Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 сентября 2012 г. N Ф06-6811/12 по делу N А57-23599/2011

г. Казань

04 сентября 2012 г.

Дело N А57-23599/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Саратовского областного союза потребительских обществ, г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.03.2012 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Дубровина О.А.)

по делу N А57-23599/2011

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, к Саратовскому областному союзу потребительских обществ, г. Саратов (ИНН 6454004014, ОГРН 1026403339720) о взыскании задолженности, при участии третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация, истец) обратилась с исковым заявлением к Саратовскому областному союзу потребительских обществ (далее - ответчик) о взыскании с задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.1999 N 2070 за период с 15.04.2009 по 17.01.2012 в сумме 1 134 701,13 руб. и пени за период с 15.04.2009 по 31.01.2012 в сумме 136 916,46 руб.

В ходе судебного разбирательства, ответчик произвел погашение суммы задолженности по арендным платежам, в связи с чем истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 27.09.1999 N 2070 за период с 15.04.2009 по 27.02.2012 в сумме 155 303,51 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.03.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012, требования истца удовлетворены в полном объеме. С Саратовского областного союза потребительских обществ в пользу Администрации взысканы пени по договору аренды земельного участка от 27.09.1999 N 2070 за период с 15.04.2009 по 27.02.2012 в сумме 155 303,51 руб., а также государственная пошлина в размере 5659,10 руб.

В кассационной жалобе Саратовский областной союз потребительских обществ просит решение от 19.03.2012 и постановление апелляционной инстанции от 22.05.2012 отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Саратова от 09.09.1999 N 733-163 Саратовскому областному союзу потребительских обществ сроком на десять лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4236 га, с кадастровым номером 64:48:05 03 12:05,04,03, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Дегтярная, для проектирования и строительства рынка в Октябрьском районе.

Во исполнение данного постановления между Администрацией (арендодатель) и Саратовским областным союзом потребительских обществ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.1999 N 2070 площадью 0,4236 га, с кадастровым номером 64:48:05 03 12:05,04,03, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Дегтярная.

Договор аренды от 27.09.1999 N 2070 (далее - договор аренды) зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о регистрации от 23.11.2000 N 64-148-320.2000-4711.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме суд не исследовал и не дал оценки расчету арендных платежей с учетом сложившейся судебной практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в том числе по Саратовской области по применению кадастровой стоимости.

Истцом в материалы дела представлен договор без приложения N 2, которым определен расчет арендной платы. Расчет истца не содержит каких-либо указаний на порядок определения арендной платы.

Между тем, в отзыве на исковое заявление и в жалобах ответчик неоднократно указывал на данные обстоятельства.

Согласно статье 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Таким образом, обжалованные судебные акты приняты по неполно исследованным обстоятельствам по делу.

В соответствии со статьей 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

У суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по исследованию и установлению новых обстоятельств дела.

Поскольку данное процессуальное нарушение не может быть устранено в суде кассационной инстанции, обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При новом рассмотрении необходимо устранить вышеизложенные нарушения, дать оценку доводам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.03.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу N А57-23599/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.А. Вильданов