Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 мая 2021 г. N 305-ЭС20-7170 по делу N А40-297162/2018 Суд отменил вынесенные ранее судебные акты и направил по делу о взыскании задолженности по договору аренды, а также о расторжении договора аренды на новое рассмотрение, поскольку Департамент выступил от имени публично-правового образования - субъекта РФ - г. Москвы в качестве арендодателя земельного участка, а иные органы государственной власти, действующие от имени и в интересах г. Москвы, в соответствии с переданными им полномочиями, приняли решение о невозможности строительства на спорном земельном участке

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Из-за протестов местных жителей власти запретили строительство МКД. Арендатор-застройщик не смог пользоваться земельным участком по назначению и перестал вносить арендную плату. Суды обязали его погасить долг по аренде. Однако Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр.

Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Договор аренды носит взаимный характер. Риск невозможности использования имущества лежит на арендодателе. К недостаткам, препятствующим пользованию имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать его в целях, согласованных договором.

Отклонен довод арендодателя - департамента по строительству о том, что нормативные акты и решения региональных и местных властей о невозможности строительства не имеют значения, поскольку приняты не им. Департамент выступил от имени субъекта Федерации, как и иные органы госвласти, запретившие строительство.


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 мая 2021 г. N 305-ЭС20-7170 по делу N А40-297162/2018


Текст определения опубликован не был



Хронология рассмотрения дела:


28.10.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-2020/20


22.06.2022 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-14132/2022


25.01.2022 Решение Арбитражного суда г.Москвы N А40-297162/18


18.05.2021 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 305-ЭС20-7170


18.03.2021 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 305-ЭС20-7170


05.10.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-2020/20


30.06.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-15801/20


15.05.2020 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 305-ЭС20-7170


17.02.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-2020/20


17.01.2020 Решение Арбитражного суда г.Москвы N А40-297162/18


10.12.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-70977/19


13.09.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-51448/19


21.06.2019 Определение Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-27270/19