "Яхт-клуб "Ф.Магеллан" (далее - общество "Яхт-клуб "Ф.Магеллан"), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением суда от 19.04.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, общество "ЦУМО "Слово" на основании ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 (судьи Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П.) производство по апелляционной жалобе общества "ЦУМО "Слово" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2013 по делу N А07-15532/2012 прекращено.

В кассационной жалобе общество "ЦУМО "Слово" просит определение суда апелляционной инстанции о прекращении производства по апелляционной жалобе отменить, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции положений материального и процессуального права, несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о том, что обжалуемым решением не затрагиваются его права. Общество "ЦУМО "Слово" указывает, что является соарендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001, на котором возведенная спорная самовольная постройка. Заявитель жалобы считает несостоятельной ссылку апелляционного суда на то, что из земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001 выделен и поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером 02:55:020308:137, непосредственно занятый самовольной постройкой. По мнению заявителя жалобы, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет нового земельного участка сами по себе не влекут изменения правоотношений между сторонами уже подписанного и зарегистрированного договора аренды, поскольку договор купли-продажи и переход права собственности к обществу "Агроспецсервис" на новый земельный участок не зарегистрированы.

В представленном отзыве общество "Агроспецсервис" возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит определение апелляционного суда о прекращении производства по апелляционной жалобе оставить без изменения, жалобу общества "ЦУМО "Слово" - без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Рейтинг" является собственником 1263/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение (склад) литера Б2 общей площадью 2740,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, д. 3, корпус 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2006 серии 04АА N 669026.

Собственниками указанного объекта недвижимости наряду с обществом "Рейтинг" являются также общество "Агроспецсервис" (1/5 доли в праве), общество "Мангуст" (1737 /10000 и 1/4 доли в праве), общество "Яхт-клуб "Ф.Магеллан" (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные объекты (литеры Б1, Б2) расположены на земельном участке площадью 12 906 кв. м с кадастровым номером 02:55:020308:0001, который общество "Рейтинг" арендует на основании заключенного с администрацией г. Уфы договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.09.2003 N 2692-03.

На данном земельном участке обществом "Агроспецсервис" возведено строение - склад, литера Б3, который примыкает к строениям литеры Б1, Б2.

Вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2007 по делу N А07-25080/2006 названный объект - склад, литера БЗ, расположенный по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, д. 3, корпус 1, признан самовольной постройкой.

Общество "Рейтинг", ссылаясь на то, что возведенная обществом "Агроспецсервис" самовольная постройка расположена на земельном участке, арендатором которого является общество "Рейтинг", и примыкает к стене здания, долевым собственником которого также является общество "Рейтинг", последнее обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска общества "Рейтинг", суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект является самовольной постройкой, что установлено судебными актами по делу N А07-25080/2006, однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для сноса самовольной постройки, поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав и законных интересов возведением этой самовольной постройки. Доказательства несоответствия самовольной постройки градостроительным нормам и правилам либо создания ею угрозы жизни и здоровью в материалах дела отсутствуют. Истцом не доказано, что нарушаются его права как долевого собственника здания, к которому примыкает самовольная постройка, поскольку доля в праве общей собственности в натуре не выделена, и отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в случае такого выдела выделенное истцу помещение именно в указанной части здания. Судом также не установлено нарушения прав истца как арендатора земельного участка, поскольку под спорной самовольной постройкой ответчиком сформирован самостоятельный земельный участок и заключен договор купли-продажи, а эксплуатация здания склада, долевым собственником которого является истец, в настоящее время осуществляется на основании нового договора аренды в отношении земельного участка, сформированного под зданием.

Обращаясь с апелляционной жалобой на названное решение в порядке, предусмотренном ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество "ЦУМО "Слово" в обоснование своей заинтересованности ссылалось на то, что оно является соарендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001, на котором ответчиком возведена самовольная постройка.

Прекращая производство по апелляционной жалобе общества "ЦУМО "Слово", суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

На основании ч. 1 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, имеют лица, участвующие в деле (ст. 40 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также иные лица в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

В силу ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным названным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по жалобе подлежит прекращению (п. 2 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Судом апелляционной инстанции установлено, что между обществом "ЦУМО "Слово" Министерством земельным и имущественных отношений Республики Башкортостан подписано соглашение от 15.05.2012 N СП3/К 181-07 о присоединении к договору аренды от 03.10.2007 N К181-07 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001.

Согласно п. 4 данного соглашения площадь земельного участка, на которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий на земельном участке и составляет 417,8 кв. м.

Соглашение о присоединении зарегистрировано в установленном порядке 03.07.2012. Сторонами соглашения подписан акт приема-передачи земельного участка.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об аренде в пользу общества "ЦУМО "Слово", дата регистрации 03.07.2012, номер регистрационной записи 02-04-01/209/2012/580.

Апелляционным судом также установлено, что из земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001 в настоящее время образован земельный участок с кадастровым номером 02:55:020308:137, что подтверждается кадастровым паспортом от 21.01.2013 N 02/13/1-27372. Согласно экспертному заключению по результатам геодезической съемки объект недвижимости литера Б3 (спорная самовольная постройка) расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020308:137.

Общество "Агроспецсервис" приобрело названный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020308:137 по договору купли-продажи от 02.10.2012 N 80-2322-12, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Результаты межевых работ и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:137 на момент рассмотрения иска не оспорены, их неправомерность не доказана.

При таких обстоятельствах, учитывая расположение спорного объекта недвижимости вне земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001, отсутствие у общества "ЦУМО "Слово" прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020308:137, а также отсутствие в материалах дела доказательств того, что размещение спорного объекта препятствует фактическому использованию обществом "ЦУМО "Слово" земельного участка с кадастровым номером 02:55:020308:0001 либо влияет на его статус как арендатора по договору аренды от 03.10.2007 N К181-07, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности обществом "ЦУМО "Слово" нарушения его прав как землепользователя возведением спорной постройки.

Принимая во внимание, что из содержания решения суда от 19.04.2013 по настоящему делу не следует, что оно принято о правах и об обязанностях общества "ЦУМО "Слово", в его мотивировочной и резолютивной частях выводов об установлении каких-либо прав общества "ЦУМО "Слово" относительно предмета спора либо возложении на него обязанностей не содержится, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявитель не является лицом, имеющим право на обжалование судебных актов по рассматриваемому делу, в связи с чем обоснованно прекратил производство по апелляционной жалобе общества "ЦУМО "Слово" применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом апелляционный суд верно отметил, что при наличии правовых и фактических оснований общество "ЦУМО "Слово" не лишено право обратиться в суд с самостоятельными требованиями о защите нарушенного права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 о прекращении производства по апелляционной жалобе по делу N А07-15532/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр учебно-методического обеспечения "Слово" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

З.Г. Семенова А.Ю. Смирнов