Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2011 г. N Ф06-3622/11 по делу N А55-10114/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2011 г. N Ф06-3622/11

г. Казань

24 мая 2011 г.

Дело N А55-10114/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

ответчика - Намычкиной Е.Ю. (доверенность от 01.05.2011),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройград"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010 (судья Разимов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Апаркин В.Н., Бажан П.В.)

по делу N А55-10114/2010

по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (ИНН 6315800869, ОГРН 1056315900134) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (ИНН 6319052822, ОГРН 1036300886412) о взыскании 95 438 992 руб. 84 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (далее - ООО "Стройград") о взыскании с ответчика 95 438 992 руб. 84 коп., в том числе: 35 454 549 руб. 22 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 14.04.2005 N 020783з за период с июля 2006 года по декабрь 2008 года, пени в сумме 59 984 443 руб. 62 коп. за период с 10.07.2006 по 31.12.2008.

Решением суда первой инстанции от 13.11.2010 исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ООО "Стройград" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 23 043 850 руб. 48 коп., в том числе: 11 521 925 руб. 24 коп. - основной долг и 11 521 925 руб. 24 коп. - пени, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 138 219 руб. 25 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 данное решение суда отменено, иск удовлетворен частично.

С ООО "Стройград" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области взыскано 34 316 572 руб. 42 коп. основного долга, 3 431 657 руб. пени. В остальной части иска отказано.

Апелляционный суд пришел к выводу, что суд первой инстанции ошибочно признал неправомерным увеличение истцом размера арендной платы за период с 01.07.2006 по 31.12.2008 в сумме 11 521 925 руб. 24 коп. и ошибочно не применил пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ООО "Стройград" просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судами обеих инстанций норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судом не применены статьи 433, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при определении размера арендной платы стороны исходили из базовой ставки земельного налога, а расчет иска произведен исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного налога.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ООО "Стройград", обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО "Стройград" заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2005 N 020783з, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:01:05 07 001:0001 площадью 26 325,30 кв.м., расположенный по адресу: Ленинский район, г. Самара, в границах улиц Галактионовская, Чкалова, Самарской, Маяковского, под проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

Из содержания пункта 3.1. указанного договора следует, что стороны распространили применение условий договора на отношения, возникшие между ними с 22.03.2005.

В соответствии с приложением N 3 к договору аренды от 14.04.2005 N 020783з стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы. Согласно формуле расчета, содержащейся в указанном приложении, размер арендной платы установлен в сумме 158 936 руб. 79 коп. в месяц.

Как указано в пункте 4.2. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3), и в соответствии с пунктом 4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора аренды, арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента опубликования об изменении арендной платы в газете "Самарская газета".

Данный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 14.04.2005.

Договор аренды от 14.04.2005 N 020783з зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара в рамках соглашения, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, переданы действующие договоры аренды земельных участков, предоставленных Комитетом гражданам и юридическим лицам для строительства объектов недвижимости.

Удовлетворяя иск в размере 23 043 850 руб. 48 коп., в том числе: 11 521 925 руб. 24 коп. - сумма задолженности, 11 521 925 руб. 24 коп. - сумма пени и отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия надлежащего извещения арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск в части задолженности в сумме 34316572 руб. 42 коп. исходила из положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличия постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, и указала, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Коллегия выводы апелляционного суда о применении норм материального права находит правомерными как соответствующие установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод кассационной жалобы о том, что формула расчета арендной платы по договору аренды от 14.04.2005 N 020783з и расчет иска различны не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является, в данном случае, изменением условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации.

При таких данных, исходя из доводов кассационной жалобы, коллегия считает, что правовые основания для отмены постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 110, 286, 287, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 по делу N А55-10114/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройград" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 рублей.

Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева А.Ф. Фатхутдинова