Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 июля 2018 г. N Ф06-35476/18 по делу N А65-34666/2017

г. Казань

24 июля 2018 г.

Дело N А65-34666/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" - Сакулина Р.А., доверенность от 01.04.2016,

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области - Нестеренко А.Г., доверенность от 15.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2018 (судья Мазитов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018 (председательствующий судья Драгоценнова И.С., судьи Юдкин А.А., Семушкин В.С.)

по делу N А65-34666/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс", г. Казань, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мега-Альянс" (далее - заявитель, ООО "Мега-Альянс", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - ответчик, МТУ Росимущества), об обязании МТУ Росимущества передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, ООО "Мега-Альянс" по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, к ООО "Мега-Альянс".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018, исковые требования удовлетворены. На МТУ Росимущества возложена обязанность передать ООО "Мега-Альянс" земельный участок, кадастровый номер 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м, по акту приема-передачи.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, МТУ Росимущества обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять по делу новый судебный акт об отказе заявителю в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

В обоснование жалобы истец указывает, что суды неполно исследовали обстоятельства дела, неправильно применили нормы материального права.

ООО "Мега-Альянс" кассационную жалобу отклонило по мотивам, изложенным в отзыве на нее. Возражая, ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.1.2 договора МТУ Росимущества обязано было передать ООО "Мега-Альянс" земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления денежных средств на счет получателя, что им сделано не было. Ответчик письменно отказался передавать истцу земельный участок.

Представитель ООО "Мега-Альянс" в судебном заседании с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу. Просил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители МТУ Росимущества не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрена в их отсутствие.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв. м.

27 июня 2012 года общество обратилось с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп.

Письмом от 20.02.2014 N 04/884 ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка.

ООО "Мега-Альянс" обжаловало отказ в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 по делу N А65-10420/2014 отказ в предоставлении в собственность истца за выкуп земельного участка, выраженный в письме от 20.02.2014 N 04/884, признан незаконным, как несоответствующий действующему законодательству, на ответчика возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу данного судебного акта принять решение о предоставлении земельного участка в собственность истцу за выкуп в размере двух с половиной процентов его кадастровой стоимости, на ответчика указанным решением возложена обязанность по подготовке соответствующего проекта договора купли-продажи земельного участка и направлению его истцу с предложением о его заключении.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 по делу N А65-10420/2014 вступило в законную силу 27.10.2014.

Во исполнение данного судебного акта МТУ Росимущества вынесло распоряжение от 26.06.2015 N 194-р "О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО "Мега-Альянс"; подготовило и направило в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Мега-Альянс", N 49/02072015 от 02.07.2015 (далее-договор). Названный договор подписан ООО "Мега-Альянс" с протоколом разногласий, о чем ответчик был уведомлен письмом от 24.10.2016.

Суть разногласий сводилась к иной оценке размера оплаты за выкупаемый земельный участок.

Письмом от 11.11.2016 N 04/7885 ответчик не согласился с предложенной истцом стоимостью земельного участка.

ООО "Мега-Альянс" обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи федерального земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО "Мега-Альянс".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2017 по делу N А65-2058/2017 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 по делу N А65-2058/2017, решение суда отменено, исковые требований удовлетворены: урегулированы разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, составляет 755 900 рублей (Семьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот рублей)".

Во исполнение пункта 2.3 договора об оплате стоимости земельного участка в течение 10 календарных дней с момента заключения договора, общество платежным поручением от 11.09.2017 N 174 перечислило выкупную стоимость земельного участка.

Между тем ответчик со своей стороны, условия пункта 3.1.2 договора об обязанности передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком, не выполнило, в связи с чем ООО "Мега-Альянс" письмом от 12.09.2017 обратилось в адрес ответчика с просьбой передать земельный участок по акту-приема передачи в досудебном порядке.

МТУ Росимущества письмом от 21.09.2017 N 04/4616 отклонило требование истца.

Истец, полагая, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных законом и договором обязательств, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 урегулированы в судебном порядке и определены постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 по делу N А65-2058/2017, суды пришли к правильному выводу, что договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу судебного акта, то есть с 05.09.2017.

В силу пункта 3.1.2 договора ответчик обязан был передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик предусмотренное договором обязательство ни добровольно, ни по требованию истца не исполнил, суды первой и апелляционной инстанции установив, что договор купли-продажи земельного участка заключен в установленном законом порядке, признаки его недействительности и незаключенности не установлены, а неисполнение ответчиком своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе установленные статьями 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу, что оспариваемый отказ противоречат действующему законодательству и нарушает права и законные интересы общества, и удовлетворили заявленные требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судом первой и апелляционной инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении и постановлении была дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы сводятся лишь к переоценке исследованных по делу доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ в предмет рассмотрения суда кассационной инстанции не входит.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части статьи 288 АПК Ф, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018 по делу N А65-34666/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

Р. В. Ананьев В.А. Петрушкин