Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2024 г. N 18АП-613/24 по делу N А34-11480/2021

г. Челябинск

12 февраля 2024 г.

Дело N А34-11480/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Аникина И.А., Камаева А.Х., при ведении протокола помощником судьи Анисимовой С.П., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.12.2023 по делу N А34-11480/2021.

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" - Гуйдо М.В. (паспорт, доверенность от 10.01.2022, срок действия пять лет, диплом),

общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" - Сидельникова С.С. (паспорт, доверенность от 01.01.2024, срок действия один год, диплом, свидетельство о заключении брака).

Общество с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" (далее - истец, ООО "Нива Зауралья") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" (далее - ответчик, ООО АК "Мартыновский") о взыскании реального ущерба по договорам субаренды (аренды) части земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 379 200 руб., упущенной выгоды за период 2018 г. в размере 660 406 руб. 59 коп., за период 2019 г. в размере 165 538 руб. 47 коп., за период 2020 г. в размере 165 538 руб. 47 коп., всего 1 370 684 руб. по соглашению от 04.09.2020.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2022 (резолютивная часть решения объявлена 31.05.2022) исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" взысканы денежные средства в размере 1 370 683 руб. 53 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 706 руб. 84 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А34-11480/2021 от 26.08.2022 решение Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2022 по делу N А34-11480/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.12.2022 решение Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2022 по делу N А34-11480/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 11.12.2023 (резолютивная часть решения объявлена 04.12.2023) в удовлетворении исковых требований отказано

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Нива Зауралья" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ссылается на отсутствие оспаривания в самостоятельном порядке соглашения о возмещении убытков от 04.09.2020.

Полагает, что поскольку после истечения срока договоров субаренды (которые не были продлены на новый срок) до настоящего времени земельные участки не возвращены обществом "Нива Зауралья" в состоянии пригодном для использования, ответчик продолжает наносить убытки.

По мнению апеллянта, судом неверно истолкован отчет кадастрового инженера Конюхова В.В. в котором фигурирует 13 земельных участков, некоторые из которых являются многоконтурными. Названные участки находились в пользовании ответчика, включая 2 земельных участка, не отраженных в соглашении от 04.09.2020. Земельные участки с кадастровыми номерами 45:17:030101:232, 45:17:030101:695 находятся в аренде у ООО "Нива Зауралья", земельный участок с кадастровым номером 45:17:030101:140 находится в собственности общества с 2022 года, до этого времени он обрабатывался истцом по соглашению с собственником.

Также апеллянт полагает неправильной критическую оценку судом первой инстанции акта списания посевов от 28.09.2018 и справки Администрации Сафакулевского муниципального округа N 5135 от 10.02.2023. Указанные документы фиксируют данные о принадлежности истцу посевов, а не земельных участков с приведением показателей урожайности на конкретных земельных участках. Отсутствие печати на справке администрации компенсировано предоставлением справки от 10.02.2023.

Поскольку оборотно-сальдовые ведомости являются регистром бухгалтерского учета, они не подлежали заверению налоговым органом. Наряду с ведомостями истцом были представлены в материалы дела сведения о наличии техники, автотранспорта и штатных работников, подтверждающие проведение самостоятельной рекультивации земель.

Признание судом первой инстанции неверным расчета убытков не соответствует согласию ответчика с площадью нарушенных земель 7,45 га в контрасчете убытков, что влечет удовлетворение части исковых требований.

Судом не дана оценка показаниям свидетеля Кравченко А.Е. о механизме расчета убытков; служебной записке агронома Корыстина Е.С. с указанием площадей гибели посевов льна.

Поскольку рекультивация земель до настоящего времени не произведена, применение цен 2023 года в сметном расчете является обоснованным и направленным на компенсацию убытков истца, которые он продолжает нести.

К дате судебного заседания от ООО АК "Мартыновский" поступил отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором общество просит в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика возражал относительно ее удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.12.2017 между обществом "Нива Зауралья" (арендатор) и обществом АК "Мартыновский" (субарендатор) заключены договоры субаренды:

1) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть

земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:186/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5396 кв. м, сроком на 11(одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

2)договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:152/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3424 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

3) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:200/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3573 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

4) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:171/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5950 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

5) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 14 545 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

6) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:175/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 468 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

7) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 16 493 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

8) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:185/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3487 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

9) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5302 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.

Общая площадь арендуемых ответчиком у истца земельных участков составляет 10,07 га.

На момент заключения указанных договоров субаренды с обществом АК "Мартыновский" и по настоящее время сдаваемые в субаренду земельные участки находятся у общества "Нива Зауралья" во временном пользовании на основании следующих договоров:

1) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:186 - на основании договора аренды земельного участка от 23.10.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за от 28.11.2017 N 45:17:031001:186-45/009/2017-1;

2)земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:152 - на основании договора аренды земельного участка от 25.09.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 20.11.2014 за N 45-45-09/305/2014-539, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

3)земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:200 - на основании договора аренды земельного участка от 19.08.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 06.10.2014 N 45-45-09/305/2014-93, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.08.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

4) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:171 - на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного с обществом ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 11.10.2013 N 45-45-09/305/2013-304, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного между обществом ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья"" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

5) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1398 - на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного с обществом ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 28.10.2013 N 45-45-09/305/2013-437, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного между обществом ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

6) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:175 - на основании договора аренды земельных участков от 23.10.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 22.11.2017 за N 45:17:031001:176-45/009/2017-1;

7) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1878 - на основании договора аренды земельного участка от 28.04.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 03.10.2016 N 45-45/009-45/002/102/2016-311/1;

8) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:185 - на основании договора аренды земельного участка от 25.08.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 06.10.2014 за N 45-45-09/305/2014-95, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.08.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

9) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1947 - на основании договора аренды земельного участка от 09.01.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 01.02.2017 N 45:17:000000:1947-45/009/2017-1.

Между обществом "Нива Зауралья" (Арендодатель) и обществом АК "Мартыновский" (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

1) договор аренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:178/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 9801 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора аренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора аренды пришли к соглашению, что договор аренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

2) договор аренды части земельного участка от 24.01.2018 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1911, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 32 242 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев

По акту приема-передачи от 24.01.2018 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 24.12.2018 N 1 стороны договора аренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора аренды пришли к соглашению, что договор аренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.

Между обществом "Нива Зауралья" и обществом АК "Мартыновский" 04.09.2020 заключено соглашение, согласно которому стороны подтвердили, что в рамках заключенных между сторонами договоров субаренды части земельного участка: от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:178/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:186/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:152/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:200/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:171/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:175/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:185/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5; от 24.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1911, обществом АК "Мартыновский" проведены работы, вследствие которых указанным лицом был нанесен ущерб следующим земельным участкам, принадлежащим на праве аренды (собственности) обществу "Нива Зауралья":

с кадастровым номером 45:17:031001:178/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 9801 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:186/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5396 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:152/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3424 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:200/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3573 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:171/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в

границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5950 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 14545 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:175/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 468 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 16493 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:031001:185/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3487 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5302 кв. м;

- с кадастровым номером 45:17:000000:1911, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 32 242 кв. м.

Нанесение ущерба земельным участкам выразилось в следующем: нарушение почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники; нарушение водного режима почвы; нарушение движения почвенного воздуха в результате разрушения капилляров. Все эти факторы привели к невозможности использования земель для посева сельскохозяйственных культур.

Суммарная площадь повреждений составила 60 га (пункт 2 соглашения). Соглашением стороны предусмотрели, что в целях компенсации затрат на устранение вышеуказанного ущерба общество АК "Мартыновский" обязуется выплатить в пользу общества "Нива Зауралья" сумму денежных средств в размере 379 200 руб., в т.ч. НДС (пункт 3 соглашения).

В связи с невозможностью использования вышеуказанных земельных участков по причине незавершения обществом АК "Мартыновский" строительства на них оросительной системы у общества "Нива Зауралья" возникли убытки в виде упущенной выгоды (невозможность посева сельскохозяйственных культур на общей площади земельных участков 23,42 га) за период 2018 г. в сумме 660 406 руб. 59 коп., в т.ч. НДС; за период 2019 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС; за период 2020 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС (пункт 4 соглашения).

Всего общество АК "Мартыновский" на основании соглашения от 04.09.2020 обязалось выплатить обществу "Нива Зауралья" денежные средства в общей сумме 1 370 684 руб., в т.ч. НДС, в следующем порядке: 200 000 руб. в срок до "31" октября 2020 года; 500 000 руб. в срок до "30" ноября 2020 года; 470 684 руб. в срок до "31" декабря 2020 года; 200 000 руб. в срок до "31" января 2021 года (пункт 5 соглашения).

Так как в согласованные сроки убытки в общей сумме 1 370 684 руб. ответчиком возмещены не были, истцом в адрес ответчика 18.03.2021 направлена претензия с требованием до 28.03.2021 погасить задолженность.

Поскольку ответчик добровольно указанные денежные средства не оплатил, истец обратился с настоящими требованиями.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что заключение сторонами соглашения о возмещении потерь от 04.09.2020, не влечет безусловного возникновения обязательств ответчика по их возмещению. Судом установлено, что обозначенный в соглашении период возникновения убытков в виде упущенной выгоды совпадает с периодом использования ответчиком земельных участков по договорам аренды и субаренды, заключенных с истцом в целях строительства оросительной системы. Наличие такой цели предполагает проведение земляных работ с использованием строительной техники и не является нарушением договора. При этом судом отмечено, что выявление истцом экономической нецелесообразности заключения договоров субаренды и занижение арендной платы ответчика, относится к рискам осуществления предпринимательской деятельности.

Помимо названного судом первой инстанции не установлено объективных доказательств убытков истца по причине несоответствия площадей земельных участков, урожайности льна масличного, способов и методов замеров, недостоверных данные о принадлежности указанных в них земельных участков ООО "Нива Зауралья" (в отношении участков 45:17:030101:140; 45:17:030101:232; 45:17:030101:695) в соответствии с актом списания посевов от 28.09.2018 и справкой Администрации Сафакулевского муниципального округа; отсутствия печати на справке; отсутствия заверения налоговым органом оборотно-сальдовых ведомостей; отсутствия доказательств рекультивации земель истцом и непригодности для сельскохозяйственного использования земельных участков в момент их возврата ответчиком.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

Потери, предусмотренные настоящей статьей, возмещаются независимо от признания договора незаключенным или недействительным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в силу пунктов 1 и 5 статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон обязательства может быть прямо установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом и не являющихся нарушением обязательства.

В отличие от возмещения убытков по правилам статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение потерь по правилам статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется вне зависимости от наличия нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства соответствующей стороной и независимо от причинной связи между поведением этой стороны и подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных сторонами обстоятельств.

Вместе с тем, по смыслу статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем.

Таким образом, указанный институт возмещения потерь представляет собой способ распределения различных потерь между участниками правоотношений, которые должны носить реальный характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, применяя положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что соглашение о возмещении потерь должно быть явным и недвусмысленным. По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неясности того, что устанавливает соглашение сторон - возмещение потерь или условия ответственности за неисполнение обязательства, положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению. По общему правилу, заключенность и действительность соглашения о возмещении потерь, предусмотренных статьей 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат оценке судом независимо от заключенности и действительности договора, в связи с которым оно заключено.

С учетом правового подхода Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в определении от 19.05.2022 N 305-ЭС21-28851, исходя из разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в случае грубого нарушения баланса интересов сторон на основании пункта 4 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе заявить о недопустимости применения договорных условий, являющихся явно обременительными (несправедливые договорные условия), если эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора, проект которого был предложен другой стороной (то есть оказалась слабой стороной договора).

С учетом изложенного, при толковании и оценке положений соглашения о возмещении имущественных потерь необходимо руководствоваться стандартами добросовестного и разумного поведения контрагентов, проверить такие условия на предмет их соответствия критериям справедливости с учетом фактического соотношения переговорных возможностей контрагентов и пределам свободы договора, чтобы исключить получение необоснованной имущественной выгоды на стороне взыскателя, поскольку распределение имущественных потерь между сторонами должно носить исключительно компенсационный характер.

Соответственно, заключение между сторонами соглашения о размере убытков не может исключать необходимость установления обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке имеющихся в материалах дела доказательств применительно к названным параметрам, судом первой инстанции правильно установлено, что заключение сторонами соглашения о возмещении убытков от 04.09.2020 фиксирует их наличие у ООО "Нива Зауралья" за 2018, 2019 и 2020 год, то есть за период совпадающий с периодом использования земельных участков обществом АК "Мартыновский" по вышеназванным договорам субаренды и аренды земельных участков.

