Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 августа 2014 г. N Ф10-2619/14 по делу N А68-10595/2013

город Калуга

26 августа 2014 г.

Дело N А68-10595/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 26.08.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Маненкова А.Н.
	Cолодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "Диана" ОГРН 1027101484640 ИНН 7117004730	Чудаков Е.В.- представитель по доверенности от 20.10.2013 г.;
от ответчика: Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район ОГРН 1067150006703 ИНН 7117027470 от третьего лица: Общество с ограниченной ответственностью "Прометей"	Просалова О.Г.- представитель по доверенности от 01.04.2014; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тульской области, кассационную жалобу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район на решение Арбитражного суда Тульской области от 25.04.2014 по делу N А68-10595/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДИАНА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, изложенных в протоколе разногласий от 18.10.2013., приняв в редакции ООО "Диана" следующие пункты договора купли-продажи: п. 2.1 Договора изложить в следующей редакции: "Цена Объекта составляет 21 580 000 рублей. Налогом на добавленную стоимость не облагается"; абзац 1 п. 2.2. Договора изложить в следующей редакции: за приобретенный объект Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в рассрочку в течение 5 лет ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца равными взносами в бюджет муниципального образования Узловский район на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области (комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район) N 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, ИНН 7117027470, КПП 711701001, БИК 047003001, ОКАТО 70428000000, на код бюджетной классификации 86011402053050000410 (доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности муниципальных районов) (с учетом уточнения исковых требований).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 25.04.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Комитет по земельным имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своих представителей не обеспечил.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Узловая и Узловского района Тульской области (правопредшественником Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район) и ТОО "ДИАНА" (правопредшественником ООО "ДИАНА") заключен договор аренды N 192/97 от 22.01.1997 нежилого помещения площадью 654 кв.м лит. А, расположенного по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Гагарина, д. 29-31-33, собственником которого является муниципальное образование город Узловая и Узловский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА 357653 от 06.05.2003.

Срок аренды по договору с 01.01.1997 года по 15.02.2018 года.

На основании заявления истца, 18.09.2013, ООО "Диана" было направлено предложение о заключении договора купли-продажи, а также проект договора купли продажи и копия постановления администрации муниципального образования Узловский район от 16.09.2013 N 1228 "О продаже муниципального недвижимого имущества в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества".

Согласно пункту 2.1 проекта договора рыночная стоимость нежилого помещения по ул. Гагарина, д. 29-31-33, установлена на основании отчета об оценке N 11 "О рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 654 кв.м. (литера А), расположенного по адресу Тульская область, г. Узловая, ул. Гагарина, д. 29-31-33N по состоянию на 05 августа 2013 года в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценку рыночной стоимости в соответствии с муниципальным контрактом произвел ООО "Прометей".

Согласно отчету об оценке N 11 "О рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 654,0 кв.м, лит. А по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Гагарина, д. 29-31-33", рыночная стоимость арендованного имущества определена в 38 095 500 руб., форма платежа - единовременная.

Не согласившись с предложенной выкупной ценой вышеуказанного недвижимого имущества, общество направило ответчику протокол разногласий, в котором предложило установить стоимость выкупаемого имущества на основании отчета от 28.10.2013 N 125/13, выполненного ООО "Тульская специализированная компания", соответствии с которым рыночная стоимость спорного объекта составляет 12 000 699 руб.

Письмом от 05.11.2013 N ки-1303 ответчик отклонил протокол разногласий, указав, что в случае наличия спора о достоверности рыночной стоимости объекта недвижимости, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно ст. 3 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом для возникновения указанного права арендованное недвижимое имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Положениями ст. 4 указанного Федерального закона предусмотрен следующий порядок реализации преимущественного права выкупа: орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным ст. 3 названного Закона требованиям, на приобретение арендуемого имущества.

Судом установлено, что ООО "Диана" является арендатором спорного помещения и имеет право на выкуп указанной недвижимости согласно Федеральному закону N 159-ФЗ.

Наличие у истца права выкупа спорного помещения в соответствии с Федеральным законом N 159 сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, соглашение о выкупной цене спорного имущества сторонами не достигнуто.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции определением Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2014 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза для установления соответствия отчета N 11 от 05.09.2013, выполненного экспертом-оценщиком ООО "Прометей", требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности", федеральным стандартам оценки, иным стандартам профессиональной практики.

Согласно экспертному заключению, экспертом выявлены несоответствия отчета N 11 от 05.09.2013, выполненного оценщиком ООО "Прометей", требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности", федеральным стандартам оценки, иным стандартам профессиональной практики и установлена рыночная стоимость объекта недвижимости в размере 21 580 000 руб.

Учитывая указанные данные о рыночной стоимости спорного имущества, полученные в результате проведения судебной экспертизы, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Диана" о понуждении ответчика заключить договор купли продажи спорного помещения в предложенной истцом редакции.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы соответствуют обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 25.04.2014 по делу N А68-10595/2013, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

А.Н. Маненков Л.В. Солодова