Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2013 г. N 11АП-8345/12

г. Самара

01 июля 2013 г.

Дело N А55-3570/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Елькиным А.В.,

с участием:

от закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" - Саксонова Е.В., доверенность от 07.06.2013 года, Крылов П.С., доверенность от 18.12.2012 года N 25, Хлыстов С.А., доверенность от 18.12.2012 года N26,

от Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области - извещен, не явился,

от Управления Росреестра по Самарской области - извещен, не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" - Стенин Н.В., доверенность от 31.05.2013 года,

от Смолева Владимира Петровича - извещен, не явился,

от Симакова Михаила Юрьевича, г. Тольятти, Самарская область,

от ООО "Механизатор-1" - извещен, не явился,

от ООО "Тикс" - извещен, не явился,

от Кищаева Андрея Константиновича - извещен, не явился,

от Смолева Дениса Петровича - извещен, не явился,

от Смолева Андрея Владимировича - извещен, не явился,

от Кувшинова Олега Владимировича - извещен, не явился,

от Смолевой Любови Андреевны - извещен, не явился,

от Смолевой Милены Владимировны - извещен, не явился,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области - извещен, не явился,

от Мэрии г.о. Тольятти - Савенок Г.А., доверенность от 29.12.2012 года N 12262/1,

от МУП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" - извещен, не явился,

от Прусова Андрея Александровича - Набатов О.А., доверенность от 22.11.2011 года N 1Д-4102,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Доля-С", г. Тольятти, Самарская область,

Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области,

Прусова Андрея Александровича,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2012 года по делу N А55-3570/2011 (судья Черномырдина Е.В.)

по заявлению закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ИНН 6314006156, ОГРН 1026300002244), г. Самара

к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, г. Самара,

Управлению Росреестра по Самарской области, г. Самара,

обществу с ограниченной ответственностью "Доля-С" (ИНН 6322016119, ОГРН 1026301992045), г. Тольятти, Самарская область,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Смолев Владимир Петрович, г. Жигулевск, Самарская область,

Симаков Михаил Юрьевич, г. Тольятти, Самарская область,

ООО "Механизатор-1", г. Тольятти, Самарская область,

ООО "Тикс", г. Тольятти, Самарская область,

Кищаев Андрей Константинович, г. Тольятти, Самарская область,

Смолев Денис Петрович, г. Тольятти, Самарская область,

Смолев Андрей Владимирович, г. Жигулевск, Самарская область,

Кувшинов Олег Владимирович, г. Тольятти, Самарская область,

Смолева Любовь Андреевна, г. Жигулевск, Самарская область,

Смолева Милена Владимировна, г. Жигулевск, Самарская область,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области, г. Самара,

Мэрия г.о. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область,

МУП г.о. Тольятти "Инвентаризатор", г. Тольятти, Самарская область,

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Прусов Андрей Александрович, г. Пенза,

о признании незаконными действий, обязании совершить определенные действия,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" (ИНН 6322016119, ОГРН 1026301992045), г. Тольятти, Самарская область,

о признании прекращенным права залога,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Доля-С" с заявлением, с учетом изменения предмета требований, принятого арбитражным судом,

- о признании незаконными действий Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившихся в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727,

- обязании Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства записи о существовании объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727,

- признании права собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области (запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года), отсутствующим,

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727,

- признании незаконными действий Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившихся во внесении записи в Единый государственный реестр объектов капитального строительства о прекращении существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792,

- обязании Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления записи в Едином государственном реестре объектов капитального строительства о существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792 (л.д.13-14 т.2).

Определением суда от 14.04.2011 удовлетворено ходатайство заявителя, изложенное в заявлении, о совместном рассмотрении требований о признании незаконными действий государственного органа и признании недействительным права собственности, так как данные требования взаимосвязаны между собой по основаниям возникновения и представленным доказательствам.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2011 требования удовлетворены в полном объеме (л.д.72-79 т.2).

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 21.09.2011 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Смолева Владимира Петровича (далее _ Смолев В.П.) и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду наличия оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.05.2011 N п/200 было произведено переименование ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области на Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области, судом апелляционной инстанции на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена ответчика ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области на правопреемника Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области (далее - ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 решение суда от 03.06.2011 отменено, принят новый судебный акт, согласно которому удовлетворены требования в полном объеме (л.д.45-49 т.4).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.01.2012 решение суда от 03.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле Прусова А.А., проверить на основании имеющихся и вновь представленных доказательств доводы сторон, по результатам оценки заявленных доводов и доказательств разрешить спор, правильно применив нормы материального и процессуального права.

При новом рассмотрении определением суда от 31.01.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Прусов Андрей Александрович и Смолев Владимир Петрович.

Определением суда от 05.03.2012 по ходатайству заявителя к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Симаков Михаил Юрьевич, ООО "Механизатор-1", ООО "Тикс", Кищаев Андрей Константинович, Смолев Денис Петрович, Смолев Андрей Владимирович, Кувшинов Олег Владимирович, Смолева Любовь Андреевна, Смолева Милена Владимировна, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области, Мэрия г.о. Тольятти.

Определением суда от 26.03.2012 в соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена замена заинтересованного лица ФГУ "Кадастровая палата" по Самарской области на ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице Самарского филиала, а также отказано в удовлетворении ходатайств Прусова А.А. о назначении судебной строительно-технической экспертизы, истребовании доказательств.

Определением суда от 28.04.2012 принято к производству встречное исковое заявление ООО "Доля-С" о признании прекращенным права залога ЗАО АКБ "Газбанк" на нежилое здание площадью 1315, 7 кв. м., этажность:3, поземная этажность :1, инвентарный номер 0003139, литера А1, расположенный по адресу г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, основанное на договоре ипотеки (залоге) недвижимого имущества N 588з от 27.09.2006, заключенного между ЗАО АКБ "Газбанк" и Смолевым В.П.; к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Прусов А.А.; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МУП г.о. Тольятти "Инвентаризатор".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2012 года заявленные требования закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" удовлетворены, встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" и требование Прусова Андрея Александровича о признании прекращенным права залога ЗАО АКБ "Газбанк" на нежилое здание площадью 1315, 7 кв. м, этажность:3, подземная этажность: 1, инвентарный номер 0003139, литера А1, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, основанное на договоре ипотеки (залоге) недвижимого имущества N 588з от 27.09.2006, заключенного между ЗАО АКБ "Газбанк" и Смолевым В.П. оставлено без удовлетворения.

Суд решил обязать ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице Самарского филиала устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства записи о существовании объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727; признать право собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области (запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года), отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727; признать незаконными действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившиеся во внесении записи в Единый государственный реестр объектов капитального строительства о прекращении существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792; обязать ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице Самарского филиала устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления записи в Едином государственном реестре объектов капитального строительства о существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792.

Не согласившись с выводами суда, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав заявителю в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе указывает, что Зубер Т.А., действующая на основании доверенности, выданной МУП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" обратилась с заявлением от 23.11.2010 года N 63-09-118/10а2-564 о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая, 115, строение 1.

Податель жалобы ссылается на то, что в соответствии с п. 13 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 года N 268, для внесения в реестр сведений о прекращении существования объекта учета ОТИ предоставляет в учетный орган документ, подтверждающий факт прекращения существования объекта учета.

В апелляционной жалобе также указывает, что по заявлению от 03.11.2010 года N 63-09-111/10а2-263 о прекращении существования объекта учета - объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая, 115, строение 1, данный объект снят с учета.

Таким образом, по мнению подателя жалобы, снятие с кадастрового учета здания с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792 осуществлено в соответствии с нормами действующего законодательства, действующего на момент проведения государственного кадастрового учёта и ссылка суда на то, что у органа кадастрового учёта отсутствовали предусмотренные законом основания для снятия с учёта объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792, необоснованна и не основана на нормах закона.

ООО "Доля-С", не согласившись с выводами суда, тоже обратилось с апелляционной жалобой, в которой, с учетом дополнения, просит решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что суд в нарушение норм процессуального права ссылается на решения Арбитражного суда Самарской области N А55-9497/2011, N А55-10364/2009, N А55-4002/2009, и др., на решения Комсомольского районного суда.

По мнению подателя жалобы, суд неправильно применил нормы статьи 69 АПК РФ, поскольку при рассмотрении настоящего дела, в деле участвовало более 10 участников дела, которые не участвовали при рассмотрении дел Арбитражного суда Самарской области N А55-9497/2011, N А55-10364/2009, N А55-4002/2009, и др., в делах Комсомольского районного суда.

