Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 12АП-8826/11

г. Саратов

15 декабря 2011 г.

Дело N А57-2029/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.

при участии в судебном заседании:

от Администрации муниципального образования "Город Саратов" - Степанов А.А. по доверенности от 06.06.2011 N 01-4/58, выданной сроком на один год,

от Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования "Город Саратов" - Погребняк И.С. по доверенности от 29.10.2010 N 02-08/10912, выданной сроком на три года,

от общества с ограниченной ответственностью "Карусель" - Шананин А.А. по доверенности от 19.04.2011, выданной сроком на один год,

от закрытого акционерного общества "Парк города" - Шананин А.А. по доверенности от 19.04.2011, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450003860, ОГРН 1026402195511)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 сентября 2011 года по делу N А57-2029/2011 (судья Котова Л.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Карусель" (ИНН 6454062506, ОГРН 1036405400437),

закрытого акционерного общества "Парк города" (ИНН 6454052900, ОГРН 1026403345429)

к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450003860, ОГРН 1026402195511), Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280)

о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратились общество с ограниченной ответственностью "Карусель" (далее - ООО "Карусель") и закрытое акционерное общество "Парк города" (далее - ЗАО "Парк города") с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию "Город Саратов", в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - комитет), Администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности ООО "Карусель" на долю в праве в размере 279/1305 на помещение общей площадью 56,2 кв.м., этаж 1,помещение 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,7,8, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов,1 -й Станционный пр., д.9,а также о признании права собственности ЗАО "Парк города" на долю в праве в размере 575/1305 на помещение общей площадью 56,2 кв.м., этаж 1,помещение 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,7,8, адрес объекта: Саратовская область, г.Саратов,1 -й Станционный пр., д. 9.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, комитет обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 г. отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Комитет считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции установила следующее.

Как следует из материалов дела, согласно акта N 1 приемки законченного строительством объекта, утвержденного 25.12.2002 г. заместителем мэра города Саратова, организацией ФГУП Приволжская железная дорога предъявлен к приемке жилой дом, расположенный по адресу: 1 -й Станционный проезд, д. 9, общей площадью 1089,25 кв.м., в том числе площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений 190,77 кв.м.

Решением приемочной комиссии жилой дом подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

30.12.2003 между участниками долевого строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома на 48 квартир с нежилыми встроенными помещениями заключено соглашение о распределении долей. В пункте 6 указанного соглашения указано, что ФГУП "Приволжская железная дорога" МПС РФ принадлежит право на нежилое встроенное помещение на первом этаже (т. 3 л.д. 18-27).

11.07.2005 постановлением Администрации города Саратова N 200А, решением Саратовской городской Думы от 09.08.2001 N 11-82 "О порядке приема объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность города Саратова" в муниципальную собственность города переданы объекты федеральной собственности - нежилое помещение общей площадью 186,7 кв.м.литер А и нежилое помещение общей площадью 292,4 кв.м., литер Т, расположенные по адресу: г.Саратов, 1 -й Станционный проезд, дом 9 от филиала ОАО "Российские железные дороги" - "Приволжская железная дорога".

Акт приема передачи нежилого фонда в муниципальную собственность города составлен и подписан 05.08.2005, 01.09.2005 года утвержден председателем комитета (л.д. 87-88 т.3).

16.07.2010 между комитетом (продавец) и ЗАО "Парк города" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 648-нс, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель купил нежилое помещение литер А, общей площадью 57,5 кв.м., на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов,1 Станционный проезд, 9, выделенное на плане, являющемся неотъемлемой частью Договора с номерами: 4 (23,5 кв.м.), 5 (1 кв.м.),13 (11,8 кв.м.),15 (21,2 кв.м.).

На основании указанного договора ЗАО "Парк города" зарегистрировало право собственности на вышеуказанные помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 64-АВ N 990115, серия 64-АВ N 990116, серия 64-АВ N 990117.

19.11.2010 между комитетом (продавец) и ООО "Карусель" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 678-нс, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель купил нежилое помещение литер А, общей площадью 27,9 кв.м., на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов,1 Станционный проезд, 9, выделенное на плане, являющемся неотъемлемой частью Договора с номерами: 14 (11,5 кв.м.),16 (16,4) кв.м.

На основании указанного договора ООО "Карусель" зарегистрировало право собственности на вышеуказанное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АВ 990247.

В соответствии с выпиской от 25.09.2009 N 17/165/2009-069 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение, литер А площадью 186,7 кв.м. по адресу: г. Саратов, 1 Станционный проезд, д. 9 принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию - Город Саратов (л.д. 31 т.2).

В соответствии с выписками от 21.07.2011 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, 1 Станционный проезд, д. 9, принадлежат на праве собственности следующим лицам:

- муниципальному образованию "Город Саратов" - площадь объекта 101,3 кв.м., пом.1 (в том числе помещения общего пользования, площадью 56,2 кв.м.) (л.д. 32 т.2);

- ЗАО "Парк города" - площадь объекта 24,5 кв.м., пом.II (л.д 34 т.2);

- ЗАО "Парк города" - площадь объекта 11,8 кв.м., пом.III (л.д. 33 т.2);

- ЗАО "Парк города" - площадь объекта 21,2 кв.м., пом.IV (л.д.36 т.2);

- ООО "Карусель" - площадь объекта 27,9 кв.м. (л.д. 37 т.2)

Указывая на то, что спорные объекты недвижимости, принадлежащие муниципальному образованию город Саратов, являются нежилыми помещениями общего пользования, ЗАО "Парк города" и ООО "Карусель" обратились в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 указанного постановления).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела и подтвердили представители сторон в судебном заседании, помещения, на которые истцы просят признать право общей долевой собственности, являются помещениями общего пользования.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, спорные помещения являются общедоступными, лицо, чье право на них зарегистрировано, не чинит препятствий в их пользовании.

Таким образом, заявленные истцами требования соответствуют разъяснениям Пленума ВАС РФ и доводы комитета о неверном способе защиты не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствует действующему законодательству.

Также не может быть принят довод комитета о неверном расчете доли истцов, поскольку свой расчет комитетом не представлен, а расчет истцов проверен судебной коллегией и признан верным.

Из материалов дела следует, что истцы владеют встроенными пристроенными помещениями, имеющими отдельный вход, в связи с этим не может быть принят довод о необходимости привлечения к участию в деле всех жильцов дома.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 сентября 2011 года по делу N А57-2029/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.В. Грабко С.А. Жаткина