Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 декабря 2011 г. N Ф10-4841/11 по делу N А23-800/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Толкачевой И.Ю. Смолко С.И. Егоровой С.Г.
от истца:	Чиканкова А.А. (дов. N 5 от 24.02.2011);
от ответчика:	Жеманова С.Р., директора (протокол собрания б/н от 01.01.2011);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "АТОН", г. Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 23.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 по делу N А23-800/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Доминиум" (далее - ООО "Доминиум"), ОГРН 1034004414290, г. Калуга, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АТОН" (далее - ООО "АТОН"), ОГРН 1024001432443, г. Калуга, о расторжении договора аренды нежилого помещения N 2/09 от 17.02.2009, выселении ответчика из нежилого помещения - магазина на первом этаже трехэтажного кирпичного дома площадью 179,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, 99, о взыскании задолженности по договору аренды от 17.02.2009 N 2/09 в сумме 783 296 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 17.02.2009 N 2/09 в сумме 543 224 руб., задолженность по договору аренды от 01.02.2010 N 2/10 в размере 240 072 руб., а всего - 783 296 руб., при этом заявил отказ от исковых требований в остальной части.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23.06.2011 производство по делу в части расторжения договора аренды нежилого помещения N 2/09 от 17.02.2009, заключенного между ООО "Доминиум" и ООО "АТОН", и выселения ООО "АТОН" из нежилого помещения магазина на первом этаже трехэтажного кирпичного дома площадью 179,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, 99, прекращено.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 23.06.2011 (судья Курушина А.А.) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 783 296 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 (судьи Каструба М.В., Сентюрина И.Г., Токарева М.В.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 23.06.2011 и постановление апелляционной инстанции от 03.10.2011 отменить, в удовлетворении иска отказать. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 17.02.2009 между ООО "Доминиум" (арендодатель) и ООО "АТОН" (арендатор) был заключен договор аренды N 2/09 (т.1 л.д.8-9), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение магазина общей площадью 179,7 кв.м, находящееся на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, 99, сроком с 01.03.2009 по 31.01.2010.

После окончания срока действия указанного договора аренды между сторонами в отношении того же помещения и на тех же условиях заключен договор аренды от 01.02.2010 N 2/10, сроком действия с 01.02.2010 по 30.04.2010 (т.1 л.д.65-67).

Согласно п. 3.1 договоров аренды N 2/09 от 17.02.2009 и N 2/10 от 01.02.2010 размер арендной платы установлен в сумме 720 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц. При этом сумма арендной платы не включает в себя расходы по оплате услуг электроснабжения, водоснабжения, канализации, услуг телефонной связи, а также сумму НДС.

В соответствии с п. 3.2 названных договоров арендатор производит арендные платежи в размере 129 384 руб. в месяц без НДС. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендных платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.

11.01.2011 ООО "Доминиум" направило в адрес ООО "АТОН" уведомление о выселении из нежилого помещения (т.1 л.д.10), в котором сообщило о наличии у арендатора задолженности по арендной плате в размере 783 296 руб. и о необходимости до 20.01.2011 погасить указанную задолженность и освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока действия договора

Поскольку ООО "АТОН" в добровольном порядке в установленный срок не исполнило требование о погашении задолженности по арендной плате, ООО "Доминиум" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору арендуемого помещения подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема-передачи от 17.02.2009 и от 01.02.2010 (т.1 л.д.9об, 68).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из условий договоров аренды N 2/09 от 17.02.2009 и N 2/10 от 01.02.2010 следует, что ООО "АТОН" приняло на себя обязательство ежемесячно не позднее 15 числа вносить арендодателю арендную плату в размере 129 384 руб.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленный истцом расчет задолженности, а также учитывая, что ответчик данный расчет не оспорил, доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме не представил, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования ООО "Доминиум" подлежат удовлетворению.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ООО "АТОН" не занимает спорное помещение, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с него задолженности по арендной плате, был известен судам, оценивался ими и отклонен по мотивам, указанным в обжалуемых судебных актах. В частности, суды отметили, что данный довод опровергается имеющимся в материалах дела актом обследования спорного помещения от 28.12.2010 (т.1 л.д.69), из которого следует, что ООО "АТОН" использует арендные площади под торговые помещения (магазин). Помимо этого суды приняли во внимание то обстоятельство, что юридическим адресом ООО "АТОН" является г. Калуга, ул. Ленина, 99. В деле отсутствует акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателю.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что факт использования спорного помещения в настоящее время иным лицом подтверждается договором аренды N 6 от 02.04.2010, не может быть принята во внимание, поскольку указанный договор в отношении помещения площадью 150 кв.м., расположенного на первом этаже дома 99 по ул. Ленина в г. Калуге, заключен в качестве арендодателя ООО "Русский мех", а не ООО "Доминиум", в связи с чем отсутствуют основания полагать, что данный договор подтверждает занятие спорного помещения площадью 179,7 кв.м, принадлежащего ООО "Доминиум", не ответчиком, а другим лицом.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения сторонами договора аренды в отношении спорного помещения, а также доказательства возврата арендуемого помещения арендодателю по акту приема-передачи, то, как разъяснено в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", за арендатором даже в случае освобождения или неиспользования им арендуемого имущества сохраняются обязанности, вытекающие из действующего договора аренды, по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, определенные договором.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 23.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 по делу N А23-800/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.И. Смолко С.Г. Егорова