Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 12АП-7911/11

г. Саратов

24 января 2012 г.

Дело N А57-1060/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сопрун Е.С.,

при участии в судебном заседании:

от администрации муниципального образования "город Саратов" - Чеконов Евгений Федорович, доверенность от 06.06.2011 года N 01-4/63, от Жилищно- строительного кооператива "Алекс-Н" - Афанасьев Александр Константинович, доверенность от 24 января 2011 года Левченко Олег Владимирович паспорт, от закрытого акционерного общества "Саратовоблжилстрой" Смаляная Виолетта Евгеньевна, доверенность N 73 от 01 ноября 2011 года сроком действия до 01 ноября 2012 года, от Погосова А.А.,- Книга Е.В., доверенность 24 июня 2011 года; от Суровцева С.А., - Книга Е.В., доверенность от 30 июля 2011 года, от Зарайского А.Б.,- Книга Е.В.. доверенность от 02 августа 2011 года;

от Сударевой Н.В., -Книга Е.В., доверенность от 24 июня 2011 года., от Аунап Л.Л.,- Книга Е.В., доверенность от 27 июня 2011 года., от Гапяк Я.А., -Книга Е.В., доверенность от 11 мая 2011 года., от Зимина В.Н.,- Ефимова А.М., доверенность от 08 февраля 2011 года., от Зозуля Л.В., - Ефимова А.М., доверенность от 07 декабря 2010 года, от Смолякиной О.А., - Ефимова А.М., доверенность от 15 декабря 2010 года, от Тупицына В.К.. -Ефимова А.М., доверенность от 02 декабря 2010 года, от Оксина М.В., -Ефимова А.М., доверенность от 01 февраля 2011 года, от Семан А.Н., -Ефимова А.М., доверенность от 03 декабря 2010 года, от Уретий Н.М.,- Ефимова А.М., доверенность от 06 декабря 2010 года, от Тихомирова Л.А., -Ефимова А.М., доверенность от 03 декабря 2010 года, от Былинкина О.В., -Ефимова А.М., доверенность от 03 декабря 2010 года

от Бучарского В.В., -Ефимова А.М.. доверенность от 21 декабря 2010 года, от Щербаева Н.А., - Ефимова А.М., доверенность от 01 февраля 2011 года, от Широковой Т.В., -Ефимова А.М., доверенность от 04 марта 2011 года, от Яшиной Р.Б.. - Ефимова А.М., доверенность от 08 февраля 2010 года, от Яшина С.Г.. -Ефимова А.М., доверенность от 08 февраля 2011 года, от Землянухина В.В.,- Ефимова А.М., -доверенность от 07 февраля 2011 года,

рассмотрев апелляционные жалобы Жилищно- строительного кооператива "Алекс-Н" (г. Саратов) и Бабич М.Б., (г. Саратов); Бучарского В.В., (г. Саратов); Былинкина О.В., ( г. Саратов); Землянухина В.В., (г. Саратов); Зимина В.Н., (г. Саратов); Зозули Л.В., (г. Саратов); Зотовой Т.Ф., (г. Саратов); Оксина М.В., (г. Саратов); Семина А.Н., (г.Саратов); Смолякиной О.А., (г. Саратов); Тихомировой Л.А., (г. Саратов); Тупицына В.К., (г. Саратов); Уретия Н.М., (г. Саратов); Широковой Т.В., (г.Саратов); Щербаевой Н.А., (г.Саратов); Яшина С.Г., (г. Саратов); Яшиной Р.Б., (г. Саратов),

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2011 года по делу N А57-1060/2011 (судья Безрукова П.М.)

по иску Жилищно строительного кооператива "Алекс-Н" (г. Саратов)

к администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов)

третье лицо: закрытое акционерное общество "Саратовоблжилстрой" (г. Саратов)

о признании права отсутствующим,

по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов)

к Жилищно строительному кооперативу "Алекс-Н" (г. Саратов)

третьи лица: закрытое акционерное общество "Саратовоблжилстрой", (г. Саратов), Министерство обороны РФ, (г. Москва), Захарова Т.С., (г. Саратов); Сударева Н.В., (г. Саратов); Гапак Я.А., (г. Саратов); Зарайский А.Б., (г. Саратов); Аунап Л.Л., (г. Саратов); Бабич М.Б., (г. Саратов); Бучарский В.В., (г. Саратов); Былинкин О.В., ( г. Саратов); Землянухин В.В., (г. Саратов); Зимин В.Н., (г. Саратов); ЗозуляЛ.В., (г.Саратов); Зотова Т.Ф., (г.Саратов); Оксин М.В., (г. Саратов); Семин А.Н., (г.Саратов); Смолякина О.А., (г. Саратов); Тихомирова Л.А., (г. Саратов); Тупицын В.К., (г. Саратов); Уретий Н.М., (г.Саратов); Широкова Т.В., (г.Саратов); Щербаева Н.А., (г.Саратов); Яшин С.Г., (г. Саратов); Яшина Р.Б., (г. Саратов), Агобалаева В.Ю.,( г. Саратов); общество с ограниченной ответственностью "СМК - Инвест-С", (г. Саратов); Суровцева С.А., (г. Саратов); общество с ограниченной ответственностью "Строй-С", (г. Саратов); Погосова А.А., (г. Саратов),

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Алекс-Н" (далее - ЖСК"Алекс-Н" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация г. Саратова), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании отсутствующим у администрации г. Саратова права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова от 28 июля 1999 года квартир, указанных в приложении N 1 к договору.

Администрация г. Саратова обратилась в Арбитражный суд Саратовской области со встречным иском к ЖСК "Алекс-Н", уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении ЖСК "Алекс-Н" исполнить свои обязательства, предусмотренные договором N б/н от 28.07.99 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Измайлова, 10 (адреса по проектной декларации), Блок секция "А": кв. N 5 на 2 -м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N4); кв. N 29 на 6-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N27);кв. N 35 на 7-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N33);кв. N 47 на 9-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N45);кв. N 10 на 2-м этаже, площадью не менее 53,68 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N9);кв. N 52 на 9-м этаже, площадью не менее 53,68 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N50);

Блок секция "В":кв. N 97 на 1 -м этаже, площадью не менее 67,88 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N95);кв. N 99 на 2-м этаже, площадью не менее 67,88 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N97);кв. N 135 на 8-м этаже, площадью не менее 67,88 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N133);кв. N 144 на 9-м этаже, площадью не менее 72,81 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N144);- кв. N 98 на 1-м этаже, площадью не менее 52,64 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N96);кв. N 101 на 2-м этаже, площадью не менее 49,42 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N99);кв. N 141 на 9-м этаже, площадью не менее 49,42 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N141);кв. N 137 на 8-м этаже, площадью не менее 49,42 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N135);

Блок секция "Г":кв. N 145 на 1-м этаже, площадью не менее 57,88 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N151);кв. N 146 на 1-м этаже, площадью не менее 57,82 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N152);кв. N 181 на 8-м этаже, площадью не менее 57,74 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N187);кв. N 151 на 2-м этаже, площадью не менее 57,74 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N157);кв. N 182 на 8-м этаже, площадью не менее 58,09 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N188);кв. N 184 на 9-м этаже, площадью не менее 56,82 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N190).

Признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на следующие квартиры со строительными адресами: г. Саратов, ул. Измайлова, дом 10 (адреса по проектной декларации), Блок секция "А": кв. N 5 на 2-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N4); кв. N 29 на 6-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N27);кв. N 35 на 7-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N33);кв. N 47 на 9-м этаже, площадью не менее 58,96 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N45);кв. N 10 на 2-м этаже, площадью не менее 53,68 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N9);кв. N 52 на 9-м этаже, площадью не менее 53,68 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N50);

Блок секция "В": кв. N 97 на 1 -м этаже, площадью не менее 67,88 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N95);кв. N 99 на 2-м этаже, площадью не менее 67,88 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N97);кв. N 135 на 8-м этаже, площадью не менее 67,88 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N133);кв. N 144 на 9-м этаже, площадью не менее 72,81 кв.м, 3-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N144);- кв. N 98 на 1-м этаже, площадью не менее 52,64 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N96);кв. N 101 на 2-м этаже, площадью не менее 49,42 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N99);кв. N 141 на 9-м этаже, площадью не менее 49,42 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N141);кв. N137 на 8-м этаже, площадью не менее 49,42 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N135);

Блок секция "Г":кв. N 145 на 1 -м этаже, площадью не менее 57,88 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N151);кв. N 146 на 1 -м этаже, площадью не менее 57,82 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N152);кв. N 181 на 8-м этаже, площадью не менее 57,74 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N187);кв. N 151 на 2-м этаже, площадью не менее 57,74 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N157);кв. N 182 на 8-м этаже, площадью не менее 58,09 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N188);кв. N 184 на 9-м этаже, площадью не менее 56,82 кв.м, 2-х комнатная (нумерация согласно проектной декларации N190).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 31 августа 2011 года по делу N А57-1060/2011 в удовлетворении исковых требований как по первоначальному так и встречному искам отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Алекс-Н" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ЖСК "Алекс-Н".

По мнению подателя апелляционной жалобы, администрация г. Саратова по возмездному договору о долевом участии в строительстве жилого дома не исполнила своих обязательств по строительству необходимых для эксплуатации дома магистральных и внутриквартальных сетей и именно потому у неё отсутствует право требования как квартир, так и их оплаты по рыночной стоимости.

Не согласившись с принятым судебным актом, Бабич М.Б., Бучарский В.В., Былинкин О.В., Землянухин В.В., Зимин В.Н., Зозуля Л.В., Зотова Т.Ф., Оксин М.В., Семин А.Н., Смолякина О.А., Тихомирова Л.А., Тупицын В.К., Уретия Н.М., Широкова Т.В., Щербаева Н.А., Яшин С.Г., Яшина Р.Б., обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации г. Саратова и принять по делу новый судебный акт, обязав ЖСК "Алекс-Н" исполнить свои обязательства.

По мнению подателей апелляционной жалобы, суд не принял во внимание тот факт, что квартиры уже передавались подателям жалобы ранее.

Представитель Жилищно- строительного кооператив "Алекс-Н" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования "город Саратов" возражает против доводов апелляционной жалобы ЖСК "Алекс-Н", поддержал доводы апелляционной жалобы Бабич М.Б., Бучарского В.В., Былинкина О.В., Землянухина В.В., Зимина В.Н., Зозули Л.В., Зотовой Т.Ф., Оксина М.В., Семина А.Н., Смолякиной О.А., Тихомировой Л.А., Тупицына В.К., Уретия Н.М., Широковой Т.В., Щербаевой Н.А., Яшина С.Г., Яшиной Р.Б., просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации г. Саратова изменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Бабич М.Б., Бучарского В.В., Былинкина О.В., Землянухина В.В., Зимина В.Н., Зозули Л.В., Зотовой Т.Ф., Оксина М.В., Семина А.Н., Смолякиной О.А., Тихомировой Л.А., Тупицына В.К., Уретия Н.М., Широковой Т.В., Щербаевой Н.А., Яшина С.Г., Яшиной Р.Б., поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в исковых требованиях администрации, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель _Погосовой А.А., Суровцевой С.А., Зарайского А.Б., Сударевой Н.В., Аунап Л.Л., Гапяк Я.А., возражает против доводов апелляционной жалобы Бабич М.Б., Бучарского В.В., Былинкина О.В., Землянухина В.В., Зимина В.Н., Зозули Л.В., Зотовой Т.Ф., Оксина М.В., Семина А.Н., Смолякиной О.А., Тихомировой Л.А., Тупицына В.К., Уретия Н.М., Широковой Т.В., Щербаевой Н.А., Яшина С.Г., Яшиной Р.Б., поддержал апелляционную жалобу Жилищно- строительного кооператив "Алекс-Н".

Представитель ЗАО "Саратовоблжилстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе Жилищно- строительного кооператив "Алекс-Н".

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения принятого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

Как следует из материалов дела, 28 июля 1999 года между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Департаментом градостроительства, архитектуры и землепользования Администрации г. Саратова (Департамент) был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова.

Согласно пункту 1.1 договора, Департамент и Заказчик обязуются совместно действовать для достижения общей цели - строительство жилого дома по адресу: г.Саратов, ул. Измайлова, 10.

Согласно пункту 1.2. договора, Департамент обязуется оформить Заказчику права на землепользование земельным участком по указанному адресу, при условии предоставления Заказчиком всех необходимых документов и согласований.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность 511 кв. м общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.4. договора стороны предусмотрели, что Заказчик передает администрации города квартиры общей площадью 1174,24 кв. м для сдатчиков квартир по заключенным ранее договорам с акционерным обществом открытого типа "Трест N 2" (далее - АООТ "Трест N 2").

17 августа 2004 между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Администрацией г. Саратова (Администрация) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору от 28.07.1999, которым внесены изменения и дополнения в указанный договор, в частности, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции:

"Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных в жилом доме по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 1167 кв. м (по проекту).

Характеристика квартир, передаваемых от Заказчика администрации города будет определена сторонами дополнительно и оформлена в качестве приложения N 1 к настоящему договору.

Квартиры, указанные в приложении N 1 к настоящему договору предназначены для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с АООТ "Трест N 2".

Пункт 1.4. договора исключить".

В приложении N 1 к договору от 28.07.1999 с дополнительным соглашением N 1 от 17.08.2004 года Заказчик и администрация г. Саратова согласовали перечень квартир передаваемых в муниципальную собственность в жилом доме N 10 по ул.Измайлова в количестве 20 штук с указанием Блок секции, N квартиры, этажа, площади и количества комнат.

06 сентября 1999 года между администрацией г. Саратова (арендодатель) и ЖСК "Алекс-Н" (арендатор) заключён договор аренды N 1875 земельного участка сроком на 2 года, имеющий кадастровый номер6 44804033402, площадью 2823 кв.м., расположенный по адресу: ул. Измайлова, 10 (на основании постановления от 06.08.1999 N 651-7).

25 июля 2005 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК "Алекс-Н" заключён договор N 341 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 03 34:0010, находящегося по адресу: г.Саратов, ул.Измайлова, 10, для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 5036 кв.м., сроком на три года.

30 сентября 2009 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК "Алекс-Н" заключен договор N 702 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 03 34:0010, находящийся по адресу: г.Саратов, ул.Измайлова, 10 для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 5036 кв.м., сроком на три года.

Администрацией города Саратова были выданы ЖСК "Алекс-Н" разрешения на строительство многоэтажного жилого дома от 08.08.2007 N 64-324 и от 29.10.2009 N RU 64304000-222.

На основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2010 N RU 64304000-69 и от 14.12.2010 N RU 64304000-84, выданных Администрацией муниципального образования "Город Саратов", многоэтажный жилой дом по адресу: г.Саратов, ул. Измайлова, д.N10 введен в эксплуатацию.

Согласно договорам аренды от 25.07.2005 N 341 и от 30.09.2009 N 702, кадастровому паспорту земельного участка от 18.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 03 34:10, местоположение: г.Саратов, ул.Измайлова, 10, находится в государственной собственности.

ЖСК "Алекс-Н", полагая, что администрация г. Саратова не исполнила свои обязательства по договору долевого строительства, обратился в суд с иском о признании отсутствующим у администрации права требования квартир по договору в долевом участии в строительстве.

Апелляционная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании участников процесса, приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, оценив по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся доказательстваё установив фактические обстоятельства дела, ссылаясь на преюдициальное значение вступившего в законную силу решения суда по делу N А 57-5004/2007, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в городской и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Согласно статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Статья 4 Закона Саратовской области от 21.05.2004 N 23-ЗСО "О земле", согласно которой распоряжение земельными участками, расположенными на территории административного центра Саратовской области - города Саратова, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом исполнительной власти области, утратила силу (Закон Саратовской области от 07.10.2009 N 144-ЗСО).

Органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками на территории города Саратова, государственная собственность на которые не разграничена, в настоящее время является администрация муниципального образования "Город Саратов".

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Саратовской области ранее уже рассматривался спор между ЖСК "Алекс-Н" и администрацией города Саратова в рамках дела N А57-5004/07 о расторжении договора о долевом участии в строительстве. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций по указанному делу, в иске ЖСК "Алекс-Н" было отказано.

Рассматривая дело N А57-5004/2007, арбитражным судом был сделан вывод, что доводы истца о фиктивности обязательств администрации по предоставлению земельного участка, признаны судом необоснованными, поскольку истец получил земельный участок (строительную площадку), свободную от прав 3-их лиц, взамен чего обязан предоставить квартиры гражданам. производившим отселение жильцов снесенного дома, на месте которого ЖСК "Алекс-Н" строит жилой дом. Получив свободную от прав 3-их лиц строительную площадку (земельный участок) от администрации истец неправомерно ссылается на безвозмездность договора.

В соответствии со статьёй 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышеперечисленные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу N А57-5004/2007, являются преюдициальными и не должны доказываться вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что администрация муниципального образования "Город Саратов" выполнила принятые обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.07.1999 года, предоставило право землепользования на земельный участок для строительства жилого дома, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию.

Таким образом установленные судом обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска, и как следствие, возникновением у Администрации г. Саратова права на заявленный встречный иск.

При этом, разрешая встречный иск отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции обоснованно руководствовался фактическими обстоятельствами и нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Как следует из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в г. Саратове от 28 и юля 1988 г. и дополнительного соглашения к нему от 17 августа 2004 г., ответчик по встречному иску, ЖСК "Алекс-Н" принял на себя обязательство передать в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных в жилом доме по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова, общей площадью 1167 кв. м

Приложением N 1 стороны согласовали перечень квартир, передаваемых в муниципальную собственность в жилом доме 10 по ул. Измайлова в г. Саратове в количестве 20 штук с указанием: блок-секции, номера квартиры, этажа, площади и количества комнат.

Так, в соответствии со статьёй 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости разъяснено, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам: договорам о долевом участии в строительстве, договорам о перемене лиц в обязательстве, справке ЖСК "Алекс-Н", свидетельствам о государственной регистрации права на жилые помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ЖСК "Алекс-Н" в наличии свободными от прав третьих лиц спорных квартир.

На основании изложенного судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска.

Доводы апелляционных жалоб внимательно изучены судебной коллегией, однако отклоняются, поскольку сводятся к несогласию с выводами суда по обстоятельствам дела.

Вынесенное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нём выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2011 года по делу N А57-1060/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в установленный законом срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Камерилова

Судьи

О.В. Грабко С.А. Жаткина