Из содержания соглашения о возмещении убытков от 04.09.2020 и поданного в арбитражный суд искового заявления следует, что нанесение ущерба земельным участкам, требующее компенсации в сумме 379 200 руб., истец связывает с нарушением почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники. В связи с невозможностью использования земельных участков по причине незавершения обществом АК "Мартыновский" строительства на них оросительной системы у общества "Нива Зауралья" возникли убытки в виде упущенной выгоды (невозможность посева сельскохозяйственных культур на общей площади земельных участков 23,42 га) за период 2018 г. в сумме 660 406 руб. 59 коп.,; за период 2019 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., за период 2020 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп.

При новом рассмотрении дела Арбитражным судом Курганской области основания иска, связанные со взысканием убытков на основании соглашения от 04.09.2020 истцом изменены не были, несмотря на предоставление обоснование фактического наличия убытков в большей сумме (т.2 л.д.137-112, т.3 л.д. 129-130). В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представителем истца подтверждена направленность требований на исполнение ответчиком соглашения от 04.09.2020.

Исходя из названного, удовлетворение заявленных истцом требований находится в зависимости от оценки правомерности совершения ООО АК "Мартыновский" действий по нарушению почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники, а также использованию им земельных участков и незавершению строительства оросительной системы, создавшему препятствия для засева их сельскохозяйственными культурами обществом "Нива Зауралья" в период с 2018 -2020 г.г.

Из материалов дела следует, что условиями заключенных сторонами в 2017 году договоров субаренды и аренды земельных участков (сроком до 01.04.2021) предусмотрено их предоставление ООО АК "Мартыновский" во временное пользование за плату (пункты 1.1 договоров). В соответствии с пунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6 и дополнительными соглашениями N 1 к договорам, арендатор имеет право в пределах предоставленного земельного участка осуществлять строительство оросительной системы, проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку в силу названной нормы арендатор приобретает права на временное владение и пользование имуществом (земельными участками в анализируемой ситуации), а арендодатель - право на получение платы за такие пользование, общество "Нива Зауралья" не имело правовых и предусмотренных договором оснований для продолжения использования предоставленных ООО АК "Мартыновский" земельных участков, в том числе для посева сельскохозяйственных культур. Соответственно, невозможность осуществления посевов обществом "Нива Зауралья" на обозначенных в соглашении от 04.09.2020 земельных участков обусловлена заключением договоров аренды и субаренды с ответчиком, не относится к имущественным потерям, обусловленным совершением ООО АК "Мартыновский" неправомерных действий и компенсирована внесением арендных платежей, размер которых определен при заключении договоров аренды и субаренды.

Судебной коллегией отмечается, что подписание соглашения от 04.09.2020 имело место до окончания срока использования земельных участков по договорам аренды и субаренды - 01.04.2021, а значит до возникновения у арендатора обязанности возвратить земельные участки в пригодном к использованию состоянии (пункты 2.1.7 договора). Сроки создания оросительной системы в заключенных сторонами договорах аренды и субаренды не конкретизированы, а значит не могут быть нарушены по окончания срока действия договоров.

Таким образом, условия пункта 4 соглашения от 04.09.2020 не могут быть признаны направленными на реальную компенсацию потерь общества "Нива Зауралья".

Оснований для вывода о нанесении ущерба предоставленным в аренду земельным участкам в результате раскопок и движения тяжелой техники, требующего компенсации по пункту 2 соглашения от 04.09.2020 также не имеется. Предусмотренное договорами право арендатора в пределах предоставленного земельного участка осуществлять строительство оросительной системы предполагает такие действия по проведению земляных работ, а значит не может быть признано нарушением со стороны ООО АК "Мартыновский" требующим возмещения денежных средств обществу "Нива Зауралья".

Исходя из сделанных судом первой инстанции выводов о мотивах подписания соглашения от 04.09.2020, они связаны с мнением истца о занижении размера арендной платы. Направленность соглашения на компенсацию недополученного размера арендных платежей не может служить основанием для взыскания с ответчика денежных средств по соглашению о возмещению убытков, в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от оспаривания соглашения от 04.09.2020 в самостоятельном порядке ООО АК "Мартыновский".

В силу названной нормы не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании правовых позиций, отраженных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в последнем абзаце пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", как следует из статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", полный или частичный отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127, с учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной; суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, закреплен правовой подход, исходя из которого, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации); между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц; таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Как усматривается из материалов дела и доводов апелляционной жалобы, возврат земельных участков ООО АК "Мартыновский" несмотря на истечение срока аренды, до настоящего времени не произведен. Рекультивация земель истцом, в соответствии с его пояснениями, не осуществлена.

Наличие убытков истца, обусловленных действиями ответчика по ухудшению состояния земельных участков, также как и действиями, препятствующими осуществлению их засевов обществом "Нива Зауралья" после прекращения договоров аренды и субаренды, при предоставлении соответствующих доказательств, может являться основанием для защиты прав ООО "Нива Зауралья" в самостоятельном производстве, по основаниям, не связанным с заключением соглашения от 04.09.2020.

С учетом приведенных выше выводов и обоснований, исключающих удовлетворение исковых требований заявленных по настоящему делу, самостоятельное правовое значение оценки акта списания посевов от 28.09.2018 и справки Администрации Сафакулевского муниципального округа N 5135 от 10.02.2023, показаний свидетеля Кравченко А.Е. о механизме расчета убытков; служебной записки агронома Корыстина Е.С. с указанием площадей гибели посевов льна, как других доказательств, предоставленных истцом для подтверждения расчета убытков, отсутствует.

Вместе с тем, судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции об отсутствии относимости предоставленных истцом доказательств к настоящему спору и подтверждения ими убытков, зафиксированных в соглашении от 04.09.2020.

Актом списания посевов от 28.09.2018 (т.3 л.д. 60) зафиксировано уничтожение посевов льна ООО "Нива Зауралья" на площади 23,42 га при прокладке водопровода. Между тем, действия ООО "Нива Зауралья" по засеву в 2018 году земельных участков льном противоречат действиям по предоставлению в аренду и субаренду ООО АК "Мартыновский" земельных участков, с передачей их по акту арендатору в 2017 году.

Указанное опровергает ссылку апеллянта на принадлежность ему посевов.

Вопреки ссылкам апеллянта на неверное истолкование отчета кадастрового инженера Конюхова В.В., судом первой инстанции правильно установлено, поименованные в акте от 28.09.2018 земельные участки с кадастровыми номерами 45:17:030101:140, 45:17:030101:232, 45:17:030101:695 отсутствуют в тексте соглашения от 04.09.2020.

Принадлежность истцу участков с кадастровыми номерами 45:17:030101:140, 45:17:030101:232 на дату подписания соглашения не подтверждена.

Собственником участка с кадастровым номером 45:17:030101:140 истец стал лишь в октябре 2022 года, договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:030101:232 был заключен 21.09.2020, т.е. после заключения соглашения от 04.09.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 45:17:030101:695 (его часть) находился в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка от 15.12.2017 (45:17:030101:695/1).

При составлении акта не привлекались собственники и владельцы земельных участков, не было установлено лицо, в результате чьих действий по прокладке водопровода были повреждены посевы. Оснований для вывода о совершении таких действий исключительно ответчиком в материалах дела не имеется.

Представленные Администрацией Сафакулевского муниципального округа справки ( т.3 л.д. 25,37) названных недостатков не устраняют и по существу, носят характер пояснений.

Выявленное судом первой инстанции несоответствие по площадям засева льном масличным, а также по фактическому сбору урожая, подателем апелляционной жалобы не опровергнуто.

Согласно акту установлена полная гибель посевов - льна масличного на площади 23,42 га, при том, что в соответствии с формой N 2 в 2018 г. посевная площадь льна масличного составляла 3641 га и фактически убрано урожая также с площади 3641 га.

Данные по урожайности льна масличного, указанные в акте (14,5 ц/га) не соответствуют данным, отраженных в форме N 2 - фермер Росстата (далее - форма N 2) за 2018 г. по ООО "Нива Зауралья" (6,5 ц/га).

Ссылки подателя апелляционной жалобы на доказательное значение оборотно-сальдовых ведомостей по счету 90.02.1, наличие техники, автотранспорта, штатных работников, подтверждающие проведение самостоятельной рекультивации земель находятся в противоречии с его пояснениями о нахождении предоставленных в аренду и субаренду ответчику земельных участков в его владении и пользовании до настоящего времени и отсутствии рекультивации земель до настоящего времени, которые приведены в тексте апелляционной жалобы.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Поскольку анализ мотивов отклонения доводов апелляционной жалобы приведен в настоящем постановлении выше, он не требует дополнительной аргументации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, распределяются судом в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 11.12.2023 по делу N А34-11480/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью " Нива Зауралья" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

И.А. Аникин А.Х. Камаев