Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 октября 2013 г. N Ф06-7799/13 по делу N А65-27565/2012

г. Казань

10 октября 2013 г.

Дело N А65-27565/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителя:

ответчика - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Ахмадеевой Н.Н., доверенность от 20.09.2013 N 1634/КЗИО-ИСХ,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2013 (судья Камалиева Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-27565/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Казань (ОГРН 1071690072893, ИНН 1655148786) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "Спринт", г. Москва (ОГРН 1021603637571, ИНН 1660051483) о признании отсутствующим обременения в виде права аренды земельного участка, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Интертехгрупп", г. Москва (ОГРН 1077764727655, ИНН 7727637236); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань; Дудиновой Елены Михайловны, г. Казань; открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "Спурт", г. Казань (ОГРН 1021600000421, ИНН 1653017026),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спектр" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к ответчикам - Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" и обществу с ограниченной ответственностью "Спринт" (прежнее наименование ООО "Сити-Строй") о признании отсутствующим обременения в виде права аренды земельного участка, кадастровый номер 16:50:03: 03:0034, по договору аренды земельного участка N 11109 от 30.12.2005.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Интертехгрупп", Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.12.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дудинову Елену Михайловну.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерный коммерческий банк "Спурт".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013, исковые требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим обременение в виде права аренды земельного участка, кадастровый номер 16:50:03:0034, по договору аренды земельного участка N 11109 от 30.12.2005. Также суд взыскал с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" и с общества с ограниченной ответственностью "Спринт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр" расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей с каждого.

Не согласившись с принятыми судебными актами, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", изложенные в кассационной жалобе доводы, поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением Главы администрации г. Казани N 831 от 30.05.2002 обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,472 га для строительства жилых домов со встроено-пристроенными объектами торговли площадью 800 кв. м в квартале 123. Договор аренды земельного участка N 7315 заключен на срок с 22.01.2003 по 30.05.2005, кадастровый номер 16:50:01 15 03:0012.

Постановлением Главы администрации г. Казани N 2848 от 15.11.2005 обществу с ограниченной ответственностью "Сити Строй" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,403 га для завершения строительства административных зданий по ул. Островского. На основании вышеуказанного постановления Служба земельного кадастра по г. Казани, действующая на основании Положения от имени Главы администрации г. Казани (далее - арендодатель), и ООО "Сити "Строй" (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 11109 от 30.12.2005, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,403 га, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, улица Островского. Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка для завершения строительства административных зданий.

Настоящий договор заключен сроком до 15.11 2010.

Арендатор обязан в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить арендодателя и в тот же срок обратится в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок либо его часть.

Арендатор вправе добровольно отказаться от земельного участка,в том числе до истечения срока действия договора,путем обращения в Главное управление архитектуры и градостроительства либо соответствующую администрацию для подготовки постановления об изъятии земельного участка.

В п. 8.2 договора стороны установили, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 2.9 договора продолжение пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора не влечет автоматического возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрирован 26.05.2006.

ООО "Сити-Строй" обратилось к заместителю председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани с заявкой N 194 от 26.09.2006, в которой было предложено расторгнуть договор аренды в связи с завершением строительства административных зданий.

Соглашение о расторжение договора аренды между сторонами заключено не было.

18.06.2005 ООО "Инкомстрой (далее - застройщик) в лице директора Дудинова В.Е и гр. Дудинова Е.М. (далее - дольщик) заключили договор N 36 долевого участия в строительстве административного здания, согласно которого дольщик в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательства в порядке долевого участия в строительстве финансировать строительство офисно - административного здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Островского / Айдинова, а застройщик обязуется осуществлять строительство объекта.

05.08.2008 Акционерный коммерческий Банк "Спурт" (далее - кредитор) и ООО "Инкомстрой+" (заемщик) заключили кредитный договор N 5394 от 01.08.2008.

Распоряжением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 1675р от 19.08.2008 обществу с ограниченной ответственностью "Сити Строй" была разрешена сдача в залог арендных прав на земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 15 03:0034 площадью 0,403 га, находящийся по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Островского, Акционерному коммерческому банку "Спурт".

ОАО Акционерный Банк "Спурт" (далее - залогодержатель), Дудинова Елена Михайлова (залогодатель 1) и ООО "Сити-Строй" (далее - залогодатель 2) заключили договор залога N 5394-ЗН

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком вышеуказанного кредитного договора залогодатель 2 передал залогодержателю в залог под обеспечении обязательств заемщика право аренды земельного участка общей площадью 4 030 кв.м, на котором расположено имущество, указанное в п. 2.1.1 настоящего договора.

Из письменного пояснения Акционерного коммерческого Банка "Спурт" от 11.01.2013, поступившего в Арбитражный суд Республики Татарстан следует, что кредитные обязательства ООО "Инкомстрой+" по договору N 5394 прекращены исполнением, в связи с чем прекращен и договор залога N 5394-ЗН от 05.08.2008. Банк не имеет правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка.

28.01.2008 Дудинов В.Е. (далее - продавец) и ООО "Спектр" (далее -покупатель) заключили договор N 2 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает следующее недвижимое имущество - нежилые помещения N 8 - 9 цокольного этажа, N 2 - 3 1-го этажа, N 8 - 13 2-го этажа, N 6 - 11 мансарды, общей площадью 884,60 м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Островского, д. 69/3. Во исполнении договора продавец по Акту приема-передачи от 28.01.2008 передал покупателю недвижимое имущество.

На вышеуказанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается Свидетельством Серия 16-АБ N 203433 от 15.06.2009.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 0,403 га кадастровый номер 16:50:01 15 03:34.

Указывая, что несмотря на реализацию ООО "Сити-Строй" расположенной на спорном земельном участке всей недвижимости соглашение о расторжении договора аренды его сторонами в период действия договора аренды не было подписано, по истечении срока действия договора новый договор аренды заключен не был, с заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения в виде права аренды земельного участка не обращались, в настоящее время наличие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращенных арендных отношениях нарушает право истца на приобретение в собственность земельного участка под недвижимостью согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, что явилось основанием для обращения ООО "Спектр" в суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, проанализировав условия договора аренды земельного участка N 11109 от 30.12.2005 в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из условий договора, содержащихся в п. 2.9, п. 8.2 договора и положений п. 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия 15.11.2010.

При этом, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суды установили, что кредитные обязательства ООО "Инкомстрой+" по договору N 5394 прекращены исполнением, в связи с чем прекращен и договор залога N 5394-ЗН от 05.08.2008. АКБ "Спурт" не имеет правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание, что погашение записи об обременении земельного участка в виде аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктами 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, осуществляется на основании заявления одной из сторон договора аренды, учитывая установленные судами по делу обстоятельства, суды пришли к правильному выводу, что истец как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде права аренды спорного земельного участка.

Довод заявителя о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своего права судом округа отклоняется, как противоречащий статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 по делу N А65-27565/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев