Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 февраля 2012 г. N Ф06-32/12 по делу N А55-3802/2011

г. Казань

22 февраля 2012 г.

Дело N А55-3802/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - закрытого акционерного общества "Нива" - Дубининой Л.В., доверенность от 12.04.2011,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Полад", Самарская область, г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2011 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-3802/2011

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Нива", Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка (ОГРН 1026303943160) к закрытому акционерному обществу "Полад", Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1026301976799) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Нива" (далее - ЗАО "Нива", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Полад" (далее - ЗАО "Полад", ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 63:09:0000000:842 площадью 27 890 кв. м, расположенным по адресу: г. Тольятти, Обводное шоссе, а именно: осуществить за счет ответчика снос самовольных построек - здания дилерских центров "LADA" и "CHERY", станции технического обслуживания, возведенных на указанном земельном участке, в том числе освободить земельный участок от строительного мусора; в случае неисполнения ЗАО "Полад" решения суда по настоящему иску добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить ЗАО "Нива" право за свой счет осуществить снос вышеуказанных самовольных построек с последующим взысканием произведенных расходов с ЗАО "Полад".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011, исковые требования удовлетворены, ЗАО "Полад" обязано устранить препятствия в пользовании ЗАО "Нива" земельным участком с кадастровым номером 63:09:0000000:842 площадью 27 890 кв. м, расположенным по адресу: г. Тольятти, Обводное шоссе, а именно: осуществить за счет ЗАО "Полад" снос самовольных построек - здания дилерских центров "LADA" и "CHERY", станции технического обслуживания, возведенных на указанном земельном участке, в том числе освободить земельный участок от строительного мусора; ЗАО "Нива" предоставлено право в случае неисполнения ЗАО "Полад" решения суда по настоящему иску добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу за свой счет осуществить снос вышеуказанных самовольных построек с последующим взысканием произведенных расходов с ЗАО "Полад".

ЗАО "Полад", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального, процессуального права и прекратить производство по делу.

От ЗАО "Полад" до начала судебного заседания поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине нахождения его представителей с 15.02.2012 Старова А.А. в больнице, Рассадникова В.А. и Константиновой Т.В. в командировке.

Рассмотрев данное ходатайство, выслушав мнение представителя ЗАО "Нива", суд кассационной инстанции, руководствуясь статьями 158, 159, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Представитель ЗАО "Нива" в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, ЗАО "Нива" является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:842 площадью 27 890 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Обводное шоссе (пересечение с ул. Транспортная, западнее территории по ул. Коммунальная, д. 3), образованного в результате раздела земельного участка площадью 563 475 кв. м с кадастровым номером 63:09:0000000:794.

На указанном земельном участке площадью 27 890 кв. м ответчиком возведены капитальные строения - здания дилерских центров "LADA" и "CHERY", станция технического обслуживания, нахождение которых на земельном участке истца подтверждается актами обследования земельного участка от 23.09.2010 и от 19.05.2011.

Данные капитальные строения возведены без соблюдения процедуры их строительства, получения соответствующих разрешений на строительство и прав на земельный участок при их возведении, что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти от 25.10.2010 N 6-109/5.1-1, письмом Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 30.12.2010 N ГИСН-29/2993, письмом прокуратуры города Тольятти от 17.01.2011 N 698ж/10 о внесении представления на имя руководителя ЗАО "Полад".

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО "Нива" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что сооружение постройки без согласия собственника земельного участка в отсутствие каких-либо прав на этот участок исключает возникновение права собственности на него в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 вышеуказанного информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Суды первой и апелляционной инстанций, всесторонне и полно исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что объекты капитального строительства (дилерские центры "LADA" и "CHERY", станция технического обслуживания), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0000000:842 площадью 27 890 кв. м, расположенном по адресу: г. Тольятти, Обводное шоссе (пересечение с ул. Транспортная, западнее территории по ул. Коммунальная, д. 3), собственником которого является ЗАО "Нива", возведены ЗАО "Полад" без соблюдения процедуры их строительства, получения соответствующих разрешений на строительство и прав на земельный участок при их возведении; ЗАО "Полад" доказательства признания за ним права собственности на самовольную постройку не представило; ЗАО "Нива" не лишено владения спорным земельным участком, следовательно, исковая давность на его требования не распространяется.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные ЗАО "Нива" исковые требования.

Доводы ЗАО "Полад", приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

Приостановление исполнения обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу N А55-3802/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по настоящему делу, принятое определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.01.2012, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев