Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 марта 2012 г. N Ф06-619/12 по делу N А65-14834/2010

г. Казань

02 марта 2012 г.

Дело N А65-14834/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Минеевой А.А., Моисеева В.А.,

при участии представителей:

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Стар-Трэк" - Ковшовой Ю.П., доверенность от 01.02.2012,

акционерного коммерческого банка "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) - Раковой Г.В., доверенность от 10.10.2011 N 0504/409,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка "БТА-Казань" (открытое акционерное общество)

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2011 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 (председательствующий судья Каплин С.Ю., судьи: Липкинд Е.Я., Садило Г.М.)

по делу N А65-14834/2010

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Стар-Трэк" Насыбуллина Т.Ш. о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стар-Трэк", г. Казань (ОГРН 1091690043521),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2010 общество с ограниченной ответственностью "Стар-Трэк" (далее - ООО "Стар-Трэк", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО "Стар-Трэк" утвержден Насыбуллин Т.Ш., который в свою очередь обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2011 утвержден следующий порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога по договорам залога от 29.08.2006 N ДОКРЮ/0035/06-3 и от 27.06.2006 N 0110-ДЗ-0752/06:

- имущество выставить на торги отдельными лотами;

- определить начальную продажную цену нежилых помещений общей площадью 643,7 кв. м, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Братьев Касимовых, д. 22/7, в размере 34 630 000 руб., нежилых помещений общей площадью 160,9 кв. м, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Ботаническая, д. 20, в размере 3 690 000 руб.;

- размер задатка установить в размере 10% от начальной цены лота;

- шаг аукциона определить 5%;

- в качестве организатора торгов определить общество с ограниченной ответственностью "СВАК";

- в случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, арбитражный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся на тех условиях, что и первые (за исключением начальной цены). В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, отказа залогодержателя от права забрать в установленный законом срок, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена равна начальной цене на повторных торгах. Величина снижения - 5% каждые 10 дней. Торги проводить до полной реализации имущества.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) (далее - АКБ "БТА-Казань") просит изменить принятые по делу судебные акты в части определения организатора торгов, в части определения начальной продажной цены нежилых помещений, предложенной АКБ "БТА-Казань", определить организатором торгов общество с ограниченной ответственностью "ИРИстрой" (далее - ООО "ИРИстрой").

Заявитель жалобы ссылается на то, что судами немотивировано установление начальной продажной цены, предложенной конкурсным управляющим. Считает, что нарушение конкурсным управляющим порядка представления доказательств и принятие судом первой инстанции таких доказательств в качестве надлежащих привело к нарушению прав залогового кредитора и необоснованному определению организатора торгов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их отмены в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2010 в реестр требований кредиторов должника включена задолженность перед АКБ "БТА-Казань" в сумме 53 996 351 руб. 80 коп., обеспеченная залогом имущества должника по договорам залога недвижимого имущества от 29.08.2006 N ДОКРЮ/0035/06-3, 02.11.2006 N ДОКРЮ/0041/06-3, 22.12.2006 N ДОКЛЮ/0047/06-4, 22.12.2006 N ДОКЛЮ/0047/06-06-5, 27.06.2006 N 0110-ДЗ-0752/06.

Залоговым имуществом являются нежилые помещения общей площадью 643,7 кв. м, находящиеся по адресу: г. Казань, ул. Братьев Касимовых, д. 22/7 и нежилые помещения общей площадью 160,9 кв. м с земельным участком размером 101 кв. м, находящиеся по адресу: г. Казань, ул. Ботаническая, д. 20.

Между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия, касающиеся возможности разделения объектов недвижимости на самостоятельные продажные лоты, определения начальной продажной стоимости, а также организации, которой необходимо поручить проведение торгов.

Конкурсным управляющим в качестве организатора торгов предложено общество с ограниченной ответственностью "СВАК" (далее - ООО "СВАК") и представлен отчет независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "РегионБизнесКонсалтинг" (далее - ООО "РегионБизнесКонсалтинг") от 15.07.2011 N 1862/10-НП, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Братьев Касимовых, д. 22/7, определена в размере 38 320 000 руб., рыночная стоимость нежилых помещений с земельным участком размером 101 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ботаническая, д. 20, установлена в размере 3 690 000 руб.

Залоговым кредитором в качестве организатора торгов предложено ООО "ИРИстрой" и представлен отчет об оценке общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "Эдвайзэ", согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений определена в размерах 31 184 000 руб. и 3 460 000 руб. соответственно.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В силу пункта 11 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 8 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего. Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Пункт 4 названной статьи не содержит положений, предусматривающих установление минимальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения. Установление такого ограничения приводит к затягиванию процедуры конкурсного производства должника, что противоречит целям и задачам конкурсного производства.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, указав, что залоговым кредитором не представлены доказательства необоснованности заключения оценщика ООО "РегионБизнесКонсалтинг" и определения указанным обществом завышенной стоимости имущества, а также невозможности осуществления ООО "СВАК" квалифицированного проведения торгов по сравнению с ООО "ИРИстрой" и предложения данной организацией меньшей стоимости услуг, судебными инстанциями правомерно удовлетворены требования конкурсного управляющего, утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предметов залога путем выставления на торги вышеуказанного имущества отдельными лотами, определив начальную продажную цену нежилых помещений в размерах 34 630 000 руб. и 3 690 000 руб. соответственно, в качестве организатора торгов - ООО "СВАК" и шаг аукциона в размере 5%, размер задатка в размере 10% от начальной цены лота.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и доказательств, что недопустимо в суде кассационной инстанции исходя из положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменений.

Поскольку законодательством не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче кассационной жалобы на судебные акты о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), уплаченная АКБ "БТА-Казань" государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 по делу N А65-14834/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить акционерному коммерческому банку "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб., перечисленную по платежному поручению от 12.01.2012 N 1 за рассмотрение кассационной жалобы, выдав соответствующую справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

А.А. Минеева В.А. Моисеев