Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 января 2012 г. N Ф06-12033/11 по делу N А55-3570/2011

г. Казань

19 января 2012 г.

Дело N А55-3570/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

заявителя - Килякова В.Г., доверенность от 28.12.2011 N 222; Шахова Д.А., доверенность от 28.12.2011 N 225,

ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Доля-С") - Никифоровой Т.А., доверенность от 10.05.2011 б/н,

в отсутствие:

иных ответчиков - извещены, не явились,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Смолева Владимира Петровича, г. Тольятти, и Прусова Андрея Александровича, г. Пенза,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Попова Е.Г., Засыпкина Т.С.)

по делу N А55-3570/2011

по заявлению закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Газбанк", г. Самара (ИНН 6314006156, ОГРН 1026300002244) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью "Доля-С", г. Тольятти (ИНН 6322016119, ОГРН 1026301992045), Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными действий, понуждении совершить определенные действия, признании права отсутствующим, с участием третьего лица - Смолева Владимира Петровича, г. Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "Газбанк" (далее - ЗАО АКБ "Газбанк", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области), Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Самарской области (далее - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области), обществу с ограниченной ответственностью "Доля-С" (далее - ООО "Доля-С") о признании незаконными действий ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившихся в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727; понуждении ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства записи о существовании объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727; признании права собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области (запись регистрации от 07.12.2010 N 63-63-09/120/2010-228), отсутствующим; понуждении Управления Росреестра по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 07.12.2010 N 63-63-09/120/2010-228 о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727; признании незаконными действий ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившихся во внесении записи в Единый государственный реестр объектов капитального строительства о прекращении существования объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инвентарный номер 827363, литера А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:1792; понуждении ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления записи в Едином государственном реестре объектов капитального строительства о существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инвентарный номер 827363, литера А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:1792.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 по делу N А55-3570/2011 заявленные требования удовлетворены.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 21.09.2011 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Смолева Владимира Петровича (далее - Смолев В.П.) и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду наличия оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.05.2011 N п/200 было произведено переименование ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области на Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области, судом апелляционной инстанции на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена ответчика ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области на правопреемника Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области (далее - ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 отменено, заявленные ЗАО АКБ "Газбанк" требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011, Смолев В.П. и Прусов Андрей Александрович (далее - Прусов А.А.) обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Прусов А.А. также указал, что не был привлечен к участию в деле, хотя обжалуемый судебный акт принят о его правах и обязанностях.

Представители ЗАО АКБ "Газбанк" в судебном заседании с кассационными жалобами не согласились, просили оставить в силе обжалуемый судебный акт, производство по кассационной жалобе Прусова А.А. прекратить.

Представитель ООО "Доля-С", явившийся в судебное заседание, просил рассмотреть кассационную жалобу Смолева В.П. на усмотрение суда, поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе Прусова А.А., считая, что обжалуемым судебным актом затрагиваются права и законные интересы Прусова А.А.

Иные лица по делу о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационных жалоб.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, считает обжалуемые судебные акты незаконными и подлежащими отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.05.2005 между ЗАО АКБ "Газбанк" (кредитор) и гражданином Смолевым В.П. (заемщик) заключен кредитный договор от 26.05.2005 N 370кл/5 на сумму 11 000 000 руб. Срок возврата кредита 18.05.2007, процентная ставка - 22% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства Смолева В.П. по возврату предоставленного кредита явилось поручительство ООО "Доля-С" и залог объекта недвижимости - здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, в соответствии с договором залога от 27.09.2006 N 588з.

Здание, переданное Смолевым В.П. в качестве залога в пользу ЗАО АКБ "Газбанк", ранее принадлежало ООО "Доля-С".

Смолев В.П. приобрел право собственности на указанное здание, которое было зарегистрировано за Смолевым В.П. в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области, после чего Смолев В.П. передал указанное здание в залог ЗАО АКБ "Газбанк".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2008 по делу N А55-2581/2008 ООО "Доля-С" признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.01.2009, восстановлено право ООО "Доля-С" путем признания права собственности ООО "Доля-С" на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, готовность 76%, по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1.

ООО "Доля-С" обращалось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, готовность 76%, по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2009 по делу N А55-4002/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности на указанное незавершенное строительством здание в удовлетворении заявленных требований отказано. Судом установлено, что регистрация права собственности на объект незавершенный строительством приведет к двойственности существования спорного объекта недвижимости, что является недопустимым.

В отношении нежилого здания сформирован новый раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а раздел ЕГРП на незавершенный строительством объект был закрыт.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2009 по делу N А55-10364/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконными действий регистрирующего органа по закрытию (ликвидации) раздела в ЕГРП на объект незавершенный строительством, готовность 76%, установлено, что объект недвижимого имущества - здание сервисного обслуживания автомобилей представляет собой завершенный строительством с 26.12.2005, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Решением Комсомольского района г. Тольятти от 24.12.2009 ООО "Доля-С" отказано в иске о признании права собственности на объект недвижимости со 100% готовностью.

Решением Комсомольского района г. Тольятти от 25.01.2010, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 02.03.2010, в отношении здания сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, площадью 1315,7 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, признано существование обременения в виде залога, обеспечивающего исполнение Смолевым В.П. перед ЗАО АКБ "Газбанк" обязательства по возврату кредита по договору от 26.05.2005 N 370кл/5.

Муниципальное предприятие городского округа Тольятти "Инвентаризатор" обратилось в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области с заявлением от 03.11.2010 N 63-09-11/10а2-263 о прекращении существования объекта учета - объекта капитального строительства, кадастровый номер 63:09:0000000:0:1792, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, 100% готовность, и заявлением от 23.11.2010 N 63-09-118/10а2-564 о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, готовность 76%, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1.

К указанным заявлениям были приложены соответствующие документы, в том числе решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.08.2008 о признании свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2006 о праве собственности на здание сервисного обслуживания автомобилей, находящееся по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, за Смолевым В.П. недействительным и решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 21.11.2008 о восстановлении права собственности ООО "Доля-С" на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, готовность 76%, по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1.

Объект капитального строительства, кадастровый номер 63:09:0000000:0:1792, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, 100% готовность, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области снят с учета, а объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, поставлен на кадастровый учет. В ЕГРП внесена запись регистрации от 07.12.2010 N 63-63-09/120/2010-228 о праве собственности ООО "Доля-С" на объект указанного недвижимого имущества.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЗАО АКБ "Газбанк" с настоящими заявленными требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования ЗАО АКБ "Газбанк", исходили из того, что Смолев В.П. на момент заключения договора залога от 27.09.2006 N 588з уже являлся собственником недвижимого имущества со 100% готовностью, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, существование настоящего объекта в 100% готовности с 2006 года исключает возможность существования объекта, расположенного в г. Тольятти по ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, с готовностью 76% в 2010 году, объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727, и недвижимое имущество со 100% готовностью, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, один и тот же объект имущества.

Однако судами обеих инстанций при принятии судебных актов не учтено, что по результатам открытых торгов в форме аукциона между конкурсным управляющим ООО "Доля-С" Поповы Дмитрием Юрьевичем и Прусовым А.А. был заключен договор купли-продажи имущества от 22.02.2011, по условиям которого Прусов А.А. приобрел незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727. По акту приема-передачи от 22.02.2011 данное недвижимое имущество было передано Прусову А.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент заключения договора купли-продажи имущества от 22.02.2011 и на момент рассмотрения настоящего дела в арбитражных судах право собственности ООО "Доля-С" на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727, было зарегистрировано, о чем в ЕГРП 07.12.2010 сделана запись регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что судебные акты приняты в отношении незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв. м, инвентарный номер 727363, литера А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727, которое было приобретено Прусовым А.А. по вышеуказанному договору купли-продажи от 22.02.2011, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая спор по настоящему делу, суды обеих инстанций приняли судебные акты о правах и обязанностях Прусова А.А. без привлечения данного лица к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебных актов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 и решение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле Прусова А.А., проверить на основании имеющихся и вновь представленных доказательств доводы сторон, по результатам оценки заявленных доводов и доказательств разрешить спор, правильно применив нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 по делу N А55-3570/2011 отменить.

Дело направит на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Г.Д. Альмашева