Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 апреля 2012 г. N Ф06-1724/12 по делу N А57-2029/2011

г. Казань

05 апреля 2012 г.

Дело N А57-2029/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Карусель" - Шананина А.А., доверенность от 19.04.2011,

истца - закрытого акционерного общества "Парк города" - Шананина А.А., доверенность от 19.04.2011,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Грабко О.В., Жаткина С.А.)

по делу N А57-2029/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Карусель", г. Саратов (ИНН 6454062506, ОГРН 1036405400437), закрытого акционерного общества "Парк города", г. Саратов (ИНН 6454052900, ОГРН 1026403345429) к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, (ИНН 6450003860, ОГРН 1026402195511), администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Карусель" (далее - ООО "Карусель", истец) и закрытое акционерное общество "Парк города" (далее - ЗАО "Парк города", истец) обратились в Арбитражный суд Саратовской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - комитет) и администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) о признании права собственности ООО "Карусель" и ЗАО "Парк города" на доли в праве в размере 279/1305 и 575/1305 соответственно на помещение общей площадью 56,2 кв. м (этаж 1, помещение 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8), расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Станционный пр., д. 9.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011, исковые требования удовлетворены; признано право собственности ООО "Карусель" на долю в праве в размере 279/1305 на помещение общей площадью 56,2 кв. м (этаж 1, помещение 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8), расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Станционный пр., д. 9; признано право собственности ЗАО "Парк города" на долю в праве в размере 575/1305 на помещение общей площадью 56,2 кв. м (этаж 1, помещение 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8), расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Станционный пр., д. 9.

Комитет, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истцов в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, федеральным государственным унитарным предприятием "Приволжская железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации (далее - ФГУП "ПЖД" МПС РФ) предъявлен к приемке жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9, общей площадью 1089,25 кв. м, в том числе встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений 190,77 кв. м.

Указанный жилой дом решением приемочной комиссии подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят.

Между участниками долевого строительства десятиэтажного кирпичного жилого дома на 48 квартир с нежилыми встроенными помещениями заключено соглашение о распределении долей от 30.12.2003. Согласно пункту 6 указанного соглашения ФГУП "ПЖД" МПС РФ принадлежит право на нежилое встроенное помещение на первом этаже.

В соответствии с совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 08.04.2004 N 1499-р/110а/Т-92р и решением Саратовской городской Думы от 09.08.2011 N 11-82 "О порядке приема объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность города Саратова" администрацией города Саратова издано постановление от 11.07.2005 N 200А.

Названным постановлением администрации города Саратова в муниципальную собственность города от ФГУП "ПЖД" МПС РФ переданы объекты федеральной собственности, а именно: нежилое помещение литера А общей площадью 186,7 кв. м и нежилое помещение литера Т общей площадью 292,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9.

Указанный нежилой фонд передан в муниципальную собственность города по акту приема-передачи от 05.08.2005, утвержденному 01.09.2005 председателем комитета.

Право собственности на нежилое помещение литера А площадью 186,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9, было зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Саратов" в установленном законом порядке (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2009 N 17/165/2009-069).

Взаимоотношения комитета (продавец) и ЗАО "Парк города" (покупатель) обусловлены договором купли-продажи от 16.07.2010 N 648-нс, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилое помещение литера А общей площадью 57,5 кв. м с номерами: 4 (23,5 кв. м), 5 (1 кв. м), 13 (11,8 кв. м), 15 (21,2 кв. м), находящееся на первом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АВ N 990115, серии 64-АВ N 990116, серии 64-АВ N 990117.

Взаимоотношения комитета (продавец) и ООО "Карусель" (покупатель) обусловлены договором купли-продажи от 19.11.2010 N 678-нс, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилое помещение литера А общей площадью 27,9 кв. м с номерами: 14 (11,5 кв. м), 16 (16,4 кв. м), находящееся на первом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АВ N 990247.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2011 нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9, принадлежат на праве собственности следующим лицам:

- муниципальному образованию "Город Саратов" (площадью 101,3 кв. м, пом. I, в том числе помещения общего пользования площадью 56,2 кв. м),

- ЗАО "Парк города" (площадью 24,5 кв. м, пом. II),

- ЗАО "Парк города" (площадью 11,8 кв. м, пом. III),

- ЗАО "Парк города" (площадью 21,2 кв. м, пом. IV),

- ООО "Карусель" (площадью 27,9 кв. м).

ООО "Карусель" и ЗАО "Парк города", полагая, что объекты недвижимости, принадлежащие муниципальному образованию "Город Саратов" являются нежилыми помещениями общего пользования, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судебными инстанциями, нежилые помещения площадью 186,7 кв. м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9, изначально строились и принимались в эксплуатацию как обособленные от жилой части дома и не входили в состав общего имущества жилого дома, имеют самостоятельный вход; нежилые помещения общей площадью 56,2 кв. м (этаж 1, помещение 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8), находящиеся во встроенном нежилом помещении литера А, расположенном по адресу: г. Саратов, 1-ый Станционный проезд, д. 9, относятся к общему имуществу встроенного нежилого помещения, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном встроенном помещении.

Кроме того, за муниципальным образованием "Город Саратов" зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилые помещения общего пользования и оно не чинит истцам препятствия в пользовании ими.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности истцов на нежилые помещения общего пользования заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности муниципального образования "Город Саратов" на это имущество.

Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальном праве собственности муниципального образования "Город Саратов".

Удовлетворение требований истцов означает, что право индивидуальной собственности муниципального образования "Город Саратов" на спорное имущество отсутствует. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности муниципального образования на спорное имущество.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11.

При таких обстоятельствах, суды правомерно удовлетворили заявленный ООО "Карусель" и ЗАО "Парк города" иск и признали право собственности истцов на доли в праве в размере 279/1305 и 575/1305 соответственно на спорное помещение.

Доводы комитета, приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А57-2029/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев