Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 января 2012 г. N Ф10-4364/10 по делу N А54-4611/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление ФАС ЦО от 24 марта 2011 г. по делу N А54-4611/2009-С17 и определения ФАС ЦО от 21 октября 2010 г. по делу N А54-4611/2009-С17, от 25 февраля 2011 г. N Ф10-4364/2010 по делу N А54-4611/2009-С17

Резолютивная часть постановления объявлена 12.01.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.01.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Смолко С.И.
Судей	Солодовой Л.В.
	Нарусова М.М.
при ведении протокола помощником судьи	Яценковой Е.Н.
при участии в заседании:
от истца	Елисеева Т.В. - представитель, дов. от 25.10.2011 Иванов А.А. - представитель, дов. от 25.10.2011
от ответчика	не явились

от третьих лиц:

Шаповаловой Н.И. Радюков Д.А.- представитель, дов. от

27.03.2009 на 3 года

Иванова В.А. - представитель, дов. от

08.04.2010 на 3 года

от иных третьих лиц не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Рязанской области кассационную жалобу Савельева Юрия Викторовича и Шаповаловой Надежды Ивановны, г. Рязань, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 (судьи Каструба М.В., Сентюрина И.Г., Токарева М.В.) по делу N А54-4611/2009,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице филиала - Управления Федеральной почтовой связи Рязанской области (далее - ФГУП "Почта России"), г. Рязань, ОГРН 1037724007276, обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Рязани (далее - Администрация), г. Рязань, о признании права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилое помещение Н2, лит.А, общей площадью 445,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5, условный номер 62:20:00:00000:9734:001:002 (уточненные требования).

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), г. Москва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (далее - Управление Росимущества в г. Москве), г. Москва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (далее - Управление Росимущества в Рязанской области), г. Рязань.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010, признано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилое помещение Н2, лит.А, общей площадью 271,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.03.2011 названные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц Савельева Юрия Викторовича, Шаповалов Надежду Ивановну и Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Рязанский филиал), г. Рязань.

Истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5, лита, Н1, общей площадью 239,9 кв.м, в том числе основной площадью - 200,6 кв.м и вспомогательной - 39,3 кв.м, состоящие согласно позициям экспликации к поэтажному плану из следующих помещений: N 2 - зал ожидания - 84,3 кв.м (основная); N 3 - шкаф - 1,2 кв.м (вспомогательная); N 4 - шкаф - 0,8 кв.м (вспомогательная); N 5 - шкаф - 0,8 кв.м (вспомогательная); N 6 - шкаф - 0,8 кв.м (вспомогательная); N 7 - шкаф - 0,8 кв.м (вспомогательная); N 8 - почта - 34,6 кв.м (основная); N 17 -почта - 31,4 кв.м (основная); N 18 - кладовая - 17,6 кв.м (вспомогательная); N 19 - почта - 43,7 кв.м (основная); N 20 - кабинет - 6,6 кв.м (основная); N 21 - кладовая - 17,3 кв.м (вспомогательная). Суд принял уточненные требования истца.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.07.2011 (судья хмелина Л.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе третьи лица Савельев Ю.В. и Шаповалов Н.И. просят отменить постановление апелляционного суда, ссылаясь на то, что право собственности Российской Федерации на спорные помещения было признано с нарушением требований статьи 252 ГК РФ - без раздела здания на нежилые помещения, выдела доли из общего имущества, без учета интересов участников долевой собственности.

В отзыве на кассационную жалобу ФГУП "Почта России" просит оставить состоявшиеся судебные решения без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представители Шаповалов ой Н.И. поддержали доводы жалобы, представители истца - доводы отзыва на жалобу.

Иные участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но в суд округа их представители не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение от 06.07.2011 и постановление от 20.09.2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, всё здание, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5, состоит из подвала и трех этажей. Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.06.2008 общая полезная площадь здания 1332,6 кв.м, в том числе подвал - 328,1 кв.м, первый этаж - 330,7 кв.м, второй этаж - 337,9 кв.м, третий этаж - 335,9 кв.м. Площади помещений изменились за счет уточненного подсчета и изменения состава площадей (т.3, л.д.117-127).

Ссылаясь на то что с момента ввода названного здания в эксплуатацию, с 1970 года, и по настоящее время почтовое отделение связи N 37 располагается на втором этаже этого здания, занимая площадь 239,9 кв.м, ФГУП "Почта России" обратилось с указанным иском в суд.

Суд двух инстанций подробно исследовал представленные доказательства, доводы сторон и третьих лиц, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Довод заявителей кассационной жалобы о том, что суд вынес решение с нарушением норм материального права, признал право федеральной собственности и право хозяйственного ведения истца на конкретные помещения, расположенные на втором этаже здания, в то время как здание находится в долевой собственности у Шаповалов ой Н.И., Савельева Ю.В. и Муниципального образования город Рязань и выдел долей в натуре не производился, не состоятелен.

Как усматривается из материалов дела, 18.12.1992 распоряжением мэра г. Рязани N 1899р было зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью "Кокетка" (далее - ТОО "Кокетка", Товарищество), учрежденное членами трудового коллектива ателье N 23, с целью выкупа арендованного имущества. Из свидетельства о собственности N 266 от 25.03.1993 усматривается, что ТОО "Кокетка" выкупило имущество ателье N 23, расположенное по адресу: г. Рязань ул. Новоселов, 5, без помещений (т.3, л.д.96).

13.01.1993 между Комитетом по управлению имуществом г. Рязани (далее - Комитет, арендодатель) и ТОО "Кокетка" (арендатор) был заключен договор аренды N 1265 на срок с 1 января по 31 декабря 1993, согласно которому Товариществу передано в аренду помещение общей площадью 334 кв.м, в том числе полезной площадью - 262,2 кв.м и вспомогательной площадью - 71,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5. Из прилагаемых к договору поэтажного плана и экспликации усматривается, что помещение расположено на 3-ем этаже здания (т.3, л.д.82,88,89).

22.11.1993 между теми же сторонами на то же помещение заключен договор аренды N 1265 на срок 15 лет с правом выкупа помещения (т.3, л.д.90).

28.04.1995 ТОО "Кокетка" приобрело арендуемое помещение в собственность по договору купли-продажи N 600/214, заключенному с Комитетом. По акту приема-передачи от 05.05.1995 Комитет передал Товариществу встроенное помещение площадью 334,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5 (т.3, л.д.87-101).

По договору купли-продажи от 24.05.1995 ТОО "Кокетка" продало помещение площадью 334 кв.м ИЧП "Лорд". ИЧП "Лорд" 17.08.1995 заключило с АКБ "Орбита" кредитный договор N 30, а 21.08.1995 - договор залога в обеспечение возврата кредита и процентов за пользование им, в соответствии с которым заложило указанное помещение. В результате обращения взыскания на заложенное имущество АКБ "Орбита" стало собственником этого помещения (т.4, л.д.29-40).

23.10.1997 АКБ "Орбита" (продавец) заключило с Шаповалов ой Н.И. и Савельевым Ю.В. (покупатели) договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателям долю кирпичного нежилого помещения Н1 - 334/1296, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, д. 5, общей площадью 334,0 кв.м, в равных долях каждому. Доли исчислены от размера общей полезной площади здания (т.4, л.д.26). По данным БТИ Шаповалов ой Н.И. и Савельеву Ю.В. принадлежит на праве собственности каждому по 167/1296 доли в праве общей долевой собственности в спорном здании.

27.09.2001 в ЕГРП зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Рязань на нежилое помещение Н2, лита, общей площадью 445,6 кв.м, расположенное в подвале и на первом этаже здания по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5 (т.4, л.д.21-26).

20.11.2007 в ЕГРП зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Рязань на нежилое помещение Н4, общей площадью 118,4 кв.м, расположенное на 1-ом и 2-ом этажах, лита, здания по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5 (т.4, л.д.14-18).

Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от 11.05.2010 по делу N 2-553/2010 по иску Савельева Ю.В. и Шаповалов ой Н.И. применены последствия недействительности ничтожной сделки по выделению из общего имущества нежилого помещения Н1 по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, 5 доли нежилого помещения Н4 лита общей площадью 118,4 кв.м, признано недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования город Рязань на это помещение. При этом суд сослался на то, что Савельеву Ю.В. и Шаповалов ой Н.И. принадлежит право на доли в праве собственности на здание, а, следовательно, Муниципальному образованию не может принадлежать на праве собственности конкретное помещение без выдела доли из общего имущества, а только доля в праве на имущество.

Однако, из вышеизложенного видно, что ТОО "Кокетка" приобрело право собственности не на долю в праве на здание, а на конкретные ранее арендуемые помещения площадью 334 кв.м, расположенные на 3-ем этаже здания (весь третий этаж). ТОО "Кокетка" продало ИЧП "Лорд" также конкретные помещения площадью 334 кв.м, а не долю в праве собственности на здание. И от ИЧП "Лорд" к АКБ "Орбита" перешло право на помещение площадью 334 кв.м. И только при заключении договора купли-продажи между АКБ "Орбита" и Савельевым Ю.В. и Шаповалов ой Н.И. указанный в договоре продаваемый объект - доля кирпичного нежилого помещения Н1 площадью 334 кв.м был определен и в долевом выражении - 334/1296 (площадь продаваемого помещения от площади всего здания). В договоре от 23.10.1997 указано, что доля нежилого помещения, соответствующая 334/1296, переходит в долевую собственность Савельева Ю.В. и Шаповалов ой Н.И. в равных долях.

Фактически долевая собственность возникла только у Савельева Ю.В. и Шаповалов ой Н.И. на помещения третьего этажа спорного здания площадью 334 кв.м. С 1997 года они занимают эти конкретные помещения.

Почтовое отделение связи изначально и по настоящее время располагается в помещениях второго этажа.

Довод заявителей кассационной жалобы о том, что их права затронуты вынесенными судебными актами, ни на чем не основан.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения от 06.07.2011 и постановления от 20.09.2011 не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 06.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 по делу N А54-4611/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смокло

Судьи

Л.В. Солодов М.М. гарусов