Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 октября 2015 г. N Ф09-12289/13 по делу N А07-20136/2012

Екатеринбург

08 октября 2015 г.

Дело N А07-20136/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Новиковой О. Н.,

судей Рогожиной О. В., Артемьевой Н. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Верхняцкой Галины Алексеевны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2015 по делу N А07-20136/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2012 принято к производству и возбуждено производство по делу о банкротстве открытого акционерного общества "Трест Уфагражданстрой" (ИНН: 0278007418, ОГРН: 1030204593540, далее - общество "Трест Уфагражданстрой", должник).

Определением суда от 11.02.2013 заявление общества с ограниченной ответственностью "УГС-Финанс" (далее - общество "УГС-Финанс") признано обоснованным, в отношении должника общества "Трест Уфагражданстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шумков О.Г.

Решением суда от 03.10.2013 в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве Верхняцкая Г.А. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании общества "Трест Уфагражданстрой" передать объекты недвижимости (нежилые помещения) площадью 90,5 кв.м., находящиеся на этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2015 (судья Султанов В.И.) в удовлетворении заявления Верхняцкой Г.А. отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 (судьи Скобелкин А.П., Бабкина С.А., Ершова С.Д.) определение суда первой инстанции от 13.04.2015 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Верхняцкая Г.А. просит определение суда первой инстанции от 13.04.2015 и постановление суда апелляционной инстанции от 13.07.2015 отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что выводы судов о том, что заявленное требование может быть удовлетворено в случае, когда такое требование относится к текущим платежам, является ошибочным, так как в качестве текущего платежа может быть квалифицированно только денежное обязательство. Заявитель полагает ошибочными выводы судов о том, что материалы дела не содержат сведений о наличии в натуре спорного нежилого помещения; возможное отсутствие зарегистрированного права собственности у должника на подлежащее передаче нежилое помещение не является препятствием для удовлетворения заявленного требования. По мнению Верхняцкой Г.А., выводы суда о том, что требования заявителя подлежали рассмотрению как денежные, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства. Заявитель указывает, что строительство объекта недвижимости по адресу: г. Уфа, ул. Индустриальное шоссе, 26 (в состав которого входят спорные нежилые помещения) завершено.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для их отмены не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и Верхняцкой Галиной Алексеевной (инвестор) 14.09.2005 заключен договор N 141/396 инвестирования строительства административного здания, в соответствии с условиями которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 427,5 кв.м на втором этаже административного здания возводимого по адресу: г. Уфа, Калиниский район, ул. Индустриальное шоссе, 26.

Кроме того, инвестор финансирует долю в праве собственности на помещение площадью 81,22 кв.м, являющееся местами общего пользования, расположенное на 2 этаже.

Пунктом 1.5 договора установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2006 г.

Согласно п. 2.1 договора стоимость помещения составляет 5 758 527 руб. 20 коп. на момент заключения договора. Оплата общей стоимости помещения производится денежными взносами согласно Графика платежей. Первый платеж в размере 950 000 руб. должен быть осуществлен 14.05.2005 г., последний платеж - не позднее 20.03.2005 г. Стоимость одного квадратного метра инвестируемых площадей на момент заключения настоящего договора составляет 11 000 руб.

К вышеуказанному договору 29.11.2005 стороны заключили дополнительное соглашение N 1, которым был изменен п. 1.2 и установлено, что передача в собственность инвестора подлежит нежилое помещение площадью 337,5 кв.м на втором этаже административного здания, изменен п. 1.3 договора и изложен в следующей редакции: "инвестор финансирует долю в праве собственности на помещение площадью 64,12 кв.м, являющееся местами общего пользования, расположенного на втором этаже". Изменен п. 2.1 договора, в соответствии с условиями дополнительного соглашения стоимость помещения составила 4 527 845 руб. 64 коп.

Между сторонами 07.08.2008 заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен п. 1.2 договора: передаче подлежит нежилое помещение общей проектной площадью 508,7 кв.м на 3 этаже, а также земельный участок, находящийся под объектом. Изменен срок ввода объекта в эксплуатацию на 3 квартал 2009 г., изменен п. 2.1 договора, указана стоимость объекта 4 582 543 руб. 05 коп., в связи с изменением этажности нежилого помещения со 2 этажа на 3, стоимость помещения изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением от 18.05.2010 изменен п.1.2 договора и изложен в следующей редакции: "нежилые помещения общей проектной площадью 24 кв.м, расположенные на втором этаже административного здания по ул. Индустриальное шоссе, 26 в Калининском районе г. Уфа (литера Н1), офисы 21, 216, 22а, 226, 23а, 236, а также нежилые помещения общей проектной площадью 13 кв.м, расположенные на третьем этаже того же здания", изменен п. 1.3 договора и изложен в следующей редакции: "инвестор финансирует долю в праве собственности помещения площадью 47 кв.м, являющееся местами общего пользования, расположенное на 2 этаже, инвестор финансирует долю в праве собственности помещения площадью 25,65 кв.м, являющееся местами общего пользования, расположенное на 3 этаже", изменен п. 1.5 договора и изложен в следующей редакции: "срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2010 г.".

Факт исполнения Верхняцкой Г.А. обязательств, предусмотренных договором, подтверждается представленным в материалы дела решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.10.2013, оставленным без изменения Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.02.2014.

Договором от 14.07.2010 общество "Трест Уфагражданстрой" передало Верхняцкой Г.А. в собственность нежилые помещения N 2 площадью 8,1 кв.м, N 3 площадью 7,6 кв.м, N 21 площадью 276,3 кв.м, всего общей площадью 292 кв.м, а также долю в местах общего пользования равную 272/1000, что составляет 67,22 кв.м от общей площади 247,4 кв.м, расположенные на 2 этаже торгово-административного здания по ул. Индустриальное шоссе, 26 Калининского района г. Уфа (литера Н1) согласно технического паспорта. Передача помещений в собственность произведена в счет частичного исполнения обязательств сторон по договору инвестирования от 14.09.2005. Стоимость помещения составляет 3 581 600 руб.

Верхняцкой Г.А. зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 292 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 02:55:020310:140, получены свидетельства о государственной регистрации права.

Полагая, что общество "Трест Уфагражданстрой" не в полном объеме выполнило взятые на себя обязательства по дополнительному соглашению от 18.05.2010 к договору, а именно: не передало помещения на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, площадью 90,5 кв.м, Верхняцкая Г.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление от 22.06.2012 N 35).

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения данного дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что требования Верхняцкой Г.А. не являются текущими.

Поскольку в отношении общества "Трест Уфагражданстрой" открыто конкурсное производство, требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 постановления от 22.06.2012 N 35, могут быть в данном случае трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами ст. 134, 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).

При рассмотрении заявленного требования суды установили, что материалы дела не содержат денежной оценки спорного недвижимого имущества. Более того, представитель Верхняцкой Г.А. заявил суду, что о включении в реестр денежных обязательств в настоящем судебном разбирательства не заявляется, о чем оформлено соответствующее заявление в письменном виде.

Таким образом, поскольку требования Верхняцкой Г.А. не являются текущими и подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном правилами ст. 134, 142 Закона о банкротстве, учитывая, что по смыслу закона статус текущих определяется не датой заключения договора, а датой предоставления в пользу кредитора и только те кредиторы, которые осуществляют предоставление после возбуждения дела о банкротстве, пользуются приоритетом по причине того, что своим финансированием они обеспечивают проведение процедур банкротства, сведений о наличии в натуре спорного помещения, а также технической документации с экспликацией третьего этажа административного здания по адресу: г. Уфа, ул. Индустриальное Шоссе, 26, материалы дела не содержат, суды первой и апелляционной инстанций обосновано отказали в удовлетворении заявленных требований.

Фактические обстоятельства дела судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.

Доводы Верхняцкой Г.А., содержащиеся в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2015 по делу N А07-20136/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Верхняцкой Галины Алексеевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Новикова

Судьи

О.В. Рогожина Н.А. Артемьева