Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14 января 2021 г. N Ф09-8140/20 по делу N А07-35479/2019

Екатеринбург

14 января 2021 г.

Дело N А07-35479/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Лазарева С.В., Суспициной Л.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Алькаир" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.08.2020 по делу N А07-35479/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Алькаир" (далее - общество "Алькаир") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 225 086 руб. 75 коп.

Решением суда от 03.08.2020 (резолютивная часть от 16.07.2020) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Алькаир" просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судов обеих инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также в связи с неправильным применением при рассмотрении дела норм материального и процессуального права.

Заявитель утверждает, что начисление и удержание процентов на сумму денежных средств по предоставленной Управлением рассрочке незаконно и необоснованно, поскольку постановлением Правительства РБ от 28.03.2014 N 136 многоквартирный жилой дом 54 корпус 1 по ул. Электрификации г. Уфы, в котором было расположено нежилое помещение, приобретенное обществом "Алькаир" по договору купли-продажи N 981 от 08.04.2014, подлежало сносу.

По мнению заявителя, в данном случае необходимо руководствоваться нормами статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества).

Кроме того, заявитель указывает, что Управление, заключив договор купли-продажи с обществом "Алькаир" на указанное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, в результате получило дважды с покупателя и арендную плату за период с 10.04.2014 г. по 31.10.2016 г. в размере 425 055,42 руб. и проценты на сумму денежных средств по предоставленной рассрочке за период с 22.06.2016 г. по 21.11.2016 г. в размере 225 086.75 руб., что противоречит части 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей право покупателя - общества "Алькаир" по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, поскольку за один и тот же период уплачена арендная плата, продавец не вправе претендовать также и на проценты по предоставленной рассрочке в связи с расторжением договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, между Управлением и обществом "Алькаир" заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа N 981 от 08.04.2014, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения цокольного этажа двухэтажного жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Электрификации, д. 54/1, общей площадью 171,2 кв. м (номера помещений: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13). Характеристики объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на 06.02.2009 г. (литера А), инвентарный номер 343704.

Согласно пункту 2.1 покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 4 277 000 руб., без учета НДС. Стоимость объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается отчетом N 01-01/14 от 26.02.2014, составленным ООО "ДельВита".

В силу п. 3.1 договора оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя.

Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10%, что составляет 427 700 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора (пункт 3.1.1 договора).

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к договору) (пункт 3.1.2 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

Сторонами 31.10.2016 подписано соглашение о расторжении договора N 981 от 08.04.2014.

Согласно пункту 1 соглашения денежные средства, оплаченные покупателем - обществом "Алькаир" в сумме 1 573 325,00 руб., распределяются следующим образом: 1 112 376,67 рублей - подлежат возврату продавцом покупателю; 460948, 33 руб. - продавец удерживает с покупателя, которые включают в том числе: 35 892, 91 руб. - проценты на сумму денежных средств по предоставленной рассрочке, оплаченные в соответствии с графиком платежей за период с 22.06.2016 по 21.11.2016 г.; 425 055,42 руб. - годовую арендную плату за пользование, владение объектом нежилого фонда в течение срока действия договора N 981 от 08.04.2014 за период с 10.04.2014 по 31.10.2016.

Ссылаясь на то, что итоговое сальдо встречных предоставлений после прекращения договора купли-продажи N 981 от 08.04.2014 в соглашении о расторжении договора от 31.10.2016 определено неверно в силу излишней уплаты обществом "Алькаир" Управлению процентов, начисленных на выкупную стоимость имущества, как платы за рассрочку платежа, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (абзац второй пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Между истцом и ответчиком в порядке, предусмотренном Законом N 159-ФЗ, заключен договор купли-продажи N 981 от 08.04.2014 объекта муниципального нежилого фонда - нежилого помещения цокольного этажа двухэтажного жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Электрификации, д. 54/1, общей площадью 171,2 кв. м (номера помещений: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13)

Пунктом 3.2 договора N 981 от 08.04.2014 стороны согласовали начисление процентов в пределах срока оплаты объекта на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора

Соглашением от 31.10.2016 договор N 981 от 08.04.2014 расторгнут

В соглашении от 31.10.2016 о расторжении договора стороны определили объем имущественных предоставлений по договору N 981 от 08.04.2014 и установили итоговое сальдо, по результатам которого денежные средства, оплаченные покупателем - обществом "Алькаир" в сумме 1 573 325,00 рубля, распределены следующим образом:

- 1 112 376, 67 рублей - подлежат возврату продавцом покупателю;

- 460 948, 33 рублей - продавец удерживает с покупателя, которые включают в том числе: 35 892, 91 руб. - проценты на сумму денежных средств по предоставленной рассрочке, оплаченные в соответствии с графиком платежей за период с 22.06.2016 по 21.11.2016; 425 055,42 рублей - годовую арендную плату за пользование, владение объектом нежилого фонда в течение срока действия договора N 981 от 08.04.2014 за период с 10.04.2014 по 31.10.2016.

Исследовав и оценив материалы дела, в том числе условия договора N 981 от 08.04.2014, суды пришли к правомерному выводу о том, что уплаченные обществом "Алькаир" денежные средства в размере 225 086, 75 руб. являются платой за предоставление рассрочки платежа по выкупу нежилого помещения и не подлежат возврату при расторжении договора, поскольку получены продавцом имущества законно как имущественное предоставление в период действия договора.

Довод заявителя жалобы о том, что незаконность уплаты процентов на сумму рассрочки платежа следует из факта передачи ответчиком нежилого помещения, включенного в перечень аварийных многоквартирных домов, и подлежащего сносу в 2017 году, судом апелляционной инстанции был исследован и обосновано отклонен в связи с тем, что изложенные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности заключенной сделки купли-продажи, а предоставляют собственнику такого имущества права, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 281 - 282 ГК РФ. То, что истцом такие правомочия не реализованы, не свидетельствуют о незаконности отчуждения имущества в собственность общества в порядке, предусмотренном Законом N 159-ФЗ.

Довод заявителя жалобы о том, что по условиям соглашения о расторжении покупатель дважды оплачивает и арендную плату, и проценты по предоставленной рассрочке, подлежит отклонению.

Из материалов дела следует, что предметом исковых требований является взыскание неосновательного обогащения в виде уплаченных процентов на сумму предоставленной рассрочки оплаты за объект. Суды правильно установили, что указанные денежные средства не являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку представляют собой плату за предоставление рассрочки платежа по выкупу нежилого помещения, которая подлежала внесению в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в период действия договора, и не подлежит возврату при расторжении договора. Кроме того, договор прекращен продавцом и покупателем добровольно по соглашению сторон.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 N 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.08.2020 по делу N А07-35479/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Алькаир" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.С. Полуяктов

Судьи

С.В. Лазарев Л.А. Суспицина