Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2012 г. N Ф06-2768/12 по делу N А06-6070/2011

г. Казань

29 мая 2012 г.

Дело N А06-6070/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

ответчика - Калапкиной О.Н. (доверенность от 17.10.2011, N 8/250),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятие "Почта России" в лице УФПС Астраханской области-филиала ФГУП "Почта России", г. Астрахань

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 02.11.2011 (судья Соколова А.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 (председательствующий судья Кузьмичев С.А., судьи Комнатная Ю.А., Цуцкова М.Г.)

по делу N А06-6070/2011

по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятие "Почта России" в лице УФПС Астраханской области-филиала ФГУП "Почта России", г. Астрахань, (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) к открытому акционерному обществу "Мумринский судоремзавод", Астраханская область, с. Мумра (ИНН 3004000078, ОГРН 1023001941819), при участии третьих лиц - администрации муниципального образования "Икрянинский район", Астраханская область, с. Икряное и администрации муниципального образования "Мумринский сельсовет", Астраханская область, Икрянинский район, о признании договора от 01.12.2009 N 49 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице УФПС Астраханской области-филиала ФГУП "Почта России" (далее ФГУП "Почта России", истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к открытому акционерному обществу "Мумринский судоремзавод" (далее - ОАО "Мумринский судоремзавод", ответчик) о признании договора от 01.12.2009 N 49 недействительным.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 02.11.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 28.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО "Икрянинский район", Астраханская область, с. Икряное, администрация МО "Мумринский сельсовет", Астраханская область, Икрянинский район.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, удовлетворить заявленные исковые требования.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что выводы суда о том, что договор является незаключенным, поскольку невозможно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Договор между сторонами заключен, объект передан ответчиком по акту приема-передачи, истец пользуется им, вносил арендную плату, сомнений между сторонами относительно предмета объекта аренды между сторонами не возникало.

Заявитель кассационной жалобы в судебное заседание не явился, извещен, кассационная жалоба рассматривается в его отсутствие.

Представитель ответчика просил оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании 22.05.2012 был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 28.05.2012 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после окончания которого, судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия считает их неподлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору от 01.12.2009 N 49 ОАО "Мумринский судоремзавод" было передано в аренду ФГУП "Почта России" нежилое помещение общей площадью 183 кв.м расположенное с. Мумра Икрянинского района Астраханской области, ул. Дудкина, 5.

Посчитав, что арендодатель не является собственником переданных в аренду помещений, в связи с чем указанный договор не соответствующий требованиям закона, предприятие обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании его недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, указал на то, что в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Воля сторон относительно предмета аренды не согласована, договор аренды не является заключенным, поэтому признание его недействительным невозможно.

Между тем из материалов дела следует, что нежилое помещение по адресу: Астраханская область, Икрянский район, с.Мумра, ул.Дудкина, д.5 передано арендатору по акту приема передачи от 01.12.2009 в соответствии с договором аренды, истец пользуется помещениями, вносил арендную плату. Таким образом, из материалов дела следует, что сомнений относительно объекта, переданного в аренду истцу у сторон не возникало.

Истцом заявлены исковые требования о признании недействительным договора аренды, заключенного между ОАО "Мумринский судоремзавод" и ФГУП "Почта России" в лице УФПС Астраханской области - филиалом ФГУП "Почта России" N 49 от 01.12.2009. При этом в качестве основания для признания договора недействительным заявителем указано на отсутствие у арендодателя правомочий на распоряжение имуществом в виду отсутствия права собственности.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При этом рассмотрение требования о ничтожности договора имеет приоритетное значение перед установлением заключенности договора с учетом согласования сторонами его существенных условий.

В связи с чем отказ в удовлетворении требований о признании договора недействительным по причине его незаключенности не может быть признан правомерным до установления судом полномочий арендодателя на сдачу помещений аренду(порок воли).

В силу вышеизложенных обстоятельств судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение по существу заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 02.11.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 по делу N А06-6070/2011 отменить.

Направить дело за указанным номером на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров И.Р. Нагимуллин