Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 марта 2015 г. N Ф10-356/15 по делу N А14-14059/2013

20 марта 2015 г.

Дело N А14-14059/13

Резолютивная часть постановления изготовлена 13.03.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.03.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего: судей:		Гриднева А.Н. Нарусова М.М. Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца: Рощупкина Александра Владимировича ОГРИП 308366827400289, ИНН 366602333798 от ответчика: общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" ОГРН 1113668034050, ИНН 3666173241 Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069 закрытому акционерному обществу "Подгорное" ОГРН 1033600022400, ИНН 3625002078 от третьих лиц: Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Администрация городского округа город Воронеж Волынкин Аркадий Валерьевич Волынкин Валерий Иванович		представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г. по делу N А14-14059/2013

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Рощупкин Александр Владимирович (далее - ИП Рощупкин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" (далее - ООО СК "Град") и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области (далее - ДИЗО по Воронежской области) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр"; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр" (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Подгорное" (далее - ЗАО "Подгорное").

В рамках дела N А14-14058/2013 по иску индивидуального предпринимателя Рощупкина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области рассматривались требования истца к ответчикам: о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 735 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр"; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 725 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр".

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Подгорное".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2014 дела N А14-14058/2013 и N А14-14059/2013, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А14-14059/2013.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 (судья Сидорова О.И.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И.,Мокроусова Л.М.) исковые требования удовлетворены в части признания права собственности ИП Рощупкина А.В. на земельный участок площадью 725 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:7 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения; на земельный участок площадью 6500 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:5 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения. В части исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков производство по делу прекращено. В иске к ДИЗО Воронежской области отказано.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, ООО СК "Град" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований либо направить дело на новое рассмотрение.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители лиц, участвующих в деле, в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как установлено судами, 28.12.1999 между АОЗТ "Подгорное" (правопредшественник ЗАО "Подгорное") и Волынкиным В.И. был заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ "Подгорное" продает, а Волынкин В.И. покупает здание (бывший телятник N 3), 1962 года постройки с прилегающим к нему участком земли размером 0, 65 га (пункт 1 договора). Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2 договора).

План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (телятнику N 3) является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу N 2-39470/00 за Волынкиным В.И. признано право собственности на телятник общей площадью 1002,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78, признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.1999.

21.05.2003 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 36-34-50/2003-94 о регистрации права собственности Волынкина В.И. на нежилое здание литер А площадью 1002,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.

На основании постановления Администрации города Воронежа N 2442 от 30.10.2003 Волынкин В.И. заключил договор аренды земельного участка N 3069-04-09/мз от 23.01.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2004.

16.04.2004 между Волынкиным В.И. и ИП Рощупкиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания литер А площадью 1002,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.

По договору перенайма земельного участка от 16.04.2004 Волынкин В.И. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3069-04-09/мз от 23.01.2004 ИП Рощупкину А.В.

Постановление Администрации города Воронежа от 30.10.2003 N 2442 в части пунктов 1, 2, 3, 4 в 2006 году ЗАО "Подгорное" оспорено.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу N А14-4545-2006/157/19 в удовлетворении заявленных требований отказано, в связи с отсутствием нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым постановлением. При этом суд указал, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду, является ЗАО "Подгорное" на основании свидетельства от 15.12.1992 N ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

01.12.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0005, площадью 7 658 кв. м, частью которого является спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО "Подгорное".

20.07.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:0005.

30.04.1999 между АОЗТ "Подгорное" (правопредшественник ЗАО "Подгорное") и Волынкиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания (гараж) с прилегающим к нему участком земли. Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2. договора).

План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (гараж) является приложением к договору и его неотъемлемой частью, площадь земельного участка составляет 725 кв. м.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу N 2-39471/00 за Волынкиным А.В. признано право собственности на гараж общей площадью 129,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.1999 признан действительным.

21.05.2003 право собственности Волынкина А.В. на вышеуказанное нежилое здание (гараж) зарегистрировано в установленном порядке.

На основании постановления Администрации города Воронежа N 990 от 06.07.2004 Волынкин А.В. заключил договор аренды земельного участка N 3063-04-09/мз от 16.10.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

23.05.2005 по договору купли-продажи с гражданином Волынкиным А.В. нежилое здание литер А площадью 129 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82 приобрел ИП Рощупкин А.В.

По договору перенайма земельного участка от 23.05.2005 Волынкин А.В. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3063-04-09/мз от 14.10.2004 ИП Рощупкину А.В.

В 2006 году ЗАО "Подгорное" оспорило постановление Администрации города Воронежа N 990 от 06.07.2004 в части пунктов 1, 2, 3, 4.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу N А14-4546-2006/156/19 постановление в части пунктов 1, 2,,3,,4 признано недействительным. Суд установил отсутствие у Администрации городского округа права на распоряжение земельным участком, указав, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду, является ЗАО "Подгорное" на основании свидетельство от 15.12.1992 N ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Решениями Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-4545/2006, N А14-4546/2006 установлено, что в ходе проведения земельной реформы на территории Рамонского района Воронежской области в соответствии с Указом Президента РФ N 323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства РФ N 86 от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхоз "Подгорное" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Подгорное" (в настоящее время ЗАО "Подгорное"), устав которого зарегистрирован Постановлением администрации Рамонского района 05.07.1994. В соответствии с вышеназванными нормативными актами в целях предоставления земель в собственность, в аренду и обоснования перераспределения земель в ходе реорганизации колхозов и совхозов в 1992 институтом ЦЧОНИИгипрозем было оформлено дело по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза "Подгорное" Рамонского района Воронежской области. По итогам проведения земельной реформы и приватизации сельскохозяйственных предприятий на основании документов о перераспределении земель колхоза "Подгорное" в коллективно-долевую собственность акционерного общества 15.12.1994 администрацией Рамонского района Воронежской области было выдано свидетельство N ВОО-25-009914 о праве собственности на землю общей площадью 1800 га, из них 1151 га - сельхозугодий, 649 га - прочих угодий.

14.08.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0007, площадью 2 632 кв. м, частью которого является спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО "Подгорное".

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области от 03.03.2011 "О переименовании улиц и переулков в городе Воронеж" улица Пугачева села Подгорное, присоединенного к городу Воронеж, переименована в улицу Независимости.

20.06.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7 658 кв. м, фактически занимаемый нежилым зданием по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 78 кадастровый номер 36:34:0201094:0005.

20.06.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 632 кв. м, фактически занимаемый нежилым зданием по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 82 кадастровый номер 36:34:0201094:0007.

24.09.2013 ООО СК "Град" обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

01.10.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО "Подгорное".

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорные земельные участки и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Кассационная коллегия полагает, что, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, правомерно руководствуясь следующим.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Подгорное" ликвидировано 01.10.2013.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 49, пункта 8 статьи 63, пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ, пункта 6 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с ликвидацией ЗАО "Подгорное" производство по делу в части требований о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными правомерно прекращено судом в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи (в редакции, действовавшей до 02.07.2007) предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как следует из договоров, заключенных ЗАО "Подгорное" с Волынкиным В.И. и Волынкиным А.В. покупатели приобрели здания и прилегающие к ним земельные участки.

Спорное недвижимое имущество приобретено истцом на основании договоров купли-продажи от 16.04.2004 и от 23.05.2005. Из буквального содержания условий данных договоров усматривается воля сторон на отчуждение зданий вместе с земельными участками, на которых они расположены.

Из материалов дела усматривается, при совершении договоров купли-продажи земельные участки были переданы покупателям и находились во владении в связи с использованием находящихся на них объектов недвижимости.

Судебными актами Арбитражного суда Воронежской области, законность и обоснованность которых проверена судами апелляционной и кассационной инстанций, принятыми по делам NN А14-4545/2006, А14-4546/2006, А14-2094/2011, А14-14459/2009, А14-286/2009/6 подтверждается факт принадлежности ЗАО "Подгорное" земельных участков на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1992 N ВОО-25-009914.

Правоустанавливающим документом при регистрации в 2008 году права собственности на земельные участки с кадастровым номером 36:34:0201094:5, 36:34:0201094:7 за ЗАО "Подгорное", основанием для государственной регистрации права собственности общества послужило свидетельство от 15.12.1992 N ВОО-25-9009914 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Принимая во внимание, что ЗАО "Подгорное" являлось собственником спорных земельных участков, стороны договоров условились об отчуждении зданий и земельных участков, к первоначальным покупателям объектов недвижимости с прилегающими земельными участками должно было перейти право собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, продажа ООО СК "Град" всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящийся в собственности других лиц, нарушает исключительное право на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого недвижимым имуществом. Указанные нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеназванные нормы права, с учетом положений статей 166, 168, 209 Гражданского кодекса РФ, суды указали, что отчуждение по договорам купли-продажи от 20.07.2013 земельных участков ООО СК "Град", является основанием для признания указанных сделок в этой части недействительными.

Таким образом, установив, что собственником спорных земельных участков являлось ЗАО "Подгорное", суды пришли к обоснованному выводу о том, что договоры аренды земельных участков N 3863-04-09/мз от 06.10.2004, N 3069-04-09/мз от 23.01.2004 между Администрацией городского округа и Волынкиным А.В., и Администрацией городского округа и Волынкиным В.И. заключены с нарушением статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, договоры перенайма земельных участков также является недействительными (ничтожными) сделками, не влекущими правовых последствий.

Ничтожность договора аренды N 3863-04-09/мз от 06.10.2004 подтверждена решением Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-2866/2009 по иску ЗАО "Подгорное" к Администрации городского округа город Воронеж о взыскании неосновательного обогащения в виде полученной по договору аренды арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится указание о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.

Право требование такого оформления прав в настоящее время не может быть реализовано истцом.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, наличие правовых оснований для перехода права собственности на спорные земельные участки и отсутствие возможности зарегистрировать их в установленном порядке, суды правильно указали, что иск о признании права собственности является надлежащим способом защиты.

В ситуациях, когда земельный участок является делимым, удовлетворение подобного иска правомерно совмещено судом области с выделением из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

В соответствии с частями 7, 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 N 3771/2011 по делу N А50-9225/2010 резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт, резолютивная часть которого соответствует этим требованиям, является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков и регистрации прав на них.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что выдел земельных участков произведен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, судами правомерно удовлетворены требования ИП Рощупкина А.В к ООО СК "Град" о признании права собственности на часть спорных земельных участков в размерах, указанных в иске.

Судом апелляционной инстанции правильно отмечено, что решение суда в части выводов о недействительности договоров не затрагивают прав истца в отношении остальной части земельных участков и не препятствует обществу в формировании новых земельных участков, постановке их на кадастровый учет и регистрации права в установленном порядке.

При этом оспариваемое решение для истца подтверждает правовые основания возможности государственной регистрации.

Учитывая, что к ООО СК "Град" в настоящее время владеет спорным земельными участками, выводы судов об удовлетворении исковых требований в отношении ООО СК "Град" являются обоснованным.

Рассматривая заявленные требований ко второму ответчику, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области не является надлежащим ответчиком по иску, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований к нему.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г. по делу N А14-14059/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

М.М.Нарусов И.В.Сорокина