Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 апреля 2015 г. N Ф06-22070/13 по делу N А57-24385/2012

г. Казань

14 апреля 2015 г.

Дело N А57-24385/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Коноплёвой М.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца (индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пигарева В.П.) - Борисова А.В., доверенность от 23.11.2012,

ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Березовская нива") - Рязанцева С.А., доверенность от 30.10.2013, Каплиной С.Е., доверенность от 06.04.2015,

в отсутствие:

ответчиков (администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области, ФГБУ "ФКП Росреестр", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области) - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Березовская нива", с. Березовая Лука Духовницкого района Саратовской области,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Борисова Т.С., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-24385/2012

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пигарева Владимира Петровича к администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью "Березовская нива", ФГБУ "ФКП Росреестр", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Березовская нива" к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пигареву Владимиру Петровичу о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Пигарев Владимир Петрович (далее - ИП глава КФХ Пигарев В.П.) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительным постановления администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области от 14.09.2012 N 428, о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Березовская Нива" (далее - ООО "Березовская Нива") и администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области, о признании недействительными действий Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Саратовской области по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:11:010107:13.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2012 по делу N А57-23645/2012 требование ИП главы КФХ Пигарева В.П. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера N А57-24385/2012.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО "Березовская Нива" в Арбитражный суд Саратовской области подано исковое заявление о признании отсутствующим права собственности Пигарева В.П. на крытую площадку тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв.м, инв. N 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона.

26 ноября 2013 года Арбитражный суд Саратовской области принял к производству исковое заявление, возбудил производство по делу N А57-20210/2013.

При рассмотрении дела N А57-24385/2012 истцом заявлено ходатайство об объединении в одно производство указанных дел.

Арбитражный суд Саратовской области 03.09.2014 вынес определение об объединении в одно производство арбитражного дела N А57-24385/2012 и арбитражного дела N А57-20210/2013 и присвоил объединенному делу N А57-24385/2012.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.10.2014 в удовлетворении заявленных исковых требований ИП главы КФХ Пигарева В.П. к администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области, ООО "Березовская нива" о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 отказано.

Исковые требования ООО "Березовская нива" удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности Пигарева В.П. на крытую площадку тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв.м, инв. N 63:214:002:000052900, лит I, адрес объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая лука, Промзона.

С ИП главы КФХ Пигарева В.П. в пользу ООО "Березовская нива" взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.10.2014 отменено, исковые требования ИП главы КФХ Пигарева В.П. удовлетворены, признан недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка от 21.09.2012, заключенный между ООО "Березовская Нива" и администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области.

В удовлетворении исковых требований ООО "Березовская Нива" отказано.

ООО "Березовская нива", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции от 29.12.2014 отменить, решение суда первой инстанции от 03.10.2014 оставить в силе, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "Березовская Нива" доводы кассационной жалобы поддержал, представитель ИП главы КФХ Пигарева В.П., считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.04.2015 до 13 часов 50 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП главе КФХ Пигареву В.П. на праве собственности принадлежит крытая площадка тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв.м, инв. N 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона.

В соответствии со статьями 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на основании постановления администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области от 25.07.2011 N 313 ИП главе КФХ Пигареву В.П. из государственных земель в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 650 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, территория мехтока под сооружением (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв.м, инв.N 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона, кадастровый номер 64:11:010107:13.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2012 за номером государственной регистрации 64-64-27/055/2012-484.

01.10.2008 решением Арбитражного суда Саратовской области, оставленным в силе постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 13.07.2009, в рамках дела N А57-8061/2008 за ООО "Березовская нива" было признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе на крытую площадку тока площадью застройки 2037,4 кв.м, объемом 10 696,4 куб.м (сооружение), литер 1, с асфальтовой площадкой площадью застройки 2570 кв.м (сооружение), литер II, инв. N 63:214:003:000006750, год постройки 1992, находящееся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, село Березовая Лука, Промзона.

07 ноября 2009 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 64-64-32/013/2009-136 о праве собственности на указанный объект за ООО "Березовская нива".

ООО "Березовская нива" обратилось в администрацию Духовницкого района Саратовской с заявлением о приобретении земельного участка, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ.

По указанному заявлению земельному участку, имеющему местоположение: Саратовская область, р-н Духовницкий, с. Березовая Лука, промзона, площадь 12 037 кв.м, из земель населенных пунктов присвоен кадастровый номер 64:11:010107:24, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 05.09.2012.

14.09.2012 постановлением администрации Духовницкого района Саратовской области N 428 в соответствии со статьей 36 ЗК РФ ООО "Березовская нива" предоставлен в собственность под объектом недвижимости за плату из государственных земель земельный участок площадью 12 037 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, промзона. Стоимость земельного участка - 85 525 рублей 56 копеек.

21.09.2012 в соответствии с вышеуказанным постановлением заключен договор купли-продажи земельного участка между администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области и ООО "Березовская нива".

21.09.2012 платежным поручением N 919 ООО "Березовская нива" была произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка.

Право собственности на земельный участок площадью 12 037 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24 зарегистрировано за ООО "Березовская нива", о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2012, N регистрации 64-64-27/097/2012-383, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 665830, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ИП Глава КФХ Пигарев В.П., полагая, что на части земельного участка с кадастровым номером 64:11:010107:24, переданного в собственность ООО "Березовская нива", расположено принадлежащее ему на праве собственности сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв.м, обратился в суд первой инстанции с требованием о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012.

ООО "Березовская Нива", считает, что ИП глава КФХ Пигарев В.П. пользуется частью земельного участка и объектом недвижимости, принадлежащими ООО "Березовская нива" на праве собственности, препятствуя Обществу в осуществлении его титульного права собственника, что явилось основанием для обращения ООО "Березовская Нива" в суд с иском о признании отсутствующим прав собственности ИП Главы КФХ Пигарева В.П. на спорную крытую площадку тока.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право собственности на один и тот же объект недвижимости: сооружение: крытая площадка тока площадью застройки 2037,4 кв.м, объемом 10 696,4 куб.м (сооружение) с асфальтовой площадкой площадью застройки 2570 кв.м (сооружение), назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 4607,4 кв.м, инв. N 63:214:003:000006750, лит. I,II, адрес (местонахождение): Саратовская область, Духовницкий район, село Березовая Лука, Промзона, принадлежащее ООО "Березовская нива", зарегистрировано и за ИП главой КФХ Пигаревым В.П., в связи с чем оно может быть восстановлено только путём оспаривания зарегистрированного права последнего. Сделав вывод о наличии у ООО "Березовская нива" права собственности на единый объект недвижимости, куда входит и спорная крытая площадка тока площадью 650,9 кв.м, суд отказал в признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, на котором находится названный объект, как соответствующего требованиям статьи 36 ЗК РФ.

Отменяя данное решение, апелляционный суд обоснованно руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Цель любого способа защиты права - восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из правового анализа пункта 52 приведенного постановления видно, что признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорным объектом - крытая площадка тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв.м, инв. N 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона, владеет ИП глава КФХ Пигарев В.П., что представителями ООО "Березовская нива" не оспаривалось.

В исковом заявлении по делу N А57-20210/2013 (т. 1 л.д. 10), объединённым в одно производство с арбитражным делом N А57-24385/2012, представитель ООО "Березовская нива" указывает, что ответчик (ИП глава КФХ Пигарев В.П.) пользуется спорным объектом недвижимости и находящимся под ним земельным участком, принадлежащими Обществу на праве собственности, препятствуя последнему в осуществлении правомочий титульного собственника имущества.

Из материалов дела следует, что в 2011 году ООО "Березовская нива" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с требованием к ИП Главе КФХ Пигареву В.П. об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения и обязании убрать бетонное заграждение (дело N А57-9641/2011). До настоящего времени указанное дело не рассмотрено, что подтверждает довод ИП главы КФХ Пигарева В.П. о владении им спорным объектом недвижимости.

Кроме того, в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.09.2012 по делу N А57-9641/2011, указано, что со слов Предпринимателя, с января 2001 года он владеет и пользуется крытой площадкой тока, состоящей из фундамента бутового, стоек и обвязок из 242 металлических столбов, шиферной крыши и асфальтовых полов, площадью 650,9кв.м, расположенной по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, село Березовая Лука, Промзона, с северной стороны бетонного ограждения.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ООО "Берёзовская Нива" в настоящее время не владеет спорным имуществом, руководствуясь положениями статей 11, 12 ГК РФ, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что признание права собственности отсутствующим в данном случае является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Судебная коллегия также указала, что в случае удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ИП главы КФХ Пигарева В.П. на спорную площадку нарушенное, по мнению Общества, право ООО "Берёзовская Нива" не будет восстановлено, в связи с выбытием из владения последнего названного имущества. Само по себе исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права ИП главы КФХ Пигарева В.П. на спорный объект недвижимости не приведёт к тому, что владеть последним будет ООО "Берёзовская Нива", считающее себя титульным собственником имущества.

Довод кассационной жалобы о необоснованности выводов судов об избрании истцом надлежащего способа защиты права, поскольку нарушение прав ООО "Берёзовская Нива" не сопряжено с нарушением права владения, отклоняется как противоречащий содержанию искового заявления, объяснениям представителей общества, данных в судах всех, включая кассационную, инстанций и приводимых ими доказательствам.

Избрание обществом ненадлежащего способа защиты права является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Удовлетворяя требование о признании договора купли-продажи недействительным, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что поскольку право собственности на все объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, обществу не принадлежит, формирование земельного участка под принадлежащими ответчику объектами недвижимости произведено в нарушение требований пункта 7 статьи 36 и пункта 1 статьи 37 ЗК РФ, в связи с чем заключение спорного договора противоречит требованиям действующего земельного законодательства и в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Доводы заявителя об обратном, изложенные в кассационной жалобе, признаются судом округа несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не опровергают выводы судов, изложенные в оспариваемом судебном акте, а выражают лишь несогласие ООО "Березовская Нива" с ним.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, апелляционным судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу N А57-24385/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

М.В. Коноплёва Ф.В. Хайруллина