Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 июня 2014 г. N Ф10-1996/14 по делу N А35-3675/2013

г. Калуга

20 июня 2014 г.

Дело N А35-3675/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.06.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего		Савиной О.Н.
судей		Андреева А.В. Крыжской Л.А.
при участии в заседании: от конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ"- от ОАО "Курскпромбанк" - от иных лиц, участвующих в деле-
	представитель Бушнев О.Н. (доверенность от 17.02.2014) представитель Фандунцев О.В. (доверенность от 10.01.2014) не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. на решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2014 (судья Побережная Н.В.) по делу N А35-3675/2013

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Курское промышленное финансовое общество" (далее - истец; ЗАО "Курскпромфинанс"; г. Курск, ул. Ленина, д. 13; ОГРН 1024600944774) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (далее - ответчик; Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промзона; ОГРН 1084633000528, ИНН 4633021189) передать в собственность истца по акту приема-передачи квартиры N 1Д, 3Б общей площадью 255, 69 кв.м. и общей стоимостью 2 377 917 руб. 00 коп., расположенные по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Студенокский, а также с требованием об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" к ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2.

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.05.2013 требование ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" к ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" о передаче квартиры по адресу: Курская область, г. Железногорск, пер. Студенокский, 1 Д, и обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости выделено в отдельное производство, делу присвоен N А35-3675/2013.

Определением суда от 20.11.2013 по настоящему делу произведена замена истца - закрытого акционерного общества "Курское промышленное финансовое общество" на его правопреемника - Открытое акционерное общество "Курский промышленный банк" (далее - ОАО "КУРСКПРОМБАНК").

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.02.2014 требования истца удовлетворены, суд обязал ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" передать по договору участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2 в собственность ОАО "КУРСКПРОМБАНК" по акту приема-передачи квартиру N 5 в жилом многоквартирном доме N 5 по ул. Всесвятская в г. Железногорске Курской области. Зарегистрировать переход права собственности от ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" к ОАО "КУРСКПРОМБАНК" в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2 на квартиру N 5 в жилом многоквартирном доме N 5 по ул. Всесвятская в г. Железногорске Курской области.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014, в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы было отказано, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2014 возвращена заявителю. В апелляционном порядке законность данного решения не проверялась.

Не соглашаясь с решением Арбитражного суда Курской области от 27.02.2014, конкурсный управляющий ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм права, нарушением норм процессуального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В частности, заявитель ссылается на то, что в материалы дела истцом не представлено доказательств оплаты спорной квартиры; указанное обстоятельство судом также не установлено. Просил учесть, что в рамках дела о несостоятельности ответчика оспаривается сделка по зачету требований в силу положений ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Определением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.05.2014 кассационная жалоба конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. принята к производству, также удовлетворено ходатайство заявителя, приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Курской области от 27.02.2014 до рассмотрения кассационной жалобы по существу.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании суда кассационной инстанции доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО "КУРСКПРОМБАНК" возражал на доводы кассационной жалобы, считает решение суда области законным и обоснованным, просил оставить судебный акт без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы - отказать.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ, в их отсутствие.

В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы жалобы и возражений на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого заявителем судебного акта по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (застройщик) и ЗАО "Курскпромфинанс" (участник) 14.09.2010 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N П-2, согласно которому Участник принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из 5 (пяти) двухэтажных шестиквартирных и 1 (одного) двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, переулок Студенокский, а Застройщик - обязуется передать в собственность участнику после ввода в эксплуатацию домов квартиры ориентировочной проектной общей площадью 1021,65 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 23.09.2010 за N 46-46-07/054/2010-464.

Впоследствии, между ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" и ЗАО "Курскпромфинанс" к договору N П-2 участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 были подписаны дополнительные соглашения от 11.07.2011 N 1, от 18.08.2011 N 2, от 19.09.2011 N 3, от 25.11.2011 N 4, от 28.08.2012 N 5, зарегистрированные в установленном порядке в Управлении Росреестра по Курской области, в соответствии с которыми стороны изменили ориентировочную проектную общую площадь квартир, порядок оплаты.

В частности, согласно п.1, п. 2 дополнительного соглашения от 28.08.2012 N 5 цена жилых квартир по договору составляет 7 926 390 руб. из расчета 31 000 руб. за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора; ориентировочная проектная общая площадь квартир уменьшена до 255,69 кв.м.

Между ОАО "КУРСКПРОМБАНК" (Банк) и ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (Заемщик) 21.09.2010 был заключен кредитный договор N Ю01-10-018К, согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 4 600 000 руб., с возможным увеличением суммы кредита после предоставления дополнительного обеспечения.

