Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 мая 2012 г. N Ф06-3112/12 по делу N А57-1060/2011

г. Казань

15 мая 2012 г.

Дело N А57-1060/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н" - Афанасьева А.К. по доверенности от 26.03.2012 б/н, Левченко О.В. - паспорт,

администрации муниципального образования "Город Саратов" - Чеконова Е.Ф. по доверенности от 07.03.2012 N 01-03/19,

закрытого акционерного общества "Саратовоблжилстрой" - Нехорошевой А.Н. по доверенности от 24.02.2012 N 11/юр,

Аунап Л.Л. - Книга Е.В. по доверенности от 27.06.2011 N 6-1954,

Сударевой Н.В. - Книга Е.В. по доверенности от 24.06.2011 б/н,

Зарайского А.Б. - Книга Е.В. по доверенности от 02.08.2011 N 4Д-1223,

Суворовцева С.А. - Книга Е.В. по доверенности от 30.06..2011 N 3Д-2751,

Погосова А.А. - Книга Е.В. по доверенности от 24.06.2011 N 4Д-655,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2011 (судья Безруков П.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Грабко О.В., Жаткина С.А.)

по делу N А57-1060/2011

по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н" (ИНН 6453051300, ОГРН 1026403063940) к администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права отсутствующим, с участием третьего лица: закрытого акционерного общества "Саратовоблжилстрой" (ИНН 6455010109, ОГРН 1026403670105),,

по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к жилищно-строительному кооперативу "Алекс-Н", третьи лица: закрытое акционерное общество "Саратовоблжилстрой", Министерство обороны Российской Федерации, Захарова Т.С., Сударева Н.В., Гапак Я.А., Зарайский А.Б., Аунап Л.Л., Бабич М.Б., Бучарский В.В., Былинкин О.В., Землянухин В.В., Зимин В.Н., Зозуля Л.В., Зотова Т.Ф., Оксин М.В., Семин А.Н., Смолякина О.А., Тихомирова Л.А., Тупицын В.К., Уретий Н.М., Широкова Т.В., Щербаева Н.А., Яшин С.Г., Яшина Р.Б., Агобалаева В.Ю., общество с ограниченной ответственностью "СМК-Инвест-С", Суровцева С.А., общество с ограниченной ответственностью "Строй-С",

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Алекс-Н" (далее - ЖСК"Алекс-Н", кооператив) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация г. Саратова), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании отсутствующим у администрации г. Саратова права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова от 28.07.1999 квартир, указанных в приложении N 1 к договору.

Администрация г. Саратова обратилась в Арбитражный суд Саратовской области со встречным иском к ЖСК "Алекс-Н", уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении кооператива исполнить свои обязательства, предусмотренные договором от 28.07.1999 б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, д. 10 (адреса по проектной декларации), путем передачи в собственность муниципального образования "Город Саратов" следующих квартир: Блок секция "А": квартира N 5 на 2 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 4); квартира N 29 на 6 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 27); квартира N 35 на 7 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 33); квартира N 47 на 9 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 45); квартира N 10 на 2 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 9); квартира N 52 на 9 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 50);

Блок секция "В": квартира N 97 на 1 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 95); квартира N 99 на 2 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 97); квартира N 135 на 8 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 133); квартира N 144 на 9 этаже, площадью не менее 72,81 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 144); квартира N 98 на 1 этаже, площадью не менее 52,64 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 96); квартира N 101 на 2 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 99); квартира N 141 на 9 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 141); квартира N 137 на 8 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 135);

Блок секция "Г": квартира N 145 на 1 этаже, площадью не менее 57,88 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 151); квартира N 146 на 1 этаже, площадью не менее 57,82 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 152); квартира N 181 на 8 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 187); квартира N 151 на 2 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 157); квартира N 182 на 8 этаже, площадью не менее 58,09 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 188); квартира N 184 на 9 этаже, площадью не менее 56,82 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 190).

Признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на следующие квартиры со строительными адресами: г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10 (адреса по проектной декларации), Блок секция "А": квартира N 5 на 2 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N4); квартира N 29 на 6 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 27); квартира N 35 на 7 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 33); квартира. N 47 на 9 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 45); квартира. N 10 на 2 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 9); квартира N 52 на 9 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 50);

Блок секция "В": квартира N 97 на 1 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 95); квартира N 99 на 2 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 97); квартира N 135 на 8 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 133); квартира N 144 на 9 этаже, площадью не менее 72,81 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 144); квартира N 98 на 1 этаже, площадью не менее 52,64 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 96); квартира N 101 на 2 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 99); квартира N 141 на 9 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 141); квартира N 137 на 8 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 135);

Блок секция "Г": квартира N 145 на 1 этаже, площадью не менее 57,88 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 151); квартира N 146 на 1 этаже, площадью не менее 57,82 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 152); квартира N 181 на 8 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 187); квартира N 151 на 2 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 157); квартира N 182 на 8 этаже, площадью не менее 58,09 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 188); квартира N 184 на 9 этаже, площадью не менее 56,82 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации N 190).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 31.08.2011 по делу N А57-1060/2011 в удовлетворении исковых требований как по первоначальному так и встречному искам отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал на отсутствие у ЖСК "Алекс-Н" в наличии свободных от прав третьих лиц квартир.

