Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 октября 2011 г. N Ф06-8103/11 по делу N А65-25881/2008

г. Казань

25 октября 2011 г.

Дело N А65-25881/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 20 сентября 2010 г. N А65-25881/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчиков - (некоммерческое партнерство "Центр парусного спорта и водного туризма") Гаврилова А.М., (доверенность от 11.01.2009); (закрытое акционерное общество "Желдорипотека") Камалетдинова А.Р., (доверенность от 01.11.2010); (открытое акционерное общество "Российские железные дороги") Камалетдинова А.Р., (доверенность от 13.05.2010),

третьих лиц - (Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань) Рачковой-Чукиной Т.С, (доверенность от 23.09.2011 N 19602); (Индивидуальный предприниматель Кучеров Вячеслава Ивановича) Закирова Э.Р., (доверенность от 01.06.2011),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Российские железные дороги", закрытого акционерного общества "Желдорипотека", г. Москва,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2011 (судья Салимзянов И.Ш.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-25881/2008

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Трофимова Андрея Владимировича, г. Казань, Республика Татарстан (ИНН 165704879540, ОГРНИП 308169033600220), к некоммерческому партнерству "Центр парусного спорта и водного туризма", г. Казань, Республика Татарстан (ИНН 1656026357, ОГРН 1031624005016) о признании права собственности на специализированную площадку для стоянки плавсредств и спортивных парусных судов, расположенную по адресу: г. Казань, набережная реки Волга, район острова Локомотив; обязании освободить и не препятствовать истцу в пользовании указанным объектом

и по встречному исковому заявлению некоммерческого партнерства "Центр парусного спорта и водного туризма", г. Казань, Республика Татарстан, к индивидуальному предпринимателю Трофимову Андрею Владимировичу, г. Казань, Республика Татарстан, открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", г. Москва, (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295), закрытому акционерному обществу "Желдорипотека", г. Москва (ИНН 7708155798, ОГРН 1027739623988), о признании права собственности некоммерческого партнерства "Центр парусного спорта и водного туризма" на площадку для стоянки плавучих средств и спортивных парусных судов, при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя Кучерова Вячеслава Ивановича, г. Казань, Республика Татарстан (ИНН 166104329088, ОГРНИП 310169008100067), с требованием к индивидуальному предпринимателю Трофимову Андрею Владимировичу, г. Казань, Республика Татарстан, открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", г. Москва, закрытому акционерному обществу "Желдорипотека", г. Москва, о признании права собственности на причальную стенку площадью 3 513,9 кв. м, инв. N 3206 "о", литеры а, б, в, расположенную по адресу: г. Казань, район острова Локомотив, кадастровый (условный) номер объекта 16-16-01/167/2009-431; о признании отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества "Желдорипотека" на крепление берега подпорной станке Юдинской дистанции гражданских сооружений, площадью 1 288,6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 16:50:01 20 06:0016:92:401:002:000016100, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань, Республика Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "Управление специальных проектов", г. Казань, Республика Татарстан, (ИНН 1655158463, ОГРН 1081690032115).

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Трофимов Андрей Владимирович (далее - ИП Трофимов А.В.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческому партнерству "Центр парусного спорта и водного туризма" (далее - НП "Центр парусного спорта и водного туризма") о признании права собственности на специализированную площадку для стоянки плавучих средств и спортивных парусных судов, обязании освободить специализированную площадку для стоянки плавучих средств и спортивных парусных судов и не препятствовании в пользовании данной площадкой.

НП "Центр парусного спорта и водного туризма" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к ИП Трофимову А.В.о признании права собственности на площадку для стоянки плавучих средств и спортивных парусных судов.

При первоначальном рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2009 в удовлетворении исковых требований ИП Трофимову А.В. отказано, требования НП "Центр парусного спорта и водного туризма" удовлетворены, суд признал за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В апелляционном и кассационном порядке дело не рассматривалось.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.07.2010 N ВАС-8065/10, учитывая, что законность решения суда первой инстанции не проверялась в кассационном порядке, в соответствии с частями 6, 7 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело направлено в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа для проверки правильности применения судом первой инстанции при принятии оспариваемого решения норм материального права, исходя из доводов заявителя.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2010 решение Арбитражного суда Республики Татарстан отменено, с направлением дела на новое рассмотрение.

Определением от 23.12.2010 дело принято к производству Арбитражным судом Республики Татарстан.

Суд определением от 26.10.2010 на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве 3-их лиц - индивидуального предпринимателя Кучерова Вячеслава Ивановича (далее - ИП Кучеров В.И.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление).

Суд определением от 24.11.2010 на основании статьи 51 АПК РФ привлек ИП Кучерова В.И. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Суд определением от 24.11.2010 на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве второго ответчика - открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД", ответчик 2) исключив его из числа третьих лиц, привлек к участию в деле в качестве третьего ответчика - закрытое акционерное общество "Желдорипотека" (далее - ЗАО "Желдорипотека", ответчик 3).

Определением суда от 21.01.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань (далее - Комитет), общество с ограниченной ответственностью "Управление специальных проектов" (далее - ООО "Управление специальных проектов").

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2011 по делу N А65-25881/2008 в удовлетворении требований ИП Трофимову А.В. отказано.

В удовлетворении требований НП "Центр парусного спорта и водного туризма" отказано.

Исковые требования ИП Кучерова В.И. удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности ЗАО "Желдорипотека" на крепление берега подпорной стенки Юдинской дистанции гражданских сооружений, площадью 1 288,6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 16:50:01 20 06:0016:92:401:002:000016100 (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 644921). В удовлетворении остальной части требований ИП Кучерову В.И.отказано.

В кассационных жалобах ОАО "РЖД", ЗАО "Желдорипотека", просят отменить вышеуказанные судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании от 11.10.2011 судом кассационной инстанции объявлен перерыв до 13 часов 50 минут 18.10.2011.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП Трофимов А.В. считает, что он за счет собственных средств осуществил строительство специализированной площадки для стоянки плавсредств и спортивных парусных судов по адресу: г. Казань, набережная реки Волга, район острова Локомотив, в результате чего приобрел на указанный объект право собственности.

Поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании объектом, а также имеет собственные правопритязания на объект, истец просил о признании за ним права собственности на объект и устранении препятствий в пользовании указанным имуществом. Встречные исковые требования мотивированы тем, что НП "Центр парусного спорта и водного туризма" приобрело право собственности на специализированную площадку для стоянки плавсредств и спортивных парусных судов по адресу: г. Казань, набережная реки Волга, район острова Локомотив в результате его передачи ИП Трофимовым А.В. в уставный капитал НП "Центр парусного спорта и водного туризма".

Самостоятельные требования ИП Кучерова В.И., мотивированы тем, что он приобрел причальную стенку площадью 3 513,9 кв. м, инв. N 3206 "о", литер а, б, в, расположенную по адресу: г. Казань, район острова "Локомотив", кадастровый (условный) номер объекта 16 - 16 - 01/167/2009 - 431, переход права был в предусмотренном законом порядке зарегистрирован 11.05.2010. Ввиду того, что за ЗАО "Желдорипотека" зарегистрировано право собственности на крепление берега подпорной стенки Юдинской дистанции гражданских сооружений, площадью 1 288,6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 16:50:01 20 06:0016:92:401:002:000016100, что по мнению ИП Кучерова В.И., является частью объекта, принадлежащего ему на праве собственности, ИП Кучеров В.И. просит суд признать зарегистрированное право собственности ЗАО "Желдорипотека" на указанный объект отсутствующим.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

Отменяя решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2011, в части удовлетворённых требований ИП Кучерова В.И. коллегия исходит из следующего.

Как установлено судом первой инстанции ЗАО "Желдорипотека" приобрело берегоукрепление по договору купли-продажи с ОАО "РЖД" от 15.06.2010 (т. 3, л.д. 20) В свою очередь, право собственности ОАО "РЖД" было зарегистрировано на основании Сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги " от 30.09.2003, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России, МПС России, Передаточного акта на имущество и обязательства, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги" (Приложение N 250) от 30.09.2003.

По сведениям, представленным ОАО "РЖД", берегоукрепление было создано по договору строительного подряда от 21.12.1993 N 53/93, заключенному между Казанским отделением Горьковской железной дороги и Казанским СУ "Гидроспецстрой" (т. 2, л.д. 137). Других доказательств первичного возникновения права собственности на берегоукрепление ответчики 2 и 3 не представили, указанные доказательства не содержатся также в истребованных судом делах правоустанавливающих документов (т. 3, л.д. 1-57).

Так в соответствии с пунктом 1.1 подрядчик принимает на себя комплекс работ по берегоукреплению спорт-базы Локомотив.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального значения пункта 1.1. договора строительного подряда, а также перечня работ, приведенного в актах сдачи-приемки работ, целью заключении договора было не создание какого-либо объекта недвижимости, а производство работ по изменению свойств земельного участка - его укреплению.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ), государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, законом не предусмотрена.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ и статье, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба назначению, а также прочность, непотребляемость и самостоятельное потребительское назначение.

Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для признания объекта недвижимым необходимо наличие подтверждения того, что он был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством о строительстве, в том числе с правилами строительства гидротехнических сооружений.

Поскольку иных доказательств создания объекта недвижимости, права на которое зарегистрировано за ЗАО "Желдорипотека", в материалах дела не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по договору подряда от 21.12.1993 N 53/93 не был создан самостоятельный объект недвижимости, имеющий какое-либо самостоятельное потребительские свойства, но были лишь произведены работы по укреплению части береговой полосы.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Исходя из этого судом первой инстанции сделан правильный вывод, что представленный договор строительного подряда, а также подписанные в его исполнение акты сдачи - приемки выполненных работ, а также справки о стоимости выполненных работ и затрат (т. 2, л.д. 140-152) не свидетельствуют о том, что по указанному договору был создан объект недвижимости - причальная стенка.

Имеющийся в деле технический паспорт на берегоукрепление (т. 2, л.д. 24-28) не может служить доказательством возникновения у ЗАО "Желдорипотека" и предыдущих правообладателей права собственности на указанный в нем объект, поскольку технический паспорт не содержит подтверждения того, что объект был создан Казанским отделением Горьковской железной дороги.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено следующее.

Как следует из первоначального технического паспорта на крепление берега подпорной стенки Юдинской дистанции гражданских сооружений от 05.01.2004, площадь данной застройки в 2004 году была указана как 0,5 кв.м. (а не 1 288,6 кв. м, как указано в свидетельстве от 28.09.2007) инв. N 17:205:001:0066502260. Это так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2004 16 ТА 211298, согласно которому, ОАО "РЖД" зарегистрировало право на объект именно с инвентарным номером N 17:205:001:0066502260 площадью 0,5 кв.м. Как видно из вышеуказанного техпаспорта, ОАО "РЖД" зарегистрировало право именно на крепление подпорной стенки, а не на саму причальную стенку, которая так же обозначена как существующий объект по состоянию на 2004 год, но не указана в качестве объекта, инвентаризация которого проводилась ОАО "РЖД". Как следует из отзыва Управления на исковое заявление, а так же из материалов дела правоустанавливающих документов, площадь крепления берега подпорной стенки в размере 0,5 кв. м, право собственности, на которое было зарегистрирована за ОАО "РЖД", в последующем была изменена в данных ЕГРП на основании заявления ОАО "РЖД".

Согласно пункту 8 статьи 12 Закона о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ внесение изменений в записи ЕГРП, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 названного Закона, предусматривающей возможность внесения изменений в случае, если нет оснований полагать, что это может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (с последующими изменениями), записи об изменениях используются для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а так же прекращения или перехода права на него. Среди прочих к таким сведениям относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией без изменения внешних границ.

При этом из регистрационного дела представленного Управлением суду следует, что первоначальная государственная регистрация крепления берега причальной стенки была приостановлена в связи с тем, что отсутствовала часть правоустанавливающих документов, а именно: приложения к сводному передаточному акту. Именно на основании данных приложений формируется сводный передаточный акт (Федеральный закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта").

При таких обстоятельствах, последующая регистрация права собственности ОАО "РЖД" путем внесения изменений в запись ЕГРП с 0,5 кв.м. до 1 288,6 кв.м. является незаконной.

Однако как следует из отзыва НП "Центр парусного спорта и водного туризма" на исковое заявление, последнее не отрицает факт возведения ОАО "РЖД" крепления берега подпорной стенки в виде свай общей площадью 0,5 кв. м, однако отрицает факт того, что данное крепление берега подпорной стенки является самой причальной стенкой площадью 3 513,9 кв.м. Таким образом является незаконным изменения характеристик площади данного крепления подпорной стенки в данных ЕГРП с 0,5 кв.м. до 1 288,6 кв.м.

Судом установлено, что за ИП Кучеровым В.И. зарегистрировано право собственности на спорный объект на основании договора купли - продажи от 05.05.2010 (т. 2, л.д. 130). Свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 068307.

Также у ЗАО "Желдорипотека" зарегистрировано право на крепление берега подпорной стенки Юдинской дистанции гражданских сооружений, площадью 1 288,6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 16:50:01 20 06:0016:92:401:002:000016100. (т. 2, л.д. 114) - договора купли-продажи от 15.06.2010. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 644921.

Удовлетворяя требования ИП Кучерова В.И. о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Желдорипотека" на крепление берега подпорной стенки Юдинской дистанции гражданских сооружений, площадью 1 288,6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 16:50:01 20 06:0016:92:401:002:000016100 (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 644921), суд не учёл, что право собственности на стенку перешло к ИП Кучерову В.И. в результате решения суда от 02.02.2009, явившегося основанием для регистрации права собственности вначале НП "Центр парусного спорта и водного туризма", затем ИП Кучерова В.И., отменённого постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2010.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для признания отсутствующим у ЗАО "Желдорипотека" права на крепление берега подпорной стенки в заявленном размере.

В силу пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции полностью и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.

На основании вышеизложенного обжалованные судебные акты подлежат отмене в части удовлетворения заявленных требований, в отменённой части в иске следует отказать.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2011 по делу N А65-25881/2008 отменить в части удовлетворения встречного иска о признании отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества "Желдорипотека" на крепление берега подпорной стенки Юдинской дистанции гражданских сооружений, площадью 1 288, 6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 16:50:01 20 06:0016:92:401:002:000016100 (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 644921), в отменённой части в иске отказать. В остальной части обжалованные судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова