Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 июля 2013 г. N Ф06-5964/13 по делу N А55-27060/2012

г. Казань

05 июля 2013 г.

Дело N А55-27060/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Задорожного Р.Д. (доверенность от 29.10.2012),

ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Фармбокс" Куренковой Е.В. (доверенность от 23.10.2012),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-27060/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", г. Самара (ОГРН 1036300223904) к открытому акционерному обществу "Фармбокс", г. Самара (ОГРН 1026300529045) к обществу с ограниченной ответственностью "Техсервис-33", г. Самара (ОГРН 1036300018292) об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" (далее - ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Фармбокс" (далее - ОАО "Фармбокс", ответчик) и к обществу с ограниченной ответственностью "Техсервис-33" (далее - ООО "Техсервис-33") об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, путем возложения на ответчиков обязанности за счет их средств освободить часть указанного земельного участка площадью 940 кв.м. с номерами точек 101, 102. 103, 104, 105, 106, 45, 3, 2, 1, 39, 101 (согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Поволжье"), прилегающего к зданию литера А во дворе по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 33, от расположенного на нем автомобильного транспорта, прицепов и иных вещей ответчиков.

Также истец просил обязать ОАО "Фармбокс" и ООО "Техсервис-33" не препятствовать въезду, выезду, проезду, развороту, маневрированию, выгрузке и погрузке автотранспорта, прибывающего в адрес ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" на земельном участке площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

Помимо этого истец просил запретить ОАО "Фармбокс" и ООО "Техсервис-33" устанавливать и складировать любые вещи на земельном участке площадью 940 кв.м. с номерами точек 101, 102. 103, 104, 105, 106, 45, 3, 2, 1, 39, 101 (согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Поволжье"), прилегающего к зданию литера А во дворе по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 33, являющегося частью земельного участка площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

Обосновывая свои требования истец указал, что является собственником 5-ти этажного нежилого здания (литера А, а1, а2, а3) общей площадью 7995 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33. Данное здание было приобретено истцом у ОАО "Фармбокс" по договору от 07.12.2000 N 33, соответственно к истцу перешло право пользования на часть земельного участка площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, занятого зданием и необходимого для его использования. Для ежедневной деятельности истцу необходимо обеспечить прием в спорное здание под выгрузку по две автофуры грузоподъемностью 80 - 100 куб. м, однако ответчики непосредственно на участке, прилегающем к зданию литера А организовали круглосуточную стоянку грузового и легкового транспорта, в том числе и технически неисправного, с лета 2011 года ответчики перекрыли возможность проезда машин к зданию истца, заблокировали ведение погрузочно-разгрузочных работ, противопожарный проезд, перекрыли разворотную площадку для проезда и разворота крупногабаритного транспорта, лишив истца возможности осуществлять предпринимательскую деятельность.

Правовыми основаниями исковых требований истец указал положения статей 12, 264, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ОАО "Фармбокс" просило в удовлетворении исковых требований истцу отказать, в обоснование своих возражений указало, что в связи с приобретением здания у истца возникло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, занятый указанным зданием и необходимый для использования здания, при этом в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец был обязан в срок до 01.07.2012 переоформить свое право постоянного бессрочного пользования на указанную часть земельного участка, однако этой обязанности не выполнил. Ответчик указывает, что истцом не представлены доказательства того, что ответчиками на спорном земельном участке организована стоянка автотранспорта, не представлены сведения какой именно транспорт находится на стоянке, кому он принадлежит, доказательства незаконности организации стоянки. Ответчик ссылается на то, что между сторонами с 2001 года действует порядок пользования земельным участком в соответствии с Планом границ земельного участка, согласованным и подписанным сторонами, согласно которому истцу в пользование отошел земельный участок площадью 2563 кв. м, расположенный под его нежилыми помещениями и необходимый для их использования.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2012 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 иск удовлетворен.

На ОАО "Фармбокс" и ООО "Техсервис-33" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" земельным участком площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, путем возложения на ответчиков обязанности за счет их средств освободить часть указанного земельного участка площадью 940 кв.м. с номерами точек 101, 102, 103, 104, 105, 106, 45, 3, 2, 1, 39, 101 (согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Поволжье"), прилегающего к зданию литера А во дворе по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 33, от расположенного на нем автомобильного транспорта, прицепов и иных вещей ответчиков.

На ОАО "Фармбокс" и ООО "Техсервис-33" возложена обязанность не препятствовать въезду, выезду, проезду, развороту, маневрированию, выгрузке и погрузке автотранспорта, прибывающего в адрес ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" на земельном участком площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

ОАО "Фармбокс" и ООО "Техсервис-33" запрещено устанавливать и складировать любые вещи на земельном участке площадью 940 кв.м. с номерами точек 101, 102, 103, 104, 105, 106, 45, 3, 2, 1, 39, 101 (согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Поволжье"), прилегающего к зданию литера А во дворе по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 33, являющегося частью земельного участка площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 данное решение суда отменено, принят новый судебный акт. Апелляционный суд в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" отказано.

Апелляционный суд указал, что вступившими судебными актами по делам N А55-17860/2011, N А55-17306/2011 и N А55-18087/2010 установлено, что ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" и ООО "Фармбокс" (совместно с иными собственниками зданий и помещений, расположенных на земельном участке площадью 14 140 кв.м.) обладают правом пользования соответствующей частью земельного участка площадью 14 140 кв.м. и правом ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или в аренду.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не доказал обстоятельства, подтверждающие факт совершения ответчиками соответствующих действий, результат которых создает истцу препятствия в пользовании спорным земельным участком.

В кассационной жалобе ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 отменить в связи с нарушением апелляционным судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что апелляционным судом дана ненадлежащая оценка представленным истцом доказательствам систематического нарушения ответчиками прав истца на использование земельного участка площадью 14 140 кв.м. путем организации стоянки своего транспорта, что приводит к блокированию подъездных путей к зданию истца.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание представителей, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО "Фармбокс" (арендатор) 06.12.1999 был заключен договор аренды земельного участка N 004050з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды под производственное предприятие земельный участок площадью 14 140 кв. м, находящийся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

ОАО "Фармбокс" (продавец) и ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" (покупатель) 07.12.2000 заключили договор купли-продажи N 33, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение (литера А) состоящее из комнат цокольного (N 1-23), первого (N 1-25), второго (N 1-8), третьего (N 1-21), четвертого (N 1-13), площадью 6721,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 33. По условиям договора одновременно с передачей права собственности на нежилое помещение покупатель по настоящему договору приобретает право пользования на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования. Общая площадь земельного участка 14 140 кв. м, местоположение - г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

Право собственности ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" на указанное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2001.

Между Управлением (арендодатель) и ОАО "Фармбокс" (арендатор) 14.08.2008 был заключен договор аренды земельного участка N 27 - 2008/57, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду для использования под производственное предприятие земельный участок площадью 14 248+/-41,7 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

В обоснование размера и вида использования земельного участка, расположенного по адресу: городской округ Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, истец представил заключение общества с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская "Рекон" (2011 года), согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 можно выделить шесть частей земельного участка, из которых пять - заняты зданиями, а одна часть площадью 6272,1 кв.м. +/- 28 кв. м, находящаяся в собственности ОАО "Формбокс" свободна от застройки. Из указанного земельного участка, по мнению автора заключение, в собственность под размещение и эксплуатацию существующего торгового центра "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" можно выделить земельный участок площадью 3531,3 кв.м. Для организации проезда грузовых машин на хозяйственный двор, ведения погрузочно-разгрузочных работ, противопожарного проезда, разворотной площадки для фур для проезда и прохода к зданию литера А (собственник Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила") с целью его надлежащей эксплуатации необходимо использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1166 площадью 940,3 кв. м, собственником которого является ОАО "Фармбокс".

В свою очередь ответчиком в обоснование возражений против удовлетворения иска представлен План границ земельного участка ОАО "Фармбокс", ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, подписанный истцом и первым ответчиком, по которому стороны определили площадь земельного участка ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" 2572,30 кв. м, при этом при определении указанной площади стороны исходили из площади, занимаемой самим зданием и площади, необходимой для его обслуживания (предположительно по отмостке).

