Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 ноября 2020 г. N Ф01-14499/20 по делу N А31-13602/2019

Нижний Новгород

27 ноября 2020 г.

Дело N А31-13602/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Башевой Н.Ю.,

судей Радченковой Н.Ш., Чигракова А.И.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТСТРОЙ+"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 02.06.2020 и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020

по делу N А31-13602/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (ИНН: 4401173424, ОГРН: 1164401056566)

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕМОНТСТРОЙ+"

(ИНН: 4414006702, ОГРН: 1144437001499)

о передаче технической документации

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (далее - Компания) обратилось с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "РЕМОНТСТРОЙ+" (далее - Общество) о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Решением суда от 02.06.2020 иск удовлетворен. Суд обязал Общество передать Компании техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Костромская область, Костромской район, п. Никольское, ул. Мира, дом 7, улица Школьная, дом 6: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (при наличии); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; оригинал технического паспорта на многоквартирный дом; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии).

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020 решение суда оставлено без изменения.

Общество не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы, ссылаясь на неправильное применение судами положений Кодекса, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении заявления. Испрашиваемая Компанией документация предыдущими управляющими организациями Обществу не передавалась; обязанность по восстановлению и передаче технической документации возникает у Общества только в случае ее передачи и утраты данной организацией. Суд незаконно возложил на Общество данную обязанность. Подробно позиция заявителя изложена в кассационной жалобе.

Компания отзыв на кассационную жалобу не представила.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность принятых Арбитражным судом Костромской области и Вторым арбитражным апелляционным судом и проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.02.2019 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Никольское, улица Школьная, дом 6 (МКД 6), приняли решение о расторжении договора управления с Обществом и о выборе Компании в качестве управляющей организации с 28.02.2019.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Никольское, улица Мира, дом 7 (МКД 7), 27.06.2019 также приняли решение о расторжении договора управления с Обществом и о выборе Компании в качестве управляющей организации с 30.06.2019.

Компания 22.01.2019 и 28.06.2019 направила Обществу письма с требованием передать техническую документацию и иные связанные с управлением домов документы на указанные многоквартирные дома.

Требования Компании оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Руководствуясь положениями Кодекса, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), суд первой инстанции признал требования обоснованными и удовлетворил иск.

Второй арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 9 статьи 161 Кодекса определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Кодекса).

В соответствии с частью 8 статьи 162 Кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В силу пункта 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном данными правилами порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил N 416).

В пункте 20 Правил N 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491.

На основании пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30. 03.2010 N 17074/09).

Суды установили, материалам дела не противоречит, что до 28.02.2019 Общество осуществляло управление МКД 6, до 30.06.2019 - МКД 7. Следовательно, в силу закона Общество обязано было принимать, хранить техническую и иную документацию, связанную с управлением указанными домами, и в случае прекращения договора управления обязано передать всю документацию вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку Общество не исполнило обязанность по передаче документации вновь избранной управляющей организации, суды правомерно удовлетворили иск.

Довод заявителя жалобы об отсутствии у него запрашиваемой документации ввиду неисполнения соответствующей обязанности предыдущей управляющей организацией отклоняется как несостоятельный. Наличие спорных документов презюмируется в связи с наличием у Общества специального статуса управляющей компании. Доказательств того, что документация не была передана Обществу, которое принимало меры для ее получения, материалы дела не содержат.

Ссылка Общества на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889 не может быть принята во внимание, так как обстоятельства названного дела не идентичны рассматриваемым в данном случае.

Арбитражный суд Костромской области и Второй арбитражный апелляционный суд правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины с кассационной жалобы в сумме 3000 рублей относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 02.06.2020 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020 по делу N А31-13602/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТСТРОЙ+" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.Ю. Башева

Судьи

Н.Ш. Радченкова А.И. Чиграков