Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 июля 2013 г. N Ф06-4775/13 по делу N А57-24368/2008

г. Казань

30 июля 2013 г.

Дело N А57-24368/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Герасимовой Е.П., Аглиуллиной Ф.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Саяпиной Н.В.

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2013 (судья Сенякина И.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Жаткина С.А., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А57-24368/2008

по заявлению Саяпиной Наталии Викторовны о признании отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" на квартиру N 59 в доме N 41б литера "А" по улице Лунная в г. Саратове, и признании за ней права собственности на квартиру N 59 в доме N 41б литера "А" по улице Лунная в г. Саратове,

в рамках дела по заявлению Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия N 298, Саратовская область, Саратовский район, Сокурский тракт, о признании закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ", г. Саратов (ИНН 6450034755, ОГРН 1036405201172) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2009 закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" (далее - ЗАО "Управление общестроительных работ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горюнова Ю.В. Публикация сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника произведена в газете "Коммерсантъ" от 07.02.2009 N 22.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2012 Арбитражный суд Саратовской области определил перейти к процедуре банкротства застройщика - ЗАО "Управление общестроительных работ" по правилам параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Саяпина Наталия Викторовна с заявлением о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Управление общестроительных работ" на квартиру N 59 в доме N 41б Литера "А" по улице Лунная в г. Саратове, и признании за Саяпиной Н.В. права собственности на квартиру N 59 в доме N 41б Литера "А" по улице Лунная в г. Саратове в рамках дела N А57-24368/2008.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2013 в удовлетворении заявления Саяпиной Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру N 59 площадью 72,2 кв. м в доме N 41Б Литера "А" по улице Лунная в городе Саратове отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2013 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Саяпина Н.В. просит судебные акты отменить, как незаконные и необоснованные, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив законность обжалованных судебных актов в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Исходя из вышеуказанных норм при наличии заключенного действующего с должником договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе заявить к должнику требование о передаче жилого помещения в целях включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с положениями части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

То есть, в силу указанной нормы к должнику могут быть заявлены и другие требования, как-то: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Соответственно, лицо, обратившееся за судебной защитой своих нарушенных прав в арбитражный суд, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно избирает тот или иной способ защиты данных прав (применительно к рассматриваемому случаю предъявление требования о передаче жилого помещения либо требования о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства в виде жилого помещения).

Как следует из материалов дела, 28.01.2000 между жилищно-строительным кооперативом "Меридиан-95" (далее - ЖСК "Меридиан-95") и ЗАО "Управление общественных работ" заключен договор подряда на строительство жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова.

Соглашением от 20.02.2002 N 2 к договору подряда на строительство жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 28.01.2000 в распоряжение ЖСК "Меридиан-95" передана часть квартир в жилом доме второй очереди (ул. Лунная, 41б).

19 ноября 2003 г. между Саяпиной Н.В. и ЖСК "Меридиан-95" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК "Меридиан-95". Согласно договора кредитору предоставлено право строить двухкомнатную квартиру N 59, проектной площадью 72,2 кв. м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова.

Судами установлено, что принятые на себя обязательства по данному договору Саяпиной Н.В. выполнены в полном объеме, денежные средства по договору об участии в строительстве от 19.11.2003, дополнительному соглашению от 21.06.2007, соглашению от 20.06.2012 в размере 645 150 руб. оплачены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Саяпина Н.В. фактически пользуется квартирой, предоставив ее своим родственникам, оплачивает коммунальные платежи.

На основании указанного договора и документов об оплате Саяпина Н.В. обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим требованием к должнику о признании права собственности на квартиру N 59 площадью 72,2 кв. м в доме N 41б Литера "А" по ул. Лунная в г. Саратове.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в суде апелляционной инстанции разделительный баланс по строящемуся дому между ЖСК "Меридиан-95" и ЗАО "Управление общественных работ" не составлялся, спорная квартира в соглашении и дополнительных соглашениях, как переданная в распоряжение ЖСК "Меридиан-95" не значится, следовательно ЖСК "Меридиан-95" был не вправе самостоятельно ею распоряжаться передавая ее в пользование Саяпиной Н.В. без согласования с застройщиком.

Акт приема-передачи квартиры между Саяпиной Н.В. и застройщиком - ЗАО "Управление общественных работ" до принятия судом заявления о его банкротстве не составлялся, в связи с чем оснований для признания за Саяпиной Н.В. права собственности на квартиру у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, как следует из материалов дела о банкротстве в отношении застройщика ЗАО "Управление общественных работ", определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2012 признаны обоснованными требования Саяпиной Н.В. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Управление общестроительных работ" требования о передаче жилого помещения ЗАО "Управление общестроительных работ": квартиры N 59 площадью по обмерам БТИ 75,9 кв. м, в том числе 35,7 кв. м, площадь иная и подсобная 40,2 кв. м, расположенной на 2 этаже десятиэтажного жилого дома второй очереди ЖСК "Меридиан-95" N 416 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, стоимостью 645 150 руб., в рамках дела N А57-24368/2008, и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Управление общестроительных работ".

Таким образом, материалы дела о банкротстве свидетельствуют о том, что Саяпина Н.В. реализовала свое право на судебную защиту нарушенных прав на получение от должника квартиры в деле о банкротстве, обратившись в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании вступившего в законную силу определения суда первой инстанции от 29.06.2012 у должника ЗАО "Управление общестроительных работ" имеется обязательство перед Саяпиной Н.В. о передаче ей жилого помещения, о котором идет речь в заключенном между ними договоре участия в долевом строительстве.

Поскольку требования Саяпиной Н.В. уже включены в реестр требований должника о передаче жилых помещений, то у судов отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Саяпиной Н.В., основанных на том же самом договоре участия в долевом строительстве, о признании права собственности на жилое помещение (в отношении того же самого жилого помещения, требование о передаче которого включено в реестр).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).

Вопрос о признании наличия права собственности, прекращении права собственности, передаче жилого помещения участнику строительства и о проведении государственной регистрации перехода права собственности может быть разрешен судом лишь после проведения собрания участников строительства в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве, на котором должно быть принято решение о возможности передачи жилых помещений участникам строительства, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений и об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений при условии соблюдения требований пункта 3 статьи 201.11 указанного Закона.

Лишь при наличии поступившего ходатайства и соблюдении требований статьи 201.11 Закона о банкротстве суд выносит определение об удовлетворении ходатайства (или отказе в удовлетворении), в котором указывается о прекращении права собственности застройщика на жилые помещения, о передаче жилых помещений участникам строительства и о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, заявленные Саяпиной Н.В. требования являются преждевременными. Удовлетворение заявленных требований нарушит порядок погашения требований кредиторов о передаче жилых помещений, предусмотренный статьей 201.11 Закона о банкротстве, не допускающей преимущественное удовлетворение требования одного кредитора перед другими кредиторами.

Суд кассационной инстанции выводы судов находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучены судом кассационной инстанции и отклоняются, поскольку направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Доводов, опровергающих выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 по делу N А57-24368/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Е.П. Герасимова Ф.Г. Аглиуллина