Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 мая 2012 г. N Ф06-2842/12 по делу N А57-18404/2011

г. Казань

18 мая 2012 г.

Дело N А57-18404/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф. В.,

судей Ананьева Р. В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

истца - Чагаевой Д. Р., доверенность от 27.03.2012 N 01-03/27,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2011 (судья Конева Н. В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 (председательствующий судья Борисова Т. С., судьи Александрова Л. Б., Веряскина С. Г.)

по делу N А57-18404/2011

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Моторс", г. Саратов, о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2006 N 593, о прекращении ограничения (обременения) права, с участием третьих лиц: акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (открытое акционерное общество) г. Москва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Моторс" (далее - ООО "Волга-Авто-Моторс", общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, прекращения ограничения (обременения) права по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 N 593.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2011, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012, в удовлетворении иска администрации отказано.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение судом норм процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, распоряжением от 20.10.2006 N Т-660-р комитета по управлению имуществом Саратовской области обществу с ограниченной ответственностью "Городской центр геодезии и землеустройства", Лукьянову В. А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, кадастровый номер 64:48:03 02 19:0130, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 6 Соколовогорский, площадью 3776 кв. м для строительства торгового комплекса.

На основании данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Городской центр геодезии и землеустройства", Лукьяновым В. А. (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.11.2006 N 593 (далее - договор аренды) согласно которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:030219:0130, находящийся по адресу: г. Саратов, пр. 6 Соколовогорский, для строительства торгового комплекса в границах, указанных в кадастровом плане участка от 09.10.2006 N 48/06-11110, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 3776 кв. м (пункт 1.1. договора аренды).

В пункте 2.1 договора сторонами определен срок аренды - 25 (двадцать пять) лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2.2. договора аренды стороны установили, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.11.2006 N 593 зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за регистрационным номером 64-64-01/348/2006-419, о чем имеется отметка на договоре.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Городской центр геодезии и землеустройства", Лукьяновым В. А. (первоначальные арендаторы) и ООО "Волга-Авто-Моторс" (новый арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве (далее - договор замены стороны в обязательстве) в соответствии с которым первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.11.2006 N 593, заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области от 20.10.2006 N Т-660-р, зарегистрированного в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области от 21.11.2006 регистрационный номер 64-64-01/348/2006-419, за кадастровым номером 64:48:03 02 19:0130 (пункт 1.1 договора замены стороны в обязательстве).

Из пункта 1.2 договора замены стороны в обязательстве следует, что земельный участок площадью 3776 кв. м из земель населенных пунктов предоставлен первоначальным арендаторам в аренду сроком на 25 лет для строительства торгового комплекса, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 6 Соколовогорский.

В соответствии с пунктом 1.3 договора замены стороны в обязательстве в результате замены стороны новый арендатор занимает место первоначальных арендаторов, и становится арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.11.2006 N 593.

01.11.2007 договор замены стороны в обязательстве от 22.10.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, регистрационный номер 64-64-01/453/2007-232, о чем имеется отметка на договоре.

В связи с тем, что арендатор не освоил предоставленный под строительство земельный участок, комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" 30.05.2011 за исх. N 02-06/07-8509 направил ответчику предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате и соблюдения требований статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации об освоении земельного участка в течение трех лет.

Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" направил в адрес ООО "Волга-Авто-Моторс" уведомление от 01.07.2011 N 02-06/07-10095 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.11.2006 N 593.

Поскольку со стороны арендатора согласия о добровольном расторжении спорного договора не поступило, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии неоспоримых и однозначных доказательств получения ответчиком предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор, на которые ответчик мог бы ответить. Кроме того, суд исходил из отсутствия задолженности по оплате арендных платежей и наличия доказательств того, что ответчик приступил к освоению арендуемого земельного участка.

Апелляционный суд, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, руководствовался статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и установленных обстоятельств отсутствия существенного нарушения арендатором условий договора аренды земельного участка.

Коллегия выводы суда о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поскольку суд установил несоблюдение процедуры расторжения договора и отсутствие существенных нарушений договора со стороны ответчика, коллегия считает, что оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были оценены судами двух инстанций и переоценке в суде кассационной инстанции в силу правил статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.12.2009 по делу N А65-15675/2009.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу N А57-18404/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф. В. Хайруллина

Судьи

Р. В. Ананьев А. Ф. Фатхутдинова