Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 апреля 2013 г. N Ф06-1526/13 по делу N А65-17285/2012

г. Казань

11 апреля 2013 г.

Дело N А65-17285/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

истца - Гаврилова А.М. (доверенность от 23.01.2013), Фирстовой Л.С. (доверенность от 12.04.2012),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2012 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-17285/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", д. Нижние Савруши (ИНН 1619003591, ОГРН 1031649400562) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) филиал по Республике Татарстан, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Кабинета Министров Республики Татарстан, г. Казань, Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, г. Казань, открытого акционерного общества "Нэфис Косметикс", г. Казань, об обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4, общей площадью 47 790 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Братьев Петряевых, участок 5, указав ее равной рыночной стоимости 77 681 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай" (далее - ООО "ВТ НПО "Карамай", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан (далее - ответчик), об обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4, общей площадью 47 790 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Братьев Петряевых, участок 5, указав ее равной рыночной стоимости 77 681 000 руб.

Определением суда от 27.06.2012 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, Муниципальное образование города Казани в лице Исполнительного комитета.

Определением суда от 24.07.2012 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Нэфис Косметикс" (далее - ОАО "Нэфис Косметикс"), г. Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2012 по делу N А65-17285/2012 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что до определения реальной площади земельного участка, подлежащего закреплению за истцом, требования истца в отношении всего спорного земельного участка, включающего в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:080611 и 16:50:080611:11, являются преждевременными.

В кассационной жалобе ООО "ВТ НПО "Карамай" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что к нему, как приобретателю объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080611:4, перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участков на тех же условиях, которые были у прежнего их собственника и что данный факт установлен судебными актами по делу N А65-10431/2012 и по делу N А65-18606/2012.

Кроме того, заявитель указывает, что указанными судебными актами установлено отсутствие у ОАО "Нэфис Косметикс" каких-либо прав в отношении двух земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, коллегия считает, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО "ВТ НПО "Карамай", указав, что к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 47 790 кв. м, с кадастровым номером 16:50:080611:4, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Братьев Петряевых, участок 5, обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило обязать кадастровый орган внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка равной ее рыночной стоимости.

При этом общество ссылалось на подготовленный по его заказу индивидуальным предпринимателем Спиридоновым Н.П.(оценщиком) отчет, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка многократно превышает ее рыночную стоимость и указало, что подобный факт нарушает его права и законные интересы как плательщика стоимости пользования земельным участком.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан утверждены постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 и на основании этого постановления кадастровым органом внесены сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 4 843 533 083,70 руб.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость спорного земельного участка составила 77 681 000 руб.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя суд первой инстанции указал, что представленный отчет о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 подготовлен без учета восстановления на кадастровом учете образованных, из спорного земельного участка, двух земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080611:10 и 126:50:080611:11.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд указал, что до определения реальной площади, подлежащей закреплению за истцом, заявленные требования следует признать преждевременными.

При этом апелляционным судом учтено следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.11.2011 по делу N А65-18606/2011 установлено, что после реализации открытым акционерным обществом "ВАЛКОМ-Н" объектов недвижимости ООО "ВТ НПО "Карамай" к последнему, как к собственнику объектов недвижимости, перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, принадлежащего продавцу на основании государственного акта от 12.03.1996 N 3040.

В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2012 по делу N А65-10431/2012 также указано на наличие правопритязаний ООО "ВТ НПО "Карамай" на спорный земельный участок и на то обстоятельство, что к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью спорного земельного участка.

Поскольку отсутствуют доказательства того, что к ООО "ВТ НПО "Карамай" перешло право постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок площадью 47 790 кв.м., судом требование об обязании кадастрового органа внести изменение в сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка правомерно оставлено без удовлетворения.

Согласно положениям статей 4 и 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите и восстановлению подлежит нарушенное право заявителя, однако ООО "ВТ НПО "Карамай" не представило бесспорных доказательств перехода к нему прав на спорный земельный участок в полном объеме и, как следствие, наличие прав на изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Ссылка заявителя на наличие ранее принятых ненормативных актов в отношении иных юридических лиц не свидетельствует о переходе к нему этих же прав в полном объеме, при отсутствии доказательств того, что спорный земельный участок свободен от объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Довод жалобы о том, что завышенное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушаются права заявителя как налогоплательщика, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснил, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования, либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену обжалованных судебных актов, не выявлено.

При таких данных коллегия считает, что оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу N А65-17285/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.А. Вильданов