Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2011 г. N Ф06-11215/11 по делу N А55-26406/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2011 г. N Ф06-11215/11 по делу N А55-26406/2010

г. Казань

15 декабря 2011 г.

Дело N А55-26406/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческой фирмы "Видар", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Лукьянова Т.А.)

по делу N А55-26406/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью коммерческой фирмы "Видар", г. Самара (ИНН 6312002660, ОГРН 1036300113211) к обществу с ограниченной ответственностью фирме "Старт", г. Самара (ИНН 6316004147, ОГРН 1026301155979) о взыскании 464 054 рублей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Видар" (далее - ООО КФ "Видар", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Старт" (далее - ООО фирма "Старт", ответчик") о взыскании 464 054 рублей, в том числе: 432 000 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за аренду земельного участка за период с 01.01.2008 по 31.12.2010, 32 054 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2009 по 15.12.2010, а также о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО КФ "Видар", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, между ООО КФ "Видар" и Фондом имущества Самарской области был заключен договор купли-продажи от 05.12.1994 N 3-у, на основании которого истцом приобретен земельный участок площадью 501,58 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, пр. Кирова, 90.

Согласно договору на указанном земельном участке находится магазин, расположенный на первом этаже кирпичного жилого дома с пристроенными кирпичными хозяйственными кладовыми.

14.02.1995 истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области.

03.12.1995 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0235002:508.

На основании договора от 23.05.1996 акционерным страховым обществом закрытого типа "Возрождение" (далее - АСОЗТ "Возрождение") у ООО КФ "Видар" было приобретено нежилое помещение площадью 264,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, пр. Кирова, 90. По условиям договора нежилое помещение приобреталось без земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 28.11.2001 N 01/2001 данное нежилое помещение было приобретено ООО фирма "Старт" у АСОЗТ "Возрождение".

14.01.2002 ответчиком осуществлена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости.

ООО КФ "Видар", посчитав, что ООО фирма "Старт" пользуется его земельным участком без какой-либо оплаты, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судами установлено, что нежилое помещение, принадлежащее ООО фирма "Старт" и расположенное по адресу: г. Самара, пр. Кирова, д. 90, находится на первом этаже жилого многоквартирного дома, то есть является его частью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку запись о спорном земельном участке под кадастровым номером 63:01:0235002:508 внесена 03.12.2005, суды пришли к обоснованному выводу о том, что данный земельный участок принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суды при рассмотрении настоящего дела также установили, что размер доли используемого ответчиком земельного участка определить невозможно, а истцом не доказаны как использование ответчиком земельного участка площадью 174,47 кв.м., так и размер неосновательного обогащения.

Кроме того, суды учли, что истцу ранее было отказано в удовлетворении иска о взыскании арендной платы.

При таких обстоятельствах суды правомерно не нашли оснований для удовлетворения заявленных ООО КФ "Видар" исковых требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе ООО КФ "Видар", не опровергают выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального, процессуального права, подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011 по делу N А55-26406/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева

Р.В. Ананьев