Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 октября 2014 г. N Ф10-3038/14 по делу N А62-6185/2013

г.Калуга

27 октября 2014 г.

Дело N А62-6185/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Ключниковой Н.В.
судей	Стрегелевой Г.А.
	Шелудяева В.Н.
при участии в заседании:
от открытого акционерного общества "Мосспецатомэнергомонтаж" (ОГРН 1027700474120, ИНН 7716099522, г.Москва, ул.Ротера, 2, 129347);	- Болдырева О.Т. - представителя по доверенности от 28.10.2013;
от общества с ограниченной ответственностью "БазиСтрой" (ОГРН 5077746876312, ИНН 7714697855, Курская область, г.Обоянь, ул.Ленина, 104, 306230); от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (г.Смоленск, ул.Полтавская, 8, 214025);	- Гермацкого В.В - генерального директора (протокол от 13.09.2012); - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытого акционерного общества "Мосспецатомэнергомонтаж" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 (судья Еремеева В.И.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 (судьи Федин К.А., Еремичева Н.В., Заикина Н.В.) по делу N А62-6185/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж" (далее - ООО "БазисСтрой", ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж", заявители) обратились в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) в государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества (уточненные требования) от 02.08.2013 N 19-12 3789, N 19-12 3790, N 19-12 3791, N 19-12 3808, N 19-12 3809; от 05.08.2013 N 19-12 3828, N 19-12 3829, N 19-12 3830, N 19-12 3831, N 19-12 3832.

Заявители также обратились в суд с требованием об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.05.2014 решение суда от 20.02.2014 оставлено без изменений.

В кассационной жалобе ООО "БазисСтрой" и ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" просят отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм процессуального, материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в кассационной жалобе, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 13.06.2013 ООО "БазисСтрой" и ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" обратились в Управление с заявлением перехода права, права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- арматурное хозяйство (арматурный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1849,8 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-587;

- открытая площадка арматурного хозяйства, открытая площадка хозяйства полигон, назначение: площадь 9647 кв. м, расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-593;

- здание компрессорной станции с пристройкой, 1-этажный, общая площадь 757,2 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-591;

- ПДУ (пункт диспетчерского устройства), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 195,2 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/235/2011-343;

- здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 997,9 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67:01/08:2001:33:1175;

- деревообрабатывающий цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 919,6 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Десногорск, условный N 67-67-03/054/2011-586;

- здание бетонного хозяйства (бытовое помещение), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 271,9 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/235/2011-341;

- ремонтно-механическая мастерская с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 647 кв. м, расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-592;

- здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1336,5 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-06/221/2012-364;

- здание стройлаборатории, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 698,9 кв. м, инв N 2540, лит. Л, Л1, Л2, л, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-06/280/2012-453.

К заявлению ООО "БазисСтрой" и ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" был приложен договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2009, заключенный между ООО "БазисСтрой" (покупатель) и ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" (продавец).

Согласно уведомлениям от 01.07.2013 государственная регистрация перехода права, права собственности на объекты недвижимости приостановлена на один месяц.

Уведомлениями от 02.08.2013 и от 05.08.2013 заявителям отказано в регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как представленный договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2009 заключен до государственной регистрации права собственности продавца - ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж". Кроме того, в данных уведомлениях содержится указание на отнесение объектов недвижимости в состав конкурсной массы.

Полагая, что данные отказы Управление Росреестра в регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителей, последние обратились в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).

Основаниями для осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются юридические факты и документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 17 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основания для отказа государственной регистрации предусмотрены статьей 20 Закона о государственной регистрации, согласно пункту 1 которой государственная регистрация прав может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Как правильно указали суды, представленный на государственную регистрацию договор купли продажи от 17.06.2009 N Б-5 заключен до государственной регистрации права собственности ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" на объекты недвижимости.

Согласно статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в главе 3 названного Закона. Отказы в регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Закона).

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2010 ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

Право собственности на указанные объекты недвижимости ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 08.07.2011, 24.10.2012, 16.11.2012, 29.12.2012 на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 15.02.2011.

На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Спорные объекты недвижимости после открытия конкурсного производства в отношении ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" в силу прямого указания закона подлежат включению в конкурсную массу.

С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные объекты.

На момент заключения договора купли-продажи от 17.06.2009 продавцом ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано и, соответственно, не возникло.

Кроме того, заявителями не представлено доказательств оплаты этих объектов.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судами первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289, ст.291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А62-6185/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Н.В. Ключникова

Судьи

Г.А. Стрегелева В.Н. Шелудяев