Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10 сентября 2015 г. N Ф09-5232/15 по делу N А60-57281/2014

Екатеринбург

10 сентября 2015 г.

Дело N А60-57281/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Столярова А.А., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Потребительского общества социальных программ "Таватуй" (далее - общество "Таватуй", истец) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2015 по делу N А60-57281/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Таватуй" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый мыс" с требованием об обязании исполнить обязательства, предусмотренные п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров от 15.12.2010 N 1, 2, 3.

Решением суда от 25.02.2015 (судья Ванин П.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 (судьи Голубцов В.Г., Васильева Е.В., Савельева Н.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Таватуй" просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение, считает их незаконными, необоснованными и полагает, что судами применены нормы материального права, не подлежащие применению (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации), и не приняты во внимание ст. 429, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации; нарушены нормы процессуального права (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как в рамках настоящего дела имелись судебные акты, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении данного спора (решение Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 07.08.2014, постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу N А60-15447/2014). В связи с этим истец считает, что суды пришли к ошибочному выводу о том, что стороны не согласовали предмет договора, так как предварительные договоры от 15.12.2010 N 1, 2, 3, по его мнению, содержат все необходимые условия, позволяющие установить предмет договора. Истец также не согласен с выводом судов о том, что договор аренды лесного участка может быть заключен по результатам аукциона. Истец считает, что выделение из земельного участка, сдающегося в аренду, доли в натуре не влечет прекращения договора аренды исходного участка, и полагает, что арендатор сохраняет права аренды на такой участок, а также приобретает право аренды на выделенный в натуре земельный участок. Кроме того, истец указывает на неверное толкование судами п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров и полагает, что он вправе понудить ответчика исполнить обязательства в рамках заключенных между ними предварительных договоров.

Как установлено судами, между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок 7), площадью 20,0 га, с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24, с целевым назначением - осуществление рекреационной деятельности, сроком на 25 лет с 17.01.2008 (акт приема-передачи от 10.09.2012).

Впоследствии истцом и обществом "Зеленый мыс" подписаны предварительные договоры от 15.12.2010 N 1, 2, 3.

Предметом предварительных договоров являлась будущая передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341 и в отношении тех лесных участков, которые не существуют, а только будут созданы в результате раздела лесного участка общей площадью 20,00 га с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24. В результате раздела должны быть образованы лесные участки соответственно с площадями 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га. (всего площадью 1,73 га).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора от 15.12.2010 N 1 стороны договорились заключить в последующем договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, по которому истец (сторона-1) будет выступать "Новым Арендатором", а ответчик (сторона-2) -"Первоначальным Арендатором" участка лесного фонда общей площадью 0,52 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7) и арендуемого ответчиком по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454, от 20.01.2009.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора от 15.12.2010 N 2 стороны договорились заключить в последующем договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, по которому истец (сторона-1) будет выступать "Новым Арендатором", а ответчик (сторона-2) - "Первоначальным Арендатором" участка лесного фонда общей площадью 0,91 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24), находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7) и арендуемого ответчиком по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, номер государственной регистрации:

66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора от 15.12.2010 N 3 стороны договорились заключить в последующем договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать "Новым Арендатором", а ответчик (сторона-2) - "Первоначальным Арендатором" участка лесного фонда общей площадью 0,3 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24, находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7) и арендуемого ответчиком по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Пунктом 3.2 предварительных договоров установлено, что стороны обязуются их подписать и явиться в среду 22.07.2011 на совершение сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га) и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский отдел Главного управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу: г. Невьянск, ул. К.Маркса, 21. Сторона-2 (ответчик) обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка стороне-1 (истец) до подписания договора.

В пунктах 3.1.1 и 3.1.2 названных предварительных договоров предусмотрены следующие обязательства общества ответчика: получить и предоставить обществу "Таватуй" оригинал предварительного согласия Министерства природных ресурсов Свердловской области на совершение сделки с частью арендуемого обществом "Зеленый мыс" лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24), находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7), по передаче прав и обязанностей арендатора лесного участка в пользу общества "Таватуй", в срок до 15.01.2011 (п. 3.1.1); произвести раздел лесного участка лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) по ранее согласованным сторонами координатам и в соответствии со схемой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и представить расписку из Земельной кадастровой палаты о приеме документов для постановки на государственный кадастровый учет в срок до 15.02.2010.

Поскольку общество "Зеленый мыс" не исполнило свои обязательства по предварительным договорам, предусмотренные п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров от 15.12.2010 N 1, 2, 3, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец не подтвердил свое право на получение лесных участков без соблюдения обязательных аукционных процедур, и, поскольку предварительные договоры нарушают требования норм Лесного законодательства, счел их недействительными (ничтожными) на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в частности, на земли населенных пунктов и земли лесного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (п. 3 ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69 и 92 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных ч. 3 настоящей статьи.

Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:

1) предусмотренных статьями 36, 43-45 названного Кодекса (для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов, для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов);

2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;

3) заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43-46 указанного Кодекса.

На основании исследования и оценки материалов дела судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24 является лесным участком и предоставление выделенных из него новых лесных участков в аренду должно осуществляться в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации, по результатам аукциона, лишь в случаях и для целей, определенных нормами Лесного кодекса Российской Федерации.

Между тем предварительные договоры аренды от 15.12.2010 N 1, 2, 3 заключены в отношении лесных участков, которые должны быть оразованы из земельного участка с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24 (то есть по поводу иных участков, в отношении которых не проводились аукционные процедуры), в связи с чем суды правомерно признали данные договоры недействительными (ничтожными) сделками в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного судами обоснованно отказано истцу в удовлетворении требований об обязании (понуждении) общества "Зеленый мыс" к исполнению недействительных (ничтожных) договоров.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на судебные акты, которые, по его мнению, имеют преюдициальное значение при рассмотрения данного спора (решение Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 07.08.2014, постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу N А60-15447/2014), подлежит отклонению, поскольку судом при рассмотрении названного дела не установлены обстоятельства, которые не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2015 по делу N А60-57281/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Потребительского общества социальных программ "Таватуй" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

А.А. Столяров А.Ю. Смирнов