Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2013 г. N Ф06-5013/13 по делу N А55-23320/2010

г. Казань

19 июля 2013 г.

Дело N А55-23320/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителя:

ответчика - Телятниковой М.Н. (доверенность от 29.10.2012 N 35),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Самаралестоппром" и администрации городского округа Сызрань

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-23320/2010

по исковому заявлению администрации городского округа Сызрань, Самарская область, г. Сызрань (ОГРН 1026303059628) к открытому акционерному обществу "Самаралестоппром", г. Самара (ОГРН 1026300956208) с участием третьих лиц: федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, "Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", г. Москва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Сызрань (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Самарелестоппром" (далее - ответчик, ОАО "Самарелестоппром") о взыскании в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области 1 442 131 руб. 92 коп., составляющие задолженность по арендной плате по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 01.01.2010 по 27.10.2010 в размере 1 292 497 руб. 29 коп., задолженность по арендной плате по договору от 23.06.2004 N 1392 за период с 01.01.2010 по 27.10.2010 в размере 61 874 руб. 33 коп., неустойку за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 83 750 руб. 98 коп. по договору от 23.04.2004 N 1360 и за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 4009 руб. 32 коп. по договору от 23.06.2004 N 1392.

Арбитражный суд Самарской области определением от 28.09.2012 привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Федеральный кадастровый центр "Земля", в лице Самарского филиала, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2012 Федеральный кадастровый центр "Земля" исключен из состава третьих лиц, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, "Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "Самарелестоппром" в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 в размере 1 079 766 руб. 60 коп. и задолженность по арендной плате по договору от 23.06.2004 N 1392 за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 в размере 47 812 руб. 40 коп., а также неустойка в размере 14 000 руб. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013, решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 по делу N А55-23320/2010 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Взыскано с ОАО "Самарелестоппром" в пользу администрации городского округа Сызрань задолженность по арендной плате по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 в размере 441 535 руб. 80 коп., задолженность по арендной плате по договору от 23.06.2004 N 1392 за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 в размере 7 024 руб. 60 коп., неустойку по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 28 522 руб. 80 коп. и неустойку по договору от 23.06.2004 N 1392 за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 453 руб. 80 коп. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе администрация просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 отменить, удовлетворить заявленные требования по взысканию задолженности по арендной плате в размере 1 442 131,92 руб. и пени в размере 149 635 руб.

В кассационной жалобе ОАО "Самарелестоппром" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 отменить, так как подлежит взысканию 88 783,34 руб.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 09.07.2013 объявлен перерыв до 13 часов 50 минут 16.07.2013. Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено 16.07.2013 в 13 часов 50 минут в том же составе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между муниципальным образованием город Сызрань Самарской области (арендодатель) и ОАО "Самаралестоппром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.04.2004 N 1360, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев, с 23.04.2004, площадью 23 121,00 кв. м, отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый номер 63:08:0114032:0057, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Нефтебазная, д. 15, для использования под производственную базу.

Также между муниципальным образованием город Сызрань Самарской области (арендодатель) и ОАО "Самаралестоппром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2004 N 1392, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев, с 23.06.2004, площадью 3862,00 кв. м, отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый номер 63:08:0114033:0068, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Нефтебазная, д. 15, для использования под санитарно-защитную зону.

Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи.

По истечении срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, о чем свидетельствуют дополнительные соглашения от 16.03.2005, от 13.02.2006, от 15.02.2007, от 01.02.2008, от 10.11.2008, в связи с чем, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора от 23.04.2004 N 1360 и от 23.06.2004 N 1392 возобновлены на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом исполнял не надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 01.01.2010 по 27.10.2010 в размере 1 292 497 руб. 29 коп. и по договору от 23.06.2004 N 1392 за период с 01.01.2010 по 27.10.2010 в размере 61 874 руб. 373 коп.

Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной пунктами 2.5. договоров, в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 83 750 руб. 98 коп. по договору от 23.04.2004 N 1360 и за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 4009 руб. 32 коп. по договору от 23.06.2004 N 1392.

Неисполнение ответчиком обязательств в полном объеме по оплате явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, изменяя обжалованное постановление апелляционной инстанции, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно положениям пунктов 2.1. договоров аренды земельных участков размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно пункту 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Право постоянного бессрочного пользования ОАО "Самаралестоппром" на земли площадью 2,7 га, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. Нефтебазная, 15, подтверждается государственным актом САМ 080000 N 000161.(л.д.73,т.2).

Акционерному обществу закрытого типа (АОЗТ) "Самаралестоппром" на основании постановления администрации г.о. Сызрань от 08.04.1996 N 316 было предоставлено 2,7 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для производственной базы по ул. Нефтебазная,15.

Распоряжением администрации г.о. Сызрань N 524-р "О предоставлении земельных участков в аренду" было осуществлено следующее: прекращено право постоянного бессрочного пользования ОАО "Самаралестоппром" на земли площадью 2,7 га, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. Нефтебазная, 15, государственным актом САМ 080000 N 000161 выданный АОЗТ "Самаралестоппром" признан утратившим силу. Предоставлено в аренду ОАО "Самаралестоппром" земельный участок площадью 23 121 кв. м, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. Нефтебазная, 15(л.д.71-72,т.2).

Общество вправе вносить арендные платежи исходя из расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением предельно допустимого размера годовой арендной платы, установленного абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

С учетом вышеуказанного арендная плата за взыскиваемый период с 01.01.2010 по 30.09.2010 за земельный участок площадью 23 121 кв. м по договору N 1360 подлежит взысканию в следующем размере.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 23 121 кв. м исчисляется как удельный показатель кадастровой стоимости, умноженный на площадь земельного участка. Удельный показатель, согласно данным кадастрового паспорта, имеющегося в материалах дела, составляет 869,38 руб. (л.д.50,т.1)

869,38 х 23121 кв. м = 20 100 934,98 руб.

20 100 934,98 х 2% = 402 018,69 руб. арендная плата за 2010 год

301 514,02 руб. арендная плата за взыскиваемый период с 01.01.2010 по 30.09.2010.

Учитывая оплату за данный период ОАО "Самаралестоппром" арендных платежей на сумму 212 730,68 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом, подлежит взысканию за земельный участок 301 514,02 - 212 730,68 руб. = 88 783,34 руб.

Размер арендной платы за земельный участок площадью 3862,00 кв. м, имеющий кадастровый номер 63:08:0114033:0068, в год составляет 28 115,36 руб.: (771,35 х 1 х 0,015 х 0,4 х 1,574) = 7,28 х 3862), а за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 - 21 086, 52 руб.

Поскольку ответчиком за использование данного участка в указанный период уплачена арендная плата в размере 14 061,93 руб., то задолженность за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 составляет 7024,60 руб.

Договорами аренды земельных участков от 23.04.2004 N 1360 и от 23.06.2004 N 1392 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Суд апелляционной инстанции правомерно отказал во взыскании арендных платежей с 01.10.2010 по 27.10.2010 по договорам аренды, так как на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (28.10.2010), обязанность ответчика по уплате арендных платежей не наступила.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 11.04.2010 по 27.10.2010, в соответствии с пунктами 2.5 договоров аренды, в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в части, а именно: по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 5788 руб. 66 коп. и по договору от 23.06.2004 N 1392 за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 453 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по делу N А55-23320/2010 изменить, взыскать с открытого акционерного общества "Самарелестоппром", г. Самара (ОГРН 1026300956208) в пользу администрации городского округа Сызрань, Самарская область, г. Сызрань (ОГРН 1026303059628) задолженность по арендной плате по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 в размере 88 783 руб. 34 коп., неустойку по договору от 23.04.2004 N 1360 за период с 11.04.2010 по 27.10.2010 в размере 5788 руб. 66 коп.

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по делу N А55-23320/2010 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю.Муравьев Р.В.Ананьев