Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 февраля 2019 г. N Ф06-40715/18 по делу N А55-15564/2015

г. Казань

26 февраля 2019 г.

Дело N А55-15564/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Баскакова А.А. (решение от 20.05.2013),

третьего лица - ООО "ТД "Агроторг" - Гридиной М.В. (доверенность от 12.11.2018),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агроторг"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2018 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-15564/2015

по иску конкурсного управляющего ОАО "Птицефабрика Волжская" Баскакова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский бройлер" о расторжении договора купли - продажи, третьи лица - ООО "Торговый Дом "Агроторг", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "Омега", Малинкин А.Г.,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Птицефабрика Волжская" Баскаков А.А. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский бройлер" о расторжении договора купли - продажи от 12.03.2015 N 96 и возвращении недвижимого имущества по договору купли - продажи в собственность истца, в соответствии с перечнем.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агроторг" (далее - ООО ТД "Агроторг").

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Малинкин Алексей Геннадьевич.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2018, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018, иск удовлетворен частично. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 N 96, заключенный между ОАО "Птицефабрика Волжская" и ООО "Волжский бройлер" - расторгнут. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ООО "ТД "Агроторг" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что право собственности Малинкина А.Г. на имущество в органах Росреестра не зарегистрировано

В судебном заседании представители ООО "ТД "Агроторг" и истца поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.05.2013 решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30154/2012 ОАО "Птицефабрика Волжская" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден Баскаков Александр Александрович.

В соответствии с Положением о порядке и сроках продажи залогового и незалогового имущества ОАО "Птицефабрика Волжская" продажа имущества должника осуществлялась на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являлись открытыми по составу участников и проводились в форме аукциона с использованием открытой формой предоставления предложения о цене.

Торги по продаже имущества ОАО "Птицефабрика Волжская" проводились в электронной форме на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" размещенной в сети "Интернет" по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/.

В соответствии с Протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО "Птицефабрика Волжская" от 02.03.2015 победителем торгов признано ООО "Программное решение".

Между ОАО "Птицефабрика Волжская" в лице конкурсного управляющего Баскакова А.А. (далее - продавец) и ООО "Программное решение" (далее - покупатель) 12.03.2015 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 96.

Между продавцом и покупателем 16.03.2015 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 N 96 в связи со сменой фирменного наименования покупателя с ООО "Программное решение" на ООО "Волжский бройлер".

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 05.05.2015 на основании договора купли-продажи N 96 осуществлена государственная регистрация смены права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с ОАО "Птицефабрика Волжская" на ООО "Волжский бройлер".

В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2015 N 96 "Оплата приобретаемого в соответствии с настоящим договором имущества производится покупателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанного в настоящем договоре, в течение тридцати календарных дней, с момента подписания сторонами настоящего договора".

Ответчик оплату по договору купли - продажи недвижимости N 96 произвел частично.

В связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора купли - продажи от 12.03.2015 N 96 истец в адрес ответчика направил претензию от 03.04.2015 об оплате просроченной задолженности.

Истец 19.06.2015 направил повторную претензию об оплате задолженности по договору купли - продажи недвижимого имущества в размере 10 873 285,76 руб., уведомив ответчика о том, что в случае непогашения задолженности обратится в суд с заявлением о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества N 96.

Поскольку ответчик задолженность по договору купли - продажи недвижимого имущества в полном объеме не оплатил, истец обратился в арбитражный суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 450, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора.

При этом судом установлено, что из условий договора (пункт 2) и положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункты 8, 10, 16 статьи 110) следует, что сторонами согласовано условие о задатке и окончательном платеже, а не о рассрочке платежа, следовательно, оснований для применения пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В связи с этим суд пришел к выводу о расторжении договора.

В удовлетворении требований о возврате недвижимого имущества, полученного по договору купли-продажи от 12.03.2015, судом отказано.

При этом суд установил, что у ООО "Волжский бройлер" отсутствует имущество, которое было передано по договору от 12.03.2015 N 96.

Материалы дела содержат договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2016 N 24, заключенный между ООО "Волжский бройлер" и Малинкиным Алексеем Геннадьевичем, согласно условиям которого покупателю передан в собственность 61 объект недвижимости, в том числе 9 земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка.

Спорные объекты 30.11.2016 были переданы ООО "Волжский бройлер" Малинкину А.Г. по акту приема - передачи.

Решением Сызранского районного суда Самарской области по делу N 20621/2017 от 27.11.2017 ООО "Волжский бройлер" было отказано в расторжении договора от 30.11.2016 N 24, заключенного между ООО "Волжский бройлер" и Малинкиным А.Г.

В связи с этим суд указал, что договор купли-продажи от 30.11.2016 N 24 сторонами исполнен, не расторгнут, недействительным не признан.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 по делу N А55-15564/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров И.Р. Нагимуллин