Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13 августа 2024 г. N Ф09-6992/22 по делу N А34-11480/2021

Екатеринбург

13 августа 2024 г.

Дело N А34-11480/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2024 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Беляевой Н.Г.,

судей Тороповой М.В., Краснобаевой И.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" (далее - общество "Нива Зауралья", истец) на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.12.2023 по делу N А34-11480/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 по тому же делу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" (далее - общество АК "Мартыновский", ответчик) - Сидельникова С.С. (доверенность от 01.01.2021 N 3528/МР).

Общество "Нива Зауралья" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу АК "Мартыновский" о взыскании реального ущерба по договорам субаренды (аренды) части земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 379 200 руб., упущенной выгоды за 2018 год в сумме 660 406 руб. 59 коп., за 2019 год в сумме 165 538 руб. 47 коп., за 2020 год в сумме 165 538 руб. 47 коп., всего 1 370 684 руб. по соглашению от 04.09.2020.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2022 исковые требования удовлетворены. С общества АК "Мартыновский" в пользу общества "Нива Зауралья" взысканы денежные средства в сумме 1 370 683 руб. 53 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 706 руб. 84 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.12.2022 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 11.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Нива Зауралья", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации судебных расходов на оплату госпошлины за подачу искового заявления, апелляционной и кассационной жалоб. Заявитель жалобы настаивает на доказанности факта причинения ответчиком ущерба земельным участкам, выразившегося в нарушении почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники, нарушении водного режима почвы, нарушении движения почвенного воздуха, что привело к невозможности использования земель для посева сельскохозяйственных культур, а также о доказанности факта возникновения у истца убытков в виде упущенной выгоды в связи с указанным обстоятельством. По мнению общества "Нива Зауралья", являются необоснованными выводы судов о том, что согласно позиции ответчика в рамках настоящего спора данное лицо, по сути, оспаривает соглашение о возмещении потерь, что заключение сторонами соглашения о возмещении потерь от 04.09.2020 не влечет безусловного возникновения обязательств ответчика по их возмещению, что заключение соглашения от 04.09.2020 направлено на компенсацию недополученных арендных платежей и является злоупотреблением правом со стороны истца, что истец в ходе судебных заседаний подтвердил, что рекультивация земельных участков им не проводилась, документы о проведении рекультивации отсутствуют. Отдельно заявитель жалобы обращает внимание суда округа на то, что ответчик до настоящего времени не возвратил земельные участки в состоянии, пригодном для их использования по назначению (земли сельскохозяйственного назначения), по актам приема-передачи, в связи с чем продолжает ими пользоваться, причиняя истцу убытки. Общество "Нива Зауралья" также приводит подробные доводы, направленные на несогласие с выводами судов о ненадлежащем характере и отсутствии самостоятельного правового значения акта списания посевов от 28.09.2018 и справки Администрации Сафакулевского муниципального округа от 10.02.2023 N 5135, оборотно-сальдовых ведомостей по счету 90.02.1, представленных истцом показаний свидетеля Кравченко А.Е. о механизме расчета убытков, служебной записки агронома Корыстина Е.С. с указанием площадей гибели посевов льна и других доказательств, представленных истцом для подтверждения расчета убытков. При этом заявитель жалобы полагает, что суды дали неверное истолкование отчету кадастрового инженера Конюхова В.В. по результатам геодезических измерений земельных участков от 06.12.2021, а также ненадлежащую правовую оценку сметному расчету на проведение рекультивации земель, выполненному ФГБУГСАС "Курганская", актам обследования нарушенных земель от 24.04.2023. Общество "Нива Зауралья" также отмечает, что в материалы дела ответчиком представлен контррасчет убытков от 18.05.2022, в котором ответчик согласился с площадью нарушенных земель в 7,45 га.

В отзыве на кассационную жалобу общество АК "Мартыновский" просит оставить обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Нива Зауралья" (арендатор) и обществом АК "Мартыновский" (субарендатор) заключены следующие договоры субаренды.

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:186/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5396 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:152/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3424 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:200/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3573 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:171/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5950 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 14 545 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор субаренды заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:175/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 468 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 16 493 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:185/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3487 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5302 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021.

Общая площадь арендуемых ответчиком у истца земельных участков составляет 10,07 га.

На момент заключения указанных договоров субаренды с обществом АК "Мартыновский" и по настоящее время сдаваемые в субаренду земельные участки находятся у общества "Нива Зауралья" во временном пользовании на основании следующих договоров:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:186 - на основании договора аренды земельного участка от 23.10.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45:17:031001:186-45/009/2017-1 от 28.11.2017;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:152 - на основании договора аренды земельного участка от 25.09.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45-45-09/305/2014-539 от 20.11.2014, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:200 - на основании договора аренды земельного участка от 19.08.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45-45-09/305/2014-93 от 06.10.2014, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.08.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:171 - на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного с обществом ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области N 45-45-09/305/2013-304 от 11.10.2013, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного между обществом ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья"" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1398 - на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного с обществом ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45-45-09/305/2013-437 от 28.10.2013, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного между обществом ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:175 - на основании договора аренды земельных участков от 23.10.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45:17:031001:176-45/009/2017-1 от 22.11.2017;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1878 - на основании договора аренды земельного участка от 28.04.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45-45/009-45/002/102/2016-311/1 от 03.10.2016;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:185 - на основании договора аренды земельного участка от 25.08.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45-45-09/305/2014-95 от 06.10.2014, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.08.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1947 - на основании договора аренды земельного участка от 09.01.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за N 45:17:000000:1947-45/009/2017-1 от 01.02.2017.

Кроме того, между обществом "Нива Зауралья" (арендодатель) и обществом АК "Мартыновский" (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:178/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 9801 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021;

- договор аренды части земельного участка от 24.01.2018 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1911, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 32 242 кв. м, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 24.01.2018 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 24.12.2018 N 1 стороны договора предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны пришли к соглашению о том, что договор заключен на срок до 01.04.2021.

Между обществом "Нива Зауралья" и обществом АК "Мартыновский" заключено соглашение от 04.09.2020, согласно которому стороны подтвердили, что в рамках заключенных между сторонами договоров субаренды части земельного участка: от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:178/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:186/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:152/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:200/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:171/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:175/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:185/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5; от 24.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1911, обществом АК "Мартыновский" проведены работы, вследствие которых указанным лицом был нанесен ущерб следующим земельным участкам, принадлежащим на праве аренды (собственности) обществу "Нива Зауралья":

- с кадастровым номером 45:17:031001:178/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 9801 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:186/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5396 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:152/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3424 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:200/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3573 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:171/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5950 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 14545 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:175/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 468 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 16493 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:185/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3487 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5302 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1911, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 32 242 кв. м.

Нанесение ущерба земельным участкам выразилось в следующем: нарушение почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники; нарушение водного режима почвы; нарушение движения почвенного воздуха в результате разрушения капилляров. Все эти факторы привели к невозможности использования земель для посева сельскохозяйственных культур.

Суммарная площадь повреждений составила 60 га (пункт 2 соглашения).

Указанным соглашением стороны предусмотрели, что в целях компенсации затрат на устранение вышеуказанного ущерба общество АК "Мартыновский" обязуется выплатить в пользу общества "Нива Зауралья" денежные средства в сумме 379 200 руб., в т.ч. НДС (пункт 3 соглашения).

В связи с невозможностью использования вышеуказанных земельных участков по причине незавершения обществом АК "Мартыновский" строительства на них оросительной системы у общества "Нива Зауралья" возникли убытки в виде упущенной выгоды (невозможность посева сельскохозяйственных культур на общей площади земельных участков 23,42 га) за 2018 год в сумме 660 406 руб. 59 коп., в т.ч. НДС; за 2019 год в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС; за 2020 год в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС (пункт 4 соглашения).

Всего общество АК "Мартыновский" на основании соглашения от 04.09.2020 обязалось выплатить обществу "Нива Зауралья" денежные средства в общей сумме 1 370 684 руб., в т.ч. НДС, в следующем порядке: 200 000 руб. в срок до 31.10.2020; 500 000 руб. в срок до 30.11.2020;

470 684 руб. в срок до 31.12.2020; 200 000 руб. в срок до 31.01.2021 (пункт 5 соглашения).

