• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 августа 2011 г. N Ф10-2200/11 по делу N А62-2476/2010

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Разрешая спор, арбитражный суд пришел к выводу о том, что после принятия собственниками в декабре 2006 года решения о непосредственном способе управления, истец обязан был руководствоваться требованиями ч. 2 ст. 18 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", согласно которой ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до момента заключения собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и возникновения обязательств соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Как следует из материалов дела, собственники жилых помещений реализовали предусмотренное ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса право и избрали непосредственное управление многоквартирным домом.

Поэтому, вывод арбитражного суда об отсутствии в нарушение ст. 164 Жилищного Кодекса у собственников жилых помещений договорных отношений с энергоснабжающей организацией, противоречит п. 1 ст. 540 ГК РФ, согласно которому с гражданином договор считается заключенным с момента первого фактического его подключения к присоединенной сети.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции считает, что арбитражный суд неправомерно применил к спорным правоотношениям ст. 18 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", не подлежащую применению.

В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством."