Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 декабря 2022 г. N Ф09-6992/22 по делу N А34-11480/2021

Екатеринбург

08 декабря 2022 г.

Дело N А34-11480/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Столярова А.А., Полуяктова А.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" на решение Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2022 по делу N А34-11480/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" - Швед Е.В. (доверенность от 15.04.2022).

Общество с ограниченной ответственностью "Нива Зауралья" (далее - общество "Нива Зауралья") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрокомплекс "Мартыновский" (далее - общество АК "Мартыновский") о взыскании реального ущерба по договорам субаренды (аренды) части земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 379 200 руб., упущенной выгоды за период 2018 г. в сумме 660 406 руб. 59 коп., за период 2019 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., за период 2020 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., всего в общей сумме 1 370 684 руб. по соглашению от 04.09.2020.

Решением суда первой инстанции от 07.06.2022 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 1 370 683 руб. 53 коп.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество АК "Мартыновский" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам. По мнению заявителя, оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды вследствие невозможности посева сельскохозяйственных культур не имелось. Заявитель ссылается на невозможность выращивания урожая на земельном участке, сданном в субаренду, отмечая, что отсутствие такой возможности компенсируется арендной платой. Действия ответчика, непосредственно связанные с использованием земельного участка и соответствующие целям его использования, установленным договором субаренды, правомерны и нарушением обязательства не являются.

Далее, по мнению заявителя, заключенное между сторонами соглашение о размере убытков не может исключить необходимость установления обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Со ссылкой на пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявитель полагает, что суды первой и апелляционной инстанций необоснованно возложили на ответчика обязанность по доказыванию реального размера потерь, понесенных истцом. Полагает, что наличие соглашения о размере убытков не может освобождать истца от бремени доказывания наличия таких убытков и причинно-следственной связи между нарушением и возникшими убытками. Заявитель отмечает, что изначально суд первой инстанции истребовал у истца доказательства в подтверждение заявленных требований, вместе с тем истцом такие документы предоставлены не были. Полагает необоснованной ссылку суда апелляционной инстанции на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 N 3-П, отметив, что указанное постановление вынесено исключительно в отношении оценки жалоб акционеров и обладателей дробных акций на решения органов управления акционерных обществ.

Далее заявитель отмечает, что судами первой и апелляционной инстанций не учтено несоответствие площади нарушенных земельных участков, указанных в соглашении, отсутствие доказательств со стороны истца, подтверждающих правильность расчетов ущерба и упущенной выгоды. Заявитель поясняет, что истцом в материалы дела был представлен откорректированный отчет кадастрового инженера Конюхова В.В., которым установлены границы нарушенных земельных участков, без указания их принадлежности на каком-либо праве обществу "Нива Зауралья" и определения причин повреждения, а также без установления лиц, в результате деятельности которых произошли повреждения земельных участков. Заявитель отмечает, что отчет содержит описание 16 земельных участков, из которых четыре земельных участка в период 2018-2020 г. и на момент заключения соглашения от 04.09.2020 истцу на каком либо праве не принадлежали. Также заявитель отмечает, что договор аренды в отношении участка с кадастровым номером 45:17:031001:232 был заключен 21.09.2020, то есть после заключения соглашения от 04.09.2020. С учетом изложенного заявитель настаивает на том, что согласно отчету истцу принадлежат на праве аренды либо на праве собственности 12 земельных участков суммарной площадью 7,45 га.

Далее заявитель ставит под сомнение действительность предоставленного истцом в материалы дела акта списания посевов от 28.09.2018, учитывая, что ранее данный акт ответчику не предоставлялся, на акте отсутствуют печати Администрации Сафакулевского района и общества "Нива Зауралья", к участию в комиссии при составлении акта как ответчик, так и собственники земельных участков, указанных в акте, привлечены не были. Также, по мнению заявителя, истцом предоставлены недостоверные данные по средней урожайности, завышенные в 2-2,5 раза и не соответствующие отчетным статистическим формам N 2, имеющимся в материалах дела.

Помимо изложенного, по мнению заявителя, делая вывод о том, что истцом в материалы дела предоставлены первичные документы и расчеты, свидетельствующие о несении расходов, суды не указали, какие именно первичные документы были предоставлены истцом, заявитель отмечает, что в материалах дела первичные документы отсутствуют, расчеты, предоставленные истцом в суд, не обоснованы.

Также заявитель полагает, что судами дана неверная оценка показаниям свидетеля Кравченко А.Е., обозначенным судами по сути в качестве единственного доказательства верности расчета заявленных к взысканию убытков. Заявитель ссылается на предположительный характер показаний свидетеля, поясняет, что результат услуг по расчетам ущерба и упущенной выгоды не был оформлен Кравченко А.Е., в трудовых отношениях Кравченко А.Е. с ответчиком не состоял, должностные обязанности не исполнял.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 15.12.2017 между обществом "Нива Зауралья" (арендатор) и обществом АК "Мартыновский" (субарендатор) заключены договоры субаренды:

1) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:186/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5396 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

2) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:152/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3424 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

3) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:200/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3573 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

4) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:171/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5950 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

5) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 14 545 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

6) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:175/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 468 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

7) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 16 493 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

8) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:185/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 3487 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

9) договор субаренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 5302 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендатор передал субарендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора субаренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора субаренды пришли к соглашению, что договор субаренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.

На момент заключения указанных договоров субаренды с обществом АК "Мартыновский" и по настоящее время сдаваемые в субаренду земельные участки находятся у общества "Нива Зауралья" во временном пользовании на основании следующих договоров: 1) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:186 - на основании договора аренды земельного участка от 23.10.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за от 28.11.2017 N 45:17:031001:186-45/009/2017-1;

2) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:152 - на основании договора аренды земельного участка от 25.09.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 20.11.2014 за N 45-45-09/305/2014-539, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016; 3) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:200 - на основании договора аренды земельного участка от 19.08.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 06.10.2014 N 45-45-09/305/2014-93, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.08.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016; 4) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:171 - на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного с обществом ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 11.10.2013 N 45-45-09/305/2013-304, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного между обществом ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья"" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016; 5) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1398 - на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного с обществом ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 28.10.2013 N 45-45-09/305/2013-437, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2013, заключенного между обществом ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016;

6) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:175 - на основании договора аренды земельных участков от 23.10.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 22.11.2017 за N 45:17:031001:176-45/009/2017-1; 7) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1878 - на основании договора аренды земельного участка от 28.04.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 03.10.2016 N 45-45/009-45/002/102/2016-311/1; 8) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:031001:185 - на основании договора аренды земельного участка от 25.08.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Арман" в качестве арендатора и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 06.10.2014 за N 45-45-09/305/2014-95, а также на основании договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.08.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Арман" (арендатор) и обществом "Нива Зауралья" (новый арендатор) и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 06.10.2016; 9) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:17:000000:1947 - на основании договора аренды земельного участка от 09.01.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 01.02.2017 N 45:17:000000:1947-45/009/2017-1.

Между обществом "Нива Зауралья" (Арендодатель) и обществом АК "Мартыновский" (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

1) договор аренды части земельного участка от 15.12.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:178/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 9801 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 15.12.2017 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 N 1 стороны договора аренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора аренды пришли к соглашению, что договор аренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.;

2) договор аренды части земельного участка от 24.01.2018 на часть земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1911, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадью 32 242 кв. м, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приема-передачи от 24.01.2018 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Дополнительным соглашением от 24.12.2018 N 1 стороны договора аренды предусмотрели его автоматическую пролонгацию.

Дополнительным соглашением от 15.09.2020 N 2 стороны договора аренды пришли к соглашению, что договор аренды заключен на срок до "01" апреля 2021 г.

