Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 апреля 2013 г. N Ф06-446/13 по делу N А57-15443/2012

г. Казань

15 апреля 2013 г.

Дело N А57-15443/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

истца - Хабибулиной С.В. (доверенность от 20.07.2012),

ответчика - Суковой Ю.С. (доверенность от 16.01.2013 N 117/13),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кольцовское", с. Колокольцовка,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2012 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Лыткина О.В., Камерилова В.А.)

по делу N А57-15443/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кольцовское", Калининский район Саратовская область, (ОГРН 1076438000011, ИНН 6415902550) к открытому акционерному обществу "Калининский элеватор", г. Калининск Саратовской области (ОГРН 1026400784486, ИНН 6415003659), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Кольцовское" (далее - ООО "Кольцовское") с иском к открытому акционерному обществу "Калининский элеватор" (далее - ОАО "Калининский элеватор") о государственной регистрации перехода права собственности за ООО "Кольцовское" на нежилое помещение, литера А, инв. N 63:221:002:000046160:А:10002, расположенное на первом этаже здания по адресу: Саратовская область, Калининский район, г. Калининск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 100, номер помещения на поэтажном плане: 2 и на нежилое помещение, литера А, инв. N 63:221:002:000046160:А:10004, расположенное в подвале здания по адресу: Саратовская область, Калининский район, г. Калининск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 100, номер помещения на поэтажном плане: 4.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2012 в удовлетворении заявления исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что до обращения с исковым заявлением ООО "Кольцовское" не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ранее возникшего права.

В кассационной жалобе ООО "Кольцовское" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что требование заявлено на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны, однако ответчик уклоняется от совершения указанных действий, чем создало ответчику препятствия в регистрации.

Заявитель указывает, что его обращение в регистрирующий орган не принесло результатов, поскольку регистрационные действия были приостановлены, в том числе и по причине отсутствия обращения ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что обжалованные судебные акты подлежат отмене с принятием кассационной инстанцией нового судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.08.1997 между ОКХ "Кольцовское" (в настоящий момент ООО "Кольцовское"), с одной стороны, и ОАО "Калининский элеватор", с другой стороны, был заключен договор мены нежилого встроенного помещения. По условиям указанного договора ОКХ "Кольцовское" приобретает в собственность подвальное помещение, общей площадью 41 кв.м. и торговый зал, общей площадью 46,1 кв. м, находящиеся в кирпичном здании по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 100. Согласно договору стороны произвели обмен недвижимого имущества на зерно пятого класса.

Сделка сторонами была исполнена.

Согласно акту приема-передачи от 14.08.1997 ОАО "Калининский элеватор" передало, а ОКХ "Кольцовское" приняло спорные объекты недвижимости, В соответствии с пунктом 6 договора в собственность ОАО "Калининский элеватор" переходит зерно 61,38 т., что подтверждается расходными накладными от 30.05.1997. В собственность ОКХ "Кольцовское" переходит подвальное помещение и торговый зал, расположенные в одноэтажном кирпичном здании в городе Калининске Саратовской области по улице 30 лет ВЛКСМ, д. 100, доказательством чего явилось подписание договора (пункт 7 Договора)

Правомерность заключения договора мены нежилых помещений сторонами не оспаривалась.

Истец 23.05.2012 и 15.08.2012 направил ответчику письма с просьбой о содействии в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

Поскольку положительный ответ на обращения не последовал, ООО "Кольцовское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Таким образом, цель ООО "Кольцовское" состоит в регистрации за ним права собственности на находящиеся в его владении имущество, полученное в результате гражданско-правовой сделки.

Согласно договору дарения жилого дома от 21.11.1994 ОАО "Калининский элеватор" приобрел жилой дом с общей полезной площадью 125,7 кв.м. Указанный договор содержит записи: о его регистрации; о переходе права собственности к АООТ "Калининский элеватор"; о переводе жилых помещений в нежилые.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, в отсутствие государственной регистрации права ОАО "Калининский элеватор" являлось собственником тех нежилых помещений, которые оно фактически поучило в 1994 году.

Право истца на нежилые помещения, в отношении которых заявлен иск, возникло на основании договора мены от 12.08.1997, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приступило к проведению регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.1997.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вывод суда о необходимости государственной регистрации договора мены от 12.08.1997 противоречит положениям пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку по договору мены отчуждались нежилые помещения магазина.

ООО "Кольцовское" представило в суд доказательства обращения к ОАО "Калининский элеватор" за содействием в регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, однако ответчик от содействия уклонился со ссылкой на отсутствие необходимости проведения регистрации перехода права собственности к истцу. Данный довод изложен в отзыве на исковые требования и, кроме того, ответчик возражает против удовлетворения иска.

Исходя из пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при названных обстоятельствах у судов первой и апелляционной инстанций не имелось оснований считать, что у истца отсутствует препятствие в регистрации права собственности на спорное имущество.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из разъяснений Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 19.06.2012 N 2665/12 следует, что по общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В данном случае факт исполнения сделки сторонами, факт передачи имущества истцу и нахождения его во владении истца сторонами не оспаривается.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10, от 06.09.2011 N 5263/11).

Из материалов дела следует, что довод кассационной жалобы о том, что истец принимал меры к регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, однако регистрационные действия были приостановлены, в том числе и со ссылкой на отсутствие заявления ответчика, является обоснованным.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из наличия пояснений ответчика о проведении истцом реконструкции, приведшей к увеличению приобретенных по договору мены помещений.

Однако заявитель кассационной жалобы указывает, что пояснения ответчика опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе технической документацией, из которой не следует наличие изменения приобретенных помещений.

Данный довод жалобы не противоречит материалам дела, поскольку из технических паспортов, составленных по состоянию на 07.10.2008, следует, что площадь торгового зала составляет 46,1 кв. м, площадь подвального помещения 41 кв.м.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами, однако судами неправильно не применен пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.23010 N 10/22, не приняты во внимание разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлениях от 19.06.2012 N 2665/12, от 27.04.2010 N 312/10, от 06.09.2011 N 5263/11, коллегия считает, что обжалованные судебные акты подлежат отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по делу N А57-15443/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Обязать открытое акционерное общество "Калининский элеватор" г. Калининск, Саратовской области, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, литера А, инвентарный номер 63:221:002:000046160:А:10002, площадью 41,6 кв. м, расположенное на первом этаже, номер помещения на поэтажном плане: 2, и на нежилое помещение, литера А, инвентарный номер 63:221:002:000046160:А:10004, площадью 41 кв. м, расположенное в подвале, номер помещения на поэтажном плане: 4, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, д. 100.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.А. Вильданов