Также, по мнению ООО "Доля-С", суд необоснованно сделал вывод, что: "существование объекта, расположенного по улице Коммунистическая. 115., строение 1, г. Тольятти, в 100% готовности в период с 2006 года по 2009 год исключает возможность фактического существования объекта, расположенного по улице Коммунистическая, 115. строение 1, г. Тольятти, готовностью 76% в 2010 году."

Податель жалобы указывает, что фактически здание достроено не было, надлежащей технической инвентаризации здания не производилось, строительной экспертизы не делалось.

Кроме того, как указывает податель жалобы, суд необоснованно сделал вывод, что: "что из решения Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008 не следует вывод о том, что по состоянию на 2008 год объект, расположенный по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти находится в стадии готовности 76%."

Податель жалобы также считает необоснованным вывод суда о том, что ни ООО "Доля-С", ни Прусов А.А. не представили доказательств наличия права собственности продавца и покупателя на указанный объект, поскольку в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Доля-С" на незавершенный строительством объект.

Также, податель жалобы считает, что проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза подтверждает:

- правильность выводов и решений Комсомольского районного суда г. Тольятти;

- действий МП "Инвентаризатор" которое обратилась с заявлением N 63-09-1 I 8/10а2-564 в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства -незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая. I 15. строение 1;

- действий ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области в исключении из реестра объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства "здания сервисного обслуживания автомобилей";

- действий Управления РОСРЕЕСТРА по Самарской области по постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности незавершенного строительством объекта на ООО "Доля-С",

а также указывает на необходимость исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте: здание сервисного обслуживания автомобилей, литера: А 1, площадь: 1315,70 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Коммунистическая, д. 115. строение 1, кадастровый (или условный) номер: 63-63-09/078/2006-042. инвентарный номер 0003139, ввиду его отсутствия как такового.

Не согласившись с выводами суда, Прусов А.А. также подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" отказать, требование Прусова А.А. и встречный иск ООО "Доля-С" удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что, отменяя по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, судебная коллегия ФАС указала, что необходимо проверить на основании имеющихся и вновь представленных доказательств доводы сторон с учетом того обстоятельства, что судебные акты приняты в отношении незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степенью готовности 76%, площадь застройки 542,5 кв.м., инвентарный номер 727363, литера А 1, расположенного по адресу: Самарская область г. Тольятти, Комсомольский р-он, ул. Коммунистическая, д. 115. строение 1, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4727, которое было приобретено Прусовым А.А. по договору от 22.02.2011 г, заключенному с ООО "Доля-С".

По мнению подателя жалобы, как следует из содержания оспариваемого решения, указанные требования ФАС Поволжского округа не были выполнены судом.

Податель жалобы считает, что залог прекратился, так как находит подтверждение факт реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, т.е. ЗАО АКБ "Газбанк".

Таким образом, податель жалобы считает, что ЗАО АКБ "Газбанк" не имеет правового интереса к рассмотрению дела, исковое заявление лишено правового основания и решение суда от 30.05.2012 г. дела свидетельствует о нарушении положения ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ когда дело рассмотрено в отсутствие правовой целесообразности - по обращению лица, не имеющего права, подлежащего защите в суде.

Определениями суда от 27 июля 2012 г., 03 августа 2012 г., 10 августа 2012 г. апелляционные жалобы приняты к производству Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2012 г. по делу N А55-3570/2011 назначена экспертиза, производство по делу N А55-3570/2011 приостановлено до завершения экспертизы.

После получения заключения эксперта, определением суда от 13 мая 2013 года производство по делу возобновлено, рассмотрение апелляционных жалоб назначено на 03 июня 2013 г. на 11 час. 00 мин.

В соответствии со ст. 158 АПК РФ судебное заседание 03 июня 2013 года в составе председательствующего судьи Рогалевой Е.М., судей Бажана П.В., Марчик Н.Ю. определением суда было отложено на 24 июня 2013 г. на 11 час. 15 мин.

В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью "Доля-С", Прусова Андрея Александровича доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Представители закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" считают решение законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях по делу.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти доводы апелляционных жалоб поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Представителями ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" было заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание сотрудника Федерального бюджетного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации эксперта Юрчикову И.А. для дачи пояснений о проведенной по делу N А55-3570/2011 экспертизе N 262/07-3/3140/5-3 от 29 апреля 2013 года, в удовлетворении которого судом апелляционной инстанции отказано протокольным определением от 24.06.2013 года.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

26.05.2005 между ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" (кредитор) и гражданином Смолевым В.П. (заемщик) заключен кредитный договор N 370кл/5 на сумму 11 000 000 рублей. Срок возврата - 18.05.2007. Процентная ставка - 22 % годовых.

При этом обеспечением исполнения обязательства Смолева В.П. по возврату предоставленного кредита явилось поручительство ООО "Доля-С" и залог объекта недвижимости - здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1 в соответствии с договором залога N 588з от 27.09.2006.

Судом правомерно установлено, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что здание, переданное Смолевым В.П. в качестве залога в пользу ЗАО АКБ "ГАЗБАНК", ранее принадлежало ООО "Доля-С".

Смолев В.П. приобрел право собственности на указанное здание на основании решения мирового судьи 18 судебного участка Автозаводского района Коротовских Ю.В.

Право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за Смолевым В.П. в УФРС по Самарской области, после чего Смолев В.П. передал указанное здание в залог ЗАО АКБ "ГАЗБАНК".

22 мая 2007 года участниками Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" - Смолевым Владимиром Петровичем, его родственниками - Смолевым Андреем Владимировичем и Смолевым Денисом Петровичем принято решение о ликвидации общества и назначен ликвидатор.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2008 по делу N А55-2581/2008 ООО "Доля-С" признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.01.2009, восстановлено право ООО "Доля-С" путем признания права собственности ООО "Доля-С" на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит А.1 готовность 76%) по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115 строение.

При принятии решения в части удовлетворения заявленных требований закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

ООО "Доля-С" неоднократно обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит А.1 готовность 76%) по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115 строение 1.

Причиной отказа в государственной регистрации права собственности являлось несоответствие правоустанавливающего документа и документа, содержащего техническое описание объекта, а именно - решение Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 21.11.2008 по делу N 2-1028/2008 о признании права собственности на объект недвижимости за ООО "Доля-С" вынесено в отношении объекта с 76 % готовности, тогда как согласно данным кадастрового паспорта объект имеет 100% готовность.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2009 по делу N А55-4002/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконным отказа Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области установлено, что "...в настоящее время юридически существует объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 1315,70 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, имеющее постоянные технические характеристики такие как, площадь, этажность, не позволяющие отождествить его с ранее существовавшим объектом, находящимся в стадии строительства.

Более того, суд верно указал, что регистрация права собственности на объект, незавершенный строительством, фактически приведет к двойственности существования спорного объекта недвижимости, что является недопустимым.

В отношении нежилого здания сформирован новый раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а раздел ЕГРП на незавершенный строительством объект был закрыт, что также в настоящее время исключает техническую возможность восстановления записи реестра прав о незавершенном строительством объекте - здании сервисного обслуживания автомобилей (лит. А1, готовность 76%)" (л.д.70-74 т.1).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2009 по делу N А55-10364/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконными действий регистрирующего органа по закрытию (ликвидации) раздела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект - здание сервисного обслуживания (лит. А1, готовность 76%), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, дом 115, строение 1, кадастровый (условный) номер 63-63-09/030/2005-102 установлено, что "объект недвижимого имущества - здание сервисного обслуживания автомобилей представляет собой завершенный строительством объект с 26.12.2005, что подтверждается отзывом МП "Инвентаризатор" и представленным кадастровым паспортом объекта, в соответствии с которым дата проведения технической инвентаризации - 26.12.2005 года" (л.д.75-80 т.1).

Решением Комсомольского районного суда города Тольятти от 24.12.2009 ООО "Доля-С" отказано в иске о признании права собственности на объект недвижимости со 100 % готовностью.

Из материалов дела следует, что решением Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 25 января 2010 года, оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 02 марта 2010 года, в отношении здания сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, площадью 1315,7 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, город Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая, дом 115, строение 1, признано существование обременения в виде залога, обеспечивающего исполнение Смолевым Владимиром Петровичем перед ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" обязательства по возврату кредита по договору N 370кл/5 от 26.05.2005 года (л.д.47-54 т.1).

Судом установлено, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что решением Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 29 июня 2010 года, оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 августа 2010 года, на вышеуказанный объект недвижимости по иску ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" обращено взыскание, установлена начальная продажная стоимость для его продажи с открытых торгов (л.д.61-69 т.1).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.09.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2012, по делу N А55-9497/2011 отказано в удовлетворении требований конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным ненормативного правового акта, выраженного в отказе от 15.04.2011 N 09/009/2011-808 в государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1; об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, назначение: нежилое, не определено, степень готовности 76%, площадью застройки 542,5 кв.м., инвентарный номер 727363, литера А1, кадастровый (или условный) номер 63:09:0000000:0:4727, по договору от 22.02.2011 купли-продажи недвижимого имущества от общества к Прусову Андрею Александровичу.

В постановлении суда кассационной инстанции от 04.05.2012 по делу N А55-9497/2011 указано, что многочисленными судебными актами установлен факт 100% готовности здания сервисного обслуживания автомобилей на момент его передачи в залог и его нахождение в настоящее время в залоге у банка. Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, между конкурсным управляющим общества и Прусовым А.А. на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона 22.02.2011 подписан договор купли-продажи имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей степенью готовности 76%, реально не существующего объекта, вещи, которая не могла быть создана в будущем, поскольку строительство здания было завершено до передачи его в залог банку.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ суд первой инстанции правомерно посчитал, что обстоятельства, установленные вышеназванными судебными актами, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно посчитал, что обстоятельства, установленные вышеназванными судебными актами, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, и что состоявшимися судебными актами, вступившими в законную силу, достоверно установлено, что Смолев В.П. являлся собственником недвижимого имущества на момент заключения договора залога N 588з от 27.09.2006 со 100% готовностью и в настоящее время по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строение 1, существует объект готовностью 100 %.

Судом правомерно указано в решении, что доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того, из материалов дела следует, что по заявлению МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" N 63-09-11/10а2-263 от 03.11.2010 о прекращении существования объекта учета - объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, данный объект снят с учета (л.д.49-68 т.2).

Согласно реестровому делу N 63:09:0000000:0:1792, с заявлением о прекращении существования объекта учета в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области представлены кадастровый паспорт от 14.05.2009, решения Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от 20.08.2008, от 21.10.2008, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарской области от 13.01.2009 по гражданскому делу N 33-52, определение Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2010 N А55-2581/2008, письмо МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" о снятии с государственного технического учета объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792 (л.д.49-68 т.2).

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20.08.2008 свидетельство серии 63-АВ о государственной регистрации права от 30.08.2006 о праве собственности на здание сервисного обслуживания автомобилей, находящееся по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 115, строение 1, за Смолевым Владимиром Петровичем признано недействительным (л.д. 54-58 т.2).

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.01.2009, восстановлено право ООО "Доля-С" путем признания права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит. А1 готовность 76%), по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1 (л.д.59-61, 62-64 т.2).

Как указывалось выше, решением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2009 по делу N А55-10364/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконными действий регистрирующего органа по закрытию (ликвидации) раздела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект - здание сервисного обслуживания (лит. А1, готовность 76%), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, дом 115, строение 1, кадастровый (условный) номер 63-63-09/030/2005-102 установлено, что "объект недвижимого имущества - здание сервисного обслуживания автомобилей представляет собой завершенный строительством объект с 26.12.2005 года, что подтверждается отзывом МП "Инвентаризатор" и представленным кадастровым паспортом объекта, в соответствии с которым дата проведения технической инвентаризации - 26.12.2005 года" (л.д.81 т.1).

В решении Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.01.2010 г. сделан вывод о том, что множество судебных актов, состоявшихся между ООО "Доля-С", ЗАО АКБ "ГАЗБАНК", УФРС по Самарской области привели к тому, что в настоящее время восстановлена и существует запись о регистрации права собственности и об иных вещных правах Смолева В.П. на здание сервисного обслуживания автомобилей по ул. Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти, 100 % готовности, а также об ипотеке, по которой залогодатель Смолев В.П. передал залогодержателю ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" здание сервисного обслуживания автомобилей.

Судом установлено, что 23.11.2010 Зубер Т.А., действующая на основании доверенности, выданной МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор", обратилась с заявлением N 63-09-118/10а2-564 в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая, 115, строение 1.

Согласно реестровому делу N 63:09:0000000:0:4727, с заявлением от 23.11.2010 представлены решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008, технический паспорт инвентарный номер N 2003139, подготовленный МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" (л.д.16-39 т.2).

Таким образом, суд правомерно посчитал, что существование объекта, расположенного по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти, в 100% готовности в период с 2006 года по 2009 год исключает возможность фактического существования объекта, расположенного по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти, готовностью 76% в 2010 году.

Судом правомерно указано в решении на то, что из решения Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008 не следует вывод о том, что по состоянию на 2008 год объект, расположенный по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти находится в стадии готовности 76%, и что при таких обстоятельствах, у Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области в ноябре 2010 года отсутствовали предусмотренные законом основания для снятия с учета объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1 и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившиеся в снятии с учета объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792 и постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, не соответствуют требованиям закона и нарушают права заявителя в сфере предпринимательской и экономической деятельности, что является основанием в соответствии со ст. 201 АПК РФ для признания их незаконными.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда право собственности (пожизненного наследуемого владения) на одно и тоже недвижимое имущество зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права осуществляется посредством иска о признании права или обременения отсутствующим.

Совокупность определенных родовых или индивидуальных признаков, а именно место расположения объекта, почтовый адрес, его этажность, номер инвентарного дела по материалам БТИ, функциональное назначение - использование под сервисное обслуживание автомобилей, характеризуют вещь как объект недвижимого имущества и подтверждают то обстоятельство, что спор ведется об одном и том же объекте - имуществе, которое находится на праве залога у ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" на основании договора залога N 588з от 27.09.2006.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727 (запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года), подлежит признанию отсутствующим.

При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что заявитель вправе по своему усмотрению формулировать заявленные требования.

Судом также установлено, что здание сервисного обслуживания автомобилей, находящееся в залоге ЗАО АКБ "ГАЗБАНК", продано на публичных торгах по продаже арестованного имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества N 16 от 06.12.2011. Здание приобретено Симаковым М.Ю. Полученные организатором торгов денежные средства перечислены ЗАО АКБ "ГАЗБАНК". Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении залога.

Принимая во внимание наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, договора купли-продажи от 22.02.2011, заключенного между ООО "Доля-С" и Прусовым А.А., обращения Прусова А.А. в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, суд первой инстанции правомерно посчитал, что ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" вправе обратиться в арбитражный суд с настоящими требованиями в целях исключения возможности признания недействительными торгов, а также договора купли-продажи недвижимого имущества N 16 от 06.12.2011 и возврата кредитным учреждением денежных средств и удовлетворил заявленные требования ЗАО АКБ "ГАЗБАНК".

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции Прусовым А.А. было заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2012 г. ходатайство Прусова Андрея Александровича о проведении судебной строительно-технической экспертизы по делу N А55-3570/2011 удовлетворено, по делу N А55-3570/2011 назначена экспертиза.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Соответствовало ли на 01.12.2010 года состояние объекта - здание сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 115, строение 1 состоянию завершенного строительством объекта или объект являлся незавершенным строительством.

06 мая 2013 года в адрес суда поступило заключение эксперта N 262/07-3/3140/5-3 от 29 апреля 2013 г.

Экспертное заключение содержит следующие выводы:

Исходя из технического состояния здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 115, строение 1 и степени его готовности на дату проведения экспертного осмотра, составляющей 92%, можно утверждать, что состояние объекта - на 01.12.2010 года соответствовало состоянию незавершенному строительством.

Определить в настоящее время, с какой степенью готовности здание сервисного обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 115, строение 1 находилось в период на 01.12.10г., не представляется возможным по следующим причинам:

- отсутствуют достоверные сведения о техническом состоянии конструктивных элементов здания на исследуемый период;

- не имеется возможности установить в настоящее время находится ли здание в той же степени готовности, что и на период - 01.12.10г., так как строительство здания могло быть временно приостановлено или здание находится в стадии продолжения строительства;

- здание сервисного обслуживания не соответствует проектным решениям, имеются также противоречивые сведения об объемно-планировочном решении здания в представленных альбомах проекта;

- не представлена смета на объект с фактическим объемно-планировочным решением.

Таким образом вывод экспертизы не является категоричным и безусловным, однако, установлено, что процент готовности здания однозначно не 76%.

С учетом указанных выводов эксперта, а также того обстоятельства, что 100% готовность объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, уа Коммунистическая, д. 115, стр. 1, однозначно установлена многочисленными, вступившими в законную силу судебными актами:

- Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-4002/2009 (суд установил существование объекта 100% готовности, имеющего постоянные технические характеристики, такие как площадь, этажность, не позволяющие отождествить его с ранее существовавшим объектом, находящимся в стадии строительства);

- Решение Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-10364/2009 (суд признал законным действия Управления Росреестра по Самарской области по закрытию (ликвидации) раздела в ЕГРП на объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект - здание сервисного обслуживания (готовность 76%), расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая. д. 115, строение 1, кадастровый (условный) номер 63-63-09/030/2005-102));

- Решение Арбитражного суда Самарской области, оставлено в силе Постановлением ФАС Поволжского округа по делу N А55-4820/2011 (ООО "Доля-С" обращалось с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Самарской области, выразившихся в отказе в исправлении записи об ипотеке здания сервисного обслуживания (готовность 76%), расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая. д. 115, строение 1, в удовлетворении заявления ООО "Доля-С" было отказано. Судом было установлено, что состоявшимися судебными актами, вступившими в законную силу, достоверно установлено, что Смолев В.П. являлся собственником недвижимого имущества на момент заключения договора залога N 588з от 27.09.2006 года со 100% готовностью и в настоящее время по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, д. 115. строение 1 существует объект готовностью 100%).

- Решение Арбитражного суда Самарской области, оставлено в силе Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции по делу N А55-9497/2011 (судом установлено, что объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от 22.02.2011 года (договор между ООО "Доля-С" и Прусовым) ни фактически, ни юридически не существует, а многочисленными судебными актами установлен факт 100% готовности здания сервисного обслуживания автомобилей и факт его нахождения в залоге у ЗАО АКБ "ГАЗБАНК"); выводы суда первой инстанции об обоснованности заявленных ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" требований суд апелляционной инстанции считает правильными.

Несмотря на то, что из-за отсутствия идентичности лиц, участвующих в настоящем деле и указанных арбитражных делах, применение положений ст. 69 АПК РФ невозможно, однако выводы судов по указанным делам имеют доказательственное значение по настоящему делу.

При принятии решения в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" и требование Прусова Андрея Александровича о признании прекращенным права залога ЗАО АКБ "Газбанк" на нежилое здание площадью 1315, 7 кв. м, этажность:3, подземная этажность: 1, инвентарный номер 0003139, литера А1, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, основанное на договоре ипотеки (залоге) недвижимого имущества N 588з от 27.09.2006, заключенного между ЗАО АКБ "Газбанк" и Смолевым В.П. суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают прекращение залога в случае продажи заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, то есть, в рамках реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскания, а не в рамках конкурсного производства без учета законных интересов залогодержателя.

Признание должника банкротом не влечет прекращения залоговых отношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство, что подтверждается позицией ВАС РФ, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и, соответственно, не может служить основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, судом правомерно указано на то, что на момент заключения договора от 22.02.2011 залоговое обременение не могло быть исключено из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании пункта 1 статьи 352 ГК РФ. В этой связи в договоре купли-продажи, заключенным между ООО "Доля-С" и Прусовым А.А., должны были быть указаны сведения об ограничении (обременении) права - ипотеки в пользу ЗАО АКБ "Газбанк", а также получено его согласие на отчуждение имущества.

Согласие залогодержателя, предусмотренное статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ни до совершения сделки с заложенным имуществом, ни после его совершения ООО "Доля-С" не получено. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд первой инстанции правомерно указал в решении, что ни ООО "Доля-С", ни Прусов А.А. не представили суду реального существования объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 22.02.2011, равно как и не представили доказательств наличия права собственности продавца и покупателя на указанный объект и пришел к правильному выводу о том, что у Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" и Прусова А.А. отсутствуют предусмотренные законом основания для обращения в арбитражный суд с требованием о признании прекращенным права залога.

С учетом изложенного судом правомерно принято решение об удовлетворении заявленных требований ЗАО АКБ "Газбанк" и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" и требований Прусова А.А. о признании прекращенным права залога ЗАО АКБ "Газбанк" на нежилое здание площадью 1315, 7 кв. м., этажность:3, поземная этажность :1, инвентарный номер 0003139, литера А1, расположенный по адресу г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, основанное на договоре ипотеки (залоге) недвижимого имущества N 588з от 27.09.2006, заключенного между ЗАО АКБ "Газбанк" и СмолевымВ.П., основанийц для отмены решения суда не имеется.

Доводы, приведенные обществом с ограниченной ответственностью "Доля-С", Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Прусовым Андреем Александровичем, в апелляционных жалобах, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2012 года по делу N А55-3570/2011 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доля-С", г. Тольятти, Самарская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Возвратить с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Прусову Андрею Александровичу, г. Пенза, 662 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

П.В. Бажан Н.Ю. Марчик