Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 мая 2021 г. N Ф09-3391/21 по делу N А47-4334/2020

Екатеринбург

26 мая 2021 г.

Дело N А47-4334/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Сулейменовой Т.В., Беляевой Н.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - общество "Лидер", истец) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.11.2020 по делу N А47-4334/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Лидер" - Ахматова Н.В. (доверенность от 14.05.2021 N 13);

индивидуального предпринимателя Ибатуллина Наиля Ильдаровича (далее - предприниматель Ибатуллин Н.И.) - Ахматова Н.В. (доверенность от 14.05.2021 N 19/1).

Общество "Лидер" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю Пинчук Екатерине Александровне (далее - предприниматель Пинчук Е.А., ответчик) о взыскании 20 344 229 руб. 96 коп., в том числе стоимости отделимых и неотделимых улучшений имущества по договору от 16.09.2016 N С112 - 20 213 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 16.05.2017 по 09.06.2017, с 10.06.2017 по день фактической оплаты задолженности - 131 229 руб. 63 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сельскохозяйственный потребительский кооператив по переработке сельскохозяйственной продукции "Колос" (далее - СХПК "Колос") и предприниматель Ибатуллин Н.И.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.11.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Лидер" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что у судов не имелось оснований определять волю арендодателя и арендатора при подписании дополнительного соглашения от 09.06.2017 N 1/06, якобы направленную на установление определенности при расчетах или оценке данных положений как установление нового (отличного от указанного в договоре и предыдущих соглашениях) размера компенсации неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Заявитель жалобы утверждает, что положениями дополнительного соглашения от 09.06.2017 N 1/06 не устанавливается иной размер компенсации, предусмотренной договором аренды в редакции дополнительного соглашения N 1 от 16.10.2016. При подписании документов истец свою волю на изменение размера компенсации неотделимых и отделимых улучшений в сумме 20 713 000 руб. 33 коп. на какой - либо иной размер суммы не выражал.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что истцом с согласия арендодателя за счет собственных средств произведены улучшения арендованного имущества, которое возвращено арендодателю вместе с произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями, стоимость которых не компенсирована истцу после прекращения договора аренды в полном объеме. Дополнительное соглашение от 16.10.2016 N 1 к договору аренды от 16.09.2016 N С112, заключенное между СХПК "Колос" и обществом "Лидер" было представлено новому собственнику предпринимателю Пинчук Е.А. при заключении дополнительного соглашения от 26.12.2016. Кроме того, указанное соглашение было получено ответчиком 21.03.2017 с отметкой о государственной регистрации. При подписании ответчиком 21.03.2017 соглашения о расторжении договора аренды новый собственник обладал всеми сведениями. Таким образом, по мнению заявителя, обязательства арендодателя произвести компенсацию отделимых и неотделимых улучшений арендатору, предусмотренной договором аренды нежилого помещения в редакции дополнительного соглашения от 16.09.2016 N С112 в сумме 20 713 000 руб. 33 коп. не изменялись сторонами.

Заявитель жалобы также указывает, что текст дополнительного соглашения от 09.06.2017 N 1/06 к соглашению о расторжении договора не содержит указание на то, что арендатор отказывается от претензии по компенсации улучшений и не имеет финансовых претензий к арендодателю, напротив материалами дела подтверждается обратное, в результате чего был инициирован иск общества "Лидер".

Предприниматель Ибатуллин Н.И. в отзыве поддержал позицию общества "Лидер".

Предприниматель Пинчук Е.А. в отзыве просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанций в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между СХПК "Колос" (арендодателем) и обществом "ЛИДЕР" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.09.2016 N С112 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть помещения общей площадью 115,92 кв. м на срок до 16.10.2017, а арендатор обязуется принять часть этого помещения и своевременно оплачивать арендную плату за арендуемую площадь, в которую входят:

- часть помещения площадью 54,86 кв. м арендуемая площадь S = 18,79 м x 2,92 м - 54,86 кв. м), расположенного на 1 этаже в арендуемом помещении с кадастровым N 56:44:0202005:233/2 общей площадью 720 кв. м арендуемая площадь части помещения выделена контуром и заштрихована на "этажном плане (Приложение N 1 - План первого этажа здания);

- часть помещения площадью 61,06 кв. м (арендуемая площадь S = 8,60 м x 7,10 м - 61,06 кв. м), расположенного на 1 этаже в арендуемом помещении с кадастровым N 56:44:0202005:233/2 общей площадью 720 кв. м арендуемая площадь части помещения выделена контуром и заштрихована на поэтажном плане (Приложение N 1 - план первого этажа здания).

Вышеуказанное помещение с кадастровым номером 56:44:0202005:233/2 общей площадью 720 кв. м, находится на 1 этаже в здании назначение: нежилое, общей площадью 4 905,6 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, расположенном по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Салмышская, дом N 51, кадастровым номером 56:44:0202005:233. Здание принадлежит СХПК "Колос" на праве собственности. Которое зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2016 сделана запись регистрации N 56-56/001-56/001/103/2016-2134/3 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2016 (повторное, взамен от 29.03.2016).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись от 26.09.2016 N 56-56/001-56/001/231/2016-1120/1).

Между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение от 16.10.2016 N 1 к договору, согласно пункту 1 которого, стороны пришли к соглашению: "Исключить следующие пункты договора:

п. 3.5.; п. 3.6.; п. 3.7.; п. 3.8.; п. 3.9.; п. 5.1.5.; п. 5.1.6.; п. 5.1.7.; п. 5.2.; п. 5.4.3.; 5.4.16.; 5.4.23.; 5.4.30; 5.5.1.; 5.5,6.; п. 6.1.; п. 6.2.; п. 6.3.; п. 6.6.; п. 8.1.3.; п. 14.1. - перечисленные пункты считать утратившими силу с 16.10.2016 г.".

В соответствии с пунктом 1.1. названного дополнительного соглашения стороны дополнили пункт 5.3. договора следующими условиями:

"5.3.6. В случае прекращения настоящего договора или его досрочного расторжения арендодатель обязан возместить в пользу арендатора стоимость (расходов, затрат) произведенных арендатором и Ибатуллиным Наилем Ильдаровичем в помещении текущего ремонта, отделимых улучшений и неотделимых улучшений - согласно спецификации от 16.10.2016 N 1/13 с учетом амортизации в размере 1 % в год с момента заключения настоящего соглашения. При этом, стороны считают, что арендатор и гр. Ибатуллин Наиль Ильдарович, улучшая помещение, действовал, в том числе, и как ИП и генеральный директор общества "Лидер";

5.3.7. Арендодатель обязан за свой счет согласовать выполненную в помещении перепланировку/реконструкцию, получить разрешительную документацию внести необходимые изменения в техническую документацию, нести ответственность за результат выполненных работ на соответствие строительным, пожарным и санитарным нормам и пр.".

В соответствии с пунктом 2 названного дополнительного соглашения стороны изложили пункт 2 договора в следующей редакции:

"2.1. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть помещения площадью 677,16 (Шестьсот семьдесят семь целых шестнадцать сотых) кв. м на срок до 16.10.2017, а арендатор обязуется принять часть этого помещения и оплачивать арендную плату за арендуемую площадь, находящуюся в нежилом помещении с кадастровым N 56:44:0202005:233/2 - выделена контуром и заштрихована в плане первого этажа здания (приложение N 1 к дополнительному соглашению от 16.10.2016 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 16.09.2016 N С112).

2.5. Арендатор вправе своими силами и/или с привлечением третьих лиц выполнить в помещении текущий ремонт, улучшения: реконструкцию/перепланировку, изменение внутренней отделки, оборудовать (освещением, электрикой, системой: видеонаблюдения, пожаротушения, охранной сигнализации, вентиляции, кондиционирования) с последующим возмещением арендодателем стоимости произведенных арендатором (в том числе гражданином Ибатуллиным Наилем Ильдаровичем и как ИП улучшений помещения согласно спецификации от 16.10.2016 N 1/13 на общую сумму в размере 20 713 000 руб. 33 коп".

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2016 размер постоянной арендной платы за арендуемое помещение по договору составляет 270 864 руб. в месяц.

Пунктом 10 дополнительного соглашения от 16.10.2016 N 1 стороны предусмотрели, что названное соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу момента его государственной регистрации и, в соответствии со статьей 425 ГК РФ распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего соглашения обеими сторонами.

Между СХПК "Колос" и предпринимателем Пинчук Е.А. (покупателем) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 10.12.2016, согласно которому продано здание с земельным участком, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская. д. 51.

В связи со сменой собственника объекта аренды на предпринимателя Пинчук Е.А., истец и ответчик заключили дополнительное соглашение от 26.12.2016, пунктом 2 которого стороны договорились по тексту договора, всех дополнительных соглашений, актов приложений к договору изменить наименование арендодателя, изложив его в следующей редакции: "Индивидуальный предприниматель Пинчук Екатерина Александровна".

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 26.12.2016 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:

"...Помещение/часть помещения - переданное в аренду нежилое помещение или его часть, предназначенное для ведения арендатором коммерческой деятельности обозначенное в экспликации, поэтажном плане (Приложение N 1) и пункте 2 договора. Согласно условиям договора часть арендованного помещения общей площадью 677,16 кв. м находится в помещении с кадастровым номером 56:44:0202005:233, назначение нежилое. Указанное помещение с кадастровым номером 56:44:0202005:233 общей площадью 720 кв. м находится на 1 этаже в здании, назначение: нежилое, общей площадью 4905,6 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных: 1, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, Салмышская, дом N 51, с кадастровым номером 56:44:0202005:233. Здание принадлежит Пинчук Екатерине Александровне на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 10.12.2016, имеющей все необходимые права на сдачу помещения в аренду. Право собственности Арендодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2016 сделана запись регистрации N 56-56/С 56/001/109/2016-2393/1".

В соответствии с пунктом 2.1. договора с учетом положений пункта 5 дополнительного соглашения от 26.12.2016 арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть вышеуказанного помещения площадью 677,16 кв. м на срок до 16.10.2017, а арендатор обязуется принять часть этого помещения и оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 10 дополнительного соглашения от 26.12.2016 предусмотрено, что оно подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты регистрации перехода права собственности на помещение к новому арендодателю - с 19.12.2016.

Соглашением о расторжении от 21.03.2017 договор расторгнут по инициативе арендодателя.

В соответствии с пунктом 5 соглашения о расторжении от 21.03.2017 стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора с 14.05.2017. Арендатор обязуется в последний день срока аренды передать арендодателю помещение по акту сдачи - приемки помещения.

В пункте 7 соглашения о расторжении от 21.03.2017 стороны предусмотрели в срок до 14.05.2017 произвести все необходимые взаиморасчеты по договору.

В соответствии с пунктом 8 соглашения о расторжении от 21.03.2017 неотделимые улучшения помещения, произведенные арендатором и не подлежащие демонтажу после расторжения договора, переходят в собственность арендодателя.

В настоящее время собственником здания с кадастровым номером 56:44:0202005:233 в размере 2/3 доли является предприниматель Пинчук Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН N 56/001/001/2020-4852 от 03.02.2020.

В обоснование исковых требований истец указал, что с согласия арендодателя за счет собственных средств произвел улучшения арендованного помещения, которое было возвращено ответчику с произведенными истцом отделимыми и неотделимыми улучшениями. Однако после прекращения договора стоимость улучшений в размере 20 713 000 руб. 33 коп. не была компенсирована истцу в согласованный сторонами срок, то есть до 14.05.2017.

Согласно расчету истца ответчик оплатил часть стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 500 000 руб.

Сумма задолженности ответчика в рамках договора по основному долгу на текущую дату составляет 20 213 000 руб. 33 коп. (20 713 000 руб. 33 коп. - 500 000 руб.).

С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.04.2017 исх. N 1-04/8, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Судами установлен факт передачи в аренду по договору истцу части помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 51 с кадастровым номером 56:44:0202005:233, а также факт смены собственника (арендодателя) в период спорных правоотношений.

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как следует из правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2012 N 9785/12, учитывая, что арендатор в течение длительного времени пользовался отремонтированным им арендованным имуществом, и для исключения неосновательного обогащения сторон договора аренды, стоимость неотделимых улучшений подлежит определению на момент окончания арендного пользования.

Судами установлено, что дополнительным соглашением от 16.10.2016 N 1 к договору СХПК "Колос" (арендодатель) утвердил стоимость, произведенных в помещении за счет арендатора и Ибатуллина Н.И. текущего ремонта, отделимых улучшений и неотделимых улучшений - согласно спецификации от 16.10.2016 N 1/13 в размере 20 713 000 руб. 33 коп., что является выражением согласия арендодателя на выполнение арендатором и Ибатуллиным Н.И. действий по улучшению помещения с учетом возмещения их стоимости арендодателем. При этом, стороны пришли к соглашению внести в текст договора следующие изменения, распространяющие свое действие на отношения сторон с момента подписания соглашения.

Как установлено судами и не оспаривается сторонами, между СХПК "Колос" и предпринимателем Пинчук Е.А. (покупателем) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 10.12.2016, согласно которому продано здание с земельным участком, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская. д. 51.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что дополнительное соглашение от 16.10.2106 N 1 к договору аренды, заключенное с СХПК "Колос", было подано на государственную регистрацию Ибатуллиным Н.И. позже заключенного договора купли - продажи с предпринимателем Пинчук Е.К. (запись о государственной регистрации от 07.02.2017), то есть уже после того, как состоялся переход права собственности на объект аренды к новому собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, суды верно отметили, что в связи с переходом права собственности на переданное ранее в аренду истцу помещение от СХПК "Колос" к новому собственнику - предпринимателю Пинчук Е.А., ей в силу закона перешли права и обязанности по спорному договору в том же объеме, в каком они имелись у прежнего собственника на момент перехода права собственности.