В кассационной жалобе администрация г. Саратова просит принятые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, в связи с нарушением судами двух инстанций норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что судом не применены положения статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и не дана оценка гарантийному обязательству, выданному ЖСК "Алекс-Н".

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.07.1999 между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Департаментом градостроительства, архитектуры и землепользования Администрации г. Саратова (далее - Департамент) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Измайлова, д. 10. Согласно пункту 1.1 указанного договора, Департамент и кооператив обязуются совместно действовать для достижения общей цели - строительство жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10.

Согласно пункту 1.2. договора, Департамент обязуется оформить ЖСК "Алекс-Н" права на землепользование земельным участком по указанному адресу, при условии предоставления Заказчиком всех необходимых документов и согласований.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность 511 кв. м общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.4. договора стороны предусмотрели, что Заказчик передает администрации г. Саратова квартиры общей площадью 1174,24 кв. м для сдатчиков квартир по заключенным ранее договорам с акционерным обществом открытого типа "Трест N 2" (далее - АООТ "Трест N 2").

Между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и администрацией г. Саратова подписано дополнительное соглашение от 17.08.2004 N 1 к договору от 28.07.1999, которым внесены изменения и дополнения в указанный договор, в частности, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: "Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных в жилом доме по ул. Измайлова, д. 10 в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 1167 кв. м (по проекту).

Характеристика квартир, передаваемых от кооператива администрации г. Саратова, будет определена сторонами дополнительно и оформлена в качестве приложения N 1 к настоящему договору.

Квартиры, указанные в приложении N 1 к настоящему договору предназначены для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с АООТ "Трест N 2". Пункт 1.4. договора исключить".

В приложении N 1 к договору от 28.07.1999, с дополнительным соглашением от 17.08.2004 N 1, Заказчик и администрация г. Саратова согласовали перечень квартир передаваемых в муниципальную собственность в жилом доме, расположенном по адресу г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10, в количестве 20 штук с указанием Блок секций, номеров квартир, этажа, площади и количества комнат.

Между администрацией г. Саратова (арендодатель) и ЖСК "Алекс-Н" (арендатор) заключен договор аренды от 06.09.1999 N 1875 земельного участка сроком на 2 года, имеющий кадастровый номер 6 44804033402, площадью 2823 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10 (на основании постановления от 06.08.1999 N 651-7).

Между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК "Алекс-Н" заключен договор от 25.07.2005 N 341 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 03 34:0010, находящегося по адресу: г. Саратов, ул.Измайлова, д. 10, для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 5036 кв. м., сроком на три года.

Между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК "Алекс-Н" заключен договор от 30.09.2009 N 702 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 03 34:0010, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10, для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 5036 кв. м., сроком на три года. Администрацией г. Саратова были выданы ЖСК "Алекс-Н" разрешения на строительство многоэтажного жилого дома от 08.08.2007 N 64-324 и от 29.10.2009 N RU 64304000-222.

На основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2010 N RU 64304000-69 и от 14.12.2010 N RU 64304000-84, выданных администрацией г. Саратова, многоэтажный жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10 введен в эксплуатацию.

Согласно договорам аренды от 25.07.2005 N 341 и от 30.09.2009 N 702, кадастровому паспорту земельного участка от 18.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 03 34:10, местоположение: г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10, находится в государственной собственности.

ЖСК "Алекс-Н", полагая, что администрация г. Саратова не исполнила свои обязательства по договору долевого строительства, обратился в суд с иском о признании отсутствующим у администрации г. Саратова права требования квартир по договору в долевом участии в строительстве.

Отказывая в удовлетворении иска ЖСК "Алекс-Н", суд первой инстанции исходил из обстоятельств, установленных в рамках дела N А57-5004/07, и пришел к выводу о наличии, у администрации г. Саратова права требования по договору от 28.07.1999 и, следовательно, отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска. В данной части принятые судебные акты не обжалованы.

Разрешая встречный иск, суд исходил из установленных обстоятельств отсутствия у ЖСК "Алекс-Н" свободных от прав третьих лиц спорных квартир.

Суд пришел к выводу, что у сторон возникли отношения по строительству многоквартирного дома путем внесения вкладов каждой из сторон, и у администрации г. Саратова возникло право требования передачи доли, определенной пунктом 1.3 договора от 28.07.1999, в натуре, однако данное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения встречного иска, поскольку затребованные квартиры обременены правами третьих лиц и не находятся во владении ответчика.

Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод кассационной жалобы о неприменении судом положений статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части тех указаний, что если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку суд установил, что спорные квартиры в натуре отсутствуют, поскольку на часть этих квартир оформлено право собственности, часть передана гражданам по договорам.

В силу правил пункта 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований данного закона, может быть признана недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

При таких данных коллегия считает, что выводы суда об отказе в удовлетворении требований о понуждении ЖСК "Алекс-Н" исполнить обязательство по договору от 28.07.1999 путем передачи затребованных квартир в собственность администрации г. Саратова не противоречат материалам дела и согласуется с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 11.07.2011 N 54 " О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договора по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Исходя из доводов кассационной жалобы, принимая во внимание требования статей 286,.287 АПК РФ, коллегия считает, что оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012

по делу N А57-1060/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина