Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 августа 2023 г. N Ф01-4049/23 по делу N А43-24665/2020

Нижний Новгород

08 августа 2023 г.

Дело N А43-24665/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.08.2023.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чиха А.Н.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

Голубовича Александра Николаевича

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.05.2021 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021

по делу N А43-24665/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРО - Нефть"

(ИНН: 5262340437, ОГРН: 1165275035001)

к обществу с ограниченной ответственностью "ННК"

(ИНН: 5249164574, ОГРН: 1185275056713)

об установлении сервитута

и установил:

Коммерческий банк "Локо-Банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ННК" (далее - Общество) об установлении права постоянного (бессрочного) ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 52:42:0060005:181, принадлежащим ответчику, а именно: зоной круглосуточного прохода (работников) и проезда автомобильного транспорта площадью 1559 квадратных метров по координатам, приведенным в исковом заявлении, с установлением ежегодной платы за сервитут в размере 159 000 рублей.

Определением от 26.11.2020 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца (Банка) на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "ПРО-Нефть" (далее - ООО "ПРО-Нефть").

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 28.05.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу ООО "ПРО-Нефть" установлено испрашиваемое право постоянного (бессрочного) ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 52:42:0060005:181, принадлежащим Обществу, с ежегодной платой за сервитут в размере 159 000 рублей.

Не согласившись с названным решение первой инстанции, Голубович Александр Николаевич обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить вынесенный судебный акт ввиду нарушения норм процессуального права.

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на принятие решения судом первой инстанции о правах и обязанностях Голубовича А.Н. как лица, не привлеченного к участию в деле.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что решение первой инстанции обжаловано по существу спора в апелляционном порядке ООО "ННК", по жалобе которого судебный акт первой инстанции постановлением от 28.09.2021 оставлен без изменения, в связи с чем с учетом положений статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационном порядке по жалобе Голубовича А.Н. подлежат проверке решение первой и постановление апелляционной инстанций.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установили суды, Банк приобрел земельный участок с кадастровым номером 52:42:0060005:196, площадью 3440 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции, находящийся по адресу: Нижегородская область, Вадский район, село Вад, ул. Привокзальная, участок находится примерно в 5 метрах по направлению на восток от ориентира д. 3, расположенного за пределами участка, а также объект недвижимости - сооружение (нежилое, производственное (промышленное), автозаправочная станция, площадью 32,7 квадратного метра, находящееся по адресу: Нижегородская область, Вадский район, село Вад, ул. Привокзальная, д. 3"з".

В состав автозаправочной станции входят:

1) "Операторская (родительский объект)" литер 1Б, общая площадь 32,7 квадратного метра; "Навес" литер 2Б, площадь застройки 160 квадратных метров;

2) "Подземный резервуарный парк с площадкой АЦ И ТРК" литер 3Б, объем 125 кубических метров (5 штук по 25 кубических метров);

3) "Топливораздаточные колонки (двухпродуктовые двухпостовые)", 3 штуки;

4) "Ливневая канализация в резервуар ливневых стоков" литер 4Б, объем 50 кубических метров;

5) "Асфальтобетонное покрытие" литер 5Б, площадь застройки 3149 квадратных метров, "Брусчатое покрытие" литер 6Б, площадь застройки 325 квадратных метров;

6) "Газон" литер 7Б, площадь застройки 556 квадратных метров.

Право собственности истца на автозаправочную станцию подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), представленной в материалы дела.

Подземный резервуарный парк частично находится на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 52:42:0060005:181, площадью 19 942 квадратных метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вадский муниципальный район, сельское поселение Вадский сельсовет, село Вад, улица Привокзальная, земельный участок 3/2.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На территории указанного земельного участка с кадастровым номером 52:42:0060005:181 находятся также надземные части подземного резервуарного парка автозаправочной станции, а именно: горловины с люками, предназначенные для отгрузки топлива. Согласно пояснениям истца загрузка топлива в подземный резервуарный парк невозможна, как невозможно и функционирование автозаправочной станции, в связи с частичным расположением резервуаров на территории земельного участка с кадастровым номером 52:42:0060005:181, принадлежащего ответчику.

Ссылаясь на отчет об оценке от 16.04.2020 N 2020V070, подготовленный ООО "Оценочная компания", истец письмом от 21.05.2020 обратился к ООО "ННК" с предложением заключить соглашение о предоставлении истцу права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 52:42:0060005:181.

Поскольку ответ на указанное письмо от ООО "ННК" не получен, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и установив, что АЗС расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 52:42:0060005:196, однако его часть - подземный резервуарный парк - частично находится на земельном участке с кадастровым номером 52:42:0060005:181, принадлежащем ответчику, и приняв во внимание необходимость установления сервитута для обеспечения доступа к подземному резервуарному парку АЗС с целью ее функционирования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии правовых оснований для установления права постоянного (бессрочного) ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 52:42:0060005:181, принадлежащим Обществу, с ежегодной платой за сервитут в размере 159 000 рублей.

Обжалуя принятое решение, Голубович А.Н. ссылается на вынесение судебного акта о его правах и обязанностях как лица, не привлеченного к участию в деле.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла вышеприведенных норм следует, что сделка, в результате которой происходит отчуждение имущества, и смена его собственника может служить правовым основанием для процессуального правопреемства.

Из материалов дела следует, что ООО "ПРО-Нефть" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о замене Общества на гражданина Республики Беларусь Голубовича А.Н.

Определением от 29.09.2022 Арбитражный суд Нижегородской области принял к рассмотрению заявление истца; привлек в качестве третьего лица Голубовича А.Н.; назначил рассмотрение заявления к судебному заседанию на 02.11.2022.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 22.09.2022 N КУВИ-001/2022-166476909 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:42:0060005:181 зарегистрировано за Голубовичем А.Н. 10.08.2022. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Таким образом, Голубович А.Н. стал собственником земельного участка с кадастровым номером 52:42:0060005:181, а значит, фактически приобрел те же права и обязанности, которыми ранее обладало Общество (продавец).

Арбитражный суд Нижегородской области определением от 09.12.2022, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2023 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.07.2023, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену Общества на его правопреемника - Голубовича А.Н., во владении которого находится обремененный земельный участок на основании заключенного с Обществом договора купли-продажи.

Следовательно, Голубович А.Н. является лицом, привлеченным к участию в деле, первоначально определением от 29.09.2022 в качестве третьего лица в рамках рассмотрения заявления истца о процессуальном правопреемстве, а в последствии - правопреемником ответчика.

При этом, как решение первой, так и постановление апелляционной инстанций вынесены до приобретения и регистрации перехода права собственности Голубовича А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 52:42:0060005:181, а потому они не могут считаться принятыми о его правах и обязанностях как лица, не привлеченного к участию в деле, так как последний на момент их вынесения не обладал вещным правом на землю.

С учетом изложенного суд округа не находит оснований полагать, что судебные акты приняты о правах и обязанностях Голубовича А.Н. как лица, не привлеченного к участию в деле.

Суд округа не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами.

Доводов по существу спора заявителем в кассационной жалобе не приведено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены состоявшихся судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 по делу N А43-24665/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Голубовича Александра Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын А.Н. Чих