Доказательств того, что новому собственнику были известны условия дополнительного соглашения к договору аренды от 16.09.2016 N С112 при заключении договора купли - продажи от 10.12.2016 ранее получения письма с приложениями от 03.03.2017, судам не представлены.

В силу пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная.

Исходя из изложенных норм и разъяснений, следует сделать вывод, что неотделимые улучшения, произведенные в арендованном имуществе, являются одной из составляющих встречных предоставлений сторон договора аренды, в силу чего, поскольку при использовании имущества с учетом произведенных неотделимых улучшений арендатор продолжает использовать в том числе их потребительскую ценность, вопрос о возмещении стоимости таких неотделимых улучшений разрешается после прекращения договора аренды.

Кроме того, положения нормы пункта 2 статьи 623 ГК РФ являются диспозитивными и позволяют сторонам договора аренды определять иной порядок распределения стоимости неотделимых улучшений, чем установлен указанной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судами установлено, что соглашением о расторжении от 21.03.2017 истец и ответчик расторгли договор по инициативе арендодателя, в пункте 7 которого стороны предусмотрели в срок до 14.05.2017 произвести все необходимые взаиморасчеты по договору. В соответствии с пунктом 8 указанного соглашения неотделимые улучшения помещения, произведенные арендатором и не подлежащие демонтажу после расторжения договора переходят в собственность арендодателя.

Суды первой и апелляционной инстанции установили, что впоследствии, 09.06.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к соглашению о расторжении договора от 21.03.2017. Помещение возвращено арендодателю 15.07.2017 по акту приема - передачи.

Проанализировав названное дополнительное соглашение от 09.06.2017 к соглашению о расторжении договора, суды установили следующее.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, связи с досрочным расторжением договора, арендодатель обязуется в срок до 09.06.2017 оплатить арендатору денежные средства в размере 500 000 руб. в счет компенсации неотделимых улучшений, произведенных арендатором, в том числе гражданином Ибатуллиным Наилем Ильдаровичем и как индивидуальным предпринимателем.

Стороны установили дополнить соглашение пунктом 15 в следующей редакции: "15. Настоящим соглашением стороны определили не рассматривать ранее заявленные друг к другу претензии, в связи с чем арендатором отзываются претензия исх. от 27.04.2017 N 1-04/6 (направленная 28.04.2017 года арендатором в пользу арендодателя Почтой России) и претензия от 21.04.2017 N 1-04/1 (направленная 25.04.2017 арендатором в пользу арендодателя Почтой России), по которым арендатор не имеет финансовых претензий к Арендодателю. При этом, арендодатель подтверждает, что не имеет финансовых претензий к арендатору по заключенному между ним договору аренды нежилого помещения от 16.09.2016 N С112.

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно абзацу 2 статьи 431 ГК РФ Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суды исходя из буквального толкования дополнительного соглашения N 1/06 от 09.06.2017 пришли к верному выводу о том, что воля арендодателя и арендатора направлена на то, что арендодатель обязуется в срок до 09.06.2017 оплатить арендатору сумму денежных средств в размере 500 000 руб. в счет компенсации неотделимых улучшений, произведенных арендатором, в том числе гражданином Ибатуллиным Наилем Ильдаровичем и как индивидуальным предпринимателем.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суды установили, что оплата ответчиком денежных средств в размере 500 000 руб. во исполнение условий дополнительного соглашения N 1/06 от 09.06.2017 к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения произведена, что подтверждается платежным поручением от 09.06.2017 N 371.

Установив наличие между истцом и ответчиком специального соглашения о размере возмещения стоимости улучшений, произведенных истцом в спорных помещениях, содержащегося в пункте 4 дополнительного соглашения N 1/06 от 09.06.2017 к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.09.2016 N С112 в размере 500 000 руб., которые уже были уплачены истцу, суды правомерно отказали в удовлетворении требований общества "Лидер" о взыскании стоимости отделимых и неотделимых улучшений имущества по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов о фактических обстоятельствах, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Нормы материального права применены судами правильно, процессуальных нарушений, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.11.2020 по делу N А47-4334/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

Т.В. Сулейменова Н.Г. Беляева