Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 мая 2013 г. N Ф06-2625/13 по делу N А12-15578/2012

г. Казань

08 мая 2013 г.

Дело N А12-15578/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

заинтересованного лица (открытое акционерное общество "Нокссбанк") - Объедкова О.А., доверенность от 26.04.2013,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полюс", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.10.2012 (судья Романов С.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 (председательствующий судья Версякина С.Г., судьи Комнатная Ю.А., Пригарова Н.Н.)

по делу N А12-15578/2012

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Полюс", г. Волгоград (ИНН 3445101418, ОГРН 1093460000413), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград (ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298), о признании действий незаконными, с привлечением заинтересованных лиц: Шихова Дмитрия Павловича, г. Волгоград, открытого акционерного общества "Нокссбанк", г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Полюс" (далее - ООО "Полюс", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) о признании незаконными действий Управления Росреестра, выразившихся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об обременении права на здание комплекса по обслуживанию населения площадью 5224,3 кв. м, этажностью: цокольный, 3, 4, 5, подземная этажность: 1, назначение прочее, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Елецкая, 21, кадастровый (условный) номер 3434-01/041/2006-036: "Ипотека. Дата регистрации: 14.06.2012 номер регистрации: 34-34-01/070/2008-148. Срок действия с 27.02.2008 по 24.02.2013" и о понуждении устранить допущенные нарушения путем погашения указанной записи.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.10.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указал на то, что резолютивная часть постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012, которым отменено решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.02.2012 по делу N А12-23164/2011, не содержит какое-либо указание о внесении в государственный реестр записи об ипотеке. Таким образом, восстановление в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании судебного акта, иной порядок восстановления записи законом не предусмотрен.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права и удовлетворить заявленные требования ООО "Полюс".

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании кредитного договора от 26.02.2008 N 584 открытое акционерное общество "Нокссбанк" (далее - ОАО "Нокссбанк") предоставил индивидуальному предпринимателю Шихову Д.П. (заемщик, залогодатель) кредит в форме кредитной линии на приобретение недвижимости и пополнения оборотных средств в сумме 150 000 000 руб. на срок до 24.02.2013.

Обеспечением исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Шихова Д.П. по кредитному договору от 26.02.2008 N 584 является ипотека здания комплекса по обслуживанию населения, этажностью: цокольный, 3, 4, 5, подземная, этажность: 1, назначение прочее, общая площадь 5224,3 кв. м. с земельным участком, на котором находится вышеуказанное имущество по адресу: г. Волгоград, ул. Елецкая, 21, кадастровый (условный) номер 34-34-01/188/2010-909, которое остается во владении и пользовании залогодателя, о чем заключен договор об ипотеке от 26.02.2008 N 584-И.

В связи с этим в ЕГРП внесена регистрационная запись об ипотеке на здание комплекса по адресу: г. Волгоград, ул. Елецкая, 21, кадастровый (условный) номер объекта 34-34-01/041/2006-036: "Ипотека. Дата регистрации: 27.02.2008 номер регистрации 34-34-01/070/2008-148. Срок действия с 27.02.2008 по 24.02.2013" в пользу ОАО "Нокссбанк", что подтверждается выпиской от 22.09.2011 N 01-673/2011-161.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, а также установлены вступившими в законную силу судебными актами, вынесенными по делу N А12-23164/2011.

В рамках дела N А12-23164/2011 ООО "Полюс" обратилось с требованием о признании незаконным бездействия Управления Росреестра, выразившегося в невнесении записи о погашении обременения права на здание комплекса по обслуживанию населения площадью 5224,3 кв. м, этажностью: цокольный, 3, 4, 5, подземная, этажность: 1, назначение прочее, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Елецкая, 21, кадастровый (условный) номер 34-34-01/188/2010-909: "Ипотека. Дата регистрации: 27.02.2008. номер регистрации: 34-34-01/070/2008-148. Срок действия с 27.02.2008".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.02.2012 заявленные требования удовлетворены, суд обязал регистрирующий орган погасить запись об ипотеке. Указанное решение было исполнено 17.02.2012, что подтверждается письмом Управления Росреестра от 20.02.2012 N 06-217АА.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.02.2012 отменено, в удовлетворении требований общества отказано.

На основании этого и заявления ОАО "Нокссбанк" от 29.05.2012 N 1732/00-12 Управлением Росреестра в ЕГРП восстановлена запись "Ипотека. Дата регистрации: 27.02.2008 номер регистрации 34-34-01/070/2008-148. Срок действия с 27.02.2008 по 24.02.2013" в пользу ОАО "Нокссбанк", что подтверждается выпиской от 15.06.2012 N 01-432/2012-201.

Полагая, что действия по восстановлению записи не основаны на нормах законодательства и нарушает права общества при осуществлении предпринимательской деятельности, ООО "Полюс" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из того, что последующая отмена судебного акта вышестоящей инстанцией порождает у регистрационной службы обязанность по восстановлению регистрационной записи непосредственно после предоставления соответствующего судебного акта об отмене судебного акта, на основании которого запись была аннулирована.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как было указано выше, регистрационная запись об аннулировании ипотеки на здание комплекса по адресу: г. Волгоград, ул. Елецкая, 21, кадастровый (условный) номер объекта 34-34-01/041/2006-036: "Ипотека. Дата регистрации: 27.02.2008 номер регистрации 34-34-01/070/2008-148. Срок действия с 27.02.2008 по 24.02.2013" в пользу ОАО "Нокссбанк" была внесена в ЕГРП Управлением Росреестра на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 08.02.2012, отмененного постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012.

Согласно указанному постановлению суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при наличии в ЕГРП регистрационной записи об аресте, наложенном Центральным районным судом г. Волгограда, обусловленном потребностью достижения публично-правовых целей уголовного судопроизводства в рамках уголовного дела, в котором рассматривается вопрос о незаконности действий предпринимателя именно по выведению из залога спорного имущества, оснований для признания незаконным бездействия Управления Росреестра по непогашению записи обременения права на здание комплекса по обслуживанию населения площадью 5224,3 кв. м, этажностью: цокольный, 3, 4, 5, подземная, этажность: 1, назначение прочее, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Елецкая, 21, кадастровый (условный) номер 34-34-01/188/2010-909: "Ипотека. Дата регистрации: 27.02.2008 номер регистрации: 34-34-01/070/2008-148. Срок действия с 27.02.2008", не имелось.

Таким образом, вступившего в законную силу судебного акта о признании незаконным бездействия Управления Росреестра и внесении соответствующих изменений не имеется.

Следовательно, правомерен вывод судов о том, что последующая отмена судебного акта вышестоящей инстанцией порождает у регистрационной службы обязанность по восстановлению регистрационной записи непосредственно после предоставления соответствующего судебного акта надзорной инстанции об отмене судебного акта, на основании которого запись была аннулирована. Восстанавливая запись об ипотеке, регистрирующий орган действовал в пределах предоставленных ему полномочий.

При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к правильному выводу об отсутствии совокупности оснований, предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемых действий регистрирующего органа недействительными, и удовлетворения требований заявителя.

Доводы заявителя кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании закона, кроме того, были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, и получили надлежащую правовую оценку в соответствии с установленным по делу фактическими обстоятельствами, в связи с чем подлежат отклонению как направленные на переоценку исследованных судом доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия кассационной инстанции не входит.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, вынесенными на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства. Оснований для их отмены или изменения не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А12-15578/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова