Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10 января 2013 г. N Ф10-1825/12 по делу N А35-14494/2011

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 июня 2012 г. N Ф10-1825/12 по делу N А35-14494/2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Смолко С.И.
судей:	Ключниковой Н.В.
	Стрегелевой Г.А.
при участии в заседании:
от заявителя - ОАО "Двадцатый подшипниковый завод", г. Курск, ОГРН 1024600950461	не явились
от заинтересованного лица - Комитета по управлению имуществом Курской области от третьего лица - ООО "Курскстройдевелопмент"	не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на определение Арбитражного суда Курской области от 05.07.2012 (судья Арцыбашева Т.Ю.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 (судьи Семенюта Е.А., Сергуткина В.А., Донцов П.В.) по делу N А35-14494/2011,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Двадцатый подшипниковый завод" в лице конкурсного управляющего Зайцева В.Н. (далее - ОАО "АПЗ-20", Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным решения Комитета по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) от 01.07.2011 N 01-18/1086, которым предписано предоставить в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Курскстройдевелопмент" (далее - ООО "КСД") земельный участок площадью 15175 кв.м с кадастровым номером 46:29:102335:9, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, 66.

Третьим лицом по делу выступало ООО "КСД".

Определением суда от 05.07.2012 производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А35-824/2009 по иску ОАО "АПЗ-20" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее - Управление Росимущества), обществу с ограниченной ответственностью "Курский завод упорных подшипников" (далее - ООО "КЗУП") о признании права собственности на объекты недвижимости (8 нежилых зданий), расположенные по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, 66, и истребовании этих объектов из незаконного владения ООО "КЗУП", встречному иску Управления Росимущества к ООО "КЗУП" и ОАО "АПЗ-20" о признании права федеральной собственности на указанные объекты недвижимости и истребовании этих объектов из незаконного владения ООО "КЗУП" и встречному иску ООО "КЗУП" к ОАО "АПЗ-20", Управлению Росимущества о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 определение от 05.07.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет просит определение от 05.07.2012 и постановление от 03.10.2012 отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в принятых судебных актах, обстоятельствам дела, нарушение судами норм процессуального права.

Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судом двух инстанций и следует из материалов дела, Обществу "КСД" на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание, лит.А1, общей площадью 324,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, 66, о чем в ЕГРП 26.01.2011 сделана запись регистрации N 46-46-01/178/2010-111.

Рассмотрев заявление ООО "КСД" о предоставлении ему в аренду земельного участка под объектом недвижимости, 01.07.2011 Комитет принял решение N 01-18/1086 о предоставлении Обществу "КСД" в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на срок 15 лет неделимого земельного участка площадью 15175 кв.м с кадастровым номером 46:29:102335:9, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, 66

На основании данного решения 29.08.2011 между Комитетом и ООО "КСД" заключен договор аренды на названный земельный участок.

Ссылаясь на то, что на спорном земельном участке расположены восемь объектов недвижимости, принадлежащих ОАО "АПЗ-20", Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения Комитета от 01.07.2011 N 01-18/1086 незаконным. При этом Общество заявило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения дела N А35-824/2009 по иску ОАО "АПЗ-20" о признании права собственности на восемь нежилых зданий.

Удовлетворяя ходатайство Общества и приостанавливая производство по делу, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что невозможно рассмотреть дело N А35-14494/2011 до рассмотрения дела N А35-824/2009.

Апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции согласен с судебными актами суда двух инстанций.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда - п. 1 ст. 145 АПК РФ.

Так как предметом спора по делу N А35-824/2009 является признание права собственности ОАО "АПЗ-20" на восемь нежилых зданий, расположенных на спорном земельном участке (а также признание права собственности Управления Росимущества на эти же восемь объектов недвижимости), а оспариваемым решением Комитета земельный участок расценен как неделимый и предоставлен в аренду ООО "КСД", которому принадлежит лишь одно здание, расположенное на этом земельном участке, суд по праву приостановил производство по данному делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А35-824/2009, так как от разрешения спора по делу N А35-824/2009 зависит рассмотрение данного дела.

Согласно пункту 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами (с учетом долей в праве собственности на здание).

Частью 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Тем более, в кассационной жалобе Комитет сослался на то, что конкурсный управляющий ОАО "АПЗ-20" Зайцев В.Н. неоднократно обращался с заявлением о предоставлении Обществу в аренду земельного участка площадью 15175 кв.м, однако не представлял документов о наличии у Общества права на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал на невозможность рассмотрения настоящего дела до рассмотрения другого дела и по праву приостановил производство по делу.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 05.07.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 по делу N А35-14494/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

Н.В. Ключникова Г.А. Стрегелева