Между обществом "Нива Зауралья" и обществом АК "Мартыновский" 04.09.2020 заключено соглашение, согласно которому стороны подтвердили, что в рамках заключенных между сторонами договоров субаренды части земельного участка: от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:178/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:186/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:152/2;

от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:200/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:171/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1;

от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:175/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:185/2; от 15.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5;

от 24.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1911 обществом АК "Мартыновский" проведены работы, вследствие которых указанным лицом был нанесен ущерб следующим земельным участкам, принадлежащим на праве аренды (собственности) обществу "Нива Зауралья":

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:178/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 9801 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:186/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5396 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:152/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3424 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:200/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3573 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:171/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5950 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1398/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 14545 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:175/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 468 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1878/1, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 16493 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:031001:185/2, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 3487 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1947/5, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 5302 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1911, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК "Знамя Победы", площадь земельного участка 32 242 кв. м.

Нанесение ущерба земельным участкам выразилось в следующем: нарушение почвенного покрова в результате раскопок и движения тяжелой техники; нарушение водного режима почвы; нарушение движения почвенного воздуха в результате разрушения капилляров. Все эти факторы привели к невозможности использования земель для посева сельскохозяйственных культур. Суммарная площадь повреждений составила 60 га (пункт 2 соглашения).

Соглашением стороны предусмотрели, что в целях компенсации затрат на устранение вышеуказанного ущерба общество АК "Мартыновский" обязуется выплатить в пользу общества "Нива Зауралья" сумму денежных средств в размере 379 200 руб., в т.ч. НДС (пункт 3 соглашения).

В связи с невозможностью использования вышеуказанных земельных участков по причине незавершения обществом АК "Мартыновский" строительства на них оросительной системы у общества "Нива Зауралья" возникли убытки в виде упущенной выгоды (невозможность посева сельскохозяйственных культур на общей площади земельных участков 23,42 га) за период 2018 г. в сумме 660 406 руб. 59 коп., в т.ч. НДС; за период 2019 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС; за период 2020 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС (пункт 4 соглашения).

Всего общество АК "Мартыновский" на основании соглашения от 04.09.2020 обязалось выплатить обществу "Нива Зауралья" денежные средства в общей сумме 1 370 684 руб., в т.ч. НДС, в следующем порядке:

200 000 руб. в срок до "31" октября 2020 года; 500 000 руб. в срок до "30" ноября 2020 года; 470 684 руб. в срок до "31" декабря 2020 года;

200 000 руб. в срок до "31" января 2021 года (пункт 5 соглашения).

Поскольку в согласованные сроки убытки в общей сумме 1 370 684 руб. ответчиком возмещены не были, истцом в адрес ответчика 18.03.2021 направлена претензия с требованием до 28.03.2021 погасить задолженность.

Поскольку ответчик добровольно указанные денежные средства не оплатил, истец обратился с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из их законности и обоснованности, при этом руководствовались нормами ст. 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды пришли к выводам о том, что: ответчик, подписав соглашение, тем самым выразил свое согласие со всеми согласованными в нем условиями, в том числе по оплате убытков в виде упущенной выгоды, соглашение о возмещении убытков достигнуто сторонами в явной и недвусмысленной форме, указан состав убытков, подлежащих возмещению, доказательств нарушения истцом порядка определения размера убытков в дело не представлено. Суды возложили бремя доказывания реального размера потерь на ответчика, отметив, что именно он должен был предоставить доказательства того, что истец не понес убытки или понес их в меньшем размере. Суды отклонили доводы ответчика о том, что истец не обосновал свои расчеты о понесенных убытках, сославшись на предоставленные истцом первичные документы и расчеты, отчет кадастрового инженера о площади поврежденных (нерекультивированных) земель на дату 05.11.2021, показания свидетеля Кравченко А.Е. как являвшегося бывшим работником общества АК "Мартыновский". Кроме того, на основании отчета кадастрового инженера о площади поврежденных (нерекультивированных) земель суды отклонили предоставленный ответчиком контррасчет в отношении компенсации затрат на устранение ущерба исходя из площади земельных участков равной 7,45 га.

Вместе с тем суды не учли следующее.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

Потери, предусмотренные настоящей статьей, возмещаются независимо от признания договора незаключенным или недействительным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в силу пунктов 1 и 5 статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон обязательства может быть прямо установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом и не являющихся нарушением обязательства.

В отличие от возмещения убытков по правилам статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение потерь по правилам статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется вне зависимости от наличия нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства соответствующей стороной и независимо от причинной связи между поведением этой стороны и подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных сторонами обстоятельств.

По смыслу статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем. При этом сторона, требующая выплаты соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и ее потерями.

Таким образом, указанный институт возмещения потерь представляет собой способ распределения различных потерь между участниками правоотношений, которые должны носить реальный характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, применяя положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что соглашение о возмещении потерь должно быть явным и недвусмысленным. По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неясности того, что устанавливает соглашение сторон - возмещение потерь или условия ответственности за неисполнение обязательства, положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению. По общему правилу, заключенность и действительность соглашения о возмещении потерь, предусмотренных статьей 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат оценке судом независимо от заключенности и действительности договора, в связи с которым оно заключено.

С учетом правового подхода Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в определении от 19.05.2022 N 305-ЭС21-28851, исходя из разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в случае грубого нарушения баланса интересов сторон на основании пункта 4 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе заявить о недопустимости применения договорных условий, являющихся явно обременительными (несправедливые договорные условия), если эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора, проект которого был предложен другой стороной (то есть оказалась слабой стороной договора).

С учетом изложенного, при толковании и оценке положений соглашения о возмещении имущественных потерь необходимо руководствоваться стандартами добросовестного и разумного поведения контрагентов, проверить такие условия на предмет их соответствия критериям справедливости с учетом фактического соотношения переговорных возможностей контрагентов и пределам свободы договора, чтобы исключить получение необоснованной имущественной выгоды на стороне взыскателя, поскольку распределение имущественных потерь между сторонами должно носить исключительно компенсационный характер.

Обращаясь в суд, истец пояснил, что в связи с невозможностью использования земельных участков по причине незавершения обществом АК "Мартыновский" строительства на них оросительной системы у общества "Нива Зауралья" возникли убытки в виде упущенной выгоды (невозможность посева сельскохозяйственных культур на общей площади земельных участков 23,42 га) за период 2018 г. в сумме 660 406 руб. 59 коп., в т.ч. НДС; за период 2019 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС; за период 2020 г. в сумме 165 538 руб. 47 коп., в т.ч. НДС, ссылаясь при этом на соглашение от 04.09.2020.

Вместе с тем заключение между сторонами соглашения о размере убытков не может исключать необходимость установления обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции общества АК "Мартыновский", ответчик, по сути, оспаривал соглашение о возмещении потерь. Заявитель пояснял, что земельные участки были переданы ответчику по договорам субаренды, в связи с чем истец фактически передал ответчику права пользования земельными участками за плату, в принципе отказавшись от использования земельных участков под посев сельхозкультур в рамках основных договоров аренды. Заявитель отмечал, что при заключении договоров субаренды посев на земельных участках невозможен, при этом отсутствие такой возможности компенсируется арендной платой, уплаченной по договорам субаренды, строительство оросительной системы с использованием при ее строительстве техники не является нарушением договора, а является правомерным действием (соответствующим условиям договора), за которое не могут взыскиваться убытки.

Указанным обстоятельствам и приведенным обществом АК "Мартыновский" доводам и возражениям судами первой и апелляционной инстанций надлежащая правовая оценка не дана в нарушение правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7.

Далее, удовлетворяя исковые требования общества "Нива Зауралья", суды исходили из доказанности понесенных истцом расходов на устранение ущерба, причиненного земельным участкам, приняв во внимание предоставленный истцом отчет кадастрового инженера, согласно которому площадь поврежденных (нерекультивированных) земель на дату проведения им геодезических работ (05.11.2021), то есть спустя более чем год с момента подписания сторонами соглашения, составила 15,05 га.

При этом суды отклонили предоставленный ответчиком контррасчет в отношении компенсации затрат на устранение ущерба исходя из площади земельных участков равной 7,45 га со ссылкой на отчет кадастрового инженера и показания свидетеля, не оценив контррасчет ответчика по существу.

Между тем, как следует из возражений общества АК "Мартыновский", предоставленных как в суд первой инстанции, так и заявленных в апелляционной жалобе, ответчик указывал на следующие обстоятельства.

Заявитель пояснял, что в отчете кадастрового инженера Конюхова В.В. установлены границы нарушенных земельных участков, без указания их принадлежности на каком-либо праве обществу "Нива Зауралья" и определения причин повреждения, а также без установления лиц, в результате деятельности которых произошли повреждения земельных участков. Заявитель отмечал, что отчет содержит описание 16 земельных участков, из которых четыре земельных участка в период 2018-2020 г. и на момент заключения соглашения от 04.09.2020 истцу на каком либо праве не принадлежали. Также заявитель отмечает, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:031001:232 был заключен 21.09.2020, то есть после заключения соглашения от 04.09.2020. С учетом изложенного заявитель настаивал на том, что истцу принадлежат на праве аренды либо на праве собственности 12 земельных участков суммарной площадью 7,45 га.

Указанные обстоятельства предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций не являлись.

При этом суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что согласно отчету кадастрового инженера Конюхова В.В., составленному по результатам геодезических измерений, съемка нарушенных земель проводилась в отношении 16 земельных участков, тогда как согласно соглашению от 04.09.2020 стороны подтвердили, что ущерб был нанесен 11 земельным участкам, при этом ответчик указал на принадлежность истцу на праве аренды либо на праве собственности 12 земельных участков суммарной площадью 7,45 га.

Согласно правовой позиции, изложенной пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020), в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частями 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства исходя из требований частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в нарушение положений главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимые процессуальные действия по проверке предоставленного ответчиком расчета судами не произведены.

Далее суды отклонили доводы ответчика о том, что истец не обосновал расчеты расходов, отметив, что истцом предоставлены первичные документы и расчеты, свидетельствующие о несении расходов.

Вместе с тем ссылок на конкретные достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие заявленную истцом к взысканию сумму расходов, судебные акты как суда первой инстанции, так и суда апелляционной инстанции, как того требуют положения пунктов 1 и 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат.

Далее суды приняли во внимание пояснения свидетеля Кравченко А.Е., согласно которым им в рамках исполнения должностных обязанностей по гражданско-правовому договору с обществом АК "Мартыновский" по поручению руководства общества были проверены документы (площадь земельных участков, урожайность, цены на культуры, затраты на производство и т.д.), предоставленные обществом "Нива Зауралья", а также сверены с гуглкартами и статистическими данными, в результате чего к концу лета им были подготовлены расчеты убытков и переданы руководству общества.

При этом судом апелляционной инстанции не исследованы доводы общества АК "Мартыновский" о предполагаемом характере свидетельских показаний указанного лица со ссылкой на аудиозапись судебного заседания суда первой инстанции от 05.05.2022.

Помимо изложенного суды не дали оценку возражениям общества АК "Мартыновский" относительно действительности предоставленного истцом в материалы дела акта списания посевов от 28.09.2018, недостоверности данных по средней урожайности, по мнению ответчика, завышенных в 2-2,5 раза и не соответствующих отчетным статистическим формам N 2, имеющимся в материалах дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны быть указаны обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций названные требования не соблюдены, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление приняты с нарушением части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные недостатки не могут быть устранены судом кассационной инстанции и требуют нового рассмотрения спора по существу, учитывая, что судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела в соответствии с подлежащими применению нормами материального права в полном объеме не установлены, а судом апелляционной инстанции не выполнены требования, изложенные в статье 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не устранены противоречия в доводах и возражениях участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене в полном объеме с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции (часть 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, всесторонне исследовать предоставленные доказательства, суду необходимо дать оценку доводам сторон на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств, на которые ссылаются стороны по настоящему делу в обоснование своих возражений, с учетом требований, установленных статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, имеющихся в материалах настоящего дела, в их совокупности, и принять законный и обоснованный судебный акт, исходя из норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2022 по делу N А34-11480/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А. Татаринова

Судьи

А.А. Столяров А.С. Полуяктов