Определение Верховного Суда РФ от 16 декабря 2014 г. N 310-ЭС14-5241 Об отказе в передаче кассационной жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 16 декабря 2014 г. N 310-ЭС14-5241

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В.

изучила кассационную жалобу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район на решение Арбитражного суда Тульской области от 25.04.2015 по делу N А68-10595/13 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2014 по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Диана" (далее - общество "Диана") к Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее - комитетом) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, изложенных в протоколе разногласий от 18.10.2013, приняв в редакции общества следующие пункты договора купли-продажи: п. 2.1 Договора изложить в следующей редакции: "Цена Объекта составляет 21 580 000 рублей. Налогом на добавленную стоимость не облагается"; абзац 1 п. 2.2. Договора изложить в следующей редакции: за приобретенный объект Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в рассрочку в течение 5 лет ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца равными взносами в бюджет муниципального образования Узловский район на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области (комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район) N 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, ИНН 7117027470, КПП 711701001, БИК 047003001, ОКАТО 70428000000, на код бюджетной классификации 86011402053050000410 (доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности муниципальных районов) (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Прометей". Установила:

решением Арбитражного суда Тульской области от 25.04.2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2014, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе комитетом ставится вопрос об отмене указанных судебных актов со ссылкой на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют.

Как установлено судами, общество "Диана" является арендатором нежилого помещения площадью 654 кв. м лит. А, расположенного по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Гагарина, д. 29-31-33 по договору аренды от 22.01.97 N 192/97 со сроком действия до 15.02.2018, заключенного с Комитетом по имущественным отношениям г. Узловая и Узловского района Тульской области (в настоящее время Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район).

18.09.2013 обществу "Диана" на основании его заявления было направлено предложение о заключении договора купли-продажи, а также проект договора купли-продажи и копия постановления администрации муниципального образования Узловский район от 16.09.2013 N 1228 "О продаже муниципального недвижимого имущества в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества".

Однако договор купли-продажи спорного объекта не был заключен в связи с существенными разногласиями относительно цены выкупаемого недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом N 11, составленным для комитета обществом "Прометей", рыночная стоимость арендованного имущества определена в 38 095 500 руб., форма платежа - единовременная.

Не согласившись с предложенной выкупной ценой вышеуказанного недвижимого имущества, общество направило ответчику протокол разногласий, в котором предложило установить стоимость выкупаемого имущества на основании отчета от 28.10.2013 N 125/13, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Тульская специализированная компания", в соответствии с которым рыночная стоимость спорного объекта составляет 12 000 699 руб.

Письмом от 05.11.2013 N ки-1303 комитет отклонил протокол разногласий, указав, что в случае наличия спора о достоверности рыночной стоимости объекта недвижимости, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Сославшись на отказ от заключения договора по цене, предложенной обществом "Диана", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В связи с возникшим между сторонами по делу спором в отношении выкупной цены арендуемого нежилого помещения судом первой инстанции была назначена экспертиза, по результатам которой выявлены несоответствия отчета от 05.09.2013 N 11 требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, иным стандартам профессиональной практики и установлена рыночная стоимость объекта недвижимости в размере 21 580 000 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение указанной судебной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суды пришли к выводу, что оснований для признания указанного экспертного заключения недостоверным не имеется.

При таких обстоятельствах, суды, руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", пришли к выводу об удовлетворении требований об обязании заключить договор купли-продажи между обществом "Диана" и комитетом по цене 21 580 000 рублей, определив также порядок оплаты с рассрочкой платежа в течение пяти лет.

Оснований к переоценке указанных выводов судов не имеется.

Нарушения судами норм материального и процессуального права при вынесении оспариваемых судебных актов не установлено.

Несогласие комитета с произведенной судами оценкой представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам не является основанием для отмены в кассационном порядке оспариваемого судебного акта.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

отказать Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

М.В. Пронина