Согласно п. 2.1 договора от 21.09.2010 N Ю01-10-018К обеспечением обязательств заемщика по договору является: залог на основании договора залога от 21.09.2010 N Ю01-10-0183/01, договора залога от 21.09.2010 N Ю01-10-0183/02, договора залога недвижимого имущества от 21.09.2010 N Ю01-10-0183/03, поручительство согласно договора поручительства от 21.09.2010 N Ю01-10-01811.

Между ОАО "КУРСКПРОМБАНК" (Залогодержатель) и ЗАО "Курскпромфинанс" (Залогодатель) 19.10.2010 был заключен договор залога имущественных прав N Ю01-10-0183/04, в соответствии с которым Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение обязательств ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (Заемщик) по кредитному договору от 21.09.2010 N Ю01-10-018К, заключенному между ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" и ОАО "КУРСКПРОМБАНК" в г. Железногорске, имущественные права, указанные в пункте 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора залога имущественных прав от 19.10.2010 N Ю01-10-0183/04 предметом залога являются имущественные права на 8 квартир, ориентировочной проектной общей площадью 1021,65 кв.м., в 5 (пяти) двухэтажных шестиквартирных и 1 (одном) двухэтажном двухквартирном блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, переулок Студенокский.

Согласно п. 3.3 договора залога имущественных прав от 19.10.2010 N Ю01-10-0183/04 заложенные имущественные права принадлежат залогодателю, что подтверждается договором N П-2 участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010.

Между ОАО "КУРСКПРОМБАНК" и ЗАО "Курскпромфинанс" 25.11.2011 было подписано дополнительное соглашение N Ю01-10-0183/04-05 к договору залога имущественных прав от 19.10.2010 N Ю01-10-0183/04, в соответствии с которым ориентировочная проектная общая площадь квартир, являющихся предметом залога, была уменьшена до 511,12 кв.м. Общая стоимость заложенных имущественных прав составила 4 753 416 руб.; уменьшение стоимости заложенного имущественного права допускается с письменного согласия залогодержателя.

Основанием для заключения договора залога прав являлся договор о предоставлении залога от 17.09.2010, заключенный между ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" и ЗАО "Курскпромфинанс", в соответствии с которым ЗАО "Курскпромфинанс" обязалось заложить свои имущественные права ОАО "КУРСКПРОМБАНК" в качестве способа обеспечения исполнения обязательства ответчика перед ОАО "КУРСКПРОМБАНК" по кредитному договору от 21.09.2010 N Ю01-10-018К.

Согласно п. 2.1 договора о предоставлении залога от 17.09.2010 в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель - ЗАО "Курскпромфинанс" обязалось передать в залог Банку имущество, принадлежащее залогодателю на основании договора N П-2 участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010, заключенного между залогодателем и заемщиком (договор участия в долевом строительстве).

Пункт 3.1. договора о предоставлении залога предусматривает, что в случае исполнения ЗАО "Курскпромфинанс" обязательств ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" по кредитному договору, обязательства ЗАО "Курскпромфинанс" по оплате долевого участия в долевом строительстве по договору от 14.09.2010 N П-2 считаются исполненными в полном объеме, а ЗАО "Курскпромфинанс" считается свободным от обязательств по оплате стоимости квартир, предусмотренных пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве.

На основании анализа условий указанных договоров, суд пришел к выводу, что у ЗАО "Курскпромфинанс" было право требования на объекты недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2 у ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ", которое впоследствии было предоставлено ЗАО "Курскпромфинанс" в залог ОАО "КУРСКПРОМБАНК" по договору залога имущественных прав от 19.10.2010 N Ю01-10-0183/04, под обеспечение обязательств ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" по кредитному договору от 21.09.2010 N Ю01-10-018К, заключенному между ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" и ОАО "КУРСКПРОМБАНК".

Впоследствии, 22.06.2012 между ЗАО "Курскпромфинанс" заключило с ОАО "КУРСКПРОМБАНК" договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2 в части правоотношений по строительству квартиры 1Д, комнат 4, этаж 1-2, общей строительной площадью 127,83 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, переулок Студенокский.

ЗАО "Курскпромфинанс" о совершении договора уступки прав уведомило должника письмом от 22.06.2012 N 38.

Договор уступки прав заключен сторонами на основании договора залога имущественных прав от 19.10.2010 N Ю01-40-0183/04.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, ЗАО "Курскпромфинанс" по договору уступки прав требования от 22.06.2012 по договору участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2, взамен исполнения обязательств в сумме 3 962 730 руб. в счет погашения задолженности по кредиту, передало ОАО "КУРСКПРОМБАНК" право требования от ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" по договору от 14.09.2010 N П-2.

Согласно п. 1.1. договора от 22.06.2012 стороны договариваются о частичном прекращении обязательств, вытекающих из кредитного договора от 21.09.2010 N Ю01-018 К, заключенного между Стороной 1 (ОАО "КУРСКПРОМБАНК") и Заемщиком (ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ"), в силу предоставления Стороной 2 (ЗАО "Курскпромфинанс") взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.6 договора на момент заключения настоящего договора обязанность по уплате суммы, указанной в пункте 1.5 настоящего договора выполнена Стороной 2 в полном объеме.

В соответствии с п. 1.8. договора Сторона 2 предоставляет Стороне 1 отступное общей стоимостью 3 962 730 руб.

В силу п. 1.9. с момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 1.4 право переходит в собственность Стороны 1, а обязательства ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" по Кредитному договору от 21.09.2010 N 1001-10-01КК в сумме 3 962 730 руб. (основной долг) считаются прекращенными.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 05.07.2013 по делу N А35-9757/2012 и определением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2014 по делу N А35-11561/2012.

Постановлением Администрации города Железногорска от 20.01.2012 N 89 квартире, являющейся предметом настоящего спора (строительный адрес: Курская обл., г. Железногорск, переулок Студенокский, 1Д), присвоен следующий почтовый адрес: Курская область, г. Железногорск, ул. Всесвятская, д. 5, кв. 5.

Ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке квартира N 5 в жилом многоквартирном доме N 5 по ул. Всесвятская в г. Железногорске Курской области во исполнение данных договоров не передана, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст.ст. 307, 309, 335, 382 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая фактические обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует требованиям законодательства и материалам дела.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

При этом залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд округа приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального права, в части установления существенных обстоятельств на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу N А35-9757/2012, имеющих правовое и преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела также следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что определением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2014 (в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ"), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2014 по делу N А35-11561/2012, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. о признании пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.9 договора от 22.06.2012 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 N П-2 недействительными, по основаниям ст. 61.3. Закона о банкротстве, и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" перед ОАО "КУРСКПРОМБАНК" в размере 3 962 730 руб. по кредитному договору от 21.09.2010 N Ю01-10-018К, отказано в полном объеме.

В рассматриваемом случае суды пришли к выводу, что должник свою волю в отношении уступки прав по оспариваемому договору не выразил, стороной сделки не являлся.

В судебных в актах по делу N А35-9757/2012 по иску ОАО "КУРСКПРОМБАНК" о признании незаконными действий Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования от 22.06.2012, указано, что исходя из условий договора об уступке права требования от 22.06.2012 года, оплата по данному договору была произведена путем зачета взаимных требований, что могло быть установлено регистрирующим органом из анализа представленных для регистрации документов. Вместе с тем, цитируя п. 1.6 договора об уступке прав требования от 22.06.2012, в котором прямо закреплено условие о том, что на момент заключения данного договора обязанность по уплате суммы в размере 3 962 730 руб. (указанной в пункте 1.5 договора) выполнена ЗАО "Курскпромфинанс" в полном объеме, суд кассационной инстанции указал, что неисполнение сторонами каких-либо обязательств по заключенным сделкам должно являться самостоятельным предметом судебного разбирательства.

В рамках дела N А35-11561/2012 суды также пришли к выводу о том, что условия пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.9 договора от 22.06.2012 свидетельствуют о направленности воли только сторон данной сделки - ОАО "КУРСКПРОМБАНК" и ЗАО "Курскпромфинанс".

Кассационная инстанция полагает, что, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела (условия договоров, в т.ч.: о порядке и сроках передачи спорных объектов; вступившие в законную силу судебные акты), суд области пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца и обязании передать банку спорную квартиру, при этом разногласия, между ОАО "КУРСКПРОМБАНК" и ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" по вопросу наличия задолженности подлежат рассмотрению в рамках отдельного дела.

Судом округа также учтены пояснения представителей лиц, участвующих в заседании суда кассационной инстанции, согласно которых вопрос об исполнении обязательств по оплате спорной квартиры является предметом отдельного судебного разбирательства в рамках дела N А35-1864/2014 по иску конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" к ОАО "КУРСКПРОМБАНК". При этом, в настоящее время по данному делу отсутствует судебный акт, вступивший в законную силу.

Каких-либо доводов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы арбитражного суда, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем признается кассационной коллегией несостоятельной и не являющейся основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

По мнению суда кассационной инстанции, выводы суда области соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, оснований для переоценки не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" и отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая, что при принятии кассационной жалобы конкурсному управляющему ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономареву В.Н. была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до рассмотрения жалобы по существу, в связи с отказом в удовлетворении жалобы, госпошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Учитывая, положения ст. 283 АПК РФ, со дня вступления в законную силу постановления суда кассационной инстанции, отсутствуют основания для приостановления действия обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. 104, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2014 по делу N А35-3675/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Н. Савина

Судьи

А.В. Андреев Л.А. Крыжская