Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2011 г. N 11АП-7947/11

13 октября 2011 г.

Дело N А55-3570/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 12 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 13 октября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей Поповой Е.Г., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,

с участием:

от заявителя - Шахов Д.А., представитель по доверенности от 23.12.2010 года, Киляков В.Г., представитель по доверенности от 23.12.2010 г..,

от первого ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Кудряшова М.А., представитель по доверенности от 28.12.2010 г.,

от второго ответчика - Никифорова Т.А., представитель по доверенности от 10.05.2011 г.,

от третьего ответчика - Екатеринин И.И., представитель по доверенности от 31.12.2010 года;

от третьего лица - Набатов О.А., представитель по доверенности от 21.07.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7 дело по апелляционным жалобам ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области, общества с ограниченной ответственностью "Доля-С", гражданина Смолева Владимира Петровича на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2011 года по делу NА55-3570/2011 (судья Черномырдина Е.В.),

по заявлению закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК", г. Самара (ОГРН 1026300002244, ИНН 6314006156),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

обществу с ограниченной ответственностью "Доля-С", г. Тольятти, Самарская область,

ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области, г. Самара,

третье лицо гражданин Смолев Владимир Петрович, г. Тольятти, Самарская область,

о признании незаконными действий, обязании совершить определенные действия, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК" (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее первый ответчик), Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Самарской области (далее второй ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью "Доля-С" (далее третий ответчик) с заявлением, с учетом изменения предмета требований, принятого арбитражным судом,

- о признании незаконными действий Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившихся в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542, 5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727,

- обязании Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства записи о существовании объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727,

- признании права собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области (запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года), отсутствующим,

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727,

- признании незаконными действий Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившихся во внесении записи в Единый государственный реестр объектов капитального строительства о прекращении существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792,

- обязании Федерального бюджетного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления записи в Едином государственном реестре объектов капитального строительства о существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792 П.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2011 года по делу N А55-3570/2011 заявленные требования удовлетворены.

Второй ответчик общество с ограниченной ответственностью "Доля-С" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Третий ответчик ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела, что снятие объекта капитального строительства с учета и постановка на учет объекта незавершенного строительства было осуществлено на основании представленных документов.

Согласно ст. 42 АПК РФ лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт.

Лицо, не привлеченное к участию в деле, гражданин Смолев Владимир Петрович обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и отказать заявителю в удовлетворении заявленного требования. Смолев В.П. считает, что суд принял решение и о его правах, поскольку фактически восстановлена запись в едином государственном реестре объектов капитального строительства о его праве на объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792 П.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 21.09.2011 г. в соответствии с ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ привлек гражданина Смолева В.П. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку счел, что имеются основания, установленные п.п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ и назначил рассмотрение дела в судебном заседании, с учетом обстоятельств спора и полноты имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

Дело рассмотрено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В связи с тем, что приказом Росреестра от 31.05.2011 г. N п/200 было произведено переименование ответчика - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области на Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области, ответчиком следует считать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области.

Третье лицо заявило ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о том, соответствует ли состояние объекта - здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая д.115, строение 1, состоянию завершенного строительством объекта.

Второй ответчик поддержал ходатайство.

Первый и третий ответчики заявили, что оставляют решение вопроса на усмотрение суда.

Заявитель считает, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку вступившими в законную силу судебными актами, а также заключением независимого оценщика установлено, что указанный объект имеет 100% степень готовности, т.е. представляет собой законченный строительством объект.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отклоняет ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку в деле имеются документы, позволяющие определить в каком состоянии находится объект - здание сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая д.115, строение 1 и является ли он законченным строительством объектом со 100% степенью готовности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Как следует из материалов дела, 26.05.2005 года между ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" (кредитор) и гражданином Смолевым В.П. (заемщик) заключен кредитный договор N 370кл/5 на сумму 11 000 000 рублей. Срок возврата кредита 18.05.2007 года, процентная ставка - 22 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательства Смолева В.П. по возврату предоставленного кредита явилось поручительство ООО "Доля-С" и залог объекта недвижимости - здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1 в соответствии с договором залога N 588з от 27.09.2006 г.

Здание, переданное Смолевым В.П. в качестве залога в пользу ЗАО АКБ "ГАЗБАНК", ранее принадлежало ООО "Доля-С".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Смолев В.П. приобрел право собственности на указанное здание на основании решения мирового судьи 18 судебного участка Автозаводского района Коротовских Ю.В.

Право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за Смолевым В.П. в УФРС по Самарской области, после чего Смолев В.П. передал указанное здание в залог ЗАО АКБ "ГАЗБАНК".

22.05.2007 года участниками Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" - Смолевым Владимиром Петровичем, его родственниками - Смолевым Андреем Владимировичем и Смолевым Денисом Петровичем принято решение о ликвидации общества и назначен ликвидатор.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2008 г. по делу N А55-2581/2008 ООО "Доля-С" признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.01.2009 г., восстановлено право ООО "Доля-С" путем признания права собственности ООО "Доля-С" на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит А.1 готовность 76%) по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115 строение.

ООО "Доля-С" неоднократно обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит А.1 готовность 76%) по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115 строение 1.

Причиной отказа в государственной регистрации права собственности являлось несоответствие правоустанавливающего документа и документа, содержащего техническое описание объекта, а именно - решение Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 21.11.2008 г. по делу N 2-1028/2008 о признании права собственности на объект недвижимости за ООО "Доля-С" вынесено в отношении объекта с 76 % готовности, тогда как согласно данным кадастрового паспорта объект имеет 100% готовность.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2009 г. по делу N А55-4002/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконным отказа Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области установлено, что в настоящее время юридически существует объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 1 315, 70 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, имеющее постоянные технические характеристики такие как, площадь, этажность, не позволяющие отождествить его с ранее существовавшим объектом, находящимся в стадии строительства.

Более того, суд считает, что регистрация права собственности на объект незавершенный строительством фактически приведет к двойственности существования спорного объекта недвижимости, что является недопустимым.

В отношении нежилого здания сформирован новый раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а раздел ЕГРП на незавершенный строительством объект был закрыт, что также в настоящее время исключает техническую возможность восстановления записи реестра прав о незавершенном строительством объекте - здании сервисного обслуживания автомобилей (лит. А1, готовность 76%)".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.200 9г. по делу N А55-10364/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконными действий регистрирующего органа по закрытию (ликвидации) раздела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект - здание сервисного обслуживания (лит. А1, готовность 76%), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, дом 115, строение 1, кадастровый (условный) номер 63-63-09/030/2005-102 установлено, что объект недвижимого имущества - здание сервисного обслуживания автомобилей представляет собой завершенный строительством объект с 26.12.2005 года, что подтверждается отзывом МП "Инвентаризатор" и представленным кадастровым паспортом объекта, в соответствии с которым дата проведения технической инвентаризации - 26.12.2005 года.

Решением Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 24.12.2009 г. ООО "Доля-С" отказано в иске о признании права собственности на объект недвижимости со 100 % готовностью.

Из материалов дела следует, что решением Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 25.01.2010 года, оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 02.03.2010 года, в отношении здания сервисного обслуживания автомобилей, литера А1, площадью 1 315, 7 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, город Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая, дом 115, строение 1, признано существование обременения в виде залога, обеспечивающего исполнение Смолевым Владимиром Петровичем перед ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" обязательства по возврату кредита по договору N 370кл/5 от 26.05.2005 года.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что решением Федерального суда Комсомольского района города Тольятти от 29.06.2010 года, оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.08. 2010 года, на вышеуказанный объект недвижимости по иску ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" обращено взыскание, установлена начальная продажная стоимость для его продажи с открытых торгов.

Таким образом, состоявшимися судебными актами, вступившими в законную силу, достоверно установлено, что Смолев В.П. являлся собственником недвижимого имущества на момент заключения договора залога N 588з от 27.09.2006 г. со 100% готовностью и в настоящее время по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строение 1, существует объект готовностью 100 %.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вышеназванными судебными актами, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела следует, что по заявлению МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" N 63-09-11/10а2-263 от 03.11.2010 г. о прекращении существования объекта учета - объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1, данный объект снят с учета.

Согласно реестровому делу N 63:09:0000000:0:1792, с заявлением о прекращении существования объекта учета в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области представлены кадастровый паспорт от 14.05.2009 г., решения Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от 20.08.2008 г., от 21.10.2008 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Самарской области от 13.01.2009 г. по гражданскому делу N 33-52, определение Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2010 г. NА55-2581/2008, письмо МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" о снятии с государственного технического учета объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20.08.2008 г. свидетельство серии 63-АВ о государственной регистрации права от 30.08.2006 г.. о праве собственности на здание сервисного обслуживания автомобилей, находящееся по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 115, строение 1, за Смолевым Владимиром Петровичем признано недействительным.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.01.2009 г., восстановлено право ООО "Доля-С" путем признания права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит. А1 готовность 76%), по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1.

Как указывалось выше, решением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2009 г. по делу N А55-10364/2009 по заявлению ООО "Доля-С" о признании незаконными действий регистрирующего органа по закрытию (ликвидации) раздела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект - здание сервисного обслуживания (лит. А1, готовность 76%), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, дом 115, строение 1, кадастровый (условный) номер 63-63-09/030/2005-102 установлено, что объект недвижимого имущества - здание сервисного обслуживания автомобилей представляет собой завершенный строительством объект с 26.12.2005 года, что подтверждается отзывом МП "Инвентаризатор" и представленным кадастровым паспортом объекта, в соответствии с которым дата проведения технической инвентаризации - 26.12.2005 года.

В решении Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.01.2010 г. сделан вывод о том, что множество судебных актов, состоявшихся между ООО "Доля-С", ЗАО АКБ "ГАЗБАНК", УФРС по Самарской области привели к тому, что в настоящее время восстановлена и существует запись о регистрации права собственности и об иных вещных правах Смолева В.П. на здание сервисного обслуживания автомобилей по ул. Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти, 100 % готовности, а также об ипотеке, по которой залогодатель Смолев В.П. передал залогодержателю ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" здание сервисного обслуживания автомобилей.

Судом установлено, что 23.11.2010 г. Зубер Т.А., действующая на основании доверенности, выданной МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" обратилась с заявлением N 63-09-118/10а2-564 в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Коммунистическая, 115, строение 1.

Согласно реестровому делу N 63:09:0000000:0:4727, с заявлением от 23.11.2010 г. представлены решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008 г., технический паспорт инвентарный номер N 2003139, подготовленный МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор".

Следовательно, существование объекта, расположенного по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти, с готовностью 100 % в период с 2006 г. по 2009 г. исключает возможность фактического существования объекта, расположенного по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти, с готовностью 76 % в 2010 году.

Кроме того, решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21.11.2008 г. восстановлено право ООО "Доля-С" путем признания права собственности на незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей (лит. А1 готовность 76%), по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1. Однако из решения суда не следует вывод о том, что по состоянию на 2008 год объект, расположенный по улице Коммунистическая, 115, строение 1, г. Тольятти находится в стадии готовности 76%.

При таких обстоятельствах, у Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области в ноябре 2010 года отсутствовали предусмотренные законом основания для снятия с учета объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 115, строение 1 и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727.

Установленные судом по рассматриваемому спору обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившиеся в снятии с учета объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0000000:0:1792 и постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542, 5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, не соответствуют требованиям закона и нарушают права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, что является основанием в соответствии со ст. 201 АПК РФ для признания их незаконными.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда право собственности (пожизненного наследуемого владения) на одно и тоже недвижимое имущество зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права осуществляется посредством иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом, суд считает, что заявитель вправе обратиться в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Совокупность определенных родовых или индивидуальных признаков, а именно место расположения объекта, почтовый адрес, его этажность, номер инвентарного дела по материалам БТИ, функциональное назначение - использование под сервисное обслуживание автомобилей, характеризуют вещь как объект недвижимого имущества и подтверждают то обстоятельство, что спор ведется об одном и том же объекте - имуществе, которое находится на праве залога у ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" на основании договора залога N 588з от 27.09.2006 г. В тоже время на данный объект в стадии готовности 76 % зарегистрировано право собственности ООО "Доля".

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области право собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727 (запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года), подлежит признанию отсутствующим.

При этом суд исходит из того, что заявитель вправе по своему усмотрению формулировать заявленные требования.

В качестве способа восстановления нарушенных прав заявитель просит обязать Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства записи о существовании объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542, 5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, а также исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07.12. 2010 года о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542, 5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727.

Суд считает, что заявленный обществом способ защиты в рамках рассмотрения его заявления соответствует целям восстановления нарушенных прав общества.

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2011 года по делу N А55-3570/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

Признать незаконными действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившиеся в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исключения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства записи о существовании объекта недвижимого имущества - незавершенного строительством здания сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., инв. N 727363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727.

Признать право собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области (запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года), отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-09/120/2010-228 от 07 декабря 2010 года о праве собственности ООО "Доля-С" на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание сервисного обслуживания автомобилей, степень готовности 76 %, площадь застройки 542,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен. 1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:4727.

Признать незаконными действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выразившиеся во внесении записи в Единый государственный реестр объектов капитального строительства о прекращении существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления записи в Едином государственном реестре объектов капитального строительства о существовании объекта недвижимого имущества - здания сервисного обслуживания автомобилей, инв. N 827363, лит. А1, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.115 строен.1, кадастровый номер объекта: 63:09:0000000:0:1792.

Взыскать с Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Самарской области в пользу Закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК", г. Самара расходы по уплате государственной пошлине в сумме 4 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Доля-С" в пользу Закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "ГАЗБАНК", г. Самара расходы по уплате государственной пошлине в сумме 4 000 рублей.

Выдать заявителю справку на возврат из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

Е.Г. Попова Т.С. Засыпкина