г. Казань
|
27 июня 2011 г.
|
Дело N А06-3855/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Ивановой А.Г., Юсупова К.Т.,
при участии:
Татарицкого А.И. - лично, паспорт,
при участии представителя:
общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы "ВИКС" - Королевой О.Г., доверенность от 16.08.2010 б/н,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы "ВИКС", с. Жан-аул Камызякского района Астраханской области,
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Самохвалова А.Ю., Телегина Т.Н.)
по делу N А06-3855/2010
по исковому заявлению Сафина Альберта Биктимировича, г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "ВИКС", с. Жан-аул Камызякского района Астраханской области (ОГРН 1023000831160, ИНН 3005004854), Хуснутдинову Альберту Рафаильевичу, г. Астрахань, о признании недействительными договора займа с залогом от 08.06.2009 и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:170201:1 от 01.12.2009,
УСТАНОВИЛ:
Сафин А.Б. обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Викс" (далее - ООО ПКФ "Викс"), Хуснутдинову Альберту Рафаильевичу. о признании недействительными договора займа с залогом от 08.06.2009 и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:170201:1 от 01.12.2009, как совершенных с нарушением установленных статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" требований к совершению крупных сделок.
До принятия решения истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил признать договор займа с залогом от 08.06.2009 без номера по которому объектом залога стал земельный участок N 30:05:170201:1, заключенный между двумя ответчиками, недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности. Признать договор купли-продажи земельного участка от 01.12.2009 без номера, по которому был отчужден земельный участок N 30:05:170201:1, заключенный между двумя ответчиками, недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 11.10.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение мотивировано тем, что оспариваемые договоры не относятся к крупным сделкам.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 истец Сафин А.Б. заменен в порядке процессуального правопреемства доверительным управляющим Татарицким А.И. в связи со смертью Сафина А.Б.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 решение отменено.
Сделки, вытекающие из договора займа с залогом от 08.06.2009 и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:170201:1 от 01.12.2009 признаны недействительными.
Применены последствия недействительности сделки в виде обязания заемщика ООО ПКФ "Викс" возвратить займодавцу Хуснутдинову А.Р. денежную сумму в размере 250 000 руб., а также обязания Хуснутдинова А.Р. возвратить ООО ПКФ "Викс" земельный участок с кадастровым номером: 30:05:170201:1, расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, МО "Жан-Аульский сельсовет", база отдыха "Тутинка", площадью 28 979 кв.м., а ООО ПКФ "Викс" возвратить Хуснутдинову А.Р. 70 000 руб., полученные по сделке купли-продажи от 01.12.2009.
С ООО ПКФ "Викс" и с Хуснутдинова А.Р. в пользу истца - доверительного управляющего Татарицкого А.И. взыскано по 5000 руб. с каждого в возмещение расходов, уплаченных за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанциях.
При этом суд апелляционной инстанции исходил из ничтожности договора займа с залогом земельного участка от 08.06.2009 в силу статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в связи с отсутствием государственной регистрации.
Договор купли-продажи земельного участка от 01.12.2009 судом апелляционной инстанции признан ничтожным, поскольку не соответствует требованиям пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В кассационной жалобе заявитель - ООО ПКФ "Викс" - просит отменить постановление апелляционной инстанции и принять новый судебный акт.
При этом заявитель ссылается на то, что апелляционная жалоба подписана неуполномоченным лицом, поскольку доверенность подписавшего жалобу Татарицкого А.И. прекратила свое действие в силу смерти истца Сафина А.Б.
Также заявитель указывает на то, что суд апелляционной инстанции ошибочно признал доверительного управляющего Татарицкого А.И. правопреемником в отношении имущества умершего Сафина А.Б. и произвел процессуальное правопреемство в порядке статьи 48 АПК РФ. По мнению заявителя, непривлечение к участию в деле наследников Сафина А.Б. является безусловным основанием для отмены обжалуемого постановления.
Также заявитель полагает, что оспариваемые договоры займа с залогом и купли-продажи земельного участка являются незаключенными.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Представителем наследников Сафина А.Б.: Сафиной А.М., Сафина Э.А., Сафиной Е.А., Татарицким А.И. в суде кассационной инстанции было заявлено ходатайство о процессуальной замене доверительного управляющего Татарицкого А.И. на наследников Сафина А.Б. - Сафину А.М. (супругу наследодателя), Сафина Э.А. и Сафину Е.А. (сына и дочь наследодателя). Ходатайство мотивировано истечением срока действия договора доверительного управления наследственным имуществом от 22.11.2010.
Обсудив заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции отклонил его, поскольку согласно справке нотариуса г. Москвы Шмелевой Н.К. от 13.04.2011 исходящий N 25/2-15-2010 по состоянию на 13.04.2011 кроме Сафиной А.М., Сафина Э.А., Сафиной Е.А. наследником, обратившемся к нотариусу, является Сафина З.Г., которая с заявлением о процессуальной замене не обращалась. Между тем, в соответствии со статьей 1164 ГК РФ наследственное имущество Сафина А.Б. со дня открытия наследства поступает в общую долевую собственность наследников. Процессуальная замена доверительного управляющего на трех из четырех наследников нарушит права Сафиной З.Г.
Как видно из материалов дела, по договору займа с залогом от 08.06.2009 Хуснутдинов А.Р. обязался передать ООО ПКФ "Викс" сумму займа в размере 250 000 руб. путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора.
Договор предусматривает возврат заемщиком суммы займа до 31.07.2009 включительно.
Пункт 3.2 договора предусматривает, что в качестве залога заемщик передает в собственность займодавцу земельный участок с кадастровым номером 30:05:170201:1, расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, МО "Жан-Аульский сельсовет" база отдыха "Тутинка", площадью 28 979 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха, принадлежащий ООО ПКФ "Викс" на праве собственности.
В соответствии со статьей 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
В договоре от 08.06.2009 отсутствуют данные об оценке земельного участка.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
В этой связи довод кассационной жалобы о незаключенности договора займа с залогом противоречит указанной норме. Суд апелляционной инстанции правомерно признал данный договор недействительным.
01.12.2009 между ООО ПКФ "Викс" (продавец) и Хуснутдиновым А.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участки с кадастровым номером 30:05:170201:1, расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, МО "Жан-Аульский сельсовет" база отдыха "Тутинка", площадью 28 979 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора продажная цена земельного участка, определенная по согласию сторон, составляет 320 000 руб., которые считаются уплаченными покупателем продавцу 01.12.2009 при подписании настоящего договора полностью в силу пункта 3.4 договора займа денег с залогом от 08.06.2009, заключенного сторонами настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договора на отчуждаемом земельном участке имеются объекты, принадлежащие продавцу на праве собственности.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 14.12.2004 по делу N А06-2444/2-20/04 за ООО ПКФ "Викс" признано право собственности на объекты недвижимост