Так как в согласованные сроки убытки в общей сумме 1 370 684 руб. ответчиком возмещены не были, истцом в адрес ответчика 18.03.2021 направлена претензия с требованием до 28.03.2021 погасить задолженность. Данная претензия осталась без удовлетворения ответчиком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

По результатам первоначального рассмотрения дела суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.12.2022 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По результатам нового рассмотрения дела суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходил из того, что заключение сторонами соглашения о возмещении потерь от 04.09.2020, не влечет безусловного возникновения обязательств ответчика по их возмещению. Суд первой инстанции также установил, что обозначенный в соглашении период возникновения убытков в виде упущенной выгоды совпадает с периодом использования ответчиком земельных участков по договорам аренды и субаренды, заключенных с истцом в целях строительства оросительной системы, указал на то, что наличие такой цели предполагает проведение земляных работ с использованием строительной техники и не является нарушением договора, при этом отметил, что выявление истцом экономической нецелесообразности заключения договоров субаренды и занижение арендной платы ответчика, относится к рискам осуществления предпринимательской деятельности. Суд первой инстанции также исходил из отсутствия в материалах дела объективных доказательств убытков истца.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной. Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

Потери, предусмотренные настоящей статьей, возмещаются независимо от признания договора незаключенным или недействительным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С учетом разъяснений, изложенных изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), в отличие от возмещения убытков по правилам статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение потерь по правилам статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется вне зависимости от наличия нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства соответствующей стороной и независимо от причинной связи между поведением этой стороны и подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных сторонами обстоятельств.

Вместе с тем, по смыслу статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем.

Таким образом, указанный институт возмещения потерь представляет собой способ распределения различных потерь между участниками правоотношений, которые должны носить реальный характер.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума N 7, применяя положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что соглашение о возмещении потерь должно быть явным и недвусмысленным. По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неясности того, что устанавливает соглашение сторон - возмещение потерь или условия ответственности за неисполнение обязательства, положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению. По общему правилу, заключенность и действительность соглашения о возмещении потерь, предусмотренных статьей 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат оценке судом независимо от заключенности и действительности договора, в связи с которым оно заключено.

С учетом правового подхода Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в определении от 19.05.2022 N 305-ЭС21-28851, исходя из разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в случае грубого нарушения баланса интересов сторон на основании пункта 4 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе заявить о недопустимости применения договорных условий, являющихся явно обременительными (несправедливые договорные условия), если эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора, проект которого был предложен другой стороной (то есть оказалась слабой стороной договора).

На основании изложенного при толковании и оценке положений соглашения о возмещении имущественных потерь необходимо руководствоваться стандартами добросовестного и разумного поведения контрагентов, проверить такие условия на предмет их соответствия критериям справедливости с учетом фактического соотношения переговорных возможностей контрагентов и пределам свободы договора, чтобы исключить получение необоснованной имущественной выгоды на стороне взыскателя, поскольку распределение имущественных потерь между сторонами должно носить исключительно компенсационный характер.

Соответственно, заключение между сторонами соглашения о размере убытков не может исключать необходимость установления обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций, учитывая, что удовлетворение заявленных истцом требований находится в зависимости от оценки правомерности совершения обществом АК "Мартыновский" действий по нарушению почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники, а также использованию им земельных участков и незавершению строительства оросительной системы, создавшему препятствия для засева их сельскохозяйственными культурами истцом в период с 2018 по 2020 годы, обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для вывода о допущенном со стороны ответчика нарушении, требующим возмещения денежных средств истцу, исходя из следующего.

Так, судами установлено и материалами дела подтверждено, что заключение сторонами соглашения о возмещении убытков от 04.09.2020 фиксирует их наличие у истца за период, совпадающий с периодом использования земельных участков обществом АК "Мартыновский" по представленным в материалы дела договорам субаренды и аренды земельных участков.

При этом из правовой позиции истца в рамках настоящего дела следует, что нанесение ущерба земельным участкам и причинение убытков в виде упущенной выгоды истец связывает с нарушением почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники, что повлекло за собой невозможность использования земель для посева сельскохозяйственных культур, при этом материально-правовые требования истца направлены именно на исполнение ответчиком соглашения от 04.09.2020, основания иска, связанные со взысканием убытков на основании соглашения от 04.09.2020 истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции изменены не были, несмотря на предоставление обоснование фактического наличия убытков в большей сумме.

С учетом положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой арендатор приобретает права на временное владение и пользование имуществом (земельными участками в анализируемой ситуации), а арендодатель - право на получение платы за такие пользование, учитывая, что в соответствии с пунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6 и дополнительными соглашениями к договорам, арендатор имеет право в пределах предоставленного земельного участка осуществлять строительство оросительной системы, проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуро-технические и другие мелиоративные работы, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, суды правомерно указали на то, что общество "Нива Зауралья" не имело правовых и предусмотренных договором оснований для продолжения использования предоставленных обществу АК "Мартыновский" земельных участков, в том числе для посева сельскохозяйственных культур, в связи с чем сделали правомерный вывод о том, что невозможность осуществления посевов истцом на обозначенных в соглашении от 04.09.2020 земельных участков обусловлена заключением договоров аренды и субаренды с ответчиком и не относится к имущественным потерям, обусловленным совершением ответчиком неправомерных действий, более того, компенсирована внесением арендных платежей, размер которых определен при заключении договоров аренды и субаренды.

Учитывая, что подписание соглашения от 04.09.2020 имело место до окончания срока использования земельных участков по договорам аренды и субаренды - 01.04.2021, то есть до возникновения у арендатора обязанности возвратить земельные участки в пригодном к использованию состоянии (пункты 2.1.7 договора), в то время как сроки создания оросительной системы в заключенных сторонами договорах аренды и субаренды не конкретизированы и не могут быть нарушены до окончания срока действия договоров, суды верно указали на то, что условия пункта 4 соглашения от 04.09.2020 не могут быть признаны направленными на реальную компенсацию потерь общества "Нива Зауралья".

Аналогичным образом суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для вывода о нанесении ответчиком ущерба предоставленным в аренду земельным участкам в результате раскопок и движения тяжелой техники, требующего компенсации по пункту 2 соглашения от 04.09.2020, поскольку строительство оросительной системы предполагает соответствующие действия по проведению земляных работ.

Вопреки возражениям заявителя жалобы, с учетом приведенных при рассмотрении дела в суде первой инстанции доводов истца о занижении размера арендной платы по представленным договорам, суд апелляционной инстанции также сделал обоснованные выводы о мотивах подписания им соглашения от 04.09.2020, указав на то, что направленность соглашения на компенсацию недополученного размера арендных платежей не может служить основанием для взыскания с ответчика денежных средств по соглашению о возмещению убытков независимо от оспаривания соглашения от 04.09.2020 в самостоятельном порядке обществом АК "Мартыновский" в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127, а также в силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017.

Более того, представленные в материалы дела истцом доказательства в подтверждение факта причинения ему убытков, зафиксированных в соглашении от 04.09.2020, получили критическую оценку со стороны судов, в том числе с учетом отсутствия относимости части доказательств к настоящему спору.

Возражения заявителя жалобы в указанной части отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку вопросы оценки доказательств, в том числе определение их допустимости, достоверности и достаточности для установления значимых для дела обстоятельств, относятся к компетенции суда, рассматривающего спор по существу, и не входят в полномочия суда, рассматривающего дело в порядке кассационного производства (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Более того, вопреки доводам заявителя жалобы, с учетом приведенных выводов и обоснований, исключающих удовлетворение исковых требований заявленных по настоящему делу в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что самостоятельное правовое значение соответствующих доказательств, в том числе акта списания посевов от 28.09.2018 и справки Администрации Сафакулевского муниципального округа N 5135 от 10.02.2023, показаний свидетеля Кравченко А.Е. о механизме расчета убытков; служебной записки агронома Корыстина Е.С. с указанием площадей гибели посевов льна, как и других доказательств, представленных истцом для подтверждения расчета убытков, отсутствует.

Указанные обстоятельства явились основанием для правомерного вывода судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, как верно указал суд апелляционной инстанции, учитывая, что возврат земельных участков ответчиком, несмотря на истечение срока аренды, до настоящего времени не произведен, рекультивация земель истцом, в соответствии с его пояснениями, также не осуществлена, наличие убытков истца, обусловленных действиями ответчика по ухудшению состояния земельных участков, также как и действиями, препятствующими осуществлению их засевов истцом после прекращения договоров аренды и субаренды при предоставлении соответствующих доказательств может являться основанием для защиты прав истца в самостоятельном производстве по основаниям, не связанным с заключением соглашения от 04.09.2020.

Оснований для несогласия с указанными выводами у суда кассационной инстанции не имеется. Фактические обстоятельства судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих выводы судов, заявителем кассационной жалобы не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, по существу были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 11.12.2023 по делу N А34-11480/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.Г. Беляева

Судьи

М.В. Торопова И.А. Краснобаева