Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2015 г. N Ф06-19718/13 по делу N А55-20143/2010

г. Казань

03 февраля 2015 г.

Дело N А55-20143/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Богдановой Е.В., Конопатова В.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом "Татищев" Воробьева С.А.

на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2014 (судья Серебрякова О.И.)

по делу N А55-20143/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег", г. Тольятти Самарской области, о признании недействительными торгов по реализации имущества жилищно-строительного кооператива "Татищев", в рамках дела о признании жилищно-строительного кооператива "Татищев", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6321104323, ОГРН 1036301004541) несостоятельным (банкротом).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2010 жилищно-строительный кооператив "Татищев" был признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим был утвержден Пасенко Сергей Васильевич.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2012 арбитражный управляющий Пасенко Сергей Васильевич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом "Татищев".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.01.2013 конкурсным управляющим жилищно-строительным кооперативом "Татищев" утвержден Воробьев Сергей Александрович.

В рамках дела N А55-20143/2010 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Татищев" общество с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением в котором просило:

- признать торги по реализации имущества жилищно-строительного кооператива "Татищев", проведенные 12.02.2014, недействительными,

- признать недействительным договор купли-продажи имущества жилищно-строительного кооператива "Татищев", заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Эврита", по результатам проведенных 12.02.2014 торгов.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.09.2014 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Групп".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2014 заявление удовлетворено.

Признаны недействительными торги по реализации имущества жилищно-строительного кооператива "Татищев", проведенные 12.02.2014.

Признан недействительным договор купли-продажи имущества жилищно-строительного кооператива "Татищев", заключенный с ООО "Эврита", по результатам проведенных 12.02.2014 торгов.

Определение мотивировано тем, что на дату проведения торгов зконным владельцем реализованного на торгах имущества являлось общество с ограниченной ответственностью "Зеленый берег", таким образом, конкурсный управляющий жилищно-строительным кооперативом "Татищев" распорядился имуществом, не принадлежащим должнику.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 возвращена апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2014.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий жилищно-строительным кооперативом "Татищев" просит определение Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2014 отменить, в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" о признании торгов недействительными отказать, ссылаясь на то, что право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" 24.04.2014 года, таким образом на дату проведения торгов (12.02.2014) право законного владения спорных объектов у заявителя отсутствовало.

Проверив законность обжалуемого определения в соответствии со статьями 284,286,290 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом первой инстанции установлено, что 28.12.2013 конкурсный управляющий жилищно-строительным кооперативом "Татищев" Воробьев С.А. объявил о проведении открытых торгов в электронной форме по реализации имущества жилищно-строительного кооператива "Татищев" а именно:

- объекта незавершенного строительства (здание): 14-этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно -техническим обеспечением; назначение объекта: объект в стадии строительства; площадь застройки 1055,1 кв.м., степень готовности 13%; литера А; кадастровый номер: 63:09:0101154:27:24; адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д.40;

- право аренды земельного участка, площадью 3650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 14-ти этажного двухподъездного жилого дома с нежилыми помещениям и инженерно-техническим обеспечением: кадастровый номер земельного участка: 63:09:01 01 154:0027, адрес: Самарская область,

г. Тольятти, Автозаводский район,17 квартал, севернее жилого дома N 40 по ул. 40 лет Победы.

Торги по реализации имущества, проведенные 12.02.2014, были признаны состоявшимися, победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью "Эврита".

Между тем, 18.07.2012 конкурсным управляющим жилищно-строительным кооперативом "Татищев" уже был проведен открытый аукцион по продаже спорного имущества должника, победителем которого было признано общество с ограниченной ответственностью "Зеленый берег". По результатам указанных торгов 23.07.2012 между должником и заявителем был подписан договор купли-продажи недвижимости.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" 24.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 65-АМ 077930.

12.12.2012 на основании Постановления Мэрии г.о. Тольятти от 07.12.2012 N 3449-п/1 "О согласии на передачу прав и обязанностей ЖСК "Татищев" по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101154:0027, с местоположением: Самарская область,

г. Тольятти, Автозаводский район, 17 квартал, севернее жилого дома N 40 по ул. 40 лет Победы" между жилищно-строительным кооперативом "Татищев" и обществом с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" был заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, передача имущества по договору купли-продажи от 23.07.2012 породила у общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" право законного владения, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности.

В этой связи суд пришел к правильному выводу о том, что проводя 12.02.2014 торги по реализации спорного имущества, конкурсный управляющий жилищно-строительным кооперативом "Татищев" Воробьев С.А. распорядился имуществом, не принадлежащим должнику, что является основанием для признания торгов недействительными.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленным законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Доводы кассационной жалобы о том, что общество с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" не является заинтересованным лицом в оспаривании торгов, являются необоснованными, противоречащими пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил заявление общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег".

Оснований для отмены обжалуемого определения, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2014 по делу N А55-20143/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф. Г. Аглиуллина

Судьи

Е. В. Богданова В. В. Конопатов