Апелляционный суд установил, что ранее между сторонами по делу неоднократно разрешались судебные споры по поводу порядка использования спорного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 по делу N А55-17860/2011 был частично удовлетворен иск ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", договор купли-продажи земельного участка от 25.11.2008, заключенный между ОАО "Фармбокс" и Управлением признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности ничтожной сделки - признано отсутствующим право собственности ОАО "Фармбокс" на земельный участок площадью 7499 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0116001:1152, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО ""Фармбокс" на земельный участок площадью 6337,10 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0116001:1161, признано отсутствующим право собственности ОАО "Фармбокс" на земельный участок площадью 6272,10 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0116001:1166, признано отсутствующим право собственности ОАО "Фармбокс" на земельный участок площадью 3861 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0116001:1175, признано отсутствующим право собственности ОАО "Фармбокс" на земельный участок площадью 2411 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0116001:1177, все земельный участки расположены по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 по делу N А55-17306/2011 ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" было восстановлено право пользования земельным участком площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 путем обязания ОАО "Фармбокс" демонтировать металлические ограждения, установленные на указанном земельном участке вокруг здания (литера А) по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.

Согласно выводам Федерального арбитражного суда Поволжского округа, изложенных в постановлении от 20.12.2011 по делу N А55 - 18087/2010 истец, являясь собственником объекта недвижимости является также и пользователем (совместно с другими собственниками недвижимости) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1153 (в последующем 63:01:0116001:1004) на котором данное имущество расположено и который в спорный период являлся самостоятельным объектом гражданских прав.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что истец не доказал факт наличия препятствий в пользовании спорным земельным участком.

Между тем, судом первой инстанции определено, что ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", равно как и ОАО "Фармбокс", а также иные собственники зданий и помещений, находящихся на земельном участке площадью 14 140 кв. м, расположенном по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, в силу статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации обладают правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком в объеме, необходимым для эксплуатации принадлежащим им объектов недвижимости, в том числе площади, занятые самими объектами недвижимости, а также площади, необходимые для из использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о том, что истец не является титульным собственником спорного земельного участка, а поэтому не вправе заявлять негаторный иск, основанный на праве на земельный участок, суд апелляционной инстанции признал несостоятельными, поскольку в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что в силу указанных обстоятельств предметом доказывания в рассматриваемом деле являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права на земельный участок, использованию которым создаются препятствия действиями ответчика, обстоятельства подтверждающие факт совершения ответчиками соответствующих действий, результат которых создает истцу препятствия в пользовании земельным участком.

Однако апелляционный суд пришел к выводу о том, что в суде первой инстанции не были представлены какие-либо доказательства, достоверно подтверждающие наличие совершения ответчиками действий, направленных на препятствие истцу в пользовании спорным земельным участком, поскольку фотоматериалы и письма не содержат сведений о том, кто организовал соответствующую стоянку и чей автотранспорт припаркован.

Межу тем в материалах дела имеется письмо отдела полиции N 9 Управления министерства внутренних дел России по городу Самаре N 69/18426, оцененное судом первой инстанции как надлежащее доказательство по делу, свидетельствующее о том, что легковые и грузовые машины с конкретными номерами принадлежат ОАО "Фамбокс", при этом факт нарушения прав истца на использование части земельного участка площадью 14 140 кв.м. в целях предпринимательской деятельности, истец подтверждает фотоматериалами, также оцененный судом первой инстанции как надлежащие доказательства по делу.

При этом ответчик, в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, иными доказательствами не опровергает. Ответчик фактически оспаривает лишь право истца на использование той части земельного участка, которую он просит освободить от имущества ответчика.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Фармбокс" указывает на то, что фактически исковые требования направлены на разрешение вопроса об установлении порядка пользования спорным земельным участком без привлечения к участию в деле иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке общей площадью 14 140 кв.м.

Однако предъявленные требования расценены и рассмотрены судом как негаторный иск и решением суда не предопределен размер земельного участка, который должен быть выделен какому-либо из собственников объектов недвижимости.

При таких данных коллегия считает, что выводы апелляционного суда противоречат установленным судом первой инстанции обстоятельствам и материалам дела и, следовательно, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 286, пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по делу N А55-27060/2012 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 по делу N А55-27060/2012.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев