Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 февраля 2012 г. N Ф06-486/12 по делу N А57-2127/2010

г. Казань

28 февраля 2012 г.

Дело N А57-2127/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Ивановой А.Г.,

при участии:

конкурсного управляющего Владимирова А.Д., паспорт,

при участии представителя:

Арутюняна А.Б. - Борисова А.В., доверенность от 26.07.2011,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Арутюняна Артура Борисовича

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Волкова Т.В., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А57-2127/2010

по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатулаевича Владимирова Алексея Дмитриевича о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок

в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатулаевича, с. Лопатино Саратовской области (ИНН 644600188064, ОГРНИП 304644608500020) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатуллаевича (далее - ИП ГКФХ Минатулаев Н.М., должник) Владимиров Алексей Дмитриевич обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, в котором просит признать недействительными (ничтожными) заключенные Минатулаевым Н.М. и Арутюняном Артуром Борисовичем договоры замены лица в обязательстве N 1 и 2, датированные 10.04.2009, государственная регистрация которых произведена 25.02.2011, по которым произведена уступка прав арендатора:

- по договору аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым Н.М. от 16.04.2008 N 22;

- по договору аренды земельного участка между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым Н.М. от 07.08.2008 N 57.

Также просит применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязав Арутюняна А.Б. возвратить во владение и пользование Минатулаева Н.М. земельные участки :

- общей площадью 38,37 га, кадастровый номер 64:02:170101:6,

- общей площадью 163,72 га, кадастровый номер 64:02:170101:7,

- общей площадью 265,36 га, кадастровый номер 64:02:170101:8,

- общей площадью 74,27 га, кадастровый номер 64:02:170101:9,

- общей площадью 90,23 га, кадастровый номер 64:02:170101:10,

- общей площадью 340,04 га, кадастровый номер 64:02:170207:4,

- общей площадью 109,27 га, кадастровый номер 64:02:170207:5,

- общей площадью 278,88 га, кадастровый номер 64:02:170207:6,

- общей площадью 10 га, кадастровый номер 64:02:170207:13 (далее - земельные участки), расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, а также земельный участок общей площадью 220 га, кадастровый номер 64:02:150354:1, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 отменено.

Признаны недействительными (ничтожными) заключенные Минатулаевым Н.М. и Арутюняном А.Б. договоры замены лица в обязательстве N 1 и 2, датированные 10.04.2009, государственная регистрация которых произведена 25.02.2011, по которым произведена уступка прав арендатора:

- по договору аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым Н.М. от 16.04.2008 N 22;

- по договору аренды земельного участка между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым Н.М. от 07.08.2008 N 57.

Применены последствия недействительности ничтожных сделок, суд обязал Арутюняна А.Б. возвратить во владение и пользование Минатулаева Н.М. земельные участки, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, а также земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование.

В кассационной жалобе Арутюнян А.Б. ставит вопрос об отмене постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права, и просит оставить в силе определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011.

Законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 проверена кассационной инстанцией в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для отмены не найдено.

Из материалов дела следует и судебными инстанциями установлено, что 16.04.2008 между администрацией Аркадакского муниципального образования (арендодатель) и Минатулаевым Н.М. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 22, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1370,14 га с целевым назначением для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (по 27.03.2057).

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 13.05.2008.

Основанием для заключения данного договора явилось постановление от 07.02.2008 N 88 администрации Аркадакского муниципального образования о предоставлении Минатулаеву Н.М. в аренду сроком на 49 лет из земель фонда перераспределения района земельных участков общей площадью 1370,14 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, для сельскохозяйственного производства.

07.08.2008 между администрацией Аркадакского муниципального образования (арендодатель) и Минатулаевым Н.М. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 57 (прошедший госрегистрацию), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 220,0 га, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование, с целевым назначением для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (по 23.06.2057).

Основанием для заключения данного договора явилось постановление от 23.06.2008 N 587 администрации Аркадакского муниципального образования о предоставлении Минатулаеву Н.М. в аренду сроком на 49 лет из земель фонда перераспределения района земельного участка общей площадью 220 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование, для сельскохозяйственного производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2010 по делу N А57-2127/2010 принято заявление общества с ограниченной ответственностью "Агроцентр" о признании ИП ГКФХ Минатулаева Н.М. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2010 заявление общества с ограниченной ответственностью "Агроцентр" о признании ИП ГКФХ Минатулаева Н.М. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении должника введена процедура наблюдения, требования кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Агроцентр" в сумме 3 803 504,38 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2010 ИП ГКФХ Минатулаев Н.М. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Владимиров А.Д.

После возбуждения дела о банкротстве должника Минатулаев Н.М. и Арутюнян А.Б. подписали договоры N 1 и 2 о замене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которых должник уступил свои права арендатора: по договору аренды от 16.04.2008 N 22 за 4 110 000 руб. и по договору аренды от 07.08.2008 N 57 за 650 000 руб.

16.02.2011 Минатулаев Н.М. обратился к исполняющему обязанности Главы администрации Аркадакского муниципального образования с заявлением о разрешении передачи права аренды земельных участков по договорам аренды от 07.08.2008 N 57 и от 16.04.2008 N 22.

25.02.2011 договоры замены лиц в обязательстве от 10.04.2009 N 1 и 2 по договорам аренды земельных участков от 16.04.2008 N 22 и от 07.08.2008 N 57 прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Полагая, что указанные сделки не соответствуют требованиям закона, поскольку совершены после принятия заявления о признании должника банкротом, конкурсный управляющий Владимиров А.Д. обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив материалы и обстоятельства дела, руководствуясь пунктом 1 статьи 166, статьей 167, частью 2 статьи 257, пунктом 3 статьи 433, частью 1 статьи 446, частью 3 статьи 450, пунктом 1 статьи 452, статьей 606, пунктом 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 3, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 61.1, пунктом 1 статьи 126, пунктом 1 статьи 129, статьями 131, пунктом 2 статьи 202, 205, пунктом 1 статьи 221 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд апелляционной инстанции правомерно отменил определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 и признал сделки недействительными, а также применил последствия их недействительности.

Из материалов дела судебными инстанциями установлено, что договоры аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым Н.М. от 16.04.2008 N 22 и от 07.08.2008 N 57, заключенные сроком на 49 лет, прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Поскольку государственная регистрация оспариваемых сделок договоров замены лиц в обязательстве от 10.04.2009 N 1 и 2 произошла 25.02.2011, является правомерным вывод суда апелляционной инстанции о совершении данных сделок после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом к производству (01.03.2010) и после открытия конкурсного производства (05.10.2010), в связи с чем оспариваемы сделки обоснованно признаны недействительными как заключенные с нарушением пункта 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что в результате заключения спорных договоров из долгосрочного владения и пользования должника выбыли земли сельхозназначения общей площадью 1590,14 га.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, что отказ должника от долгосрочных договоров аренды привел к уменьшению конкурсной массы.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 10 постановления от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из постановлений администрации Аркадакского муниципального образования от 07.02.2008 N 88 и от 23.06.2008 N 587 Минатулаеву Н.М. предоставлено в аренду сроком на 49 лет из земель фонда перераспределения района, земельные участки общей площадью 1370,14 га, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, и земельный участок общей площадью 220 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование.

Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, что указанные земельные участки были предоставлены для сельскохозяйственного производства, а не в личных целях - не для индивидуального строительства, садоводства, огородничества.

Тот же вид использования спорных земельных участков был указан в договорах аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым Н.М. от 16.04.2008 N 22 и от 07.08.2008 N 57.

Из кадастровых паспортов спорных земельных участков также установлено, что разрешенное их использование - сельскохозяйственное производство.

В свою очередь, в аренду спорные земельные участки были предоставлены Минатулаеву Н.М. в период осуществления им деятельности предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства в течение 2008 года.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что у Минатулаева Н.М. как индивидуального предпринимателя имеется расчетный счет в банке, с которого производилась оплата арендной платы за землю по договору от 16.04.008 N 22.

Поскольку целевое использование арендуемых земельных участков -сельскохозяйственное производство подтверждается материалами дела, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для квалификации арендных прав, возникших у Минатулаева Н.М. как физического лица.

С учетом изложенных обстоятельств дела суд апелляционной инстанции обоснованно признал ошибочным вывод суда первой инстанции, что земельные участки были выделены Минатулаеву Н.М. как физическому лицу не для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

При таких обстоятельствах постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 является законным и обоснованным, правовых оснований для его отмены у суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу N А57-2127/201 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина А.Г. Иванова