Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 февраля 2012 г. N Ф10-5408/11 по делу N А35-9014/08-С23

Резолютивная часть постановления оглашена 31.01.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.02.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Андреева А.В.
Судей	Ахромкиной Т.Ф.
	Канищевой Л.А.
При участии в заседании:
от истца	Мирошниченко Р.А. - представитель (дов. N 69 от 27.04.2011);
от иных лиц, участвующих в деле	не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КБ "АРЕСБАНК" (ООО) на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 по делу N А35-9014/08-С23,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк "АРЕСБАНК" (далее - КБ "АРЕСБАНК" (ООО), г. Москва, ОГРН 1027739554930, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Парк", г. Курск, ОГРН 1044637034661, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам залога недвижимости N 02/08 и N 03/08 от 05.11.2008 и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при продаже на торгах в сумме 8 483 200 рублей (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Инфарма Про", г. Москва, ОГРН 1027743007544.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.02.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 (судьи Е.В. Маховая, Г.В. Владимирова, Е.Е. Алферова) указанное решение отменено. Обращено взыскание в пользу КБ "АРЕСБАНК" (ООО) в пределах суммы долга по договорам кредитной линии N 08-18/к от 30.01.2008, N 08-98/к от 17.07.2008, в размере 32 078 703 рублей 49 коп. путем продажи с публичных торгов принадлежащего ООО "Парк" имущества:

- заложенное по договору залога недвижимости N 02/08 от 05.11.2008: объект незавершенного строительства - здание б/н, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, инвентарный номер 38:401:002:000338610:0200:20000, литер Б, площадью 215, 6 кв. м., степень готовности объекта 40%, кадастровый (условный) номер 46-4601/010/2008-798. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при проведении торгов в сумме 8 483 200 руб., в том числе НДС 18% - 1 294 047,46 руб.

- заложенное по договору залога недвижимости N 03/08 от 05.11.2008: объект незавершенного строительства - здание б/н, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, инвентарный номер 38:401:002:000338610:0201:20000, литер Б1, площадью 215, 6 кв. м., степень готовности объекта 40%, кадастровый (условный) номер 46 -4601/010/2008-799. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при проведении торгов в сумме 8 483 200 руб., в том числе НДС 18% - 1 294 047,46 руб.

Взысканы с ООО "Парк" в пользу КБ "АРЕСБАНК" (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, территория парка имени Дзержинского, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 38 586 кв. м, кадастровый номер земельного участка 46:29:102281:0001, судом апелляционной инстанции отказано.

Не соглашаясь с названным постановлением суда апелляционной инстанции, КБ "АРЕСБАНК" (ООО) обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, неправильным применением норм права. В частности, обосновывая жалобу, заявитель ссылается на то, что решение суда первой инстанции, на основании которого в ЕГРП 28.12.2010 внесена запись о прекращении аренды земельного участка, на дату вынесения оспариваемого постановления, не вступило в законную силу.

В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Доводы жалобы поддержаны представителем ее заявителя в заседании арбитражного суда кассационной инстанции.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого заявителем судебного акта.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, КБ "АРЕСБАНК" (ООО) (кредитор) и ООО "Инфарма Про" (заемщик) заключен договор о кредитной линии N 08-98/К от 17.07.2008, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 15 000 000 руб. на срок по 15.07.2008.

КБ "АРЕСБАНК" (ООО) (кредитор) и ООО "Инфарма Про" (заемщик) заключен кредитный договор N 08-18/К от 30.01.2008, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 45 000 000 руб. на срок по 29.01.2008.

КБ "АРЕСБАНК" (ООО) (кредитор) и ООО "Инфарма Про" (заемщик) заключен кредитный договор N 08-145/К от 05.11.2009, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 124 000 000 руб. на срок по 28.11.2008.

КБ "АРЕСБАНК" (ООО) (залогодержатель) и ЗАО "Парк" (залогодатель) в обеспечение исполнения кредитных сделок заключены договоры залога недвижимости N 02/08 и N 03/08 от 05.11.2008. Предметом залога явилось недвижимое имущество, согласно перечням. В предмет залога также включено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, территория парка имени Дзержинского, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 38 586 кв. м, кадастровый номер земельного участка 46:29:102281:0001.

КБ "АРЕСБАНК" (ООО) предоставило ООО "Инфарма Про" кредитные средства по договорам N 08-98/К от 17.07.2008, N 08-18/К от 30.01.2008, N 08-145/К от 05.11.2009 в общей сумме 184 000 000 руб.

Ссылаясь на то, что ООО "Инфарма Про" надлежащим образом не исполнило обязательство по возврату денежных средств, в связи с чем, общая задолженность заемщика по трем кредитным договорам по состоянию на 09.02.2010 составила 94 658 449,24 руб., КБ "АРЕСБАНК" (ООО) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в обращении взыскания на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, территория парка имени Дзержинского, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 38 586 кв. м, кадастровый номер земельного участка 46:29:102281:0001, суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами ст.ст. 62, 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 345, 352 ГК РФ, указал на прекращение права аренды указанного земельного участка решением Арбитражного суда Курской области.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует требованиям законодательства и материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Вместе с тем, согласно п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса, залог прекращается.

Из материалов дела следует и установлено апелляционным судом, что решением Арбитражного суда Курской области от 16.11.2010 по делу N А35-5395/2010 договор аренды N 79705ю от 01.03.2006 расторгнут.

Поскольку прекращение права аренды, в свою очередь, в силу п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога этого права, у суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для обращения на него взыскания.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что решение суда первой инстанции на основании которого в ЕГРП 28.12.2010 внесена запись о прекращении аренды земельного участка, на дату рассмотрения настоящего спора апелляционным судом не вступило в законную силу, не создает правовых оснований для отмены обжалуемого постановления. Заявитель кассационной жалобы не ссылается на то, что действия Управления Росреестра о внесении в ЕГРП записи о прекращении аренды были оспорены и признаны неправомерными. Кроме того, в данном случае, следует учитывать, что решение Арбитражного суда Курской области от 16.11.2010 по делу N А35-5395/2010 не пересматривалось по существу в судах вышестоящих инстанций и вступило в законную силу.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 по делу N А35-9014/08-С23 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Андреев

Судьи

Т.Ф. Ахромкина Л.А. Канищева